《《建筑評估基礎(chǔ)》模擬試題(三)非標(biāo)準(zhǔn)卷.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《建筑評估基礎(chǔ)》模擬試題(三)非標(biāo)準(zhǔn)卷.doc（21頁珍藏版）》請在匯文網(wǎng)上搜索。

1、 建筑評估基礎(chǔ) 模擬試題 三 非標(biāo)準(zhǔn)卷 一 單項選擇題 1 普通鋼筋計算長度時 當(dāng)鋼筋彎起 30 角時 構(gòu)件高度為 120mm 每端保護層的厚度為 10 mm 計算增加長度為 A 26 8 mm B 41 4 mm C 57 7 mm D 73 2 mm 2 計算橋梁 隧道 公路 鐵路線路的工程量時 以 m 為單位計算的是 A 鋼桁架梁 B 橋面鋪軌 C 隧道壓漿 D 沉井 3 確定國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時 可采用的計算方法有 A 成本計算估價法和系列設(shè)備插入估價法 B 系列設(shè)備插入估價弦和概算指標(biāo)法 C 分部組合估價法和百分比法 D 概算指標(biāo)法和定額估價法 4 對于進口設(shè)備而言 我國采用最多的一

2、種貨價是 A 目的港完稅價 B 目的港到岸價 C 裝運港碼頭價 D 裝運港船上交貨價 5 根據(jù) 建筑安裝工程費用項目組成 下列屬于材料基價所含內(nèi)容的是 A 材料采購費 B 燃料動力費 C 材料施工損耗費 D 材料檢驗試驗費 6 下列關(guān)于合同價的說法正確的是 A 合同價不屬于市場價格 B 它是合同雙方只根據(jù)經(jīng)驗共同議定和認可的成交價格 C 合同價不等于實際工程造價 D 合同價一般分為總價合同和單價合同 7 當(dāng)初步設(shè)計深度不夠 只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格 重量時 可采用 編制單位 設(shè)備安裝工程概算 A 預(yù)算單價法 B 擴大單價法 C 安裝設(shè)備百分比法 D 綜合噸位指標(biāo)法 8 某擬建裝飾裝修工程外墻

3、面使用的進口花崗石預(yù)算單價為 550 元 已知類似裝飾裝 修工程每 外墻面干掛花崗石工程的直接費為 400 元 其中花崗石的預(yù)算單價為 350 元 每 外墻面花崗石消耗量為 1 05 則擬建裝飾裝修工程每 外墻面干掛花崗石工 程的直接費為 元 A 625 B 630 C 610 D 640 9 某建筑的平面圖如下 求待平整場地的總面積為 A 576 B 581 C 582 5 D 589 10 進行建筑工程功能評價時 如果甲 乙 丙 丁四項評價指標(biāo)間重要度比值分別為甲 乙 2 乙 丙 0 3 丙 丁 1 5 則采用環(huán)比評分法確定的指標(biāo)甲的權(quán)重為 A 0 12 B 0 18 C 0 23 D 0

4、 35 11 某公司于 2000 年初在市郊獲得一塊國有土地的使用權(quán) 其使用年限為 50 年 該公司立 即在該地塊上動工興建 座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的廠房 2003 年初廠房竣工驗收 但直到 2005 年初才正式投產(chǎn) 公司于 2007 年初對廠房進行評估時 應(yīng)按剩余 年計算該廠房的損 耗 A 43 B 45 C 47 D 50 12 目建設(shè)期為 3 年 投資分年使用比例為 第一年 25 第二年 55 第三年 20 建設(shè) 期內(nèi)預(yù)計年平均價格總水平上漲率為 5 建設(shè)期貸款利息為 1395 萬元 基本預(yù)備費率為 10 則該項目的漲價預(yù)備費為 A 562 5 萬元 B 2536 88 萬元 C 1418 6

5、3 萬元 D 4518 01 萬元 13 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定 可以認定為閑置土地的情形之一是已動工開發(fā)建設(shè)但已投資額占總 投資額不足 25 且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿 A 6 個月 B 1 年 C 2 年 D 3 年 14 在工程建設(shè)過程中 用來計量工程用工 用料和機械臺班消耗的基本單元是 A 單位工程 B 分部工程 C 子分部工程 D 分項工程 15 根據(jù) 建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法 施工圖設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)由 委托 有關(guān)審查機構(gòu)進行審查 A 工程監(jiān)理單位 B 工程質(zhì)量監(jiān)督單位 C 建設(shè)單位 D 建設(shè)行政主管部門 16 根據(jù) 建筑法 從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人員 應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的 A 技術(shù)

