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1、名城籌劃及聯(lián)合銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)招標(biāo)招標(biāo)文件第一章招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因工程開(kāi)展和銷(xiāo)售的需要，期望尋求有實(shí)力的銷(xiāo)售 籌劃代理公司進(jìn)行長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作，現(xiàn)對(duì)中國(guó)某某名城籌劃及銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)進(jìn)行招標(biāo)， 誠(chéng)意邀請(qǐng)合格的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。1、招標(biāo)文件編號(hào)：2、招標(biāo)工程名稱(chēng)：中國(guó)某某名城3、招標(biāo)內(nèi)容：籌劃及銷(xiāo)售代理4、投標(biāo)人資格要求：具有獨(dú)立法人資格要求，具有房地產(chǎn)籌劃及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)資格 和相應(yīng)業(yè)績(jī)，具有多家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、具備多個(gè)高端樓盤(pán)操作經(jīng)驗(yàn)的房地 產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司。5、評(píng)標(biāo)方法：會(huì)議定標(biāo)6、發(fā)放投標(biāo)文件時(shí)間：2015年12月11日7、發(fā)放招標(biāo)文件地點(diǎn)：，某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)8、評(píng)標(biāo)時(shí)間安排如下，

2、請(qǐng)貴公司相關(guān)負(fù)責(zé)人撥冗出席：回標(biāo)時(shí)間：2015年12月23日（如時(shí)間有變，另將提前通知）開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2015年12月28日9、所有投標(biāo)資料不管中標(biāo)與否概不退回，所有投標(biāo)方案之一切版權(quán)歸我司所有。聯(lián)系人： ：第二章服務(wù)內(nèi)容及要求、投標(biāo)方須知1、中國(guó)某某名城工程的開(kāi)發(fā)單位為某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，某某某某房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行本項(xiàng)服務(wù)的合作招標(biāo)，將與中標(biāo)方簽署銷(xiāo)售籌劃代理合作合同。2、投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真研究全部的招標(biāo)文件。如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不能符合招標(biāo) 的要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。注明：實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的投標(biāo)文件將被拒絕。3、此招標(biāo)文件是投標(biāo)單位編制投標(biāo)書(shū)的重要依據(jù)，投標(biāo)書(shū)是日后簽訂合同的重要 依據(jù)，與中

3、標(biāo)單位的中標(biāo)通知書(shū)同為合同附件，與合同具有同等法律效力，望投標(biāo)單位 予以重視。4、投標(biāo)單位應(yīng)按招標(biāo)文件規(guī)定的日程安排，準(zhǔn)時(shí)參加本工程的招標(biāo)各項(xiàng)活動(dòng)。5、投標(biāo)單位對(duì)所獲資料、信息的正確性負(fù)全部責(zé)任。一旦中標(biāo)，投標(biāo)單位不得以 任何藉口提出額外補(bǔ)償和服務(wù)內(nèi)容減少等要求，假設(shè)提出要求，招標(biāo)單位不做任何考慮。6、投標(biāo)方對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)要求澄清，或認(rèn)為有必要與用戶(hù)進(jìn)行技術(shù)交流，可 用書(shū)面形式（包括信函、 、下同）通知招標(biāo)方，但通知不得遲于開(kāi)標(biāo)前5日使招標(biāo) 方收到，招標(biāo)方將用書(shū)面形式予以答復(fù)。如有必要，可將不說(shuō)明來(lái)源的答復(fù)發(fā)給各有關(guān) 投標(biāo)方。二、技術(shù)標(biāo)要求如投標(biāo)方中標(biāo)，那么發(fā)標(biāo)方將聘用投標(biāo)方提供工程全程籌

