《新希望杭州余杭區(qū)112畝地塊【住宅項(xiàng)目】中標(biāo)方案帝奧.pdf》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《新希望杭州余杭區(qū)112畝地塊【住宅項(xiàng)目】中標(biāo)方案帝奧.pdf（100頁珍藏版）》請?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、錦悅 未來之光 HANGZHOU 杭州 新希望 NEWHOPE 僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫優(yōu)選，http:/，微信：ZhiKuYouXuan_2017，新品發(fā)布+送資料 整體鳥瞰RENDERING 僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫優(yōu)選，http:/，微信：ZhiKuYouXuan_2017，新品發(fā)布+送資料 小高透視圖 Render 僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫優(yōu)選，http:/，微信：ZhiKuYouXuan_2017，新品發(fā)布+送資料 洋房透視圖 Render 僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫優(yōu)選，http:/，微信：ZhiKuYo

2、uXuan_2017，新品發(fā)布+送資料 INSIDE SERENITY,OUTSIDE PROSPEROUS 入口人視圖 Entrance Render 僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫優(yōu)選，http:/，微信：ZhiKuYouXuan_2017，新品發(fā)布+送資料 院景 院景 對話土地 精準(zhǔn)愿景 0101 對話九喬 對話杭州 對話企業(yè) 這塊土地將會(huì)告訴我們需要什么！1 1 對話 杭州 TALKING TO HANGZHOU 高端屬性丨品質(zhì)基因 以綠城為標(biāo)準(zhǔn)的眾一線房企奠定了杭州當(dāng)?shù)貥潜P的高標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)，加上出色的施工工藝以及以人為本的設(shè)計(jì)理念追求，涌現(xiàn)出大批驚世著作：融創(chuàng)大家“侯潮府”

3、、綠城“鳳起潮鳴”、濱江綠城“武林壹號(hào)”等等，基地位于杭州余杭區(qū)，先天具有 現(xiàn)代、開放、融合 中國杭州 精致大盤 1 1 對話 九喬 TALKING TO JIUQIAO 2016年開始 圍繞【兩廊一灣】展開的 成為杭州潛在的【發(fā)展奇點(diǎn)】口水樓市,安置房，停滯項(xiàng)目 智造金融商貿(mào)融合圈 新生活歸屬感 新居域認(rèn)同感 1 1 對話 新希望 TALKING TO NEWHOPE 沉淀匠心丨覓光前行 錦粼府 錦宸府 濱江未來海岸 濱江擁潮府 一年時(shí)間，兩大“錦”系產(chǎn)品，多個(gè)合作項(xiàng)目，“與世界共享美好”“”“慢生活的運(yùn)營商”1 1 對話結(jié)論 TALKING TO TONGZILIN 未來 夢享家 對于新希

4、望和九喬來說，這都是一個(gè)新的起點(diǎn)，是通向未來的重要一步。項(xiàng)目愿景 未來之光城東宜居典藏標(biāo)桿 院景藏不住的生機(jī)勃勃 規(guī)劃演繹 項(xiàng)目生成 0202 2 2 SITE ANALYSIS 現(xiàn)狀解讀 項(xiàng)目設(shè)計(jì)條件 【地塊】用地性質(zhì)：住宅 用地面積：74876 總建筑面積：164727.2 容積率：2.2 限高：50M 航空限高50M 2 2 SITE ANALYSIS 現(xiàn)狀解讀 周邊現(xiàn)狀 北側(cè)為安置回遷房 西側(cè)為規(guī)劃住宅用地 南側(cè)為在建商業(yè) 盛稼紅星嘉園一期 盛稼紅星嘉園二期 規(guī)劃安置房 規(guī)劃住宅用房 中潤中心 SITE 周邊無很多可用資源 需自身營造 空間和景觀 基地四側(cè)均為城市道路，交通便利。主城區(qū)

5、由西側(cè)道路連接，西南側(cè)道路暫時(shí)未通，北側(cè)科衛(wèi)路為項(xiàng)目主要城市形象展示面 2 2 SITE ANALYSIS 現(xiàn)狀解讀 周邊交通 地鐵一號(hào)線 三衛(wèi)路 杭喬路 雙行道路段 科衛(wèi)路 雙行道路段 雙行道路段 三衛(wèi)路 友愛路 南側(cè)道路在建，東西北側(cè)道路已成型 自然景觀資源 無 城市景觀資源 無 2 2 SITE ANALYSIS 現(xiàn)狀解讀 周邊現(xiàn)狀 地塊南側(cè) 三衛(wèi)路 杭喬路 安置小區(qū) 安置小區(qū) 2 2 SITE ANALYSIS 現(xiàn)狀解讀 限價(jià)條件下的設(shè)計(jì)原則 最大化小高產(chǎn)品最大化地塊溢價(jià) 政府限價(jià)，產(chǎn)品類型溢價(jià)能力優(yōu)先 僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫優(yōu)選，http:/，微信：ZhiKuY