6、職稱證書 B 專業(yè)學(xué)歷證書 C 執(zhí)業(yè)資格證書 D 專業(yè)崗位證書 17 硅酸鹽水泥與普通硅酸鹽水泥的共同優(yōu)點是 A 耐熱性好 B 抗凍性好 C 抗?jié)B性好 D 耐腐蝕性好 18 磚及砌塊是砌筑墻體的主要材料 如果需要抗壓強度達到 MU25 的砌筑材料 可選擇 A 加氣混凝土砌塊或混凝土空心砌塊 B 混凝土空心砌塊或蒸壓灰砂磚 C 燒結(jié)多孔磚或蒸壓粉煤灰磚 D 燒結(jié)空心磚或混凝土空心砌塊 19 建筑裝飾涂料由基科 填料 溶劑和助劑四部分組成 其中溶劑有 的作用 A 增加涂料滲透能力 B 增加涂膜厚度 C 增加涂膜遮蓋能力 D 提高涂膜強度 20 在工程設(shè)計及結(jié)構(gòu)受力分析時 視為可變荷載的是 A 地震

7、作用 不均勻沉降產(chǎn)生的作用 B 廠房中的吊車梁自重 雪荷載 C 廠房中的吊車荷載 溫度變化產(chǎn)生的作用 D 風(fēng)荷載 樓面墊層的自重 21 為防止溫差引起房屋產(chǎn)生裂縫 事先在建筑物上留設(shè)的縫稱為 A 伸縮縫 B 沉降縫 C 變形縫 D 施工縫 22 在剛性防水屋面的混凝土中設(shè)置分布鋼筋的目的是 A 防止溫度變化引起裂縫 B 提高屋面承載能力 C 增加混凝土的密實性 D 增加屋面結(jié)構(gòu)的耐久性 23 稱為超高層建筑 適用于超高層建筑的結(jié)構(gòu)是 A 框架結(jié)構(gòu) B 剪力墻結(jié)構(gòu) C 筒體結(jié)構(gòu) D 空間結(jié)構(gòu) 24 關(guān)于直接鑲貼飾面基本構(gòu)造的作用敘述錯誤的是 A 底層砂漿具有使飾面層與墻體基層之間找平的作用 B

8、粘結(jié)層砂漿則是與底層形成良好的連接 并將貼面材料粘附在底層上 C 塊狀面層能裝飾和保護墻體 延長其使用壽命 D 粘結(jié)層砂漿具有使飾面層與墻體基層之間粘附的作用 25 某磚混結(jié)構(gòu)房屋 墻厚 240mm 外墻中心線之間的長寬分別為 3000mm 和 2100mm 雨篷 結(jié)構(gòu)外邊線至外墻的寬度為 2 4m 雨篷的結(jié)構(gòu)板的水平投影面積為 0 8 其建筑面積為 A 8 91 B 7 58 C 7 98 D 11 26 26 建設(shè)單位收到施工單位提交的單位工程驗收報告后 應(yīng)由 項目負責(zé)人組織相關(guān) 單位項目負責(zé)人進行單位工程驗收 A 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) B 設(shè)計單位 C 建設(shè)單位 D 監(jiān)理單位 27 下列檢測方法

9、中 可用來直接檢測砌體抗壓強度的方法是 A 原位軸壓法或扁頂法 B 原位軸壓法或推出法 C 原位單剪法或點荷法 D 原位單磚雙剪法或筒壓法 28 根據(jù) 工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) 工業(yè)廠房圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的鑒定評級項目包括 兩個項目 A 承重構(gòu)件和承重結(jié)構(gòu) B 承重結(jié)構(gòu)和外部觀感 C 承重結(jié)構(gòu)和使用功能 D 使用功能和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 29 材料二次搬運費屬于 A 直接費 B 間接費 C 其他直接費 D 現(xiàn)場管理費 30 按照 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則 的規(guī)定 當(dāng)墻與基礎(chǔ)使用不同的材料時 基礎(chǔ)與墻的分界線根據(jù) 確定 A 設(shè)計室內(nèi)地坪標(biāo)高 B 設(shè)計室外地坪標(biāo)高 C 材料的分界線 D 分界線位于設(shè)計室內(nèi)

10、地面 300mm 以內(nèi)時 以不同材料為分界線 超過此值時 以設(shè)計 室內(nèi)地面為分界線 二 多項選擇題 1 鋼筋銹蝕程度的檢測可以采用綜合分析判定方法 該方法檢測的參數(shù)包括 A 裂縫寬度 B 混凝土含水率 C 混凝土強度 D 測量鋼筋電位差大小 E 量測鋼筋截面有缺損部位的鋼筋直徑 2 在有抗侵蝕要求的混凝土工程中 宜選用的水泥有 A 礦渣硅酸鹽水泥 B 普通硅酸鹽水泥 C 硅酸鹽水泥 D 火山灰硅酸鹽水泥 E 粉煤灰硅酸鹽水泥 3 在下列房屋建筑中 一般需要設(shè)置沉降縫的有 A 新建與已有建筑物相連的房屋 B 跨度較大的單層工業(yè)廠房 C 坐落在不同承載力地基土上的磚混結(jié)構(gòu)房屋 D 相鄰高差較大的框

