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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 秀水康城物業(yè)管理中心裝修房屋規(guī)定協(xié)議 業(yè)主（物業(yè)使用人）: 性別: 年齡： 身份證號：施工單位： 負(fù)責(zé)人： 年齡： 身份證號： 秀水康城物業(yè)管理中心 負(fù)責(zé)人： 一、裝修申報及審核1、申報:房屋進(jìn)行裝修須由業(yè)主、承建商提前到秀水康城中心申請,并按流程如實(shí)提交房屋裝修書及相關(guān); 2、審核:申請人應(yīng)向物業(yè)管理中心提供承建商的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、該單位圖(包括總平面圖、電氣圖、給排水圖等,比例1:100)。 3、裝修期限不超過60天。因特殊原因延長工期的,須到物業(yè)管理中心辦理延期手續(xù),無正當(dāng)原因拖延工期、又未辦理延期手續(xù),每超過審批期限一天將按50元/天/戶的標(biāo)準(zhǔn)扣除裝

2、修違約金。二、裝修管理實(shí)施細(xì)則一裝修范圍(一)室內(nèi)1業(yè)主(裝修隊)禁止拆改原房屋的承重墻柱梁樓板等主體結(jié)構(gòu)部件。業(yè)主和隊必須嚴(yán)格按申報批復(fù)圖紙施工不得擅自改動。2禁止改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。3禁止鑿除地面和房頂?shù)乃鄬尤鐚?nèi)窗臺板裝飾窗臺層面不得鑿除以防鋁合窗下部滲水。(二)室外1禁止裝修期間不得影響和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞禁止以任何理由將公共部位占為已有。2裝修不得損壞外墻包括外墻破損污染等。3安裝空調(diào)須按管理中心要求安裝在指定位置空調(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計的管道。4、不得外裝防盜網(wǎng)柵欄封閉窗影響主體建筑外觀的固定設(shè)施。(三)陽臺1禁止陽臺不得改變其使用性質(zhì)不得封閉陽臺

3、。2禁止頂(道)層業(yè)主不得在后陽臺平臺屋頂違章搭建不得在廳內(nèi)加層。3禁止臨平臺的陽臺禁止開墻改裝成門窗戶不得改裝成落地窗。陽臺防盜拉門須按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)式樣制作。 三、室內(nèi)裝修 (1)禁止改動或損壞房屋的梁、柱、板、承重墻、剪力墻、屋面的防水層、隔熱層、上下水管道、煙氣道、供電電路、天然氣管道、暖氣管道及位置、防盜及對講系統(tǒng)等。（2）物業(yè)使用人（業(yè)主），施工單位 如違反以上其中一樣自愿承擔(dān)5000元的違約金并恢復(fù)原貌。(2)地面裝修不要鑿除原水泥層,只允許鑿毛。鋪設(shè)裝修材料不得超過樓板負(fù)荷,大理石厚度不得超過10厘米。 (3)廚房、衛(wèi)生間改動必須做好防水,包括墻面、地面、原下水管道周圍。陽臺不得封包

4、,堆放超過負(fù)載的物品。非廚、衛(wèi)房間不得改為廚房、衛(wèi)生間。 (4) 不要改變廚房、衛(wèi)生間、陽臺的使用功能,請勿將生活污水排入雨水管道。 (5) 主下水管不要用建筑材料封包,安裝抽油煙機(jī),其排氣管須接入煙道。(6) 禁止擅自封包、改動燃?xì)夤艿?。如需改動燃?xì)夤艿?須待煤氣驗收合格后向燃?xì)夤旧暾?由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工。 (7)浴室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式,且其排氣管不得超出外墻10厘米。排氣管不得排入煙道或管井。 (8)浴室內(nèi)安裝浴霸必須從插座重新引線,不能使用原預(yù)留燈線。房內(nèi)不得使用超過原設(shè)計負(fù)載的用電器。 (9)未在裝修申請中注明的施工內(nèi)容不得施工。 四、外觀裝修 (1)原有門、窗、墻洞

5、、尺寸、位置、式樣、顏色等均不要做任何改動。禁止安裝遮陽篷。 (2)住宅入戶門由開發(fā)商統(tǒng)一指定式樣安裝,走廊不準(zhǔn)裝飾或墊高,門外不準(zhǔn)包框、貼瓷片、設(shè)神位、鞋柜。 (3)空調(diào)主機(jī)要在預(yù)留位置安裝,空調(diào)架應(yīng)牢固防銹,排水、排風(fēng)不要影響他人。 (4)禁止在外墻鉆孔開洞。 (5)首層有小院的及頂層有通道的住戶禁止私自搭建建筑物及構(gòu)筑物,違者物業(yè)管理中心有權(quán)要求其無條件拆除,損失自負(fù)外并自愿承擔(dān)違約金5000至10000元人民幣。 五、防火 業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時,應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。 六、其

