《中車(chē)成都111畝地塊【居住組團(tuán)】投標(biāo)方案 天華.pdf》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《中車(chē)成都111畝地塊【居住組團(tuán)】投標(biāo)方案 天華.pdf（206頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、成都 中車(chē)二仙橋項(xiàng)目A、C、I、J地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)zhongche Balizhuang site Project planning and design天華Tianhua僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _

2、2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design城市在 發(fā)展 承載著對(duì)美好生活的向往僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design城市在 更新 延續(xù)著對(duì)城市生活的追求僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智

3、庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料項(xiàng)目概況Project overview定位思考POSITION THINKING規(guī)劃呈現(xiàn)Planning layout產(chǎn)品設(shè)計(jì)Product design立面設(shè)計(jì)Facade design僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料項(xiàng)

4、目概況OVERVIEW OF PROJECT僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design城市區(qū)位location analysis成都理工大學(xué)電子科技大學(xué)東郊記憶城市更新發(fā)展迅猛僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b

5、a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design舊改區(qū)域未來(lái)可期城市區(qū)位location analysis項(xiàng)目位于成都市成華區(qū)，屬于八里莊二仙橋板塊，為舊城改造區(qū)域，界于中環(huán)路與三環(huán)路之間，距離天府廣場(chǎng)僅7km項(xiàng)目位于中車(chē)置業(yè)自改范圍,3km內(nèi)有成都理工大學(xué)，東郊記憶，電子科技大學(xué)將是是未來(lái)成都繁華區(qū)域東郊記憶電子科技大學(xué)二環(huán)三環(huán)天府廣場(chǎng)成都理工大學(xué)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o

6、p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design上位控規(guī)Upper controlerSITE項(xiàng)目位于二仙橋工業(yè)時(shí)光創(chuàng)業(yè)商務(wù)圈，緊臨中環(huán)總部經(jīng)濟(jì)軸，成華大道文化創(chuàng)意軸；用地周邊為商住混合街區(qū)，規(guī)劃有大量住區(qū)，配套設(shè)施完善,公園綠地較多。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Z

7、h iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design交通網(wǎng)絡(luò)traffic analysis八里莊二仙橋區(qū)域規(guī)劃采用“三橫三縱四軌”立體覆蓋，交通發(fā)達(dá)便利；地塊范圍內(nèi)有蜀龍大道穿過(guò)，2018年底開(kāi)通，為主要人流來(lái)向；地塊范圍內(nèi)規(guī)劃有雙地鐵換乘站點(diǎn)（17號(hào)線、32號(hào)線），附近7號(hào)線二仙橋站點(diǎn)已運(yùn)營(yíng)。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u

8、Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design商業(yè)氛圍traffic analysis鐵建廣場(chǎng)招商中心規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃商業(yè)青秀未遮山工業(yè)時(shí)光項(xiàng)目周邊商業(yè)體較多，與兩條商務(wù)經(jīng)濟(jì)軸交接，有良好的商業(yè)氛圍，結(jié)合特色主題打造網(wǎng)紅園區(qū);項(xiàng)目?jī)?nèi)商業(yè)主要吸附理工大學(xué)學(xué)生人群，服務(wù)本地塊住區(qū)人口，其次吸引城區(qū)消費(fèi)客群。藍(lán)光樂(lè)彩城交大硅谷建設(shè)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：

9、Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design生態(tài)宜居traffic analysis項(xiàng)目周邊有三大公園，諸多綠帶交織，還有自然博物館（規(guī)劃）和成都理工大學(xué)，生活休閑氛圍良好，生態(tài)自然，成熟宜居。圣燈公園自然博物館二仙橋公園成都理工大學(xué)僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送

10、資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design航拍現(xiàn)狀traffic analysisSITE蜀龍路CIJ僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o

11、p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural designIHJKLBACDEGF項(xiàng)目總占地422畝，凈地220畝項(xiàng)目共十二個(gè)地塊，本次設(shè)計(jì)范疇主要為A、C、I、J四個(gè)地塊A地塊地塊:服務(wù)設(shè)施用地用地面積：5005.04平米容積率：2.4建筑密度：50%C地塊地塊:二類住宅用地用地面積：20574.22平米容積率：2.0建筑密度：20%I地塊地塊:二類住宅用地兼商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積：25066.11

12、平米容積率：2.0建筑密度：25%商業(yè)兼容：5%至10%（鄰大學(xué)路一側(cè)設(shè)連續(xù)獨(dú)立底商）J地塊地塊:二類住宅用地兼商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積：23371.76平米容積率：2.0建筑密度：25%商業(yè)兼容：5%至10%（鄰大學(xué)路一側(cè)設(shè)連續(xù)獨(dú)立底商）規(guī)劃條件planning condition軌交控制線軌交控制線:I地塊南側(cè)軌交控制線退紅線10m；J地塊南側(cè)軌交控制線退紅線15m。僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二

13、仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design用地周邊the land around成都七中商業(yè)街體育公園工業(yè)時(shí)光IJCA商業(yè)用地用地規(guī)整 規(guī)劃成形 單地塊界面各具屬性鐵線公園保留住房小學(xué)商住用地僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design居

14、住價(jià)值land value邊界規(guī)整，然單地塊不成規(guī)模,內(nèi)向型用地，內(nèi)部?jī)r(jià)值較高HIGHLOWIJC僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design整體營(yíng)建 內(nèi)部加持設(shè) 計(jì) 策 略construction of project reinforcement of project僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，

15、淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料定位思考THINKING OF POSITION僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design容積率：2.0/2.

16、5/3.0密度：20%-25%低容低密用地，如何開(kāi)發(fā)？成都中優(yōu)政策降低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度降低建筑尺度降低人口密度提高產(chǎn)業(yè)層次提升城市品質(zhì);三降:兩提:僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)2 4小時(shí)內(nèi)刪除，淘寶搜：智庫(kù)優(yōu)選，h t t p:/s h o p 10 8 519653.t a o b a o.c o m，微信：Zh iK u Yo u Xu a n _ 2 0 17，新品發(fā)布+送資料中車(chē)二仙橋項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)zhongche site planning architectural design限價(jià)，限購(gòu)條件下如何操盤(pán)，解題思路？515新政限購(gòu)+限價(jià)史上最嚴(yán)調(diào)控主城區(qū)主城區(qū)價(jià)值凸顯，具備資格的客戶將重點(diǎn)關(guān)注主城區(qū)。主城區(qū)由于限價(jià)的影響，價(jià)格不能達(dá)到預(yù)期，使得開(kāi)發(fā)商不愿意主動(dòng)取得預(yù)售許可證，導(dǎo)致主城區(qū)供應(yīng)量減少。近郊近郊投資價(jià)值降低，客戶大面積縮水，將陷入肉搏戰(zhàn)。515新政 對(duì)主城區(qū)+近郊影響：客戶大量流失，普遍流失率達(dá)到70%;受限價(jià)政策影響：主城區(qū)供應(yīng)量保持低位，但去化率較高；限購(gòu)區(qū)域變化限購(gòu)對(duì)象變化限購(gòu)條件變化限購(gòu)區(qū)5.15前 5.15后 5.15前5.15后5.15前5.15后原限購(gòu)區(qū)限購(gòu)限購(gòu)個(gè)人家