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1、合同法（買賣合同、承攬合同）,前言,合同法條文在場各位同仁都能看的很明白，今天不在講了，這里我主要結(jié)合具體案例，講下我們在工作中經(jīng)常用到的買賣合同、承攬合同,買賣合同,目錄：一、買賣合同的概念和特征二、買賣合同當事人的權(quán)利和義務(wù)三、標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移、風險責任及孳息歸屬四、特種買賣合同,第一節(jié) 買賣合同的概念、特征和條款,一、買賣合同的概念買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。（合同法第130條）買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定，法律對其他有

2、償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定；互易等移轉(zhuǎn)標的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。,第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第一百七十四條法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。第一百七十五條當事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。,二、買賣合同的特征,1、買賣合同是有償合同。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。 2、買賣合同是雙務(wù)合同。 3、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。 4、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣

3、合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。,三、買賣合同的內(nèi)容,合同內(nèi)容一般是指合同的全部事項，包括合同條款、合同附件等。 合同法第131條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第12條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及效力等條款。 合同的內(nèi)容概括為兩個方面：一是合同法第12條所規(guī)定的一般合同的條款；二是第131條規(guī)定的特殊條款。,第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可

4、以參照各類合同的示范文本訂立合同。,第二節(jié) 買賣合同當事人的權(quán)利和義務(wù),一、出賣人的主要義務(wù)（一）交付標的物 交付標的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。 標的物的交付可分為現(xiàn)實交付和觀念交付。現(xiàn)實交付是指標的物交由買受人實際占有；觀念交付包括返還請求權(quán)讓與、占有改定和簡易交付,1、交付期限,第一百三十八條出賣人應(yīng)當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。 第一百三十九條當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項（履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的

5、準備時間）的規(guī)定。,2、交付地點,第一百四十一條出賣人應(yīng)當按照約定的地點交付標的物。 當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）標的物需要運輸?shù)?，出賣人應(yīng)當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；（二）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。,3、標的物質(zhì)量,第一百五十三條出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求。 第一百五十四條當事人對標的物的質(zhì)量要

6、求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項（質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行）的規(guī)定。 第一百五十五條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔違約責任。,4、包裝方式,第一百五十六條出賣人應(yīng)當按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當采取足以保護標的物的包裝方式。,（二）轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán),轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)，是指出賣人將自己對

7、標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，由買受人持有標的物所有權(quán)的行為。 1、轉(zhuǎn)移方式 轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式，按標的的不同分為動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式和不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式。2、轉(zhuǎn)移時間。 民法通則第72條第2款規(guī)定，“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。,標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有以下幾種情況：a當事人沒有約定轉(zhuǎn)移時間的，標的物所有權(quán)自標的物交付時轉(zhuǎn)移。b當事人約定轉(zhuǎn)移時間的，按約定的時間轉(zhuǎn)移。 c法律規(guī)定了轉(zhuǎn)移時間的，按法律規(guī)定的時間轉(zhuǎn)移。,3、所有權(quán)保留條款。 合同法第134條規(guī)定，當事人可以約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的

8、所有權(quán)屬于出賣人。 保留所有權(quán)情形： （1）買受人未履行支付價款義務(wù)時可以約定保留所有權(quán)條款。 （2） 對買受人未履行支付價款以外的義務(wù)時也可以約定保留所有權(quán)條款，比如沒有交付包裝費用、短途運輸費用、保管費用、押運費用等方面的義務(wù)。,4、轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)不包括標的物的知識產(chǎn)權(quán)。 合同法第137條規(guī)定，出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。,（三）瑕疵擔保義務(wù),1、權(quán)利瑕疵擔保義務(wù) 權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)是指出賣人就其所移轉(zhuǎn)的標的物，擔保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負擔的義務(wù)。 權(quán)利瑕疵須為在買賣合同成立時即已存在，且于合同

9、成立后仍未能除去，同時買受人不知道權(quán)利瑕疵的存在，此時，出賣人承擔權(quán)利瑕疵擔保責任。,第一百五十條出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。第一百五十一條買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。第一百五十二條買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。,2、物的瑕疵擔保義務(wù),指出賣人就其所交付的標的物具備約定或法定品質(zhì)所負的擔保義務(wù)。即出賣人須保證標的物移轉(zhuǎn)于買受人之后，不存在品質(zhì)或使用價值降低、效用減弱的瑕疵。 標的物欠缺約

