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1、GF20130603柜臺租賃經(jīng)營合同（示范文本）國家工商行政管理總局制定7使用說明一、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)制定的示范文本，供當事人約定使用。二、本合同適用于商業(yè)企業(yè)或者個體工商戶（出租人）提供固定柜臺（包括攤位、鋪位、商位等）、相應(yīng)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)，出租給其他商業(yè)企業(yè)或個體工商戶（承租人）用于從事獨立的商業(yè)經(jīng)營，出租人收取租金和服務(wù)報酬的行為。三、本合同租賃期限不得超過 20 年，超過 20 年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 20 年。四、本合同相關(guān)條款中的空白處，供雙方自行約定或者補充約定。五、本合同由工

2、商總局負責解釋，并在全國范圍內(nèi)推行使用。柜臺租賃經(jīng)營合同合同編號：出租人： 承租人： 根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方就租賃柜臺進行經(jīng)營的有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同：第一條 租賃柜臺的基本情況出租人將以下柜臺出租給承租人使用，承租人按約定從事經(jīng)營活動。地址位置（可附圖）柜臺長、寬、高（米）經(jīng)營面積（平方米）裝修及配套設(shè)施其他第二條 租賃期限從 年 月 日出租人將柜臺交付承租人使用，到 年 月 日收 回，租賃期共 年零 個月。第三條 租金標準、租金總額、支付方式等1. 租金標準：2. 租金總額：3. 支付方式：4. 支付期限：5. 其 他

3、：第四條 租賃柜臺的用途第五條租賃柜臺的交付租賃柜臺交付的時間、方式及驗收：。第六條租賃柜臺的使用承租人按照 方法使用租賃柜臺。第七條租賃柜臺的維修1. 出租人應(yīng)履行租賃柜臺的維修義務(wù)。雙方也可以約定在租賃期內(nèi)，租賃柜臺的維修按以下方式處理：出租人的維修范圍、時間及費用負擔：。承租人的維修范圍、時間及費用負擔：。由于維修責任方未履行維修義務(wù)的，另一方可以自行維修，維修費用由維修責任方承擔。2. 因維修租賃柜臺影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期 , 對承租人造成損失的，賠償損失。因承租人過錯致使維修租賃柜臺的除外。具體約定是： 。第八條租賃柜臺的改善或增設(shè)他物1. 出租人（同意 /

4、不同意）允許承租人對租賃柜臺進行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損害租賃柜臺。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃柜臺進行改善或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。出租人同意改善或增設(shè)他物的，對費用、改善要求等內(nèi)容進行約定。具體約定是：。2. 合同期滿，對租賃柜臺的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：第九條租賃柜臺的轉(zhuǎn)租出租人（同意 / 不同意）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃柜臺。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效。第三人對租賃柜臺造成損失的，承租人應(yīng)承擔賠償損失的責任。第十條出租人的權(quán)利義務(wù)1. 出租人權(quán)利（ 1

5、）出租人有按照約定收取租金的權(quán)利；（ 2）出租人有根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及經(jīng)營發(fā)展需要，制定有關(guān)經(jīng)營場所管理制度的權(quán)利；（ 3）出租人有督促承租人誠信守法經(jīng)營的權(quán)利；（ 4）出租人有查驗承租人的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和各類經(jīng)營許可證的權(quán)利；（ 5）出租人有在日常檢查或接受投訴舉報中發(fā)現(xiàn)承租人有涉嫌違法問題的線索，及時報告或移交有關(guān)監(jiān)管部門處置的權(quán)利；（ 6）出租人有積極配合監(jiān)管部門依法查處承租人違法違規(guī)經(jīng)營行為的權(quán)利；（ 7）消費者合法權(quán)益受到損害的，柜臺租賃期滿后，如消費者要求出租人賠償，出租人先行賠償后，有向承租人追償?shù)臋?quán)利；（ 8）其他權(quán)利：。2. 出租人義務(wù)（ 1）出租人有按照約定交付租賃

6、柜臺給承租人使用的義務(wù)；（ 2）出租人有依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，誠信守法經(jīng)營的義務(wù)；（ 3）出租人有在租賃期間保持租賃柜臺符合約定的用途，以保障承租人正常經(jīng)營的義務(wù)；（ 4）出租人有不得隨意改變經(jīng)營場所用途和布局，不得無故干涉承租人正常經(jīng)營的義務(wù)；（ 5）其他義務(wù)：。第十一條承租人的權(quán)利義務(wù)1. 承租人權(quán)利（ 1）承租人有按照約定使用出租人提供的柜臺（攤位、鋪位、商位等）和服務(wù)依法自主經(jīng)營的權(quán)利；（ 2）承租人有拒絕出租人不合理的要求的權(quán)利；（ 3）承租人有在出租人將租賃柜臺所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時，在合同履約期內(nèi)繼續(xù)履行合同的權(quán)利；（ 4）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，

7、承租人有權(quán)要求減少租金或者免予支付租金。因租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人有權(quán)解除合同；本合同第一條中約定的租賃柜臺及設(shè)立柜臺的場所有危及承租人的安全或者健康的，承租人有權(quán)隨時解除合同；（ 5）承租人有權(quán)就租賃柜臺存在的瑕疵請求出租人承擔相應(yīng)的責任；（ 6）其他權(quán)利：。2. 承租人義務(wù)（ 1）承租人有按照約定交納租金的義務(wù)；（ 2）承租人有在租賃柜臺的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他許可證書的義務(wù)；（ 3）承租人有誠信守法經(jīng)營，自覺遵守出租人各項管理制度的義務(wù)；（ 4）承租人有不得以出租人的名義從事經(jīng)營活動的義務(wù)；（ 5）承租人有執(zhí)行進貨查驗，不銷售假冒偽

8、劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務(wù)；（ 6）承租人有妥善保管和使用租賃柜臺的義務(wù)；（ 7）承租人有租賃期屆滿歸還租賃柜臺的義務(wù)；（ 8）其他義務(wù)：。第十二條違約責任1. 出租人的違約責任（ 1）出租人未按約定時間提供租賃柜臺的，每逾期一日，按（年 / 月）租金的 % 向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在 日內(nèi)仍未提供租賃柜臺的，承租人有權(quán)解除合同；（ 2）出租人未按約定的面積、方位等提供租賃柜臺的，按（年 / 月）租金的 % 向承租人支付違約金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，承租人有權(quán)解除合同；（ 3）設(shè)立柜臺的場所水電、消防、安全、衛(wèi)生、供暖等設(shè)施不符合有關(guān)要求，經(jīng)催告后在 日內(nèi)仍無

9、改善的，致使承租人無法正常經(jīng)營的，按（年 / 月）租金的 % 向承租人支付違約金，承租人有權(quán)解除合同；（ 4）其他責任 。2. 承租人的違約責任（ 1）承租人未按約定交納租金，每逾期一日，按（年 / 月）租金的 % 向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在 日內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同；（ 2）承租人未按照約定的方法妥善保管和使用租賃柜臺，致使租賃柜臺受到損失的，承租人應(yīng)承擔賠償損失的責任；（ 3）租賃期屆滿，承租人未按約定歸還租賃柜臺的，每逾期一日，按（年 / 月）租金的 % 向出租人支付違約金；（ 4）其他責任 。第十三條合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁：2、依法向人民法院起訴。第十四條其他約定事項第十五條合同生效本合同自雙方當事人簽字或蓋章后生效。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等 法律效力。出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：住所：住所：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：電話：電話：身份證號碼：身份證號碼：代理人：代理人：電話： 郵編：簽訂時間：電話： 郵編：簽訂地點：