6、它 1、業(yè)主應(yīng)在申請獲管理中心正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。 2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報物業(yè)管理中心審核批準(zhǔn)。 七、施工管理 (1)裝修時間為每天上午8:0012:00,下午14:0018:00,其它時間請勿噪音施工。 (2)裝修期間要保持環(huán)境整潔,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業(yè)管理中心指定地點(diǎn)堆放,由物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運(yùn);裝修材料、垃圾及時搬入室內(nèi),不要堆放在公共場所;應(yīng)保持所經(jīng)電梯、樓道及走廊干凈,請勿將裝修垃圾、裝修材料堆放在戶門外。(垃圾清運(yùn)時間:每日下午14:0016:00) (3)施工期間,如要使用電氣焊或動用明火時,應(yīng)遵守國家有關(guān)消防管理規(guī)定,要向

7、物業(yè)管理中心，提出申請,填寫動用明火申請表,批準(zhǔn)后方可使用。裝修隊的電工、焊工應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格遵守安全操作,因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)。施工現(xiàn)場禁止吸煙。 (4)嚴(yán)禁高空拋物,違者處罰5001000元/次,并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。 (5)施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請及辦妥有效證件,將其裝修人員的資料詳列在申請上,攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或進(jìn)出證、暫住證復(fù)印件(用于外地施工人員)及近照2張,交到物業(yè)管理中心辦理工作證。每張工作證工本費(fèi)人民幣10元(不退還)。另每張押金人民幣20元,若遺失工作證者,押金亦予沒收及補(bǔ)發(fā)工作證工本費(fèi)人民幣20元。施工證:50元/證

8、;押金100元。 (6)裝修施工人員憑證出入本小區(qū),出入證實(shí)行專人專證,專戶專用,不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關(guān)之行為。 (7)辦理手續(xù)時,施工隊須繳納裝修管理費(fèi)(包括污染處理、物業(yè)公司監(jiān)理、巡查、技術(shù)服務(wù)、電梯負(fù)載及裝修提供的其它服務(wù)等各種費(fèi)用),為每戶人民幣15元/天。 (8)施工隊不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類、宣傳品。 (9)在小區(qū)內(nèi)留宿的裝修人員須經(jīng)住戶、裝修隊負(fù)責(zé)人、物業(yè)管理中心三方同意,并辦理暫住手續(xù)后方可留宿。未辦暫住手續(xù)者,晚上8點(diǎn)至次日早上7點(diǎn)不得進(jìn)入小區(qū)。 (10)施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等,并需配備

9、足夠的滅火器材等；八、裝修押金 (1)物業(yè)公司規(guī)定裝修隊在裝修工程開始前須支付裝修押金,用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費(fèi)用及公共區(qū)域損壞修補(bǔ)費(fèi)用等。 (2) 如押金不能彌補(bǔ)所受損失之費(fèi)用時,物業(yè)管理中心有權(quán)向有關(guān)裝修隊追討收回所需費(fèi)用。裝修押金作為不損壞小區(qū)設(shè)施設(shè)備及按照已審核的裝修方案進(jìn)行施工的保證。 (3) 為保證業(yè)主的利益和樓房結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全,物業(yè)管理中心向裝修隊收取施工押金,每戶人民幣 元大寫： 元人民幣如違規(guī)裝修押金就不退。 (4)裝修完工后,業(yè)主須提前3天通知物業(yè)管理中心工程人員,與之預(yù)約驗收時間,進(jìn)行驗收。驗收合格后期滿三個月,業(yè)主沒有異議并書面同意,裝修隊?wèi){裝修押金收

10、據(jù)到物業(yè)管理中心領(lǐng)取裝修押金(來前請先電話預(yù)約)。 九、施工現(xiàn)場 1、為確保小區(qū)公共秩序,裝修施工人員及車輛統(tǒng)一由管理處指定的出入口出入,房屋裝修不得影響住戶休息,裝修施工時應(yīng)盡量降低噪音,噪音較大的施工盡量在小區(qū)外完成或配合管理中心另行安排的時間進(jìn)行; 2、裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進(jìn)行,禁止占用公用地方加工或堆放材料,避免堵塞消防通道。 十、裝修完畢1、 房屋裝修完畢后應(yīng)及時通知物業(yè)管理中心進(jìn)行驗收;2、 驗收時出現(xiàn)有違章項目,如損壞結(jié)構(gòu)、加封陽臺、破壞外墻、安裝防盜網(wǎng)、安裝空調(diào)不按規(guī)定,衛(wèi)生間、廚房出現(xiàn)滲、漏、堵等,物業(yè)管理中心有權(quán)責(zé)令其整改,拒不整改者,物業(yè)管理中心不予驗收,并保留對上述違