10、定或法定品質(zhì)的，稱為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。,物的瑕疵擔保責任應(yīng)當具備以下條件：,（1）標的物須有瑕疵。按客觀標準，所交付的標的物不符合該種物所應(yīng)具備的通常性質(zhì)及客觀上應(yīng)有之特征時，即具有瑕疵。按主觀標準，所交付之標的物不符合當事人約定的品質(zhì)，致滅失減少其價值或效用時，即具有瑕疵。 （2） 物的瑕疵必須在標的物的風險負擔轉(zhuǎn)移時存在。 （3）買受人善意并無重大過失。如果買受人明知標的物有瑕疵而仍與出賣人訂立買賣合同時，出賣人不負擔瑕疵擔保責任。,（4）買受人須履行及時檢查并將瑕疵之存在通知出賣人的義務(wù) 。關(guān)于買受人通知的規(guī)定，不應(yīng)適用于出賣人知道或者應(yīng)

11、當知道標的物有瑕疵而故意不告知標的物瑕疵的情形。 （5）須買受人非依強制執(zhí)行或拍賣而取得標的物 通過強制執(zhí)行、拍賣取得標的物，非出于標的物所有權(quán)人的自愿，執(zhí)行機關(guān)、 拍賣機關(guān)僅就標的物的現(xiàn)狀拍賣，并不知道標的物的瑕疵，并且拍賣是公開競買，買受人亦可當場查清標的物的瑕疵，故于此情況下，出賣人不負瑕疵擔保責任。,認定物的瑕疵的標準,（1）合同有約定的，依合同約定； （2）如無約定而由出賣人提供標的物的樣品或有關(guān)標的物的質(zhì)量說明的，以該樣品或說明的質(zhì)量標準為依據(jù)。 （3）不存在上述兩種依據(jù)時，如當事人事后協(xié)商標準，依協(xié)商標準；如無協(xié)商標準，按照合同的有關(guān)條款或交易習慣所確定的標準。如標準仍不能確定的

12、，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。,標的物瑕疵責任形式：,如有瑕疵，買受人可以請求減少價款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人負擔。 因標的物的瑕疵使合同目的不能實現(xiàn)時，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。因標的物主物有瑕疵而解除合同時，解除合同的效力及于從物；反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。 標的物為數(shù)物時，其中一物有瑕疵的，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同；數(shù)物之價值不能分離的，則可就數(shù)物解除合同；買賣標的物是分批交付的，買受人只能就不能達到合同目的的該批標的物部分解除合同，但各

13、批標的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標的物解除合同。,物的瑕疵擔保責任與違約責任的區(qū)別：,（1）是否履行通知義務(wù)不同 （2）受到的期限限制不同，質(zhì)量異議期不同于訴訟時效：1）約定期間；2）形成權(quán)、請求權(quán)；3權(quán)利本身消滅；4）質(zhì)量異議期主張，發(fā)生轉(zhuǎn)為訴訟時效。5）無中止、中斷、延長。6）起算點不同。 （3） 救濟方式不同： （4） 構(gòu)成要件不同。須提出異議。,二、買受人的義務(wù),（一）支付價款（數(shù)額、地點、時間） 價款是買受人獲取標的物的所有權(quán)的對價。 第一百五十九條買受人應(yīng)當按照約定的數(shù)額支付價款。對價款沒有約定或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第二項（價款或者報酬不明確的，

14、按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。）的規(guī)定,第一百六十條買受人應(yīng)當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在出賣人的營業(yè)地支付，但約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。 第一百六十一條買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。,（二）檢驗義務(wù),第一百五十七條買受人收到標的物時應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)

15、檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當及時檢驗。 第一百五十八條當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。,當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。 出賣人知道或者應(yīng)當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。,（三）接受標的物,買受人應(yīng)當按照約

16、定的時間、地點、方式接受標的物，不得無故拒絕接受。 向買受人交付標的物，而買受人不依約接受履行，則出賣人很難依約完成標的物交付義務(wù)。從法律規(guī)定來看，買受人如無正當理由而拒絕接受標的物要承擔違約責任，顯然有接受標的物為買受人義務(wù)的意蘊。因此，法條雖未對此作出專條明確規(guī)定，但依合同法理和權(quán)利義務(wù)對應(yīng)原則，接受標的物應(yīng)是買受人不言而喻的義務(wù)。,（四）通知、保管和緊急處置的義務(wù),這首先是公平法則的要求，一方當事人履行合同有瑕疵，自應(yīng)承擔違約之責任，但這并不妨礙應(yīng)承擔責任之人享有及時知道情況的權(quán)利，因此法律課以相對人以及時通知義務(wù)是公平的。同時，這也是民法之誠實信用法則之要求，當事人一方履行不當固然應(yīng)承擔違約責任并賠償損失，但相對人卻無借口對方履行不當而擴大隨意損失的權(quán)利。防止損失的進一步擴大，不僅對交易安全有利，也實為交易相對人之本份。此義務(wù)的內(nèi)容主要有：,（1）標的物瑕疵通知義務(wù) 買受人負有對標的物及時檢驗并通知的義務(wù)。當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。 （2）拒絕接受交付時的保管