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1、XX地產(chǎn)建筑設計統(tǒng)一要求目 錄第一章 建筑篇第一部分 總平面規(guī)劃設計XX住宅系列戶型分類表1（一) 規(guī)劃設計21規(guī)劃設計基礎條件22總平面設計43消防設計44豎向設計45道路系統(tǒng)56綠地系統(tǒng)57流線設計68綜合管線設計69配套設施6(二) 酒店、綜合樓、六大中心停車位6(三) 地下車庫設計71地下室方案設計72首期地下車庫(非機械車庫)布置9(四) 路燈布置121路燈布置原則122路燈中心距道路邊線距離12(五) 住宅、別墅首層外花園劃分方案121住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案122附圖12第二部分 住宅單體設計(一) 標高與層高201標高設置202 層高取值213各功能空間標高設計22(二

2、) 住宅公共空間設計251首層公共空間252標準層公共部分263住宅公共空間建筑裝修標準32(三) 戶內(nèi)單元部分351戶內(nèi)設計總體原則352客廳及臥室363廚房設計374衛(wèi)生間395陽臺設計416空調(diào)機及飄窗設計427鋁合金門、窗508其他52第三部分 其他(一) 幼兒園土建裝修標準54(二) 小學教學樓、宿舍、食堂、風雨操場土建裝修標準571教學樓572宿舍603食堂614風雨操場62(三) 坡屋面排水方式設計641別墅642非別墅類住宅與各類公建64(四) 防水涂料64第二章 結(jié)構(gòu)篇 （一) 總則65 (二) 基礎部分651鉆探要求652基礎選型65 (三) 地下室部分651柱、梁、板65

3、2外墻663地下室構(gòu)造664剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎內(nèi)錨固要求66 (四) 地上部分661結(jié)構(gòu)選型662梁布置673板布置674剪力墻、柱布置685伸縮縫設置686其他69 (五) 裂縫控制措施701住宅702公建70第三章 電氣篇 (一) 說明71 (二) 強電系統(tǒng)711 住宅負荷指標712 導線、電纜的選型733 住戶內(nèi)配電箱、弱電箱、開關(guān)、控制箱選型73(三) 設備安裝731 住宅設計要求73(四) 照明系統(tǒng)78(五) 管井及設備用房78(六) 設備安裝及線路敷設79(七) 室外配套設施79(八) 防雷與接地80(九) 消防設施配置81(十) 智能化系統(tǒng)81附錄一：橋架、金屬線槽用

4、料厚度標準82附錄二：住宅柴油發(fā)電機負荷取值標準82第四章 給水排水篇(一) 說明84(二) 給水系統(tǒng)841管材選型842技術(shù)要求84(三) 排水系統(tǒng)871管材選型872技術(shù)要求88(四) 消防系統(tǒng)901管材選型902技術(shù)要求90(五) 設備技術(shù)要求92附錄一：明露給排水管道識別標志93附錄二：住宅、別墅燃氣熱水器設計指引94附錄三：XX方形檢查井做法標準圖95附錄四：廣州市小區(qū)市政引入管管徑設計取值標準96第五章 暖通空調(diào)篇(一) 系統(tǒng)分類及設備材料選型981系統(tǒng)分類982設備材料選型98(二) 設計要求981防排煙（通風）系統(tǒng)982小型中央空調(diào)系統(tǒng)993分體空調(diào)系統(tǒng)1024.采暖系統(tǒng)103

5、第六章 毛坯房交樓標準及精裝修交樓土建施工范圍（一）住宅1051毛坯房交樓標準1052精裝修交樓土建施工范圍106(二) 別墅1081毛坯房交樓標準1082精裝修交樓土建施工范圍109(三) 商鋪及公建配套設施用房室內(nèi)毛坯交樓標準1111商鋪1112居委會、文化活動中心、社區(qū)服務中心、老年人服務中心、新華書店、郵電所、電訊 衛(wèi)生站、營業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場111(四）公建配套設施用房土建施工范圍111第七章 裝修篇住宅交樓裝修標準設計指引1131總則1132洋房標準一1000裝修標準設計細則1143洋房標準二2000裝修標準設計細則1154洋房標準三3000裝修標準設計細則1175電梯前室標準一、二裝

6、修標準設計細則1216住戶大堂標準一、二裝修標準設計細則122第一章 建筑篇XX住宅系列戶型分類表類別新戶型名稱原戶型名稱編號現(xiàn)有戶型特點層數(shù)有無電梯特 征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HF-X5有1-3層為平層戶型、4-5層為復式戶型，每層帶露臺花園，配置電梯，有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HF-S11有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。18層無HF-M2032層空中花園洋房空中別墅HF-L28有大平層，有2層高的花園或超大陽臺。豪華戶型復式花園洋房復式花園洋房復式洋房DS12有小高層，全復式住宅，每戶有2層高花園。情景洋房情景洋房X4無1-2層為平層戶型、3-4層為復式戶