11、架結(jié)構(gòu)房屋 E 安裝有天車的單層工業(yè)廠房 4 按其支撐的方式不同 全玻式玻璃幕墻的構(gòu)造有 A 懸掛式 B 俘筑式 C 座地式 D 吸附式 E 粘貼式 5 建筑物地基破壞形式除與地基土層分布 土體性質(zhì)有關(guān)外 還與 有關(guān) A 加荷速率 B 基礎(chǔ)混凝土強度等級 C 基礎(chǔ)埋深 D 基礎(chǔ)形狀 E 基礎(chǔ)配筋量 6 根據(jù) 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則 下列關(guān)于混凝土工程量的計算方法中 正確的有 A 筏式基礎(chǔ)按板和梁體積之和計算 B 預(yù)制板補現(xiàn)澆板縫按平板計算 C 整體樓梯按休息平臺與樓梯段的水平投影面積之和計算 D 杯形基礎(chǔ)按其外形體積計算 E 依附于柱上的牛腿并入柱身體積內(nèi)計算 7 根據(jù) 建筑安裝上

12、程費用項目組成 下列費用中屬于企業(yè)管理費的有 A 工程排污費 B 勞動保險費 C 社會保障費 D 工程招標(biāo)費 E 職工教育經(jīng)費 8 下列內(nèi)容中不屬于經(jīng)營成本的是 A 無形和其他資產(chǎn)攤消費 B 工資及福利費 C 外購原材料費 D 固定資產(chǎn)折舊費 E 建設(shè)期貸款利息支出 9 下列建設(shè)工程項目財務(wù)評價指標(biāo)中 考慮資金時間價值的指標(biāo)有 A 財務(wù)凈現(xiàn)值 B 利息備付率 C 資產(chǎn)負債率 D 內(nèi)部收益率 E 資本金凈利潤率 10 根據(jù) 土地分類 下列建設(shè)用地中屬于公共建筑用地的有 A 教育用地 B 倉儲用地 C 科研設(shè)計用地 D 餐飲旅館業(yè)用地 E 機關(guān)團體用地 三 簡答題 1 評估人員對某鋼筋混凝土剪力墻

13、結(jié)構(gòu) 23 層塔式住宅進行評估 在現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)該住宅 稍有傾斜 據(jù)了解該住宅附近正在開挖地鐵 16 號線 問題 1 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)與剪力墻結(jié)構(gòu)有哪些區(qū)別 2 新舊基礎(chǔ)之間有何規(guī)定 3 試分析該住宅產(chǎn)生傾斜的原因 2 某企業(yè)共有五個單層生產(chǎn)廠房 每個廠房的建筑面積和高度各不相同 但均為裝配式鋼 筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 評估人員在現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)兩個廠房的基礎(chǔ)有不均勻沉降 問題 1 單層工業(yè)廠房屋蓋的作用有哪些 2 排架結(jié)構(gòu)中支撐的主要作用有哪些 3 排架結(jié)構(gòu)中支撐的種類有哪些 4 廠房基礎(chǔ)的不均勻沉降可能引起地基失穩(wěn)破壞 地基失穩(wěn)破壞有哪些形式 3 某地方政府將城郊集體所有的菜地征收后 以招標(biāo)方式將

14、土地使用權(quán)出讓給甲企業(yè)進行 房地產(chǎn)開發(fā) 要求 1 根據(jù) 土地管理法 土地征收補償稅費有哪些 其中哪些可以支付給被征地農(nóng)民個人 2 甲企業(yè)獲得土地使用權(quán)后 由于企業(yè)自身原因致使資金不到位 遲遲未按出讓合同約定 的動工開發(fā)日期進行開發(fā) 政府可作何處置 4 某房地產(chǎn)開發(fā)公司依法以出讓方式取得 15 公頃土地使用權(quán) 由于周圍環(huán)境改變 該公司 未經(jīng)用地的人民政府同意在取得土地使用權(quán)證書后一年零三個月未動工建設(shè) 問題 1 若人均耕地超過 1 畝 但未超過 2 畝的地區(qū) 15 公頃土地應(yīng)獲得的最高補償是多少 給誰 2 如何認定土地為閑置地 3 該土地應(yīng)受到 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 的哪些限制 4 如果該土地依法轉(zhuǎn)讓 應(yīng)

15、符合哪些條件才能轉(zhuǎn)讓 四 計算題 1 某多層磚混住宅土方工程 土壤類別為三類土 基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ) 墊層寬度為 920mm 挖土深度為 1 8m 基礎(chǔ)總長度為 1590 6 m 根據(jù)施工方案 土方開挖的工作面寬 度各邊 0 25m 放坡系數(shù)為 0 2 除溝邊堆土 1000m3 外 現(xiàn)場堆土 2170 5m3 運距 60m 采用人工運輸 其余土方需裝載機裝自卸汽車運 運距 4km 已知人工挖土單價為 8 4 元 m 3 人工運土單價 7 38 元 m 3 裝卸機裝 自卸汽車運土需使用機械有裝載機 280 元 臺 班 0 00398 臺班 m 3 自卸汽車 340 元 臺班 0 04925 臺