6、ouXuan_2017，新品發(fā)布+送資料 2 2 SITE ANALYSIS 規(guī)劃生成 強(qiáng)排方案 優(yōu)點(diǎn)：小高11100，南北分區(qū)，貨值最大化。不足：空間相對呆板，樓盤略顯單調(diào)。僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫優(yōu)選，http:/，微信：ZhiKuYouXuan_2017，新品發(fā)布+送資料 極限貨量下是否還能突破強(qiáng)排？這個(gè)地塊，需要怎樣的 居住體驗(yàn)？僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫優(yōu)選，http:/，微信：ZhiKuYouXuan_2017，新品發(fā)布+送資料 細(xì)節(jié)定制 僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫優(yōu)選，http:/，微信：ZhiKuYouXuan_2017，

7、新品發(fā)布+送資料 產(chǎn)品力提升 空間層次營造 方向一 方向二 僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫優(yōu)選，http:/，微信：ZhiKuYouXuan_2017，新品發(fā)布+送資料 高層：114100.00 OPTION 1 高低配(空間營造)OPTION 2 全高層(空間營造)高低配布局 在滿足北側(cè)地塊日照的前提下高低配排布，入口處通過架空層進(jìn)入放大空間，因?yàn)橹鳂呛腿狗恐苯哟罱佑绊戇M(jìn)度，不推薦。全高層布局 西側(cè)增加高層，解放空間做中央主軸，因?yàn)閾p失貨量，整體地塊貨值變小，不推薦。高層：91815.00 類洋房：22270.00 2 2 規(guī)劃生成 SITE ANALYSIS 高層：11410

8、0.00 OPTION 3 高低配(空間優(yōu)化)OPTION 4 高低配(空間優(yōu)化)高低配布局 布局均衡，各個(gè)小高都有鄰近花園，空間均衡性好，多數(shù)為板樓，集中綠化空間相對較小，大盤其實(shí)較弱。高低配布局 圍繞中心形成點(diǎn)樓的入口空間布局，空間靈活通透，主軸空間大，中心感強(qiáng)，整體空間對稱，大盤其實(shí)足，規(guī)劃品質(zhì)較高。高層：91815.00 類洋房：22270.00 2 2 規(guī)劃生成 SITE ANALYSIS 高層：114100.00 OPTION 5 高低配(產(chǎn)品力)OPTION 6 全高層(產(chǎn)品力)高低配布局 95做全三面寬，產(chǎn)品力提升，容量壓力較大，需要拉大高層總量，損失總體貨值，不推薦。全高層布

9、局 95P小高做2.5面寬創(chuàng)新戶型，南側(cè)依舊采用較保守布局，入口處有較大空間，兼顧了整體布局和產(chǎn)品力。推薦方案 高層：91815.00 類洋房：22270.00 2 2 規(guī)劃生成 SITE ANALYSIS 2 2 規(guī)劃生成 SITE ANALYSIS 方案一 總平面圖 小區(qū)次級(jí)出入口 小區(qū)主入口 科 衛(wèi) 路 路 路 衛(wèi) 三 愛 友 杭 喬 路 Master PlanMaster Plan 3 3 MASTER PLAN 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目項(xiàng)目 數(shù)量數(shù)量 單位單位 備注備注(計(jì)算規(guī)則等）計(jì)算規(guī)則等）規(guī)劃總用地面積 74876.00 總建筑面積 237861.20 容積率 2.20 -2.2 計(jì)

10、容總建筑面積 164727.20 164727.2 其中 住宅 162169.70 其中 高層 49345.70 小高層 112824.00 社區(qū)配套 2557.50 其中 配套商業(yè) 300.00 養(yǎng)老服務(wù)用房 325.00 20/百戶，200 物業(yè)管理用房 500.00 地上總建筑面積的0.3%物業(yè)經(jīng)營用房 660.00 地上總建筑面積的0.4%社區(qū)配套用房 485.00 30/百戶 公廁 60.00 監(jiān)控+消防控制室 80.00 門衛(wèi) 10.00 快遞服務(wù)場所 20.00 開閉所 100.00 垃圾收集房 10.50 計(jì)一半容積率一半建筑面積，陰影面積21.00 室外尾氣井 7.00 非計(jì)

