《2022年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵試題.doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2022年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵試題.doc（16頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價(jià)值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（）萬元。 A1250 B1750 C2050 D2150 2、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表述，正確的是_。 A企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次 B經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入 C銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷

2、售收入+配套設(shè)施銷售收入 D可分配利潤=稅后利潤-未分配利潤3、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i。、時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為萬元、萬元、萬元、萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是。 A：16.67 B：16.71 C：16.80 D：17000 E：借款合同 4、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累計(jì)收取，費(fèi)率最低為_。 A0.05 B0.1 C0.3 D0.55、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率

3、為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（）。 A43.2% B50% C56.8% D70% 6、某租戶承租某商場的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是（）萬元/月。 A13.2 B15.9 C19.5 D20.4 7、用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是_。 A建筑剖面圖 B建筑構(gòu)造詳圖 C建筑平面圖 D總平面圖 8、按照國家標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GB 1371990)， 類居住用地是指市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用

4、地。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、地價(jià)本質(zhì)上是_。 A勞動(dòng)創(chuàng)造 B“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn) C圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng) D地租的資本化 10、在高濃度環(huán)境中滯留12h，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是。 A：一氧化碳 B：碳?xì)浠衔?C：硫氧化物 D：氮氧化物 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是_。 A1 B2 C3 D4 E5 F6 G7 H8 I9 J10 K98 L101 M101 N100 O101 P99 Q102 R97 S102 T99 12、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程。至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗

5、房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_萬元。 A457.40 B476.98 C686.10 D715.48 13、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的住房公積金屬于。 A：企業(yè)管理費(fèi) B：規(guī)費(fèi) C：直接工程費(fèi) D：措施費(fèi) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、成本法最基本的公式是_。 A房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)重新購建價(jià)格-建筑物折舊 B房地產(chǎn)價(jià)值=土地重新購建價(jià)格+建筑物折舊 C房地產(chǎn)價(jià)值=重新購建價(jià)格-建筑物折舊 D房地產(chǎn)價(jià)值=重新購建價(jià)格+建筑物折舊 15、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“

6、博客公社”那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是模式。 A：選擇專業(yè)化 B：產(chǎn)品專業(yè)化 C：大量定制 D：市場集中化 E：借款合同 16、根據(jù)商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，管道滲漏最低保修期限為_年。 A1 B2 C3 D5 17、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)在_實(shí)行。 A1984年12月8日 B1984年11月8日 C1948年12月8日 D1985年11月8日 18、某工業(yè)用地的土地面積為10 000，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為_

7、萬元 A500 B1000 C2250 D3000 19、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。 A35.00 B56.29 C86.29 D180.00 20、是在經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的，或者真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。 A：使用價(jià)值 B：市場價(jià)值 C：市場價(jià)格 D：理論價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、下列關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款的說法，錯(cuò)誤的是_。 A是指個(gè)人購買住房時(shí)，以所購買住房作為抵押擔(dān)保

8、，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為 B包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型 C屬于購房者的消費(fèi)性貸款，通常與開發(fā)商有直接的關(guān)系 D政策性住房抵押貸款利率較低，通常只面向參與繳納住房公積金，購買自住房屋的家庭，且貸款額度有一定限制 22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于_。 A商品房建設(shè)投資 B置業(yè)投資 C土地開發(fā)投資 D土地一級(jí)開發(fā)23、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是_。 A空置率與有效毛收入呈反向變動(dòng) B通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對(duì)運(yùn)營費(fèi)用的影響 C權(quán)益投資比率高，意

9、味著投資者承擔(dān)的投資風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬均增加 D金融機(jī)構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率 24、某物業(yè)當(dāng)前的市場售價(jià)為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為（）元/m2。 A482.79 B448.24 C467.25 D498.5325、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取_的方式銷售商品房。 A分期付款 B收取預(yù)售款 C收取定金 D返本銷售二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選

10、項(xiàng)得 0.5 分） 1、是企業(yè)的凈利潤與銷售收入凈額的比率。 A：資產(chǎn)報(bào)酬率 B：銷售凈利率 C：銷售毛利率 D：股東權(quán)益報(bào)酬率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、依據(jù)中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的， A：由國家無償收回 B：自動(dòng)續(xù)期 C：應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 D：應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。 A：土地增值稅 B：教育費(fèi)附加 C：營業(yè)稅 D：城市維護(hù)建設(shè)稅 E：契稅 4、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的。 A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B：收付實(shí)

11、現(xiàn)制原則 C：配比原則 D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。 A高于 B低于 C等于 D條件不足，無法確定 6、住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）。 A事業(yè)單位 B合伙制企業(yè) C有限責(zé)任公司 D股份有限公司 E住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的下屬單位 7、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的條件為。 A：取得執(zhí)業(yè)資格 B：達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) C：受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) D：具有完

12、全民事行為能力 E：刑事處罰尚未執(zhí)行完畢 8、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)分為。 A：房地產(chǎn)行政管理 B：物業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價(jià) D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 9、一般性貨幣政策工具主要包括。 A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：公開市場業(yè)務(wù) D：優(yōu)惠利率 E：證券保證金比率 10、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的房屋所有權(quán)證應(yīng)由_收?qǐng)?zhí)。 A抵押人 B抵押權(quán)人 C房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D公證機(jī)關(guān)11、某商品住宅總價(jià)為98萬元，首付款為30%，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為（）。 A7.65% B8.75%

13、 C9.42% D10.19% 12、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是_。 A政府大樓建設(shè)用地 B商品房建設(shè)用地 C經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地 D國家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地 13、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30，外墻面積6，單元間分隔墻面積8，公攤面積3，那么可出租面積應(yīng)為。 A：33 B：40 C：43 D：47 E：借款合同14、對(duì)今年參加全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則_。 A全部參加考試人員為總體單位 B全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體 C你作為考生是總體單位 D你作為考生是個(gè)體 E你的年齡是一個(gè)品質(zhì)

14、標(biāo)志 15、我國的土地權(quán)屬證書有。 A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：集體土地所有證 D：集體土地使用證 E：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 16、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類時(shí)，不包括_。 A首席代理 B買方代理 C賣方代理 D雙重代理 17、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。需要由2家或2家以上的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的_等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。 A依據(jù)、原則 B程序、方法 C收集的資料 D參數(shù)選擇 E收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 18、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是。 A：潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積為最大可能租金水平 B：從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入 C：有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入 D：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用 E：借款合同 19、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合_計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。 A深度百分率 B資本化率 C收益率 D物價(jià)指數(shù) E其他價(jià)格修正率 20、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是_。 A房地產(chǎn)抵債 B房地產(chǎn)作價(jià)入股 C房地產(chǎn)買賣 D房地產(chǎn)繼承 21、耕地占用稅的納稅對(duì)象是_。 A占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 B占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 C占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D占用耕地從事