16、班 m 3 推土機 500 元 臺班 0 00296 臺班 m 3 和灑水車 300 元 臺班 0 0006 臺班 m 3 另外 裝卸機裝自卸汽車運 土需用工 25 元 工日 0 012 工日 m 3 用水 水 1 8 元 m 3 每 m3土方需耗水 0 012m3 試根據(jù)建筑工程量清單計算規(guī)則計算土方工程的綜合單價 不含措施費 規(guī)費和稅金 其 中管理費取直接工程費的 14 利潤取直接工程費與管理費和的 8 2 某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)住宅項目 占地面積為 8000 平方米 規(guī)劃建筑面積為 40000 平方 米 全部為可銷售面積 預(yù)計開發(fā)建設(shè)朔為 2 年 建成后開始現(xiàn)房銷售 兩年內(nèi)銷售完畢 該項目

17、的土地獲得費用為每平方米 7000 元 建安工程費用為 1500 元 建筑平方米 開發(fā) 中的其他費用為 500 元 建筑平方米 建設(shè)期第一年年初需投入土地費用的 100 建安工 程費用的 35 和其他費用的 85 剩余資金在第二年年初投入 該開發(fā)商自有資金 9600 萬 元 開發(fā)所需資金的不足部分需貸款 連續(xù)兩年每年年初借入同等數(shù)目的資金用于開發(fā) 貸款年利率為 l0 按年以復(fù)利計息 預(yù)計該項目建成后能以 5000 元 建筑平方米的均價售出 兩年銷售數(shù)量比率分別為 60 和 40 經(jīng)營成本和銷售稅金及附加分別為銷售收入的 2 和 5 5 建設(shè)期貸款本利和在銷售 期兩年內(nèi)每年各償還 50 假設(shè)銷售

18、期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末 銷售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年末償還 問題 1 分別計算項目開發(fā)所需資金總額和貸款總額 2 分別計算建設(shè)期每年借款額 建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計利息及銷售期各年應(yīng)償還的建設(shè) 期貸款本利和 3 為了編寫自有資金現(xiàn)金流量表 需計算現(xiàn)金流量 試分別計算該項目建設(shè)期初 第 1 年 年初 自有資金現(xiàn)金流出 以及建設(shè)期和銷售期各年年末的現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流 量 4 開發(fā)商期望的目標(biāo)收益率為 l0 利率為 10 的折現(xiàn)系數(shù)如表 l 所示 試計算該項目的 凈現(xiàn)值 并以此判斷該項目是否可行 5 假設(shè)該項目建成后 有少量尾房未能售出 該開發(fā)商欲對未售出尾房重新定價 已知該 項目所在區(qū)域功能正常

19、的同類商品住宅每建筑平方米平均售價為 5200 元 開發(fā)商認為尾房 的住宅功能不夠完善 存在功能性貶值 委托評估機構(gòu)對其尾房的各項功能進行了重要性 對比和評分 標(biāo)準(zhǔn)分值為 10 分 尾房得分 9 2 分 試確定尾房的功能性貶值額和銷售均價 3 1 某項目建設(shè)期為 2 年 生產(chǎn)期為 8 年 項目建設(shè)投資 含工程費 其它費用 預(yù)備費 3100 萬元 預(yù)計全部形成固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)折舊年限為 10 年 固定資產(chǎn)殘值 160 萬元 按照直線法折舊 2 建設(shè)期第一年投入建設(shè)資金的 60 第 2 年投入 40 其中每年投資的 50 為自有資金 50 由銀行貸款 貸款年利率為 7 建設(shè)期只計利息不還款 生產(chǎn)

20、期第 1 年投入流動資金 300 萬元 全部為自有資金 3 建設(shè)單位與銀行約定 從生產(chǎn)期開始的 6 年間 按照每年等額本金償還法進行還款 同 時償還當(dāng)年發(fā)生的利息 4 預(yù)計生產(chǎn)期各年的經(jīng)營成本均為 2600 萬元 營業(yè)收入在計算期第 3 年為 3800 萬元 第 4 年為 4320 萬元 第 5 年至第 10 年均為 5400 萬元 假設(shè)營業(yè)稅金及附加為營業(yè)收入的 6 5 行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期為 8 年 行業(yè)基準(zhǔn)收益率為 10 問題 1 編制項目借款還本付息計劃表 2 編制項目資本金現(xiàn)金流量表 3 計算財務(wù)凈現(xiàn)值 投資回收期 并評價本項目是否可行 計算結(jié)果保留 2 位小數(shù) 借款還本付息計劃表 序

