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1、珠江花城第四組團(tuán)工程 電氣 消防 給排水工程監(jiān)理細(xì)則 編制人 審批人 廣州珠江工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 珠江花城項(xiàng)目監(jiān)理部 二 一三年 7 月十二日 1 目 錄 工程概況 2 暖通工程監(jiān)理細(xì)則 2 給 排水系統(tǒng) 衛(wèi)生器具監(jiān)理細(xì)則 4 消防系統(tǒng)監(jiān)理細(xì)則 8 電氣安裝工程及防雷接地系統(tǒng)監(jiān)理細(xì)則 20 2 一 工程概況 1 工程項(xiàng)目名稱(chēng) 珠江花城第四組團(tuán) 1 8 棟及地下室建安工程 2 工程類(lèi)別 房屋建筑工程 3 工程項(xiàng)目地點(diǎn) 長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)綜合農(nóng)場(chǎng)漁業(yè)分場(chǎng) 4 建設(shè)單位名稱(chēng) 湖南珠江實(shí)業(yè)投資有限公司 5 工程項(xiàng)目組成 1 3 棟均為 18 層 4 7 棟為 32 層 8 為酒店式公寓樓 33 層 一 二

2、層為商業(yè)裙樓 均為框剪結(jié)構(gòu) 高層建筑物之間有 1 層地下室及人防地下室 4 6 棟 之間有一層騎樓為商鋪 二 暖通工程 1 暖通工程概況及內(nèi)容 1 當(dāng)大樓發(fā)生火警時(shí) 除消防用排煙 送風(fēng) 加壓風(fēng)機(jī)外 其余通風(fēng)設(shè)備應(yīng)由消防控制中心切 斷電源 2 穿越防火墻處及防火分隔處的變形縫兩側(cè)的風(fēng)管均設(shè)置防火閥 3 防煙樓梯間及其前室 合用前室 1 7 樓地上塔樓部分的防煙樓梯間和消防電梯前室 合用前室均通過(guò)凹廊或者陽(yáng)臺(tái)進(jìn) 入 其防煙樓梯間和消防電梯前室 合用前室均采用自然排煙 普通防煙樓梯間可開(kāi)啟 外窗凈面積每 5 層不小于 2m2 合用前室可開(kāi)啟外窗凈面積每層不小于 3m2 消防電梯 間前室可開(kāi)啟外窗凈面

3、積每層不小于 2m2 剪刀梯防煙樓梯間采用自然排煙 保證每個(gè) 樓梯間可開(kāi)啟外窗凈面積每 5 層不小于 2m2 1 7 樓地下室部分的防煙樓梯間在首層設(shè)置可開(kāi)啟凈面積不小于 2m2 的外窗進(jìn)行自然 排煙 其對(duì)應(yīng)的合用前室滿(mǎn)足自然排煙條件的設(shè)置可開(kāi)啟凈面積不小于 3m2 的采光井進(jìn) 行自然排煙 不滿(mǎn)足自然排煙條件的合用前室設(shè)置加壓送風(fēng)機(jī)單獨(dú)加壓送風(fēng) 加壓送風(fēng)量 為 22000m3 h 8 樓為 33 層的建筑物 地上塔樓部分的加壓送風(fēng)系統(tǒng)采用高區(qū) 低區(qū)分別設(shè)置 高區(qū)系統(tǒng)負(fù)責(zé) 18 33 層 低區(qū)系統(tǒng)負(fù)責(zé) 1 17 層 其剪刀梯防煙樓梯間和合用前室均設(shè)置 獨(dú)立的加壓送風(fēng)系統(tǒng) 其中剪刀梯防煙樓梯間合用

4、加壓送風(fēng)豎井 共 4 套加壓送風(fēng)系統(tǒng) 防煙樓梯間的加壓送風(fēng)量高 低區(qū)均為為 45000m3 h 合用前室的加壓送風(fēng)量高區(qū)為 3 14000m3 h 低區(qū)為 19500m3 h 加壓送風(fēng)機(jī)分別設(shè)置于屋頂和地下室加壓送風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi) 8 樓地下室的防煙樓梯間單獨(dú)設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)一套 加壓送風(fēng)量為 12000m3 h 并設(shè)置余壓閥 2 地下部分排煙設(shè)計(jì) 地下汽車(chē)庫(kù)采用平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)合用的雙速箱式離心風(fēng)機(jī) 車(chē)庫(kù)排煙量 按每小時(shí) 6 次換氣計(jì)算 地下車(chē)庫(kù)除防火分區(qū)十二的車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)外 地下一層車(chē) 庫(kù)其余防火分區(qū)的進(jìn)風(fēng)利用車(chē)道和側(cè)墻百葉 采光井自然補(bǔ)風(fēng) 車(chē)庫(kù)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)風(fēng)量為 機(jī)械排煙量的 50 非機(jī)動(dòng)車(chē)

5、庫(kù)采用平時(shí)排風(fēng)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)合用的措施 設(shè)若干防煙分區(qū) 在排煙支管 上設(shè)置電控防火閥 按照最大防煙分區(qū) 120m m h 計(jì)算排煙量 非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)采用車(chē)道 自然進(jìn)風(fēng) 排煙風(fēng)機(jī)房均設(shè)置在地下各層機(jī)房?jī)?nèi) 120m m h 計(jì)算排煙量 非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)采用車(chē)道自然進(jìn)風(fēng) 排煙風(fēng)機(jī)房均設(shè)置在地下 各層機(jī)房?jī)?nèi) 長(zhǎng)度超過(guò) 20m 的內(nèi)走道設(shè)置排煙系統(tǒng) 同時(shí)按照排煙量的 50 設(shè)計(jì)機(jī)械 補(bǔ)風(fēng) 排煙和補(bǔ)風(fēng)機(jī)房均設(shè)置在地下各層機(jī)房?jī)?nèi) 3 地上部分的各區(qū)域用房均采用自然排煙方式 其自然排煙口的凈面積不小于該房間面 積的 2 設(shè)置 排煙窗距最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不超過(guò) 30m 地上辦公用房的內(nèi)走道為長(zhǎng)度 不超地上辦公用房的內(nèi)走道為

6、長(zhǎng)度不超過(guò) 60m 的內(nèi)走道 采用自然排煙方式 其自然排 煙口的凈面積不小于該走道面積的 2 排煙窗口距最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不超過(guò) 30m 4 設(shè)氣體滅火后排風(fēng)的用房 地下一層的變配電房等 事后排風(fēng)量按 8 次換氣確定 事后 通風(fēng)時(shí)間不小于 2h 風(fēng)口距地 300mm 并設(shè)置相應(yīng)的電動(dòng)閥門(mén) 5 排煙風(fēng)機(jī)選用 機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)采用電機(jī)外置的雙速柜式離心風(fēng)機(jī) 當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí) 由消防中心發(fā)出指 令 使擔(dān)負(fù)火災(zāi)區(qū)域排煙的風(fēng)機(jī)高速運(yùn)行 當(dāng)煙氣溫度達(dá)到 280 時(shí) 設(shè)在排煙風(fēng)機(jī)前 的排煙防火閥熔斷關(guān)閉 聯(lián)鎖風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行 排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)保證在 280 C 時(shí)能連續(xù)工作 30min 6 質(zhì)量控制 6 1 質(zhì)量的事前控制 1