7、型，每層帶露臺花園，不配置電梯，無地下室。高層洋房1112層小高層洋房S11或111有普通小高層洋房。1819層高層洋房M18或181有普通高層洋房。2032層高層洋房L2032有普通高層洋房。酒店式公寓11層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店G - S11有公寓。18層G - M32層G - L32 有公寓。第一部分 總平面規(guī)劃設計 (一) 規(guī)劃設計1 規(guī)劃設計基礎條件1.1 每個項目在設計院立項時必須提供的基礎文件資料如下：(1) 建設范圍和用地紅線；(2) 建設用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；(3) 規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設計條件、要點、文件及地方規(guī)范；(4) 規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；(5) 市政規(guī)劃的接口條

8、件（包括道路標高、供水、排水、供電、供熱等）；(6) 當?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求（國土局、房管局、水利局及水、電、燃氣管理部門等） 及水文、地質(zhì)、氣象條件；(7) 當?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果；(8) 當?shù)貞粜驮O計調(diào)查(可根據(jù)當?shù)厝舾蓚€優(yōu)秀工程分析，收集當?shù)貎?yōu)秀戶型做為借鑒)；(9) 規(guī)劃設計應尊重當?shù)亟ㄖO計的主導風向和最佳朝向要求，具體參見下表及當 地設計調(diào)研報告。部分城市建筑朝向參考表序號地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向1哈爾濱地區(qū)南偏東1520南至南偏東15南至南偏西15西北、北2長春地區(qū)南偏東30南偏西10南偏東45南偏西45北、東北、西北3沈陽地區(qū)南、南偏東20南偏東至東南偏西至西東北東至西北西

9、4旅大地區(qū)南、南偏西15南偏東15至南偏西至西北、西北、東北5呼和浩特地區(qū)南至南偏東南至南偏西東南、西南北、西北6北京地區(qū)南偏東30以內(nèi)南偏西30以內(nèi)南偏東45以內(nèi)南偏西30以內(nèi)北偏西30607石家莊地區(qū)南偏東15南至南偏東30西8太原地區(qū)南偏東15南偏東至東西北9濟南地區(qū)南南偏東1015南偏東30西偏北51010鄭州地區(qū)南偏東15南偏東25西北11青島地區(qū)南南偏東515南偏東15至南偏西15西、北12烏魯木齊地區(qū)南偏東40 南偏西30 東南、東、西北、西北13銀川地區(qū)南至南偏東23南偏東34 南偏西20 西、北14西寧地區(qū)南至南偏西30南偏東30至南南偏西30北、西北15西安地區(qū)南偏東10南

10、、南偏西西、西北16拉薩地區(qū)南偏東10 南偏西5南偏東15 南偏西10西、北17成都地區(qū)南偏東45至南偏西15南偏東45至東偏北30西、北18重慶地區(qū)南、南偏東10南偏東15 南偏西5北東、西19昆明地區(qū)南偏東2550東至南至西北偏東35 北偏西3520南京地區(qū)南偏東15南偏東25南偏西10西、北21合肥地區(qū)南偏東515南偏東15南偏西5西22上海地區(qū)南至南偏東15南偏東30南偏西15北、西北23杭州地區(qū)南偏東1015南南偏東30北、西24武漢地區(qū)南偏西15南偏東15西、西北25長沙地區(qū)南偏東9左右南西、西北26福州地區(qū)南南偏東510南偏東20以內(nèi)西27廈門地區(qū)南偏東510南偏東2230南偏西

11、10南偏西25 西偏北3028廣州地區(qū)南偏東15 南偏西5南偏東2230南偏西5至西29南寧地區(qū)南南偏東15南偏東1525南偏西5東、西注：摘自建筑設計資料集（第二版）3，中國建筑工業(yè)出版社，1994年6月。2 總平面設計 2.1 住宅間距需要滿足當?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。2.2 規(guī)劃設計圖必須清晰表達有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導建筑和其他專業(yè)（包括園林專業(yè)）的設計。2.3 規(guī)劃設計圖要表達與場地周圍市政設施的結(jié)合方式。2.4 非采暖地區(qū)應利用地形條件，考慮設計自然通風采光的地下停車場。2.5 高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設計陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室內(nèi)空間。2.6 山地排洪、

12、防滑坡等應該委托專項公司設計。2.7 地下車庫：（1）在工期許可的情況下：地下車庫應優(yōu)先設于建筑主體之下，不應設獨立地下車庫。（2）宜盡量避免設置于消防通道下。2.8 住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應力求做到人車分流。2.9 合理考慮開發(fā)順序：（1）組團設計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。（2）首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設備用房（泵房、電房、鍋爐房等）、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設計圖必須清楚表達。2.10 規(guī)劃設計圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下： 按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積全小區(qū)建筑面積的0.2。其中：（1）服務中心接待大廳面積：200平方米；（2）行政辦公：200平

