宅基地買賣合同被判無效(doc 7頁).doc
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1、宅基地買賣合同被判無效,買受人損失如何補(bǔ)償來源:作者:佚名日期:10-06-21【農(nóng)村宅基地買賣糾紛案例】宅基地買賣合同被確認(rèn)無效以后,買受人的損失如何補(bǔ)償,目前北京市各法院對此沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。本案是由大興區(qū)法院一審判決后,中級法院維持原判的案件。因此,我們認(rèn)為該判決對于宅基地買受人的補(bǔ)償辦法,具有一定的普遍意義。本案法院在判決宅基地買賣合同無效,買受人返還宅基地的同時(shí),對于買受人的權(quán)益做出了如下保護(hù)措施:1、出賣人返還購房款;2、出賣人就買受人對房屋的增建及裝修部分全額補(bǔ)償;3、對于買受人因返還宅基地所遭受的損失,按照土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的評估價(jià)格,依據(jù)買賣雙方的過錯(cuò)大小,由出賣人對買受人進(jìn)行賠償
2、。本案經(jīng)評估土地的區(qū)位補(bǔ)償總價(jià)為218400元,法院對此價(jià)款做了三七開的劃分,將區(qū)位補(bǔ)償款的百分之七十,即152880元,判決由出賣人給付買受人作為損失賠償。也就是說,法院認(rèn)為對于宅基地買賣合同的無效,雙方均有過錯(cuò),但是出賣人的過錯(cuò)是七分,而買受人的過錯(cuò)是三分。本案判決較之以往在宅基地買賣合同被確認(rèn)無效,宅基地返還以后,法院只判決出賣人返還購房款及補(bǔ)償增建和裝修部分價(jià)款,對于買受人的其他損失不予考慮的處理辦法,更多的關(guān)照了買受人的損失,在平衡買賣雙方的利益上,處理得更為合理。另外,本案是一起宅基地連環(huán)買賣案例,也就是韓將宅基地賣給了張,張又賣給了布。一些想收回宅基地的人,遇到這種情況就會產(chǎn)生顧慮,不知道還能否打贏官司收回宅基地。這個(gè)判決說明了只要宅基地買賣合同被確認(rèn)無效,不論幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,均能實(shí)現(xiàn)返還宅基地的目的。特別是已經(jīng)面臨拆遷的出賣人,即使是賠償買受人百分之七十的補(bǔ)償款,自己還能得到百分之三十,這樣的利益完全值得去爭取。有的宅基地的出賣人,擔(dān)心官司打贏以后,自己一時(shí)拿不出很多錢賠償買受人怎么辦。沒有關(guān)系,只要法院判決了返還宅基地,那么拆遷的時(shí)候,拆遷單位就只能和出賣人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。出賣人可以讓買受人先住下去,待得到拆遷款后,再付給買受人損失費(fèi),然后要求買受人騰退房屋即可。
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