11、規(guī)行為實(shí)施處罰權(quán)利; 3、自裝修驗收合格半年后,使用未出現(xiàn)質(zhì)量問題免息退還裝修保證金11、 空調(diào)系統(tǒng) 1、空調(diào)機(jī)外機(jī)必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安裝; 2、空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi); 3、空調(diào)室外機(jī)架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求,并做好防銹處理。 十二、治安、消防安全 1、房屋裝修期間,業(yè)主應(yīng)要求承建商配置必要的消防器材2個4公斤以上滅火器,(滅火器亦可以在物業(yè)管理處客服部前臺租用); 2、油漆等易燃材料必須和電源、火源隔離,瓶裝易燃易爆氣體進(jìn)入小區(qū)必須向管理中心申請并采取有效的防護(hù)措施,禁止在現(xiàn)場吸煙、烹煮食物; 3、承建商須嚴(yán)格按照昭通消防治安責(zé)任書所有條款實(shí)施裝修。十三、煤

12、氣管道 1、室內(nèi)的燃?xì)夤艿啦坏秒S意更改,如需改動,需書面報秀水康城管理中心、相關(guān)主管部門,經(jīng)核準(zhǔn)后方可實(shí)施,其施工由具備專業(yè)施工資質(zhì)的施工單位進(jìn)行。 2、所有煤氣開通點(diǎn)火,須報請煤氣公司實(shí)施,熱水器、灶臺、廚柜安裝及使用須遵守國家有關(guān)規(guī)范。 十四、電氣線路 1、電線的敷設(shè)和電器的安裝,必須聘請持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工,安全用電按規(guī)范操作; 2、電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計的負(fù)荷: KW; 3、安裝家居智能系統(tǒng)及設(shè)施,須在裝修前布線,并保證弱電系統(tǒng)及管線完好,未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意更改; 4、可視對講器四周應(yīng)預(yù)留5cm位置,以便日后安裝。 十五、給排水 1、給排水管道的改造和施工必須先向物業(yè)管理中心

13、報批方可施工,并且要保證小區(qū)公共用水及相鄰住戶家中管道的正常使用; 2、裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水道等采取有效的防護(hù)措施,對廚房、洗手間、陽臺(陽臺地面的裝飾不得高于門窗軌道)等部位,施工時應(yīng)注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板及墻體滲漏水,由業(yè)主、承建商負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用; 3、嚴(yán)禁鑿打管道井及排煙道,由施工原因?qū)е鹿艿蓝氯?、滲漏,承建商必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及一切費(fèi)用; 4、嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道,所有排污水管檢查口、清掃口、必須預(yù)留活動檢查口。 十六、裝修材料 1、裝修材料須采用防火、環(huán)保材料,凡離開梁位的新砌墻體必須用輕質(zhì)材料; 2、所有裝修用砂石、磚等裝飾材料袋裝后方可

14、進(jìn)入物業(yè)單位(包括裝修垃圾的清運(yùn)),若裝修材料在運(yùn)送過程中損壞公共設(shè)施,承建商需在指定時間修復(fù),同時需承擔(dān)一定數(shù)額違約金,裝修散料必須堆放小區(qū)指定點(diǎn); 3、所有載貨車輛必須狀況良好、外觀整潔,不得有礙整個小區(qū)的觀瞻; 4、搬運(yùn)裝修材料必須使用管理處指定的電梯上下。 十七、外部裝修 1、為維護(hù)物業(yè)整體美觀,按政府,本小區(qū)所有房屋不能安裝戶外防盜網(wǎng)、防盜門,不得搭建露臺、陽臺、底層花園,不得改變其功能、外觀及風(fēng)格; 2、外墻門窗不得改變原有設(shè)計,不得在樓道擺設(shè)神龕等物品,妨礙其它業(yè)主通行及違反消防管理規(guī)定,曬衣架必須安裝管理處指定的位置。 十八、空調(diào)系統(tǒng) 1、空調(diào)機(jī)外機(jī)必須在小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)定位置上安

15、裝; 2、空調(diào)冷凝水必須排放到冷凝水收集管內(nèi); 3、空調(diào)室外機(jī)架的外型和顏色必須符合小區(qū)的統(tǒng)一要求,并做好防銹處理。 十九、保修責(zé)任 1、裝修承建商根據(jù)與業(yè)主的裝修負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的裝修工程保修責(zé)任; 對于裝修原因給小區(qū)公共設(shè)施、通道及隱蔽工程造成的問題,物業(yè)管理中心享有責(zé)任追索權(quán)。二十、違約處理 (1)裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的,按有關(guān)規(guī)定處理,并須賠償所有損失。 (2)違反裝修規(guī)定,接到違章通知單而未予及時糾正的,秀水物業(yè)管理中心將作以下處理：（A) 責(zé)令停工; （B)責(zé)令恢復(fù)原狀; （C)扣留或沒收工具; （D)停水、停電; （E)賠償經(jīng)濟(jì)損失; （F)根據(jù)違反輕重決定給以處以違約金，違反輕處以2000.00至6000.00元違約金 ，違反禁止性的（屬于重性）處以5000.00-10000.00元違約金并