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1、編 制 說 明一、概況xxx博物館新館工程是xxx委、省政府貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，促進文化大省向文化強省跨越的重大決策。項目集文物、收藏、研究、展示、考古于一體，是以常設(shè)和專題陳列展覽為基本職能的公益性文化機構(gòu)。項目擬建于xxx濟南市，總用地面積約270畝（18公頃），建設(shè)總建筑面積為99949平方米的單體建筑物；項目總投資為109971萬元，總投資單方造價為11003元/平方米。項目總投資詳見下表。表1 項目總投資構(gòu)成表序號工程及費用名稱項目總投資（萬元）占總投資比例主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（元/單位）土建工程安裝工程設(shè)備購置其他費用合計單位數(shù)量指標(biāo)1建安及室外工程471559652128602006

2、986763.5%平方米9994969902工程建設(shè)其他費用700170016.4%平方米999497003土地費用138001380012.5%平方米9994913814獨立費153107901610014.7%平方米9994916125預(yù)備費320332032.9%平方米999493206合計4715596522817024994109971100.0%平方米99949110037占總投資比例42.88%8.78%25.61%22.73%100.0%xxx博物館新館工程的初步設(shè)計是依據(jù)國家發(fā)展與改革委員會關(guān)于xxx博物館新館可行性研究報告的批復(fù)開展的，項目批復(fù)的總投資為：110000萬元。

3、初步設(shè)計工程總投資與批復(fù)的限額指標(biāo)基本持平。因此，初步設(shè)計控制在了批復(fù)的范圍內(nèi)。二、編制依據(jù)1、技術(shù)體系初步設(shè)計概算編制的技術(shù)依據(jù)如下。A、圖紙xxx與xxx聯(lián)合設(shè)計的xxx博物館新館工程初步設(shè)計圖紙及設(shè)計文件說明，設(shè)計代號為xxx，設(shè)計內(nèi)容包括：建筑工程、結(jié)構(gòu)工程，暖通、給排水、電氣、弱電系統(tǒng)等分項。B、前期文件（1）xxx博物館新館建設(shè)項目可行性研究報告及其批復(fù)；（2）xxx博物館設(shè)計任務(wù)書，xxx博物館建筑設(shè)計合同。C、工程建設(shè)其他費用的政策規(guī)定（1）設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、施工圖預(yù)算編制費采取國家計委、建設(shè)部，計價格200210號文頒布的工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)；（2）監(jiān)理費采取國家發(fā)展和改革

4、委員會、建設(shè)部，發(fā)改價格2007670號文頒布的工程建設(shè)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；（3）建設(shè)單位管理費采取財政部，財建2002394號文頒布的基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定（2002年）和財建2003724號文頒布的關(guān)于解釋基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定執(zhí)行中有關(guān)問題的通知；（4）圖紙審查費參考浙江省建筑工程施工圖審查服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（浙價服200417號）；（5）招標(biāo)代理費采取原國家計委（計價格20021980號）文頒布的招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法。D、定額管理的政策規(guī)定（1）xxx工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站文件關(guān)于發(fā)布我省建筑、安裝、市政、園林綠化工程費用中安全施工費費率的通知（魯標(biāo)定字20074號）（2007年1月22

5、日發(fā)）；（2）xxx建設(shè)廳文件關(guān)于發(fā)布我省建設(shè)工程定額人工最低工日單價及有關(guān)問題的通知（魯建標(biāo)字200619號）（2006年10月16日發(fā)）。E、建筑做法參考華北地區(qū)建筑構(gòu)造通用圖集（88J）。2、定額體系初步設(shè)計概算編制的定額依據(jù)如下。A、采用xxx建設(shè)廳頒布的xxx建筑工程消耗量定額（DXD37101-2002）；B、采用xxx建設(shè)廳，魯建標(biāo)字20034號文頒布的xxx建筑工程量計算規(guī)則（DXDGZ37101-2002）；C、采用xxx建設(shè)廳，魯建標(biāo)字20062號文頒布的xxx建筑工程費用項目組成及計算規(guī)則（DXDGZ37101-2002）；D、采用xxx工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站，魯標(biāo)定字200