21、號 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 期初借款余額 2 當(dāng)期還本付息 2 1 還本 2 2 付息 3 期末借款余額 項目資本金現(xiàn)金流量表 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 折現(xiàn)系 數(shù) i c 1 0 0 909 0 826 0 751 0 683 0 621 0 564 0 513 0 467 0 424 0 386 答案部分 一 單項選擇題 1 正確答案 A 答案解析 參見教材 P321 答疑編號 15100 點擊提問 加入我的收藏夾 2 正確答案 D 答案解析 參見教材 P336 答疑編號 15101 點擊提問 加入我的收藏夾 3 正確答案 A 答案解析 參見教材 P346

22、 答疑編號 15102 點擊提問 加入我的收藏夾 4 正確答案 D 答案解析 參見教材 P347 答疑編號 15103 點擊提問 加入我的收藏夾 5 正確答案 A 答案解析 參見教材 P356 答疑編號 15104 點擊提問 加入我的收藏夾 6 正確答案 C 答案解析 參見教材 P340 答疑編號 15105 點擊提問 加入我的收藏夾 7 正確答案 C 答案解析 參見教材 P390 答疑編號 15106 點擊提問 加入我的收藏夾 8 正確答案 C 答案解析 400 550 350 1 05 610 答疑編號 15107 點擊提問 加入我的收藏夾 9 正確答案 D 答案解析 每邊增加 2m 平整

23、后的面積為 20 4 20 4 2 2 5 4 589 答疑編號 15108 點擊提問 加入我的收藏夾 10 正確答案 C 答案解析 丁為 1 則丙為 1 5 乙為 0 45 甲為 0 9 則甲的權(quán)重為 0 9 1 1 5 0 45 0 9 0 23 答疑編號 15109 點擊提問 加入我的收藏夾 11 正確答案 A 答案解析 參見教材 P480 按照土地使用權(quán)年限計算損耗 答疑編號 15110 點擊提問 加入我的收藏夾 12 正確答案 D 答案解析 第 1 年末的漲價預(yù)備費 45000 25 1 5 1 1 562 5 萬元 第 2 年末的漲價預(yù)備費 45000 55 1 5 2 1 253

24、6 88 萬元 第 3 年末的漲價預(yù)備費 45000 20 1 5 3 1 1418 63 萬元 該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費 562 5 2536 88 1418 63 4518 01 萬元 答疑編號 15111 點擊提問 加入我的收藏夾 13 正確答案 B 答案解析 參見教材 P522 答疑編號 15112 點擊提問 加入我的收藏夾 14 正確答案 D 答案解析 參見教材 P3 答疑編號 15083 點擊提問 加入我的收藏夾 15 正確答案 D 答案解析 參見教材 P8 答疑編號 15084 點擊提問 加入我的收藏夾 16 正確答案 C 答案解析 參見教材 P21 答疑編號 15085 點擊提

25、問 加入我的收藏夾 17 正確答案 B 答案解析 參見教材 P43 答疑編號 15086 點擊提問 加入我的收藏夾 18 正確答案 C 答案解析 普通粘土磚 燒結(jié)多孔磚 蒸壓粉煤灰磚以及蒸壓灰砂磚抗壓強度都可以達 到 MU25 而混凝土砌塊最高才可達 MU15 參見教材 P55 56 答疑編號 15087 點擊提問 加入我的收藏夾 19 正確答案 A 答案解析 參見教材 P86 答疑編號 15088 點擊提問 加入我的收藏夾 20 正確答案 C 答案解析 參見教材 P102 答疑編號 15089 點擊提問 加入我的收藏夾 21 正確答案 A 答案解析 參見教材 P128 擴展 伸縮縫的寬度一般

26、為 20 30mm 答疑編號 15090 點擊提問 加入我的收藏夾 22 正確答案 A 答案解析 參見教材 P140 答疑編號 15091 點擊提問 加入我的收藏夾 23 正確答案 C 答案解析 參見教材 P154 答疑編號 15092 點擊提問 加入我的收藏夾 24 正確答案 D 答案解析 參見教材 P200 答疑編號 15093 點擊提問 加入我的收藏夾 25 正確答案 C 答案解析 2 1 0 24 3 0 0 24 0 8 2 7 58 0 4 7 98 答疑編號 15094 點擊提問 加入我的收藏夾 26 正確答案 C 答案解析 參見教材 P223 答疑編號 15095 點擊提問 加

27、入我的收藏夾 27 正確答案 A 答案解析 參見教材 P246 答疑編號 15096 點擊提問 加入我的收藏夾 28 正確答案 C 答案解析 參見教材 P271 答疑編號 15097 點擊提問 加入我的收藏夾 29 正確答案 A 答案解析 材料二次搬運費是措施費 措施費是直接費 參見教材 P357 答疑編號 15098 點擊提問 加入我的收藏夾 30 正確答案 D 答案解析 參見教材 P305 答疑編號 15099 點擊提問 加入我的收藏夾 二 多項選擇題 1 正確答案 ABC 答案解析 參見教材 P244 答疑編號 15113 點擊提問 加入我的收藏夾 2 正確答案 ADE 答案解析 參見教