7、 熟悉相關(guān)圖紙內(nèi)容及設(shè)計(jì)變更內(nèi)容 4 2 設(shè)備定貨時(shí) 必須滿(mǎn)足和符合設(shè)計(jì)要求 3 所有設(shè)備材料均應(yīng)經(jīng)驗(yàn)收合同后方可使用 設(shè)備的基礎(chǔ)到貨核定后 或供應(yīng)方有可靠 文字依據(jù)或資料通知 方可進(jìn)行施工 4 施工前密切關(guān)注和檢查土建的預(yù)留 預(yù)埋工作是否符合要求和到位 6 2 質(zhì)量的事中控制 施工和安裝程序是否符合規(guī)程規(guī)范要求 風(fēng)機(jī)及風(fēng)管的支 吊架是否符合設(shè)計(jì)要求 風(fēng)管的接頭 風(fēng)管的材質(zhì) 厚度以及風(fēng)管是否符合和滿(mǎn)足要求 磚砌風(fēng)道是否內(nèi)壁光 滑平整不漏風(fēng) 7 質(zhì)量的事后控制 待本系統(tǒng)的全部設(shè)備 設(shè)施及構(gòu)配件安裝完畢 并經(jīng)調(diào)試合格后先進(jìn)行單機(jī)試車(chē) 合 格后進(jìn)行系統(tǒng)的連動(dòng)試車(chē) 合格后進(jìn)行交工驗(yàn)收 三 給 排水系統(tǒng)

8、及衛(wèi)生器具 1 監(jiān)理內(nèi)容及概況 工程概況 本建筑總用地面積 42161 平方米 總建筑面積約 139547 2 平方米 建筑高 度 99 800m 0 000 對(duì)應(yīng)的絕對(duì)標(biāo)高為 33 60m 地下 1 層 功能為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房 停車(chē)位 495 輛 地上 33 層 其中 1 7 樓為普通住宅 8 樓為綜合樓 4 和 6 樓首層為 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 1 7 樓普通住宅住戶(hù)共 882 戶(hù) 8 樓辦公式公寓共 372 戶(hù) 2 生活給水系統(tǒng) 1 水源 本建筑用水接自市政自來(lái)水管網(wǎng) 供水壓力為 0 25MPa 分設(shè) 1 個(gè) DN150 生 活水表 1 個(gè) DN100 商業(yè)水表 1 個(gè) DN150 消防用水水表及

9、1 個(gè) DN50 綠化用水水 表 2 用水量 1 住宅用水量定額為 350 L d 人 最高日生活用水量為 1033 9m3 d 最大 時(shí)用水量為 107 7m3 h 2 公寓用水定額為 350L d 人 最高日生活用水量為 260 4m3 d 最大時(shí)用水量為 27 13m3 h 3 系統(tǒng)分區(qū) 給水系統(tǒng)豎向分為 4 個(gè)區(qū) 1 1 區(qū) 1 7 樓地下室至 3 層 8 樓地下室至 4 層 由市 政管網(wǎng)直接供給 2 2 區(qū) 1 7 樓 4 層至 18 層 8 樓 5 層至 14 層 由變頻調(diào)速泵組 供水 3 3 區(qū) 1 7 樓 19 層至 25 層 8 樓 15 層至 24 層 由變頻調(diào)速泵組供水

10、5 4 4 區(qū) 1 7 樓 26 層至 32 層 8 樓 25 層至 33 層 由變頻調(diào)速泵組供水 4 機(jī)房布置 供水設(shè)備設(shè)置在地下室 1 層泵房 按用水功能分為住宅和商業(yè)兩個(gè)水泵房 1 住宅水泵房設(shè)置 2 座自潔式不銹鋼水箱 總有效容積為 170M3 2 區(qū)變頻供水 設(shè)備設(shè)計(jì)流量為 25 L s 揚(yáng)程 80m 3 區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備設(shè)計(jì)流量為 7 7 L s 揚(yáng)程 102m 4 區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備設(shè)計(jì)流量為 7 7L s 揚(yáng)程 130m 2 商業(yè)水泵房設(shè)置 2 座自潔式不銹鋼水箱 總有效容積為 95M3 2 區(qū)變頻供水設(shè) 備設(shè)計(jì)流量為 8 33 L s 揚(yáng)程 70m 3 區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備設(shè)

11、計(jì)流量為 8 33L s 揚(yáng)程 100m 4 區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備設(shè)計(jì)流量為 7 5L s 揚(yáng)程 125m 5 管線(xiàn)安裝 1 管道上的閥門(mén) 其重量不應(yīng)由管道承擔(dān) 應(yīng)自行固定牢固 2 除圖中注明的排氣點(diǎn)外 還應(yīng)在施工中出現(xiàn)的水平管線(xiàn)局部凸起點(diǎn)設(shè)置排氣閥 熱 水管線(xiàn)以 0 003 的向上坡度坡向立管 3 室外給水管線(xiàn)試驗(yàn)壓力 0 6MPa 入戶(hù)水表前給水管線(xiàn) 1 2 供水分區(qū)試驗(yàn)壓力為 1 20MPa 3 4 供水分區(qū)試驗(yàn)壓力為 1 45MPa 入戶(hù)水表后給水管線(xiàn)采用試驗(yàn)壓力為 1 0MPa 6 衛(wèi)生潔具 1 衛(wèi)生潔具和配件應(yīng)符合 CJ164 2002 節(jié)水型生活用水器具 要求 2 衛(wèi)生潔具采用陶瓷

12、制品 顏色由業(yè)主和裝修設(shè)計(jì)確定 3 低水箱坐式大便器 采用下出水 水箱容積為 6L 有兩檔 3L 6L 沖水 4 公共衛(wèi)生間洗手盆采用紅外線(xiàn)感應(yīng)式水龍頭 小便器采用紅外感應(yīng)式?jīng)_洗閥 5 衛(wèi)生器具排水管預(yù)留孔洞位置根據(jù)所選潔具尺寸確定 7 排水系統(tǒng) 1 市政排水 本工程周邊道路已經(jīng)建成市政排水管網(wǎng) 市政排水采用雨水和污水分流 制 2 污水和廢水系統(tǒng) 本工程最高日排水量為 1164m3 d 室內(nèi)糞便污水和洗滌廢水采 用分流制 糞便污水經(jīng)過(guò)化糞池處理 公共廚房含油污水經(jīng)廚房隔油裝置 由廚具專(zhuān) 業(yè)公司配套 及室外埋地隔油池的二級(jí)處理后 在室外與洗滌廢水合流 接入市政污 水管網(wǎng) 0 00 以上為重力自流