6、64號文頒布的xxx建筑工程價目表和xxx安裝工程價目表。3、價格體系初步設(shè)計概算編制的價格依據(jù)如下。A、采用xxx建筑工程價目表及xxx安裝工程價目表提供的價格；B、參考濟南市工程造價信息（2007年1012月）提供的價格；C、參考中國建筑材料價格網(wǎng)提供的價格；D、參考材料、設(shè)備供應(yīng)公司及生產(chǎn)廠家等提供的報價；E、不采用上述定額體系的設(shè)備費用，按設(shè)備的市場價格計取3.44%稅金的原則編制；F、價格的選取按上述順序優(yōu)先采用。三、編制方法1、文件體系由于本項目中包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、弱電等分項，為便于理清思路，概算文件按xxx博物館新館工程總概算表、分項概算表的體系分級構(gòu)成。其中：

7、一級文件 xxx博物館新館工程概算編制說明、總概算表二級文件 各分項概算表、設(shè)備表。分項概算表設(shè)置為：建筑工程概算表、裝飾工程概算表、供電工程概算表、供電工程設(shè)備表、照明工程概算表、照明工程設(shè)備表、給排水及消防安裝工程概算表、給排水及消防設(shè)備表、通風(fēng)與空調(diào)安裝工程概算表、通風(fēng)與空調(diào)工程主要設(shè)備表、消防報警工程概算表、消防報警工程設(shè)備表、電梯設(shè)備表等。2、內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)A、總概算表按土建工程、通用設(shè)備購置與安裝工程、弱電工程、場區(qū)室外工程、工程建設(shè)其他費用、土地費用、獨立費、預(yù)備費等列示項目總投資。（1）土建工程、通用設(shè)備購置與安裝工程、弱電工程、場區(qū)室外工程中的數(shù)據(jù)來源于二級文件，備注中標(biāo)注“估”

8、的由本表生成；由本表生成的數(shù)據(jù)主要是由于本次設(shè)計范圍的制約，屬于本次設(shè)計范圍之外的工程建設(shè)內(nèi)容，通過技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的計算獲得。（2）工程建設(shè)其他費用基本上遵守了xxx博物館新館建設(shè)項目可行性研究報告的列項原則，計費系數(shù)（或技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)）按編制依據(jù)中的文件規(guī)定執(zhí)行。其中未標(biāo)明計費系數(shù)（或技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)）的項目是根據(jù)xxx博物館新館建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)額列入的。（3）土地費用按xxx博物館新館建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)額列入。（4）獨立費包括了展陳設(shè)備費、文?？蒲性O(shè)備費、培訓(xùn)費、文物運輸費等，按xxx博物館新館建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)額列入。（5）預(yù)備費只包括了基本預(yù)備費，按項目全部投資

9、的3%計算。（6）二級文件中，按照相關(guān)文件人工費調(diào)增至36元/工日，安全施工費費率調(diào)整為2.0%。B、建筑與裝飾工程依據(jù)結(jié)初01至結(jié)初09圖紙和建初01至建初16圖紙計算土方、混凝土、裝飾裝修各分部的工程量，按定額列項列示子目。（1）鋼筋用量：參考設(shè)計說明的配筋要求，樓板內(nèi)預(yù)應(yīng)力鋼筋按每立方米混凝土含量為60公斤；混凝土構(gòu)件配筋按每立方米混凝土含量為176.4公斤。（2）碎石擠密處理到基礎(chǔ)底板設(shè)計標(biāo)高下7m；獨立基礎(chǔ)及筏板基礎(chǔ)均按2m厚度考慮。（3）裝飾工程中的部分材料價格按當(dāng)前市場價格進行換價調(diào)整，未換價的材料價格按定額原價計入；其中裝飾工程中主要調(diào)整的有，花崗石調(diào)整到400元/；玻璃幕調(diào)整