4、劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)，具體負(fù) 責(zé)中國(guó)某某名城住宅及商業(yè)局部的整體營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的以下工作任務(wù)：前期籌劃（一）市場(chǎng)調(diào)研1、某某市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析2、住宅市場(chǎng)情況3、目標(biāo)客戶(hù)研究分析報(bào)告4、競(jìng)品分析報(bào)告（二）工程定位1、工程SWOT分析2、工程市場(chǎng)定位3、工程產(chǎn)品定位4、目標(biāo)客戶(hù)定位5、工程定價(jià)范圍建議營(yíng)銷(xiāo)籌劃（一）工程營(yíng)銷(xiāo)總體策略建議（二）工程階段性營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃（三）入市時(shí)機(jī)選擇及蓄客、開(kāi)盤(pán)策略建議（四）銷(xiāo)售分期控制建議（五）價(jià)格定位及去化周期制定建議銷(xiāo)售代理（一）建立工程專(zhuān)屬銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)（二）銷(xiāo)售人員培訓(xùn)（三）銷(xiāo)售文件管理（四）銷(xiāo)售任務(wù)分解及銷(xiāo)售計(jì)劃制定（五）銷(xiāo)售執(zhí)行（六）客戶(hù)資源庫(kù)的應(yīng)用（七）售后服

5、務(wù)機(jī)制文件制定（八）定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表三、投標(biāo)方營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)必須協(xié)助發(fā)標(biāo)方實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：（一）準(zhǔn)確的市場(chǎng)及客戶(hù)定位、產(chǎn)品最優(yōu)化（二）實(shí)現(xiàn)工程快速銷(xiāo)售及投資利潤(rùn)最大化（三）在工程營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中為甲方不斷積累品牌資產(chǎn)第三章回標(biāo)文件內(nèi)容1、商務(wù)標(biāo)的組成：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（開(kāi)標(biāo)時(shí)出示原件）、公司簡(jiǎn)介、稅務(wù)登記證、法人代碼證及相關(guān) 業(yè)績(jī)證明等（2）法人授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人身份證（開(kāi)標(biāo)時(shí)出示原件）（3）推廣及銷(xiāo)售策略及執(zhí)行計(jì)劃（含推廣、蓄客及開(kāi)盤(pán)等重要節(jié)點(diǎn)實(shí)施策略、計(jì) 劃）（4）傭金計(jì)提方式及提取比例（5）工程管理及銷(xiāo)售人員的組成情況1）工程人員組織架構(gòu)2）工程經(jīng)理簡(jiǎn)歷3）擬投入工程人員簡(jiǎn)歷（6）銷(xiāo)售后期服務(wù)形式

6、及基本內(nèi)容以上文件均需提供紙質(zhì)打印文件2套。2、投標(biāo)文件語(yǔ)言投標(biāo)文件及投標(biāo)單位與招標(biāo)單位之間與投標(biāo)有關(guān)的通知、函件和文件均應(yīng)使用中 文。3、提報(bào)主講人：。4、應(yīng)標(biāo)當(dāng)日，除公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)外，后期工程團(tuán)隊(duì)主要人員需出席。5、需提供加蓋公章的工程信息保密聲明一份。第四章 工程整體情況說(shuō)明、開(kāi)發(fā)商背景某某集團(tuán)深圳投資是世界雙500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)中鐵股份下屬核心 成員企業(yè)某某集團(tuán)設(shè)立的專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的全資子公司。中國(guó)中鐵作為世界企業(yè)500強(qiáng)（第95位），是亞洲最大建筑工程承包商（第1位） 和中國(guó)建筑業(yè)龍頭企業(yè)，是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基建建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)與咨詢(xún)服務(wù)、工程設(shè)備 和零部件制造和其它業(yè)務(wù)于一體的多功能

7、、特大型企業(yè)集團(tuán)。某某集團(tuán)是中國(guó)中鐵的核心成員企業(yè)，是中國(guó)中鐵下屬企業(yè)中唯一一家將房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)和建筑施工共同作為主業(yè)打造的大型企業(yè)集團(tuán)，歷年來(lái)開(kāi)發(fā)、承建的工程遍布祖國(guó)的 大江南北，屢次獲得省部級(jí)、國(guó)家級(jí)大獎(jiǎng)，在同行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。公司自成立以來(lái)，依托中國(guó)中鐵享譽(yù)世界的品牌優(yōu)勢(shì)和建工集團(tuán)的強(qiáng)大實(shí)力，在深 圳、廣州、大連、青島、珠海、濟(jì)南、天津、海南、包頭、蘇州等地已成功開(kāi)發(fā)多個(gè)房 地產(chǎn)工程，涉及住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓、酒店等各種物業(yè)形態(tài)，累計(jì)完成開(kāi)發(fā)投資額46.01 億元，開(kāi)發(fā)規(guī)模到達(dá)215. 56萬(wàn)平米，目前正在實(shí)施工程的投資額134. 04億元，開(kāi)發(fā)規(guī) 模到達(dá)190. 83萬(wàn)平米。其中代表作有：