13、排水 地下室集水井采用潛污泵提升排出 公共 6 衛(wèi)生間設(shè)環(huán)形通氣管 住宅衛(wèi)生間污水和廢水設(shè)置專(zhuān)用通氣立管 住宅廚房?jī)H設(shè)置伸 頂通氣管 8 雨水 1 屋面雨水采用重力自流系統(tǒng) 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 10 年 2 室外地面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 2 年 雨水量為 674L s 9 空調(diào)冷凝水系統(tǒng) 1 柜式分體空調(diào)預(yù)留冷凝水接口應(yīng)比本層地面高 100mm 2 壁掛式分體空調(diào)預(yù)留冷凝水接口應(yīng)比墻洞低 100mm 3 客廳同時(shí)預(yù)留高 低兩個(gè)接口 10 室內(nèi)排水系統(tǒng)管道連接 1 排水管道的橫支管與橫干管的連接 橫干管與立管的連接 應(yīng)采用 45 斜三通 或 90 斜三通 2 立管底部與排出管連接處 應(yīng)采用兩個(gè) 45 彎頭

14、或采用彎曲半徑不小于 4 倍管徑的 90 彎頭 3 支管接入橫干管 立管接入橫干管時(shí) 應(yīng)在橫干管管頂或其兩側(cè) 45 范圍內(nèi)接入 4 應(yīng)在立管底部設(shè)置固定設(shè)施 5 應(yīng)在明裝水平管段的起點(diǎn)處安裝帶檢查口的彎頭或三通堵頭 圖中一般不標(biāo)出 6 除自帶符合規(guī)范要求的存水彎外 其余衛(wèi)生器具和地漏均應(yīng)設(shè)置存水彎 水封高度 不小于 50mm 7 公稱(chēng)直徑大于或等于 110mm 的明裝塑料排水立管和橫管 在穿越樓層和防火墻或 進(jìn)入管井處 設(shè)阻火圈或防火套管等阻火裝置 8 位于管道豎井內(nèi)的塑料排水管 當(dāng)管道豎井大于 1 平方米時(shí) 每隔 2 3 層 設(shè)阻 火圈或防火套管等阻火裝置 11 室外排水 1 不同直徑的管道

15、在檢查井內(nèi)的連接采用管頂平接 2 排水管管徑 300mm 時(shí) 在小區(qū)主要道路以外的排水檢查井采用塑料排水檢查井 3 道路上排水管線(xiàn)采用磚砌檢查井 排水管管徑 400mm 時(shí) 井徑為 700mm 排水 7 管管徑為 600 800mm 時(shí) 井徑為 1250mm 當(dāng)排水管管徑 800 1000mm 時(shí) 井 徑為 1500mm 虹吸雨水出戶(hù)的第一個(gè)檢查井應(yīng)采用鋼筋混凝土檢查井 4 雨水口設(shè)于有道牙的路面時(shí)采用磚砌偏溝式雨水口 而設(shè)于無(wú)道牙的路面時(shí)采用磚 砌平箅式雨水口 雨水口深度不大于 0 9m 連接管為 DN200 5 管道基礎(chǔ) 對(duì)于一般土質(zhì) 基礎(chǔ)承載力特征值 fak 80KPa 時(shí) 基底鋪設(shè)一層

16、 100mm 厚中粗砂墊層 對(duì)于土質(zhì)較差 基礎(chǔ)承載力特征值 55 fak 80 或槽底處 在地下水位以下時(shí) 基底鋪設(shè)一層 200mm 厚砂礫墊層 對(duì)于軟土地基 基礎(chǔ)承載 力特征值 fak 55 時(shí) 必須對(duì)地基進(jìn)行加固處理 在達(dá)到規(guī)定地基承載力后 再鋪 設(shè)中粗砂墊層 6 回填材料 從管底基礎(chǔ)面至管頂以上 0 5m 范圍內(nèi) 采用碎石屑或中粗砂回填 12 排水管道坡度 圖中未注明標(biāo)高或坡度的重力流排水管線(xiàn) 管道坡度按下表選用 排水鑄鐵管應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)坡度 UPVC 管可以選用最小坡度 通氣管以 0 01 的上升坡 度坡向通氣立管 13 管材 閥門(mén)及敷設(shè) 1 給水 1 1 室外埋地給水管線(xiàn)采用鋼絲網(wǎng)骨架增

17、強(qiáng)復(fù)合塑料管 公稱(chēng)壓力 1 0MPa 電熱熔連 接 小區(qū)道路及消防車(chē)道埋深不小于 0 7m 其余非道路位置埋深不小于 0 5m 1 2 室內(nèi)給水管線(xiàn) 1 入戶(hù)水表前 采用鋼塑復(fù)合給水管 公稱(chēng)壓力為 1 6MPa 管徑 DN100 采用絲扣連接 管徑 DN100 采用卡箍或法蘭連接 2 入戶(hù)水表后 采用建筑給水聚丙烯管道 PP R 設(shè)計(jì)壓力為 0 6MPa 冷水管線(xiàn)選用 S5 系列 生活水泵出水管線(xiàn)泵房?jī)?nèi)部分 熱水管線(xiàn)選用 S3 2 系列 管材和管件應(yīng)選 用同一廠(chǎng)家 同一配方原料 使用廠(chǎng)家專(zhuān)用熱熔機(jī)具 1 3 安裝在吊頂內(nèi)的管線(xiàn)做閉泡橡塑防結(jié)露保溫 厚度 20mm 安裝在屋面的管線(xiàn)做閉 泡橡塑防

18、結(jié)露保溫厚度 20mm 外做 0 5mm 厚鍍鋅鐵皮保護(hù)層 熱水管線(xiàn)干管 立管 和閥門(mén)外做閉泡橡塑保溫 厚度 30mm 1 4 閥門(mén) 公稱(chēng)壓力為 1 6MPa 采用全銅質(zhì)閘閥 DN50 采用明桿閘閥 法蘭連接 DN50 采用截止閥 絲扣連接 1 5 止回閥 公稱(chēng)壓力為 1 6MPa 采用消聲緩閉止回閥 1 6 減壓閥 公稱(chēng)壓力為 1 6MPa 采用能減靜壓的可調(diào)先導(dǎo)式減壓閥 1 7 倒流防止器均采用低阻力倒流防止器 8 1 8 水泵采用全不銹鋼材質(zhì) 1 9 燃?xì)鉄崴?電熱水器必須帶有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)保證使用安全的裝置 2 排水 2 1 污水 廢水 通氣 空調(diào)冷凝水 陽(yáng)臺(tái)雨水管線(xiàn) 采用 UPVC

19、排水管 污廢水立管 采用內(nèi)螺旋消音 UPVC 排水管 粘接連接 排水立管每層設(shè)置一個(gè)伸縮節(jié) 架空敷 設(shè)的橫管 直線(xiàn)管段大于 2m 設(shè)置一個(gè)伸縮節(jié) 兩個(gè)伸縮節(jié)的最大間距應(yīng)小于 4m 2 2 屋面雨水排水 采用鋼塑復(fù)合管 管徑 DN100 采用螺紋連接 管徑 DN100 采用 法蘭連接 2 3 潛污泵排水管線(xiàn) 采用鋼塑復(fù)合管 管徑 DN100 采用螺紋連接 管徑 DN100 采 用法蘭連接 閥門(mén)采用銅芯球墨鑄鐵外殼閘閥 公稱(chēng)壓力為 1 0MPa 2 4 預(yù)埋在地下室結(jié)構(gòu)底板內(nèi)的管線(xiàn) 自流排水管線(xiàn) 采用離心澆鑄鑄鐵管 壓力排 水管采用鋼塑復(fù)合管 2 5 室外排水管線(xiàn) 污水 雨水排水管線(xiàn)采用 UPVC