13、方米；（3）保潔工具房：50平方米；（4）綠化工具房: 50平方米(有條件的設小型苗圃)；（5）工程值班用房、物料用房、操作用房；（6）保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；（7）庫房；（8）員工飯?zhí)?、員工宿舍等。3 消防設計3.1 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地。3.2 高層建筑周圍宜設環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；消防車道可結(jié)合園林硬地設置；盡端式消防車道應設18m18m回車場。3.3 下發(fā)的園林設計條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導園林設計。4 豎向設計4.1 山地工程規(guī)劃應委托專業(yè)豎向設計規(guī)劃公司進行設計。4

14、.2 總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標高連接等問題。4.3 合理利用地形地貌，盡量參照原地形圖設計豎向標高，土方盡量做到本場地內(nèi)平衡。4.4 力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達擋土墻及其支護的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理，土方平衡應一起出圖。4.5 場地整體坡度應滿足排水管線的埋設要求。4.6 場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹慎進行地形設計，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。4.7 道路坡度按國家規(guī)范，原則上坡度最小0.3%，最大0.8%。4.8 公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。4.9 復雜的地形必須作詳細的場地剖面圖（要畫

15、出與現(xiàn)狀地形的對比），甚至制作地形研究模型加以詳細研究。4.10 豎向設計圖須標注有關(guān)絕對標高，如地坪標高、道路標高、水面標高、建筑物0.00的標高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。4.11 地形復雜的地塊豎向設計完成后，設計人員應對現(xiàn)場地形進行踏勘，以確認設計的合理性和可行性。4.12 場地豎向設計為下發(fā)的園林設計條件圖的內(nèi)容之一。5 道路系統(tǒng)道路寬度級別(單位：m) 道路級別道路寬度住宅與道路邊緣最少距離無出入口有出入口山墻面向道路小區(qū)主道7352105不應有出入口4小區(qū)次道534入 戶 道2.5注：按照園林設計。步 行 道1.5注：按照園林設計。注:(1) 小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路

16、；特殊情況下（如小區(qū)入口道路）根據(jù)情況選用10m路。(2) 住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道路時，最小不應小于1.5m。(3) 4m小區(qū)次道為專用消防車道。平時不通車,僅作人行通道,緊急情況下,如:消防、醫(yī)療搶救時,可用作車通道。(4) 道路設計中應充分結(jié)合地形條件進行設計，道路形式可以包括：短橋、盤山路、涵洞等。(5) 規(guī)劃市政道路在總圖中要表達人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。(6) 道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。6 綠地系統(tǒng)6.1 規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導，配合會所設計下沉（或非下沉）

17、的園林水景，合理組織各住宅組團庭院，通過點、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。6.2 結(jié)合二期需要，地下車庫與綠地花園一起考慮，解決如入口車道與園林等的關(guān)系。6.3 規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園林中心以此為依據(jù)設計園林豎向剖面。7 流線設計7.1 小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應盡量做到全人車分流，以避免流線交叉（半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車）；設計成果中需提交人車交通流線分析圖。7.2 機動車停車應大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除非項目特別要求，才考慮在地面解決少量臨時停車位。7.3 建筑各功能出入口（包

18、括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）在總圖上要清晰指示。7.4 當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近時，商業(yè)用房的入口應與大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。7.5 如果工期進度有緊迫要求，地下車庫應盡量與主體分離，以免影響進度。8 綜合管線設計8.1 根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設施，明確管線走向，合理布設管位，小區(qū)車行道下不設置檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。8.2 綜合管線設計時應充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。9 配套設施9.1 根據(jù)規(guī)劃要點及我司項目定位合理配置有關(guān)的公建設施，包括幼兒園、小學、會所、

19、綜合樓、商業(yè)、運動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃氣站等。9.2 管理工作人員衛(wèi)生間應考慮設置，位置應選在首層或二層隱蔽處。9.3 室外網(wǎng)球場的設置要考慮鐵網(wǎng)的影響。 (二) 酒店、綜合樓、六大中心停車位我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主,應考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時結(jié)合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進行調(diào)配設置。具體如下：1. 在各樓盤的公交車場設置10輛大巴的停車位。2. 酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設置，具體如下:類別 項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)一類旅館酒店客房數(shù)(305間)12243辦公樓會議中心105615115商業(yè)場所運動中心155554618商業(yè)中心4

20、3151310醫(yī)院健康中心275755餐飲娛樂飲食中心847814249娛樂中心1056117840合計5571803. 綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設置，具體情況如下:類別項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)餐飲娛樂綜合樓714512020注:調(diào)整原則按城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實際使用功能,適當?shù)恼蹨p配置小車停車位。4. 如出現(xiàn)和當?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時，各地總工室根據(jù)實際需要進行調(diào)整后報集團審批。 (三) 地下車庫設計1 地下室方案設計1.1 建筑專業(yè)：1.1.1 地下室平面形狀應盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。

