物業(yè)價(jià)格通?？蓮娜齻€(gè)途徑，即通過市場(chǎng)途徑、成本途徑、收益途徑來求取，由此形成物業(yè)估價(jià)的三大基本方法。這三個(gè)途徑對(duì)應(yīng)的基本方法是： （1）市場(chǎng)法，即最近時(shí)期類似的物業(yè)在市場(chǎng)上的交易價(jià)格如何； （2）成本法，即重新建造同類物業(yè)的花費(fèi)如何； （3）收益法，即使用同類物業(yè)在將來的收益額如何。 各種估價(jià)方法在一定程度上相互滲透，相互聯(lián)系。市場(chǎng)法在一定情況下必須通過成本途徑或收益途徑獲取有關(guān)參數(shù)進(jìn)行修正計(jì)算，成本法和收益法也要從市場(chǎng)獲取基本參數(shù)。各種方法又以其中一種途徑為主要途徑，由此形成市場(chǎng)比較法、成本法和收益法三大基本估價(jià)方法。其他估價(jià)方法如假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法等是在這三大基本方法的基礎(chǔ)上派生出來的