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1、深房集團(tuán)東樂花園項目前期營銷策劃報告TASKIN德思勒置業(yè)TASKIN CONSULTANT深圳市德思勤置業(yè)有限公司二零零六年五月1TASKIN德思勤置業(yè)值得信賴的伙件神四的西型前言本方案是在科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌龇治龌A(chǔ)上，針對如何實現(xiàn)開發(fā)商價值最大化的問題而形成的。我們的思維：緊密結(jié)合市場發(fā)展趨勢：把項目的劣勢轉(zhuǎn)化為優(yōu)點(diǎn)：產(chǎn)品創(chuàng)新，合理控制成本：精確制導(dǎo)，實效營銷。2TASKIN德思勤置業(yè)值得信賴的伙伴神思功西型報告思路及結(jié)構(gòu)市場解析項目分析項目定位規(guī)劃設(shè)計營銷策劃項目可行性分析附件3TASKIN德思勤置業(yè)值得信賴的伙伴地思功西型宏觀政策分析D4TASKIN德思勤置業(yè)值得信賴的伙件神四的西型1宏觀

2、政策現(xiàn)狀2006年初至今，從中央到地方，共有六項政策針對深圳高漲的房價進(jìn)行打壓：從整體情況來看，政策的干預(yù)對深圳的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的、持續(xù)性的影響。5TASKIN德思勤置業(yè)值得信賴的伙件神因內(nèi)西型2宏觀政策一覽時回政策市場反應(yīng)攻策要點(diǎn)4月27日央行上調(diào)貸款利率反應(yīng)不大由5.58%調(diào)到5.85%4月27出讓合同補(bǔ)充協(xié)限制了開發(fā)日議商拿地針對屯地多渠道增加供給確保供需平衡：出讓合同生效后兩年未開發(fā)的土地將依法收回：政策性住房控制套型面積和租售對象；定期公布全市商品房預(yù)售實售信息：商品房竣工驗收后方可銷售將逐步推廣：3一5年內(nèi)完成全市違法建筑查4月29深圳房地產(chǎn)八大措處工作；抑制投機(jī)性購房的貸款

3、需求：違規(guī)銷售不實廠日施影響較大告將受嚴(yán)懲5月10深圳公布普通住宅對市場價格日價格上限。一有到頂效果”一超過價格上限收3%契稅調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：發(fā)揮信貸、稅收土地政策的調(diào)節(jié)作用；合理控制城市拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動性住房需求：進(jìn)一步規(guī)范整頓房地產(chǎn)市場秩序：加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級市5月17造成市場觀場和租賃市場；完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強(qiáng)房日新國六條望效果地產(chǎn)市場信息透明度，堅持正確的真論導(dǎo)向。2手房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓收5契稅關(guān)于調(diào)整住房供5月29結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價按揭貸款首付不低于3成，90m以下戶型除外日格的念見反映強(qiáng)烈新開工商品房90m以下往房面積比重

4、70%TASKIN德思勤置業(yè)值得信賴的伙伴神四西型2宏觀政策一覽2006年5月20日起實施：普通住宅價格上限羅湖區(qū)11000元/m福田區(qū)11500元/m南山區(qū)11000元/m鹽田區(qū)10500元/m寶安區(qū)7500元/m龍崗區(qū)7000元/m7TASKIN德思勤置業(yè)值得信賴的伙伴神四的西型3宏觀政策預(yù)測2006年下半年-2007年，針對房地產(chǎn)市場，政府會在抑制房價的方向繼續(xù)出臺相關(guān)的補(bǔ)充性調(diào)控細(xì)則！8TASKIN德思勤置業(yè)值得信賴的伙件神四力西型4政策下市場預(yù)測2006年-2007年：政府將繼續(xù)加強(qiáng)商品房銷售透明度：商品房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)會向中小戶型轉(zhuǎn)變：普通住宅價格封頂會起到穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，理性發(fā)展的作用：打擊了房地產(chǎn)投資市場，對投資型物業(yè)會有較大不利影響：房地產(chǎn)二手房市場會進(jìn)入蕭條期。9TASKIN德思勤置業(yè)值得信賴的伙伴地思功西型深圳房地產(chǎn)市場分析10