21、1.1.2 地下室覆土厚度：按園林設計條件要求，如當?shù)赜刑厥庖?，報集團設計院審批。同時需要考慮: 應進行室外管線綜合設計，并按管線埋設要求的下限確定覆土層厚度； 有綠化要求時,根據(jù)當?shù)卣畬徟募ǎ?需做人防時，同時要考慮人防要求。1.1.3 地下室層高應考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面 耐磨層（含找坡）高度。單項設計時，應優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風管的布置，盡量減小地下室的層高。(1) 地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。(2) 獨立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。(3) 通風管高度：一般取送排風干管的高度，送排風干管的截面應盡量扁平， 截面高度(安裝完成)一般不大于50

22、0mm。普通車庫：通風干管應在車位上方；復式車庫及機械式車庫：通風干管應在車道上空布置，通風管及相應的噴淋頭高度不計入地下室層高；(4) 噴淋頭高度:一般不計算其高度；但當風管寬1200mm時,要在風管下加噴淋頭,要計算其高度, 一般為0.12m。(5) 室內(nèi)凈高考慮： 普通非機械停車庫：豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m；車道處凈高：2.2m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m；車道處凈高：3.5m。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設備高度）參見下圖: 普通非機械停車地下室剖面示意圖 升降橫移機械式停車庫（含復式車庫）及倉儲式機械停車庫（另

23、詳）。 地面耐磨層（含找坡）做法： 車道處: C20細石混凝土,內(nèi)配直徑1.22525雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過0.5%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。停車處: C20細石混凝土找坡不宜超過0.5%，最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過150mm。 地面禁做疏水層。(6) 設備房布置： 優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車位， 其次建議放在首層裙樓。 地下室設備用房應以最經(jīng)濟合理的原則設計，并連同設備布置圖一 并上報審批。 設于地下室的變配電房、發(fā)電機房等設備用房，應盡量在主梁梁格內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設于底層地下室的強電房等設備房地面不得低于地下

24、室地面，入口均設門檻，并應做好排水設計。1.1.4 柱網(wǎng)：(1)柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟原則。(2)柱形盡量設計為扁長柱，使柱距經(jīng)濟并不影響停車。(3)普通地下車庫的柱間凈距：豪華戶型樓盤： 一車位保證滿足24005500； 雙車位保證滿足48005500； 三車位保證滿足71005500； 四車位保證滿足94005500。超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足27006000； 雙車位保證滿足 54006000； 三車位保證滿足 79006000；(4)車庫內(nèi)豪華戶型樓盤車道凈寬5.5m,超豪華戶型樓盤車道凈寬6m；轉(zhuǎn)彎半徑6m。坡道寬度單行車道凈寬5.5m雙行車道凈寬7m兩端緩坡段車道凈寬3

25、.6m坡道坡度直道15%彎道12%兩端緩坡段7.5%出入口凈寬: 單行車道為5.5m,雙行車道為7m。1.1.5 升降橫移類機械式停車庫及倉儲式機械停車庫：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：長寬高：520018501550(mm)。設計時可結(jié)合當?shù)厍闆r，考慮局部增設豪華轎車位。1.1.6 車庫出入口：(1)按國家標準汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范的要求，并按最經(jīng)濟的原則設計。(2)出入口坡道不能離住宅陽臺、臥室窗口過近，以免影響住戶景觀。(3)出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。1.1.7 樓梯設計：按國家標準汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范的要求，并按

26、最經(jīng)濟的原則設計，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。1.1.8 需做人防時，宜設置在后期開發(fā)范圍。1.1.9 地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。1.2 結(jié)構(gòu)部分：1.2.1 在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因為個別梁太高而造成整個地下室層高加大的情況。1.2.2 結(jié)構(gòu)柱的形狀應不影響車位布置，盡量按扁長柱設計，柱長方向為車長方向。1.3 設備部分： 1.3.1.布置設備房，面積按最小最經(jīng)濟原則。1.3.1 管線交叉時，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管。1.3.2 電纜橋架應安裝在給排水管上方。2 首期地下車庫(非機械車庫)布置2.1 首期地下車庫(非機械車庫)布置原則：（1）人員疏散樓梯按規(guī)范設置；（2）坡地應結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。2.2 示意圖詳見附圖01和附圖02。(注：圖中尺寸為方案設計參考值，具體尺寸根據(jù)實際工程情況確定。)附圖01：進深18m的首期地下停車庫做法示意圖總平面示意圖1-1剖面示意圖 平面布置示意圖(括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸)附圖02：進深36m的首期地下停車庫做法示意圖