28、材 P44 答疑編號 15114 點擊提問 加入我的收藏夾 3 正確答案 ACD 答案解析 參見教材 P129 答疑編號 15115 點擊提問 加入我的收藏夾 4 正確答案 AC 答案解析 參見教材 P203 答疑編號 15116 點擊提問 加入我的收藏夾 5 正確答案 ACD 答案解析 參見教材 P253 答疑編號 15117 點擊提問 加入我的收藏夾 6 正確答案 ACE 答案解析 參見教材 P315 317 答疑編號 15118 點擊提問 加入我的收藏夾 7 正確答案 BE 答案解析 參見教材 P360 答疑編號 15119 點擊提問 加入我的收藏夾 8 正確答案 ADE 答案解析 參見

29、教材 P434 答疑編號 15120 點擊提問 加入我的收藏夾 9 正確答案 AD 答案解析 參見教材 P435 考慮資金時間價值的指標(biāo)也就是動態(tài)評價指標(biāo) 答疑編號 15121 點擊提問 加入我的收藏夾 10 正確答案 ACE 答案解析 參見教材 P503 表 11 3 答疑編號 15122 點擊提問 加入我的收藏夾 三 簡答題 1 正確答案 1 1 對于荷載的承受構(gòu)件不同 2 對空間的影響不同 3 建筑經(jīng)濟性不同 參見教材 P153 2 新的不宜大于原有的 若必須大于時 兩基礎(chǔ)之間應(yīng)保持一定凈距 參見教材 P119 3 由于受相鄰地下工程的影響 致使地基出現(xiàn)不均勻沉降造成長高比小的塔樓出現(xiàn)傾

30、斜 答疑編號 15123 點擊提問 加入我的收藏夾 2 正確答案 1 屋蓋的作用 圍護 承重 2 支撐的主要作用 加強廠房結(jié)構(gòu)的空間剛度和穩(wěn)定性 傳遞風(fēng)荷載和吊車水平荷載 傳遞地震縱向作用力 3 排架結(jié)構(gòu)的支撐包括 屋架支撐 天窗架支撐 柱間支撐 4 地基破壞的形式有 整體剪切破壞 局部剪切破壞 沖切剪切破壞 答疑編號 15124 點擊提問 加入我的收藏夾 3 正確答案 1 土地征收補償稅費包括土地補償費 青苗補償費 地上附著物補償費 安置補助費 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 耕地占用稅 土地管理費 其中可以支付給被征地農(nóng)民個人的有 青苗補償費 地上附著物補償費 安置補助費 2 如果甲企業(yè)超過出讓合同約

31、定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的 政府可以征收相當(dāng) 于土地使用權(quán)出讓金 20 以下的土地閑置 滿兩年未動工開發(fā)的 政府可以無償收回土地 使用權(quán) 答疑編號 15125 點擊提問 加入我的收藏夾 4 正確答案 1 600 萬元 交國家財政或地方財政 參見教材 P512 2 具有下列情形之一的 可以認定為閑置土地 1 國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期 自國有土地有 償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿 1 年未動工開發(fā)建設(shè) 的 2 已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足 1 3 或者已投資額占 總投資額不足 25 且未經(jīng)批準(zhǔn)中止

32、開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿 1 年的 3 法律 行政法規(guī)規(guī)定的其他情形 參見教材 P522 3 土地出讓合同中應(yīng)附帶規(guī)劃條件 領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許 可證 參見教材 P524 4 轉(zhuǎn)讓的條件 1 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 并取得土地使用權(quán)證書 按照出讓合同約定進行投資開發(fā) 屬于房屋建設(shè)工程的 完成開發(fā)投資總額的 25 以上 屬于成片開發(fā)土地的 形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 2 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件 參見教材 P519 答疑編號 15126 點擊提問 加入我的收藏夾 四 計算題 1

33、正確答案 1 經(jīng)業(yè)主根據(jù)基礎(chǔ)施工圖計算 基礎(chǔ)挖土截面積為 0 92m 1 8m 1 656 基礎(chǔ)總長度為 1590 6m 土方挖方總量為 1 656 1590 6m 2634 034m 3 2 經(jīng)投標(biāo)人根據(jù)地質(zhì)資料和施工方案計算挖土方量和運土方量 1 需挖土方量 工作面寬度各邊 0 25m 放坡系數(shù)為 0 2 則基礎(chǔ)挖土截面積為 0 92m 2 0 25m 0 2 1 8m 1 8m 1 78m 1 8m 3 204 基礎(chǔ)總長度為 1590 6m 需挖土方總量 3 204 1590 6m 5096 282m 3 2 運土方量 溝邊堆土 1000m3 現(xiàn)場堆土 2170 5m3 運距 60m 采