20、 雙壁波紋排水管 環(huán)剛度為 8KN m2 承插彈性膠圈柔性接口 2 6 除注明外 地漏采用全銅或不銹鋼防臭地漏 洗衣機(jī)地漏采用防返溢 防干涸地 漏 清掃口采用全銅或不銹鋼材質(zhì) 3 塑料管標(biāo)識(shí)外徑給排水塑料管標(biāo)識(shí)外徑與圖中標(biāo)示公稱(chēng)管徑對(duì)照表 四 消火栓滅火給水系統(tǒng) 1 工程概況 本建筑總用地面積 42161 平方米 總建筑面積約 139547 2 平方米 建 筑高度 99 800m 0 000 對(duì)應(yīng)的絕對(duì)標(biāo)高為 33 60m 地下 1 層 功能為車(chē)庫(kù)和設(shè)備 用房 停車(chē)位 495 輛 地上 33 層 其中 1 7 樓為普通住宅 8 樓為綜合樓 4 和 6 樓首層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 1 7 樓普通住宅住戶(hù)共

21、 882 戶(hù) 8 樓辦公式公寓共 372 戶(hù) 1 7 樓屬于一類(lèi)高層住宅 8 樓屬于一類(lèi)高層綜合樓 2 消火栓系統(tǒng) 1 用水量 1 室外消火栓用水量 30L s 2 室內(nèi)消火栓用水量 3 火災(zāi)延續(xù)時(shí) 9 間 3h 3 給水系統(tǒng) 由市政給水管網(wǎng)引入兩條 DN150 給水管 與室外環(huán)狀消火栓管網(wǎng) 連接 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向分為 2 個(gè)區(qū) 1 低區(qū) 地下一層至 18 層 2 高區(qū) 19 層至 33 層 4 系統(tǒng)控制 發(fā)生火災(zāi)時(shí)可以通過(guò)以下方式啟動(dòng)消火栓水泵 1 在消火栓箱處 按下啟泵按鈕啟動(dòng) 2 在消防控制中心啟動(dòng) 3 在消防水泵房就地啟動(dòng) 4 通過(guò) 增壓泵的壓力控制啟動(dòng) 水泵應(yīng)配置定時(shí)低頻自動(dòng)巡檢裝

22、置 巡檢周期設(shè)定為 7 天 可調(diào) 5 消火栓箱 1 室內(nèi)消火栓箱配置 室內(nèi)消火栓一套 栓口直徑 DN65 消防水帶采用襯膠水帶 長(zhǎng)度 25m 消防卷盤(pán)一套 栓口直徑 DN25 配備膠帶內(nèi)徑 19mm 長(zhǎng)度 25m 消火 栓箱下部配置滅火器 2 消火栓箱尺寸 700 1800 240mm 寬 高 厚 3 消火栓箱門(mén)材料應(yīng)符合消防要求 應(yīng)有明顯標(biāo)記 不得隱蔽 4 室內(nèi)消火栓栓口離地面高度為 1 10m 栓口出水方向向下或與設(shè)置消火栓的墻面 相垂直 5 消火栓栓口動(dòng)壓超過(guò) 0 5MPa 的樓層采用減壓穩(wěn)壓消火栓 6 室外消火栓 室外消火栓采用地上式 設(shè)有一個(gè)直徑為 150mm 或 100mm 和兩個(gè)

23、直徑為 65mm 的栓口 數(shù)量為 5 個(gè) 個(gè) 布置詳見(jiàn)給排水總平面 7 消防水泵 消火栓主泵采用多級(jí)立式雙出口離心泵 一用一備 設(shè)計(jì)參數(shù) Q 40L s H1 135m H2 90m N 90KW 8 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 1 閉式噴水系統(tǒng) 設(shè)置范圍 地下室 走道 前室 辦公室 客房 通風(fēng)機(jī)房 面積大于 5m2 的衛(wèi)生 間等 1 7 樓塔樓住宅部分按 高規(guī) 7 6 2 點(diǎn)可不設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 危險(xiǎn)等級(jí) 地下室為為中危險(xiǎn) II 級(jí) 地上為中危險(xiǎn) I 級(jí) 消防用水量 按照地下室計(jì)算 噴水強(qiáng)度為 8L min m2 作用面積 160m2 消防用水量 10 為 30 L s 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1h 給水系統(tǒng)

24、 系統(tǒng)采用濕式噴水滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)豎向分為 2 個(gè)區(qū)低區(qū) 地下一層至 16 層 高區(qū) 17 層至 33 層 噴頭選擇 地下室車(chē)庫(kù)等無(wú)吊頂場(chǎng)所采用直立型玻璃球噴頭 吊頂下 自動(dòng)扶梯 下采用吊頂型下垂玻璃球噴頭 公稱(chēng)動(dòng)作溫度 68 吊頂內(nèi)采用直立型玻璃球噴頭 公稱(chēng)動(dòng)作溫度 79 廚房采用直立型玻璃球噴頭 灶臺(tái)附近公稱(chēng)動(dòng)作溫度 93 其 余位置公稱(chēng)動(dòng)作溫度 79 噴頭流量系數(shù)為 K80 應(yīng)有備用噴頭 其數(shù)量不應(yīng)少于總數(shù)的 1 且每種型號(hào)均不得少于 10 只 直立型噴頭與樓板的距離為 100mm 圖中所注噴頭間距與其他工種發(fā)生矛盾時(shí) 可以適當(dāng)調(diào)整 噴頭布置間距必須滿(mǎn)足不 大于 3 4m 不小于 2 4m

25、 噴頭與邊墻距離不大于 1 7m 凈高超過(guò) 80cm 的吊頂 應(yīng)在吊頂內(nèi)增設(shè)噴頭 當(dāng)通風(fēng)管道 排管 橋架等障礙物的寬 度超過(guò) 120cm 時(shí) 應(yīng)在其下方增設(shè)噴頭 圖中一般不再表示 噴頭與障礙物的距離 應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 第 7 2 條 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 第 5 2 8 條的規(guī)定 9 系統(tǒng)控制 發(fā)生火災(zāi)時(shí)可以通過(guò)以下方式啟動(dòng)噴淋水泵 1 報(bào)警閥壓力開(kāi)關(guān) 連鎖啟泵 2 在消防控制中心啟動(dòng) 3 在消防水泵房就地啟動(dòng) 4 通過(guò)穩(wěn)壓泵的 壓力控制啟動(dòng) 水泵應(yīng)配置定時(shí)低頻自動(dòng)巡檢裝置 巡檢周期設(shè)定為 7 天 可調(diào) 在消防控制中心啟動(dòng) 在消防水泵房就地啟動(dòng) 通過(guò)穩(wěn)壓泵