10、到960元/；地磚4000以上調(diào)整到280元/；鋁合金窗調(diào)整到485元/等。C、通用設(shè)備工程依據(jù)電初01至電初13、水初01至水初17、設(shè)初01至設(shè)初19、弱初01至弱初08圖紙，并參考設(shè)計說明計算供電照明、給排水及消防、通風(fēng)空調(diào)、消防報警等工程的各分部工程量，按定額子目列示。按設(shè)備考慮的費用以市場價格計入。3、價格換算上述分表的取價原則A、建筑、裝飾、供電、照明、弱電、通風(fēng)空調(diào)、給排水及消防工程概算表中的取價，原則上按定額價計取，其中涉及換價的子目具有“換”標(biāo)識；涉及補價的子目具有“估”標(biāo)識；B、供電、照明、弱電、通風(fēng)空調(diào)、給排水及消防工程中，涉及的設(shè)備及單列材料全部為市場價格；C、場區(qū)室外

11、工程按xxx博物館新館建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)列項并按批復(fù)金額計入；D、弱電工程的各項費用，按xxx博物館新館建設(shè)項目可行性研究報告的批復(fù)列項并按設(shè)計說明進行適當(dāng)調(diào)整后計入。四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及分析1、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)A、總建筑面積99949平方米；項目總投資109971萬元，總投資單位建筑面積造價11003元/平方米。B、混凝土總用量84360立方米，單位建筑面積混凝土折算高度0.844米/平方米。C、結(jié)構(gòu)用鋼材總用量18830噸，其中：鋼筋用量17510噸，型鋼或成品鋼結(jié)構(gòu)用量1320噸。單位建筑面積鋼材總用量188公斤/平方米，單位建筑面積鋼筋用量175公斤/平方米（扣除預(yù)應(yīng)力筋后

12、為158公斤/平方米）。D、土方工程總量278900立方米（約28萬立方米），單位基底面積土方折算高度12.94米/平方米。E、建筑總外圍面積44500平方米，其中：屋面面積22000平方米，建筑外立面面積22500平方米。外立面窗墻比為1：2.46；建筑體形系數(shù)（建筑總外圍面積/建筑面積）為44500/99949=0.45；F、室內(nèi)地面總面積94150平方米，建筑使用系數(shù)（室內(nèi)地面總面積/建筑面積）為94150/99949=0.942。2、建設(shè)投資構(gòu)成分析由于本概算中包括了較大量值的土地費用和獨立費，因此，概算總額與類似工程的可比性大大降低。將土地費用和獨立費剔除后，得到如下表的項目調(diào)整后的

13、投資構(gòu)成。（1）土建、設(shè)備、安裝的比例為4.9：1：1.3，與一般的項目相比，設(shè)備的投資略顯偏低，其中的主要原因是土建工程的構(gòu)造相對復(fù)雜導(dǎo)致的土建工程造價偏高。（2）工程建設(shè)其他費用比例為12.01%，與一般的項目相比屬于正常狀態(tài)。（3）調(diào)整后的單方造價為：7921元/平方米，與一般的項目相比屬于正常狀態(tài)，目前該類大型公共項目的單方造價普遍為：7500元/平方米-8000元/平方米。表2 調(diào)整后的項目投資構(gòu)成表序號工程及費用名稱項目總投資（萬元）占總投資比例主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（元/單位）土建工程安裝工程設(shè)備購置其他費用合計單位數(shù)量指標(biāo)1建安及室外工程47155965212860200698678

14、8.2%平方米9994969902工程建設(shè)其他費用700170018.8%平方米999497003預(yù)備費230623063.0%平方米999492314合計47155965212860950779174100.0%平方米9994979215占總投資比例59.56%12.19%16.24%12.01%100.0%五、其他說明1、在預(yù)備費項目中，本概算只計取了基本預(yù)備費，未計取漲價預(yù)備費?？紤]到項目可行性研究報告批復(fù)的要求、目前國內(nèi)建筑材料、設(shè)備等的市場價格相對穩(wěn)定，工程項目的建設(shè)內(nèi)容已進一步明確、初步設(shè)計的技術(shù)深度較好等因素；故本概算書暫未考慮漲價預(yù)備費。2、項目總投資中未包括的場區(qū)外配套工程，及項目實施過程中可能發(fā)生的場區(qū)外道路工程、外電線路工程等費用，由省市政府另項統(tǒng)籌安排。