《商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).ppt》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn).ppt（40頁珍藏版）》請?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、,商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí),旨在通過本次培訓(xùn)，讓同事們對商業(yè)地產(chǎn)有基礎(chǔ)性、概念性認(rèn)識(shí)，以更便利地開展相關(guān)工作。,Topics,一、商業(yè)地產(chǎn)的特性,商業(yè),地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn),經(jīng)營者,消費(fèi)者,開發(fā)者,投資者,二、商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)的高級(jí)形式,商業(yè)地產(chǎn),地產(chǎn),狹義商業(yè)地產(chǎn)的分類,Theclassificationofthebusinessrealestate,商業(yè)地產(chǎn),獨(dú)體商業(yè),商業(yè)街,商業(yè)裙樓,集中商業(yè),獨(dú)體商業(yè)建筑（會(huì)所）,底商商業(yè)街,獨(dú)體商業(yè)街,住宅底商,寫字樓及其他物業(yè)底商,按建筑形態(tài)劃分,獨(dú)體商業(yè),商業(yè)街,商業(yè)裙樓,按商業(yè)規(guī)模劃分,商圈概念,商圈，是指以一個(gè)輻射型商業(yè)中心的坐落點(diǎn)為圓心，向外延伸某一距離，

2、形成一定區(qū)域的消費(fèi)圈。商圈之大小視其業(yè)態(tài)業(yè)種之不同而有所區(qū)分，輻射力越強(qiáng)的業(yè)態(tài)，商圈越大。,邊緣商圈5%15%顧客,次級(jí)商圈15%-25%顧客,核心商圈55%-70%顧客,業(yè)態(tài)分類,Commercialclassification,業(yè)態(tài)分類,業(yè)態(tài)是指：為滿足不同的消費(fèi)需求而形成的不同的經(jīng)營形態(tài)。,業(yè)態(tài)分類,業(yè)態(tài)的分類主要依據(jù)零售業(yè)的場地、規(guī)模、目標(biāo)顧客、商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營方式、服務(wù)功能等確定。,按經(jīng)營規(guī)模劃分業(yè)態(tài),賣場,店鋪,賣場,店鋪,按經(jīng)營場地和設(shè)施劃分,便利超市大型綜合超市百貨專業(yè)市場專賣店臨街店鋪購物中心,便利超市,大型綜合超市,百貨,專業(yè)市場,總店外觀,餐飲,娛樂,社區(qū)生活配套

3、,按商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能劃分,日用消費(fèi)品家居家電服裝餐飲娛樂飾品服務(wù)（美容、美發(fā)、美甲等）文化交通工具,業(yè)態(tài)規(guī)劃原則,關(guān)聯(lián)性原則,檔次形象關(guān)聯(lián)消費(fèi)習(xí)慣關(guān)聯(lián)業(yè)種屬性關(guān)聯(lián)使用習(xí)慣關(guān)聯(lián),檔次關(guān)聯(lián),檔次相近設(shè)置,消費(fèi)習(xí)慣關(guān)聯(lián),男鞋、男裝、運(yùn)動(dòng)用品關(guān)聯(lián)分布女鞋、女裝、內(nèi)衣及護(hù)理產(chǎn)品關(guān)聯(lián)分布珠寶、鐘表關(guān)聯(lián)分布鞋、包、精品關(guān)聯(lián)分布食品零售關(guān)聯(lián)分布，如：熟食、面包、生鮮專賣店婦女、兒童用品關(guān)聯(lián)分布護(hù)理、美容、香水關(guān)聯(lián)分布配套服務(wù)關(guān)聯(lián)分布，如：銀行、藥店、沖洗、干洗,業(yè)種屬性關(guān)聯(lián),衣、食、行、美、玩，相生相勊,食與藥相勊美與玩相勊美與衣相生衣與行相生玩與食相生.,使用習(xí)慣關(guān)聯(lián),隨時(shí)隨地盡可能地激發(fā)消費(fèi)者的心理需求

4、，如：床上用品、窗簾、空氣清新劑磁磚、水印畫、清潔劑書店、特色小吃、咖啡櫥柜、五金、家電.,目的性與隨意性消費(fèi)原則,解析說明,目的性業(yè)種：電影、餐飲、娛樂、休閑（美容美發(fā)）、圖書、數(shù)碼影音、家電、體育用品等商品消費(fèi)目的性較強(qiáng)，因此盡量往高樓層或較偏放置，以吸引人流。,隨意性業(yè)種：超市、精品飾品、生活日用品、特價(jià)促銷品、甜品屋等商品消費(fèi)隨意性較強(qiáng)，因此需放置在人流量較大且人流主動(dòng)線，以刺激消費(fèi)者購買欲望。,租金承受力原則,解析說明,名表、化妝品、珠寶等商品一般均放置在商場地面一層，主要原因在于其利潤回報(bào)空間較大，因此對租金承受能力也較高。而超市、家電、大型酒樓等則往高樓層或地下放置，主要由于其需求面積較大，前期投入成本較多，以及經(jīng)營利潤率低，因此對租金敏感度較強(qiáng)，承受能力也較低。,開店特殊要求原則,影院對空間結(jié)構(gòu)的特殊要求重型建材對承重的要求木材、涂料對消防的要求餐飲休閑娛樂對排煙、排污、給排水的要求纖體、圖書等感受型或奢侈型產(chǎn)品對私密性的要求高端品牌對形象展示面的要求,解析說明,謝謝！THANKS,