34、用人工運輸 裝載機裝 自卸汽車運 運距 4km 運土方量為 5096 282m3 1000m3 2170 5m3 1925 782m3 3 人工挖土直接工程費 人工費 5096 282m 3 8 4 元 m 3 42808 77 元 4 人工運土 60m 內(nèi) 直接工程費 人工費 2170 5m 3 7 38 元 m 3 16018 29 元 5 裝卸機裝自卸汽車運土 4km 直接工程費 1 人工費 25 元 工日 0 012 工日 m 3 1925 782m3 577 73 元 2 材料費 水 1 8 元 m3 0 012 m3 m 3 1925 782m3 41 60 元 3 機械費 裝載機

35、 280 元 臺班 0 00398 臺班 m 3 1925 782m3 2146 09 元 自卸汽車 340 元 臺班 0 04925 臺班 m 3 1925 782m3 32247 22 元 推土機 500 元 臺班 0 00296 臺班 m 3 1925 782m3 2850 16 元 灑水車 300 元 臺班 0 0006 臺班 m 3 1925 782m3 346 64 元 小計 37590 11 元 4 合計 38209 44 元 6 綜合單價計算 1 直接工程費合計 42808 77 16018 29 38209 44 97036 50 元 2 管理費 直接工程費 14 97036

36、 50 14 13585 11 元 3 利潤 直接工程費 管理費 8 97036 50 13585 11 8 8849 73 元 4 總計 97036 50 13585 11 8849 73 119471 34 元 5 綜合單價 按業(yè)主提供的土方挖方總量折算為工程量清單綜合單價 119471 34 元 2634 034m 3 45 36 元 m 3 答疑編號 15127 點擊提問 加入我的收藏夾 2 正確答案 1 項目開發(fā)所需資金總額 土地費用 建安費用 其他費用 7000 8000 1500 40000 500 40000 136000000 元 13600 萬元 1 分 貸款總額 1360

37、0 9600 4000 萬元 1 分 2 建設(shè)期每年借款額 建設(shè)期和銷售期各年應(yīng)計利息及銷售期各年應(yīng)償還的建設(shè)期貸款 本利和 每年借款額 4000 2 2000 萬元 1 分 第 1 年應(yīng)計利息 2000 10 200 萬元 0 5 分 第 2 年應(yīng)計利息 2000 200 2000 l0 420 萬元 0 5 分 第 3 年 年初借款累計 2000 2200 420 4620 萬元 應(yīng)計利息 4620 10 462 萬元 0 5 分 應(yīng)還利息 462 萬元 應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和 4620 2 2310 萬元 0 5 分 第 4 年 年初借款累計 2310 萬元 應(yīng)計利息 2310 10 23

38、1 萬元 0 5 分 應(yīng)還利息 23l 萬元 應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和 2310 萬元 0 5 分 3 第 1 年初自有資金流出 以及建設(shè)期和銷售期各年年末現(xiàn)金流入 現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金 流量 第 l 年初自有資金流出 自有資金流出 7000 8000 1500 40000 35 500 40000 85 10000 2000 7400 萬元 1 分 現(xiàn)金流入 第 1 2 年年末現(xiàn)金流入為零 第 3 年 40000 5000 60 12000 萬元 0 5 分 第 4 年 40000 5000 40 8000 萬元 0 5 分 現(xiàn)金流出 第 1 年年末 第 2 年初 自有資金流出 1500 40000

39、 65 500 40000 15 10000 2000 2200 萬元 或 9600 7400 2200 萬元 1 分 第 2 年末 自有資金流出為零 第 3 年末 借款還本 2310 萬元 借款付息為 462 萬元 經(jīng)營成本 銷售收入 2 12000 2 240 萬元 0 5 分 銷售稅金及附加 銷售收入 5 5 12000 5 5 660 萬元 0 5 分 現(xiàn)金流出 2310 462 240 660 3672 萬元 0 5 分 第 4 年末 借款還本 2310 萬元 借款付息為 231 萬元 經(jīng)營成本 8000 2 160 萬元 0 5 分 銷售稅金及附加 銷售收入 5 5 8000 5

40、5 440 萬元 0 5 分 現(xiàn)金流出 2310 231 160 440 3141 萬元 0 5 分 建設(shè)期和銷售期各年年末凈現(xiàn)金流量 第 1 年年初 7400 萬元 第 1 年年末 0 2200 2200 萬元 0 5 分 第 2 年年末 0 0 5 分 第 3 年年末 12000 3672 8328 萬元 0 5 分 第 4 年年末 8000 3141 4859 萬元 0 5 分 4 凈現(xiàn)值 7400 2200 0 9091 0 0 8264 8328 0 7513 4859 0 6830 175 50 萬元 0 5 分 因為該項目財務(wù)凈現(xiàn)值 l75 50 0 故該項目可行 0 5 分 5