26、的壓力控制啟動(dòng) 水泵 應(yīng)配置定時(shí)低頻自動(dòng)巡檢裝置 巡檢周期設(shè)定為 7 天 可調(diào) 10 噴淋主泵 采用多級(jí)雙出口立式離心泵 兩用一備 設(shè)計(jì)參數(shù)為 Q 30L s H1 145m H2 95m N 75KW 11 消防水池 1 消防用水量 室內(nèi)消防用水量為 540m3 室外消防用水由市政管網(wǎng)提供 2 地下室消防水池 貯存室內(nèi)滅火用水 室內(nèi)消防水池儲(chǔ)水總?cè)莘e為 540m3 分成 2 路 3 7 樓屋頂消防水池 有效容積為 18m3 12 管材 閥門(mén)及連接 1 管材及連接 低區(qū)管道采用普通熱鍍鋅鋼管 高區(qū)管道采用加厚熱鍍鋅鋼管 管 11 徑 DN100 采用絲扣連接 管徑 DN100 采用卡箍連接 2

27、 閥門(mén) 公稱(chēng)壓力 1 6MPa 泵房?jī)?nèi) 地下室的閥門(mén)采用明桿閘閥 吊頂內(nèi)的閥門(mén)可以采用有明顯啟閉標(biāo)志的蝶 閥 球墨鑄鐵材質(zhì) 水泵出水管采用防水錘消聲止回閥 報(bào)警閥前后 水流指示器前的閥門(mén)采用信號(hào)閥門(mén) 連接方式 DN50 采用法蘭連接 DN50 采用絲扣連接 3 消火栓管線(xiàn)外刷防銹漆和紅色調(diào)和漆各兩道 噴淋管線(xiàn)外刷防銹和桔紅色調(diào)和漆各兩道 4 消火栓系統(tǒng)低區(qū)管道試驗(yàn)壓力為 1 40MPa 高區(qū)管道試驗(yàn)壓力為 1 75MPa 自噴系統(tǒng)管道 低區(qū)試驗(yàn)壓力為 1 43MPa 高區(qū)管道試驗(yàn)壓力為 1 85MPa 5 管材 閥門(mén)和系統(tǒng)組件必須符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 并經(jīng)國(guó)家級(jí)消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢 驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)

28、認(rèn)證 13 氣體滅火 地下室柴油發(fā)電機(jī)房 變配電房及首層電氣開(kāi)關(guān)房設(shè)置 S 型氣溶膠滅 火系統(tǒng) 滅火設(shè)計(jì)密度 0 13kg m3 氣體滅火系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)公司深化設(shè)計(jì) 報(bào)設(shè)計(jì)審核 后方可施工 14 滅火器 1 8 樓 3 33 層辦公式公寓滅火器配置場(chǎng)所屬于嚴(yán)重危險(xiǎn)等級(jí) 單具滅火器最小配置級(jí)別為 3A 每個(gè)消火栓箱內(nèi)配置 2 個(gè) 5kg MF ABC5 手提磷酸胺鹽干粉滅火器 超出保護(hù)距離的 地方單獨(dú)設(shè)置手提滅火箱 2 地下車(chē)庫(kù) 4 6 首層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 8 樓首二層商業(yè)用房 電梯機(jī)房 滅火器配置場(chǎng)所屬于 中危險(xiǎn)等級(jí) 單具滅火器最小配置級(jí)別為 2A 地下車(chē)庫(kù)為 55B 每個(gè)消火栓箱內(nèi)配置 2 個(gè) 4k

29、g 手提磷酸胺鹽干粉滅火器 3 1 7 樓住宅滅火器配置場(chǎng)所屬于輕危險(xiǎn)等級(jí) 單具滅火器最小配置級(jí)別為 1A 每個(gè)消火 栓箱內(nèi)配置 2 個(gè) 2kg 手提磷酸胺鹽干粉滅火器 4 變壓器房 高低壓配電房和發(fā)電機(jī)房設(shè)置推車(chē)式 MFT ABC20 單具滅火器最小配置級(jí)別為 183B 12 15 監(jiān)理范圍 本大樓消防 自動(dòng)噴淋 生活用給排水系統(tǒng)及衛(wèi)生器具等專(zhuān)業(yè)施工圖的全部?jī)?nèi)容 六 監(jiān)理控制目標(biāo) 1 工期目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo) 投資目標(biāo)見(jiàn)下表 序號(hào) 分項(xiàng)工程名稱(chēng) 質(zhì)量目標(biāo) 工期目標(biāo) 投資目標(biāo) 1 生活給排水工程 合格 合同工期內(nèi) 合同造價(jià)內(nèi) 2 消火栓 噴淋給水工程 合格 合同工期內(nèi) 合同造價(jià)內(nèi) 3 通風(fēng)與空調(diào)工程

30、 合格 合同工期內(nèi) 合同造價(jià)內(nèi) 2 安全 文明施工管理目標(biāo) 督促并協(xié)調(diào)承包方搞好安全 文明施工管理工作 杜絕人身傷亡事故 避免火災(zāi)事故發(fā) 生 基本消除各種違章作業(yè) 做到文明施工 質(zhì)量控制 1 質(zhì)量的事前控制 1 認(rèn)真掌握和熟悉質(zhì)量控制的各種技術(shù)依據(jù) 2 對(duì)施工場(chǎng)地 施工組織設(shè)計(jì) 施工平面布置進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收 做到先驗(yàn)收合格后再開(kāi)工 3 審查本專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍資質(zhì)以及技術(shù)人員資格 不合格不予開(kāi)工 4 對(duì)本專(zhuān)業(yè)工程所需的原材料 半成品和設(shè)備做到先檢后用 不合格產(chǎn)品堅(jiān)決禁止用在 工程上 5 對(duì)施工所需的各種機(jī)械設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn) 6 審查本專(zhuān)業(yè)施工階段提交的施工組織設(shè)計(jì)和各種施工方案 不合格不報(bào)總監(jiān)簽字 7

31、協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系 8 審核施工單位關(guān)于管材 閥門(mén) 噴頭等成品的取樣及送檢的方法與方案 做到按科學(xué) 方法取樣 9 審核施工單位在施工中對(duì)成品 如消火栓箱 過(guò)濾機(jī) 水泵等的保護(hù)方法 并監(jiān)督實(shí) 施 10 對(duì)施工單位的各種試驗(yàn)室進(jìn)行資格預(yù)審 11 完善質(zhì)量報(bào)表 質(zhì)量事故報(bào)告制度 13 2 質(zhì)量的事中控制 1 施工工藝過(guò)程的質(zhì)量控制詳見(jiàn)下表 序 號(hào) 分項(xiàng)工程 名 稱(chēng) 質(zhì)量控制重點(diǎn) 質(zhì)量控制 手段 方法 控制依據(jù) 給水管穿墻 基礎(chǔ) 樓板時(shí)預(yù)留孔 及套管位置 標(biāo)高 平行檢查 觀(guān)察 設(shè)計(jì)圖紙 施工驗(yàn)收規(guī)范 給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水支管暗埋 預(yù)留管槽位置 標(biāo) 高 觀(guān)察 量 測(cè) 施工圖紙 給排水標(biāo)準(zhǔn)圖 給