8、深圳諾德金融中心，深圳諾德國(guó)際居住區(qū)，廣 州諾德名都居住區(qū)，大連諾德中心，青島諾德廣場(chǎng)、珠海鳳凰谷，濟(jì)南某某諾德名城、 天津諾德英藍(lán)國(guó)際金融中心、包頭市華茂大廈，蘇州新滸商業(yè)城等等。高端的定位、專(zhuān) 業(yè)的設(shè)計(jì)、卓越的品質(zhì)和科學(xué)的管理鑄就了一個(gè)又一個(gè)建筑精品，贏得了顧客的廣泛好 評(píng)和社會(huì)各界的一致認(rèn)可，為企業(yè)贏得了聲譽(yù)，樹(shù)立了形象。二、工程概述1、工程名稱(chēng)：中國(guó)某某名城2、工程簡(jiǎn)介：中國(guó)某某名城，位處世紀(jì)大道以南，工業(yè)二路與工業(yè)三路之間，由 某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)傾力打造。工程依畔繡源河，坐擁雙城核心黃金地段，旗 踞集經(jīng)濟(jì)圈、政務(wù)圈、大學(xué)圈和高尚居住圈四位一體的某某政務(wù)CBD央?yún)^(qū)，屬于濟(jì)南與 某某雙城

9、新中心。工程總占地42萬(wàn)平方米，建筑面積115萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積82.7萬(wàn)平方 米，地下建筑面積33.2萬(wàn)平方米。建筑密度30%,綠地率為30%,容積率為2.2。工程 整體分三期開(kāi)發(fā)，其中一期的開(kāi)發(fā)體量為37萬(wàn)廿。附件1:投標(biāo)回執(zhí)確認(rèn)書(shū)某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：上述邀請(qǐng)函條款清楚明確。我司愿意參加貴司中國(guó)某某名城工程的銷(xiāo)售籌劃代理招 標(biāo)工作，將按邀請(qǐng)函規(guī)定時(shí)間及方式遞交投標(biāo)文件。并承諾對(duì)貴司提供的所有資料進(jìn)行 保密。特此回復(fù)確認(rèn)。單位地址：聯(lián)系人：聯(lián)系 ：電子郵件：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：法定代表人或授權(quán)代表：年_月_日附件2:中標(biāo)確認(rèn)函致公司：中國(guó)某某名城工程銷(xiāo)售籌劃代理招標(biāo)工作，經(jīng)過(guò)各方激烈角逐和某某

10、某某房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)的慎重評(píng)審決定，確定貴司中標(biāo)某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中國(guó)某某名城 工程銷(xiāo)售籌劃代理。望貴司在收到中標(biāo)確認(rèn)函后1個(gè)工作日內(nèi)與某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取得 聯(lián)系，進(jìn)行合同內(nèi)容及商務(wù)細(xì)節(jié)條款談判并簽定合同。順祝商祺！聯(lián)系人：聯(lián)系 ：某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年_月_日附件3:感_謝_函致公司：非常感謝貴司參與某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中國(guó)某某名城工程銷(xiāo)售籌劃代理 招標(biāo)。此次招標(biāo)工作得到了貴司的積極響應(yīng)，對(duì)貴司本次所付出的努力和心血我司深表感 謝！經(jīng)過(guò)對(duì)方案的嚴(yán)格評(píng)選，經(jīng)過(guò)對(duì)技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)的綜合考慮，基于某某某某房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)中國(guó)某某名城工程目前的開(kāi)展階段，我司于近日最終確定了與現(xiàn)階段相適 宜的公司。中國(guó)某某名城工程未來(lái)的開(kāi)展依然離不開(kāi)您的關(guān)注和支持，期待在中國(guó)某某名城項(xiàng) 目未來(lái)的進(jìn)一步開(kāi)展壯大中，我們有機(jī)會(huì)攜手合作，并肩作戰(zhàn)。對(duì)貴司本次提案所做出 的努力再一次表示最衷心的感謝！_順祝商祺！某某某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年_月_日