41、 尾房的功能性貶值率 1 9 2 10 100 8 1 分 功能性貶值額 5200 8 416 元 1 分 尾房的銷售均價 5200 416 4784 元 1 分 答疑編號 15128 點擊提問 加入我的收藏夾 3 正確答案 1 借款還本付息 第 1 年應(yīng)計利息 3100 60 50 2 7 32 55 萬元 第 1 年期末借款余額 930 32 55 962 55 萬元 第 2 年應(yīng)計利息 930 32 55 3100 40 50 2 7 89 08 萬元 第 2 年期末借款余額 930 32 55 620 89 08 1671 63 萬元 建設(shè)期貸款利息 32 55 89 09 121 6

42、3 萬元 第 3 年應(yīng)計利息 1671 63 7 117 01 萬元 生產(chǎn)期前 6 年等額本金償還 每年應(yīng)還本金 1671 63 6 278 61 萬元 借款還本付息計劃表 序號 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 1 期初借款余額 0 00 962 55 1671 63 1393 02 1114 42 835 82 557 21 278 61 2 當(dāng)期還本付息 0 00 0 00 395 62 376 12 356 62 337 12 317 61 298 11 2 1 還本 0 00 0 00 278 61 278 61 278 61 278 61 278 61 278 61 2 2 付

43、息 0 00 0 00 117 01 97 51 78 01 58 51 39 00 19 50 3 期末借款余額 962 55 1671 63 1393 02 1114 41 835 80 557 19 278 61 0 00 2 項目資本金現(xiàn)金流量表 固定資產(chǎn)殘值 3100 89 08 160 10 2 160 765 82 萬元 固定資產(chǎn)折舊 3100 89 08 160 10 302 91 萬元 第 3 年總成本費用 2600 302 91 117 01 3019 92 萬元 第 4 年總成本費用 2600 302 91 97 51 3000 42 萬元 第 5 年總成本費用 2600

44、 302 91 78 01 2980 92 萬元 第 6 年總成本費用 2600 302 91 58 51 2961 42 萬元 第 7 年總成本費用 2600 302 91 39 00 2941 91 萬元 第 8 年總成本費用 2600 302 91 19 50 2922 41 萬元 第 9 10 年總成本費用 2600 302 91 2902 91 萬元 第 3 年所得稅 3800 3019 92 228 25 138 02 萬元 第 4 年所得稅 4320 3000 42 259 20 25 265 10 萬元 第 5 年所得稅 5400 2980 92 324 25 523 77 萬

45、元 第 6 年所得稅 5400 2961 42 324 25 528 65 萬元 第 7 年所得稅 5400 2941 91 324 25 533 52 萬元 第 8 年所得稅 5400 2922 41 324 25 538 40 萬元 第 9 10 年所得稅 5400 2902 91 324 25 543 27 萬元 項目資本金現(xiàn)金流量表 單位 萬元 序 號 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 現(xiàn)金流入 3800 4320 5400 5400 5400 5400 5400 6465 32 1 1 營業(yè)收入 3800 4320 5400 5400 5400 5400 5400

46、5400 1 2 補貼收入 1 3 回收 固定 資產(chǎn) 余值 765 32 1 4 回收 流動 資金 300 2 現(xiàn)金流出 930 620 3661 64 3500 42 3804 39 3789 77 3775 13 3760 51 3467 27 3467 27 2 1 項目 資本 金 930 620 300 2 2 借款 本金 償還 278 61 278 61 278 61 278 61 278 61 278 61 2 3 借款 利息 支付 117 01 97 51 78 01 58 51 39 00 19 50 2 4 經(jīng)營成本 2600 2600 2600 2600 2600 2600

47、 2600 2600 2 5 營業(yè) 228 259 20 324 324 324 324 324 324 稅金 及附 加 2 6 所得稅 138 02 265 10 523 77 528 65 533 52 538 40 543 27 543 27 2 7 維持 運營 投資 3 凈現(xiàn) 金流 量 930 620 138 36 819 58 1595 61 1610 23 1624 87 1639 49 1932 73 2998 05 4 累計 凈現(xiàn) 金流 量 930 1550 1411 64 592 06 1003 55 2613 78 4238 65 5878 14 7810 87 10808

48、 92 5 折現(xiàn) 系數(shù) i c 10 0 909 0 826 0 751 0 683 0 621 0 564 0 513 0 467 0 424 0 386 6 折現(xiàn) 凈現(xiàn) 金流 量 845 37 512 1 2 103 91 559 77 990 87 908 17 833 56 765 64 819 48 1157 25 7 累計 折現(xiàn) 凈現(xiàn) 金流 量 845 37 1357 49 1253 58 693 8 1 297 06 1205 23 2038 79 2804 43 3623 91 4781 57 3 指標(biāo)計算及評價 A 財務(wù)凈現(xiàn)值 4781 57 萬元 B 投資回收期 5 1 592 06 1595 61 4 37 年 答疑編號 15129 點擊提問 加入我的收藏夾