32、水管管徑 標(biāo)高以及管卡數(shù)量和 位置 平行檢查 量測(cè) 施工圖紙和規(guī)范 閥門(mén) 水咀的型號(hào)以及安裝位置 觀(guān)察 量 測(cè) 設(shè)計(jì)圖紙 施工驗(yàn)收規(guī)范 給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 1 生 活 給 水 工 程 給水管道的清洗以及管道的試壓 觀(guān)察 旁站 施工驗(yàn)收規(guī)范 排水管道穿墻 樓板基礎(chǔ)的預(yù)留孔 和預(yù)埋套管的位置和標(biāo)高 觀(guān)察 量 測(cè) 設(shè)計(jì)圖紙 施工驗(yàn)收規(guī)范 給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 排水支管 管徑 坡度以及排水方 向 觀(guān)察 量 測(cè) 設(shè)計(jì)圖紙 立管檢查口 通氣帽以及管道支架 和吊架安裝位置 觀(guān) 察 設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范 衛(wèi)生潔具安裝 量 測(cè) 設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范 衛(wèi)生間灌水試驗(yàn) 旁 站 施工驗(yàn)收規(guī)范 2 生 活 排 水 系 統(tǒng) 排水立管通球

33、試驗(yàn) 旁 站 施工驗(yàn)收規(guī)范 消火栓管穿墻 基礎(chǔ) 樓板的預(yù)留 孔和預(yù)埋套位置與標(biāo)高 觀(guān)察 量 測(cè) 設(shè)計(jì)圖紙 施工驗(yàn)收規(guī)范 給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 消火栓管道連接 閥門(mén)的安裝 觀(guān)察 量 測(cè) 設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范 消火栓管道的支架與吊架的安裝 觀(guān)察 量 測(cè) 施工驗(yàn)收規(guī)范 消火栓箱安裝位置以及栓口標(biāo)高 觀(guān)察 量 測(cè) 設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范 消火栓管道的除銹 防腐 保溫 觀(guān)察 量 測(cè) 施工驗(yàn)收規(guī)范 3 消 火 栓 給 水 系 統(tǒng) 消火栓管道清洗和水壓試驗(yàn) 旁 站 設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范 4 通風(fēng) 與 空調(diào) 風(fēng)管制作 風(fēng)管部件與消聲器制作 安裝 觀(guān)察 測(cè)量 設(shè)計(jì)圖紙 施工驗(yàn)收規(guī)范 14 支 付 申 請(qǐng) 拒 付 支付證

34、書(shū) 同意或拒付 通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備 制冷系統(tǒng)安裝 觀(guān)察 測(cè)量 設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范 空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備安裝 觀(guān)察 測(cè)量 設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范 防腐絕熱 觀(guān)察 測(cè)量 施工驗(yàn)收規(guī)范 工程 系統(tǒng)調(diào)試 旁 站 施工驗(yàn)收規(guī)范 2 工序交接檢查 堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則 上道工序完成后 先由 施工單位進(jìn)行自檢 專(zhuān)職檢 認(rèn)為合格后再通知 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn) 檢查 合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序 3 對(duì)本專(zhuān)業(yè)工程所有隱蔽工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收 4 行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán) 下達(dá)停工指令 為了保證工程質(zhì)量 出 現(xiàn)下述情況之一者 監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即 停工整改 未 經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作 業(yè)者

35、 工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后 未采取有效改正措施或采取了一定措施 而效果不 好 繼續(xù)作業(yè)者 擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料 擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求 擅自將工程轉(zhuǎn)包 行使好質(zhì)量否決權(quán) 為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見(jiàn) 其流程如下圖 水暖施工組 建設(shè)方 監(jiān)理項(xiàng)目部 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 15 否 工程款支付核簽程序圖 5 建立質(zhì)量監(jiān)量日志 逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況 6 每月向總監(jiān)和業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量方面的情況 重大質(zhì)量事故及其它質(zhì)量 方面的重大事宜及時(shí)向總監(jiān)報(bào)告 3 質(zhì)量的事后控制 單項(xiàng)工程完工后 施工單位自檢合格后再提出驗(yàn)收申報(bào)表 其工作流程如下圖 4 質(zhì)量保證資料核查表 分部工程 質(zhì)量保

36、證資料 給水 排水 工程 1 材料 設(shè)備出廠(chǎng)合格證 衛(wèi)生許可證 2 管道焊口檢查和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 3 系統(tǒng)清洗記錄 4 排水管灌水 通水實(shí)驗(yàn)記錄 序號(hào) 分項(xiàng)工程名稱(chēng) 質(zhì)量目標(biāo) 投資目標(biāo) 工期目標(biāo) 1 動(dòng)力 照明布線(xiàn) 防雷 接地 合格 合同造價(jià)內(nèi) 合同工期內(nèi) 2 消防綜合布線(xiàn) 合格 合同造價(jià)內(nèi) 合同工期內(nèi) 3 圖像監(jiān)控布線(xiàn) 合格 合同造價(jià)內(nèi) 合同工期內(nèi) 4 語(yǔ)言信息布線(xiàn) 合格 合同造價(jià)內(nèi) 合同工期內(nèi) 2 安全 文明施工管理目標(biāo) 督促并協(xié)助承包方搞好安全 文明施工管理工作 杜絕人身傷亡事故 避免火災(zāi) 事故發(fā)生 基本消除各種 違章作業(yè) 做到文明施工 5 進(jìn)度控制 1 組織措施 監(jiān)督承包商將進(jìn)度控制責(zé)

37、任到人 建立進(jìn)度協(xié)調(diào)制度 總 監(jiān) 施工單位提出單項(xiàng)工程驗(yàn)收申報(bào)表 整理單項(xiàng)工程技術(shù)資料 監(jiān)理項(xiàng)目部 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 業(yè) 主 設(shè)計(jì)院 合同現(xiàn)場(chǎng)檢查 實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)資料驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收單 合格 簽署工程質(zhì)量原始憑證 簽署中間驗(yàn)收書(shū) 16 2 技術(shù)措施 協(xié)助承包商建立施工作業(yè)體系 增加同進(jìn)作業(yè)的施工面 采用高 效能的施工機(jī)械設(shè)備 盡量采用施工新工藝 新技術(shù) 縮短工藝過(guò)程間和工序間的 技術(shù)間歇時(shí)間 3 經(jīng)濟(jì)措施 要求建設(shè)方對(duì)拖延工期者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰 對(duì)工期提前者實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì) 4 合同措施 按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方進(jìn)度 以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度要求 1 進(jìn)度的事前控制 協(xié) 助建議方編制好項(xiàng) 目實(shí)施總過(guò)度計(jì)劃 做到質(zhì)量與進(jìn)

38、度協(xié)調(diào)與統(tǒng)一 審 核施工單位提交的施工 進(jìn)度計(jì)劃 重點(diǎn) 審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要 求 審核施工 進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性 審 核施工單位提供的施工方案 審核保證工期 充分利用時(shí)間的技術(shù)措施的 可行性 合理性 審 核施工單位提供的施工平面 圖與施工方案 施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理 性 制定由業(yè)主供應(yīng)材料 設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)編制消火栓箱 風(fēng)機(jī)盤(pán) 管 防排煙風(fēng) 機(jī)和噴淋頭 的采購(gòu)計(jì)劃 2 進(jìn)度的事中控制 進(jìn)度的事中控制 一方面是進(jìn)行進(jìn)度檢查 動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整 另一方面 及時(shí)進(jìn) 行工程計(jì)量 為向施工單 位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù) 建立反映工程進(jìn)度的 監(jiān)理日志 逐日如實(shí)記載每日