11、容總建筑面積 73134.00 其中 架空層面積 1200.00 地下車庫面積 71934.00 其中 普通車庫面積 53834.00 人防車庫面積 18100.00 住宅地上面積的11%，其他地上面積的8%設(shè)置 建筑占地面積 17550.00 綠地率 30%30%建筑密度 23.44%28%住宅總戶數(shù) 1612 戶 建筑高度 2-16F 層 建筑限高50m 機(jī)動(dòng)車總停車位 1913 輛 住宅1881輛，配套12輛，地面訪客車位20輛 其中 地面停車數(shù)量 20 輛 地面訪客車位20輛 地下停車數(shù)量 1893 輛 戶型配比表 面積段（分類別）套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù)比（甲方要求）面積 面積比 85 2

12、70 16.75%50.00%22765.70 14.10%96 240 14.89%40.00%23040.00 14.20%118 30 1.86%10.00%3540.00 2.18%96 714 44.29%65.00%68544.00 42.23%120 270 16.75%35.00%32400.00 19.96%135 88 5.46%0.00%11880.00 7.32%合計(jì) 1612 100.00%162169.70 100.00%總計(jì)總計(jì) 16121612 100.00%100.00%162169.70162169.70 100.00%100.00%118118以上戶型總面

13、積占比29.5%29.5%2 2 規(guī)劃生成 SITE ANALYSIS 方案二 總平面圖 小區(qū)次級(jí)出入口 小區(qū)主入口 科 衛(wèi) 路 路 路 衛(wèi) 三 愛 友 杭 喬 路 Master PlanMaster Plan 3 3 MASTER PLAN 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目項(xiàng)目 數(shù)量數(shù)量 單位單位 備注備注(計(jì)算規(guī)則等）計(jì)算規(guī)則等）規(guī)劃總用地面積 74876.00 總建筑面積 236835.20 容積率 2.20 -2.2 計(jì)容總建筑面積 164727.20 164727.2 其中 住宅 162169.70 其中 高層 49933.70 小高層 112236.00 社區(qū)配套 2557.50 其中 配套商業(yè)

14、 300.00 養(yǎng)老服務(wù)用房 325.00 20/百戶，200 物業(yè)管理用房 500.00 地上總建筑面積的0.3%物業(yè)經(jīng)營用房 660.00 地上總建筑面積的0.4%社區(qū)配套用房 485.00 30/百戶 公廁 60.00 監(jiān)控+消防控制室 80.00 門衛(wèi) 10.00 快遞服務(wù)場所 20.00 開閉所 100.00 垃圾收集房 10.50 計(jì)一半容積率一半建筑面積，陰影面積21.00 室外尾氣井 7.00 非計(jì)容總建筑面積 72108.00 其中 架空層面積 1200.00 地下車庫面積 70908.00 其中 普通車庫面積 52808.00 人防車庫面積 18100.00 住宅地上面積的

15、11%，其他地上面積的8%設(shè)置 建筑占地面積 17550.00 綠地率 30%30%建筑密度 23.44%28%住宅總戶數(shù) 1590 戶 建筑高度 2-16F 層 建筑限高50m 機(jī)動(dòng)車總停車位 1886 輛 住宅1854輛，配套12輛，地面訪客車位20輛 其中 地面停車數(shù)量 20 輛 地面訪客車位20輛 地下停車數(shù)量 1866 輛 戶型配比表 面積段（分類別）套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù)比（甲方要求）面積 面積比 86 270 16.98%50.00%23113.70 14.3%97 240 15.09%40.00%23280.00 14.3%118 30 1.89%10.00%3540.00 2.2

16、%97 646 40.63%65.00%62662.00 38.7%122 382 24.03%35.00%46604.00 28.7%135 22 1.38%0.00%2970.00 1.8%合計(jì) 1590 100.00%162169.70 100.00%總計(jì)總計(jì) 15901590 100.00%100.00%162169.70162169.70 100.00%100.00%118118以上戶型總面積占比32.7%32.7%總圖解析 規(guī)劃亮點(diǎn) 0303 3 3 MASTER PLAN 總圖解析 超大軸線 100*50米的中央大花園 100M 50M 39M 37M 33M 34M 37M 33M 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 中軸對稱布局，中央景觀形成主軸線，雅園、竹園；梅園、松園左右對稱布局 雅園 梅園 松園 竹園 3 3 MASTER PLAN 總圖解析 多級(jí)呈現(xiàn) 精致化生活社區(qū) 3 3 MASTER PLAN 總圖解析 會(huì)所 前場空間 1 組團(tuán)路口 泛會(huì)所 泛大堂灰空間 回家路過桐葉路，感受國際風(fēng)情商業(yè)的時(shí)尚、熱情。通過低調(diào)、精致、又充滿儀式感的社區(qū)大堂，進(jìn)入小區(qū)，一眼看見正前方的中式會(huì)所，安靜的