39、形象部位及完成的實(shí)物工程量 同時(shí) 如實(shí)記載影響工程進(jìn) 度的內(nèi)容 人為和自然的各種因素 暴雨 大風(fēng) 現(xiàn)場(chǎng)停水 停 電等注以起止時(shí)間 小 時(shí) 分 工程進(jìn)度檢查 審核施工單位每半月 每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告 審核的要點(diǎn)是 A 計(jì)劃進(jìn)度與 實(shí)際進(jìn)度差異 B 形象進(jìn)度 實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性 按合同要求 及 時(shí)對(duì)本專(zhuān)業(yè)工程量進(jìn)行驗(yàn)收 對(duì) 本專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)度 計(jì)量方面進(jìn)行簽證 工程進(jìn)度動(dòng)態(tài)管理 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí) 及時(shí)分析產(chǎn)生的原因并提出進(jìn)度調(diào)整的措 17 施和方案 并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及材料 設(shè)備 資金等進(jìn)度計(jì)劃 對(duì) 本專(zhuān)業(yè)工程進(jìn)度款的支付 簽署進(jìn)度 計(jì)量方面的認(rèn)證意見(jiàn) 定期向總

40、監(jiān)報(bào)告本專(zhuān)業(yè) 工程的有關(guān)進(jìn)度情況 3 進(jìn)度的事后控制 當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí) 在分析原因的基礎(chǔ)上采取以下措施 制定保證總工期不突破的 對(duì)策措施 A 技術(shù)措施 縮短工藝時(shí)間 減少技 術(shù)間歇期間 實(shí)行平行流水立體交叉作業(yè) B 組織措施 如增加作業(yè)隊(duì)數(shù) 增加工作人數(shù) 增加工作班次 C 經(jīng)濟(jì)措施 如實(shí)行包干獎(jiǎng)金 提高計(jì)價(jià)單價(jià) 提高獎(jiǎng)金水平 D 其它配套措施 如改善外部配合條件 改善勞動(dòng)條件 實(shí)施強(qiáng)有力調(diào)度 制定總工期突破后的 補(bǔ)救措施 調(diào) 整相應(yīng)的施工計(jì)劃 材料設(shè)備 資金供應(yīng)計(jì)劃等 在新的條件下組織新的 協(xié)調(diào)和平衡 6 投資控制 1 投資控制流程如下 2 投資的事前控制 1 熟悉設(shè)計(jì)圖紙 設(shè)計(jì)

41、要求 標(biāo)底 標(biāo)書(shū) 分析合同價(jià)構(gòu)成因素 明確工程費(fèi)用 最易突破的部分和環(huán)節(jié) 確定投資控制的重點(diǎn) 合同價(jià)目標(biāo)分析 確定各項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)值 合 同 價(jià) 合同價(jià)目標(biāo)分析 確定各項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)值 合同的實(shí)施 計(jì) 量 支 付 投資控制措施 月季度向總監(jiān)理提供報(bào)告 18 調(diào)整 仲裁 2 預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因 制定防范對(duì)策 減少向業(yè)主索賠的發(fā) 生 3 督促業(yè)主按照合同的條件 如期提交施工現(xiàn)場(chǎng) 4 按合同要求 如期 如量的供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料 設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng) 3 投資的事中控制 1 按合同規(guī)定 及 時(shí)答復(fù)施工單位提出的問(wèn)題及配合要求 不要造成違約和索 賠條件 2 施工中主要搞好設(shè)備安裝與土建的協(xié)

42、調(diào)關(guān)系 3 對(duì)各方提出工程設(shè)計(jì)變更修改要慎重 應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)測(cè)分析 4 嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證 5 按合同規(guī)定 及 時(shí)對(duì)本專(zhuān)業(yè)已完工程量進(jìn)行計(jì)量簽證 6 督促業(yè)主按合同規(guī)定及時(shí)支付進(jìn)度款 7 完善價(jià)格信息制度 及時(shí)掌握國(guó)家調(diào)價(jià)的范圍和幅度 8 檢查 監(jiān)督本 專(zhuān)業(yè)工程施工隊(duì)伍執(zhí)行合同情況 使其全面履約 9 定期向總監(jiān)報(bào)告專(zhuān)業(yè)工程投資動(dòng)態(tài)情況 10 定期 不定期的進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析 并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和 措施 4 投資的事后控制 1 審核專(zhuān)業(yè)施工單位提交的工程結(jié)算書(shū) 2 公正的處理施工單位提出的索賠 索賠程序如下圖 施工單位提出索賠報(bào)告 總監(jiān)主持審核 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師配合 索賠的理由 成立

43、 索賠的依據(jù) 有效完整 意見(jiàn)一致 索賠的計(jì)算 正確 接受索賠報(bào)告并與對(duì)方談判 起草索賠意見(jiàn)和批復(fù) 雙方達(dá)成一致后簽署 索賠生效 業(yè) 主 業(yè) 主 有理 有據(jù) 有效 19 7 工程的竣工驗(yàn)收 1 消防及給排水系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成的工序 內(nèi)容及步驟 1 管道的沖洗 給 水管道在系統(tǒng)運(yùn)行前 先用水清洗和消毒 要求以每小時(shí)不水于 1 5M S 的 流量進(jìn)行沖洗 并符合 給 排水工程施工質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范 GB50242 2002 中的 4 2 3 條的規(guī)定 雨水管及排水管的沖洗以管道暢通為合格 消防管道 給水 的沖洗 A 室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)及噴水系統(tǒng)在與室外管道連通前 必須先將室外管道沖 洗干凈 其沖洗

44、強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到消防 時(shí)最大設(shè)計(jì)流量 B 室內(nèi)消火栓在交付使用前應(yīng)沖洗干凈 其沖洗強(qiáng)度應(yīng)符合 建筑給排水工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 的要求 C 自 動(dòng)噴水系統(tǒng)按 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及 驗(yàn)收規(guī)范 GB50261 962003 要求 進(jìn)行沖洗 2 管道水箱的試壓和實(shí)驗(yàn) 1 給水泵出水管試驗(yàn)壓力為 1 6Mpa 其余 給水管試驗(yàn)壓力不低于 0 6Mpa 試驗(yàn) 方法按 建筑給排水工程驗(yàn)收規(guī)范 要求進(jìn)行 2 消防栓管道試驗(yàn)壓力為 2 0Mpa 保持兩小 時(shí)無(wú)明顯掉壓為合格 20 3 自動(dòng)噴水系統(tǒng)試驗(yàn)壓力為 2 0 Mpa 試驗(yàn)方法按 自動(dòng)噴水管道驗(yàn)收規(guī)范 進(jìn)行 4 室內(nèi)雨水管道注水至最上層雨水斗持續(xù) 1 小時(shí)后

45、 液面不下降為合格 5 污水及雨水的立管 橫干管還應(yīng)做通球試驗(yàn) 6 鋼板水箱的滿(mǎn)水試驗(yàn)應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 02S101 矩型 給水箱 中要求進(jìn)行 現(xiàn)澆砼 水池滿(mǎn)水試驗(yàn) 24 小時(shí)滲漏率應(yīng)小于 1 1000 熱水箱滿(mǎn)水試驗(yàn)應(yīng) 24 小時(shí)無(wú)滲漏 注 意水壓試驗(yàn)的壓力表應(yīng)位于系統(tǒng)和實(shí)驗(yàn)部分的最低部位 3 管道支 吊架的防腐處理 保溫及 標(biāo)識(shí) 1 管道 及支架 在試驗(yàn)合格后 涂刷底漆前應(yīng)清除表面的灰塵及污垢 銹 斑 焊渣等 涂刷油漆厚度應(yīng)均勻 不得有脫皮 起泡 流漏等現(xiàn)象 2 水池內(nèi)的爬梯 管道以及構(gòu)配件刷無(wú)毒瓷釉防腐涂料 3 室外 屋頂 的給排水管道需進(jìn)行保溫 保溫后外刷兩層防火漆 給水管 外刷藍(lán)色環(huán) 消

46、水栓管刷梓丹二道 外刷紅色調(diào) 和漆二道 自動(dòng)噴水管刷梓丹二道 紅色 黃環(huán)調(diào) 和漆二道 管道支架除銹后刷梓丹二道 灰色 調(diào)和漆兩道 8 監(jiān)理依據(jù) 1 監(jiān)理規(guī)劃 2 監(jiān)理規(guī)范 3 中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 4 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 5 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 6 工程建設(shè)監(jiān)理合同 7 工程施工承包合同 8 給排水專(zhuān)業(yè)施工設(shè)計(jì)圖紙 9 圖紙會(huì)審紀(jì)要及設(shè)計(jì)變更 10 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50242 2002 11 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50243 2002 五 電器安裝工程及防雷接地系統(tǒng) 1 監(jiān)理范圍 電氣安裝工程的監(jiān)理范圍 具體包括大樓的動(dòng)

47、力照明 消防 信息工程設(shè)施所需 的原材料 構(gòu)配件 設(shè)備 設(shè)施的進(jìn)場(chǎng)以及防雷接地 避雷接 閃器的安裝 21 2 高低壓系 統(tǒng)及負(fù)荷等級(jí) 1 A 公 變高 壓主進(jìn)線(xiàn)引自 K1 1 高壓開(kāi)關(guān)站 原 設(shè)置在 3 棟架空層高壓開(kāi)關(guān)站 K1 2 設(shè)計(jì)變更改至 1 棟至 3 棟之間西邊地庫(kù) B 專(zhuān)變高壓進(jìn)線(xiàn) 3 分配由二組團(tuán) 中心配 316 318 柜引入 3 中心配 8 棟 高壓主進(jìn)線(xiàn)由珠江線(xiàn)開(kāi)關(guān)站 5 間隔編號(hào) 305 供電 作 為備用電源 K1 2 開(kāi)關(guān)站 312 柜供電 作為主供電源 C 各公變配電房 專(zhuān)變配電房位置 高低壓 路由詳見(jiàn)長(zhǎng)沙電業(yè)局珠江花城四組團(tuán)供配電工程設(shè)計(jì)圖紙 2 本工程中 1 3

48、樓住宅屬于二類(lèi)高層 消防設(shè)備 消防電梯 客梯 應(yīng)急照 明等用電屬于二級(jí)負(fù)荷 其余為三級(jí)負(fù)荷 4 7 樓住宅及 8 樓辦公公寓屬于一類(lèi)高 層 消防設(shè)備 消防 電梯 應(yīng)急照明 弱電機(jī)房 消防控制室 安防監(jiān)控室 客梯 生 活水泵 潛污泵 等用電屬于一級(jí)負(fù)荷 其余 為三 級(jí)負(fù)荷 3 變 配電所 設(shè)置在地下一 層 4 高 壓配 電系統(tǒng) 系 統(tǒng)要求詳見(jiàn)高壓供電系 統(tǒng)圖 5 低 壓配 電系統(tǒng)采用放射式與 樹(shù)干式相結(jié)合的方式供 電 6 功率因數(shù)補(bǔ)償 本工程采用低壓集中自動(dòng)補(bǔ)償 方式 每臺(tái) 變壓器低壓母線(xiàn) 上裝設(shè)不燃型干式補(bǔ)償電容器 對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償 補(bǔ)償后的功率因數(shù) 大于 0 9 7 應(yīng)急電源 本工

49、程一 二級(jí)負(fù)荷的主 備用電源由來(lái)自不同高壓電源的兩臺(tái) 專(zhuān)變變壓器提供 3 電力系統(tǒng) 1 電力配電系統(tǒng)采用 380 220V TN S 系統(tǒng) 2 為 保證重要負(fù)荷的供電 對(duì)重要設(shè)備如 消防用電設(shè)備 排煙風(fēng)機(jī) 加壓風(fēng) 機(jī) 消防 電梯等 消控中心 弱電機(jī)房等均采用雙回路供電 在最末一 級(jí)配電 箱內(nèi) 自動(dòng)切換 3 污水泵控制箱明裝 箱底距地 1 4m 其與防火卷簾控制箱均隨設(shè)備自 帶 4 住戶(hù)配電采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的方式供電 每戶(hù)設(shè)用戶(hù)電表 戶(hù) 表集中放 在各棟住宅地下一 層的電表房 電表附有遠(yuǎn)程接口 方便日后采用智 能抄表系統(tǒng) 5 消防專(zhuān)用設(shè)備的過(guò)載保護(hù)只作用于報(bào)警 不跳閘 消防設(shè)備的配電線(xiàn)路

50、 和控制回路 采用暗敷 時(shí) 應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體內(nèi) 保 護(hù)層厚度不小于 30mm 采 22 用明敷時(shí) 應(yīng) 在 金屬槽 管 外層涂防火涂料保護(hù) 4 防雷接地及安全措施 1 防雷保 護(hù) 本建筑按二類(lèi)防雷建筑 設(shè)防 在屋頂設(shè)置避雷帶 利用建筑物 結(jié)構(gòu)柱 內(nèi)二根主筋 16mm 作為引下線(xiàn) 避雷帶和主筋可靠焊接 引下線(xiàn)和基礎(chǔ)地梁 底板 主筋焊連 當(dāng)接地 電阻達(dá)不到要求時(shí) 可補(bǔ)打人工接地極 本工程 強(qiáng) 弱電接地采用聯(lián)合接地網(wǎng) 要求接地電阻 R 1 歐 在地下四 周外墻 1 0m 處適當(dāng)位置用 1m 長(zhǎng)的 40 4 鍍鋅扁鋼引出作為接地預(yù)留 以便加 設(shè)人工接地極 3 為防止側(cè)擊雷 從一層起 每三層利用 結(jié)構(gòu)圈梁