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1、瑞迪大廈工程竣工驗收評估報告編制： 審核： 批準： 四川江陽工程項目管理有限公司日期： 年 月 日瑞迪大廈工程竣工驗收評估報告一、前 言：1、本評估意見書系對瑞迪大廈工程施工質(zhì)量所作；2、本評估意見編寫條件：以總承包單位對該工程所涉及到的各分部工程、子分部工程及專項工程的自檢合格資料為基礎，在施工單位提出了驗收申請報告后，根據(jù)監(jiān)理工程師日常巡視、旁站、見證取樣試驗、平行檢查、復查、資料審核，等方式所掌握的情況，并結(jié)合相關(guān)各方對該工程的預驗意見而編制。二、工程概況：1、工程名稱：瑞迪大廈建設單位：六盤水紅果經(jīng)濟開發(fā)區(qū)恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘測單位: 黃石市佳景建筑設計有限公司設計單位：中國華西設

2、計建設有限公司施工單位：重慶中川建設有限公司政府監(jiān)督部門：盤縣質(zhì)監(jiān)站2、工程用途與規(guī)模：本工程是商住樓；框剪結(jié)構(gòu)，地下室2層，地上31+1層，地下室建筑面積：4288M2、建筑面積：38321M2、住宅面積：31727、商業(yè)建筑面積：2306，建筑高度：97.5m。3、主要設計要求：3.1建筑結(jié)構(gòu)形式為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑安全等級為二級，建筑使用年限為50年，抗震設防烈度為6度,防火設計的建筑分類為1級。3.2防火要求：耐火等級為一級；3.3防雷設計要求: 按三類防雷等級設計；3.4屋面防水要求：卷材防水；3.5框架柱、墻混凝土強度：分為C50、C45、C40、C35及C30；4、單位工程開工

3、、竣工時間：2011年8月 2014年5月7、質(zhì)量控制目標：合格三、施工質(zhì)量評價依據(jù)1、工程勘察、設計文件2、現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收標準與質(zhì)量驗收規(guī)范3、試驗、檢測所遵循的技術(shù)標準、規(guī)程、規(guī)范4、貴州省、六盤水市現(xiàn)行的有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理辦法、規(guī)定5、施工承包合同和建設監(jiān)理委托合同約定的質(zhì)量目標四、質(zhì)量受控狀態(tài)1、 施工單位質(zhì)量保證體系的評價：總包單位根據(jù)本工程特點及重要性，專門成立了：瑞迪大廈項目經(jīng)理部，實行項目經(jīng)理責任制，按照建設工程質(zhì)量管理條例建立了質(zhì)量保證體系與質(zhì)量管理體系：配備了專職材料員、施工員、質(zhì)檢員、等，均持證上崗。各分包單位也均嚴格按項目經(jīng)理責任責任制，建立了各自的質(zhì)量保證體系

4、與質(zhì)量管理體系。各施工單位對所進場主要原材料及設備，均在監(jiān)理工程師的見證下及時進行了，見證取樣、送檢與開箱檢驗工作，經(jīng)檢驗合格后才使用；各工序的施工情況也按照監(jiān)理程序進行了申報，隱蔽工程驗收手續(xù)與施工基本同步。在整個施工過程中，各參建施工單位均嚴格按照設計圖紙與相關(guān)變更文件進行了施工?？傮w而言：本工程各級項目經(jīng)理部，質(zhì)量保證體系與質(zhì)量管理體系健全，職責明確；管理有序，運轉(zhuǎn)靈活，對本工程施工質(zhì)量起到了很好的保證作用。2、監(jiān)理單位質(zhì)量控制的情況：1）針對本工程的重要性與特殊性，我公司專門成立了瑞迪大廈(房建)項目監(jiān)理部。監(jiān)理人員專業(yè)配套齊全、職責明確，并根據(jù)工程的實際進展情況，及時進行人員的調(diào)配工

5、作，進駐本工程項目監(jiān)理部。監(jiān)理人員在分工上按專業(yè)與各級承包單位質(zhì)量保證體系中主要施工人員實行了一一對應，從而有效避免了監(jiān)理工作中的疏忽與遺漏。2）在本工程開工前，由總監(jiān)組織監(jiān)理人員熟悉了施工圖紙、相應驗收規(guī)范等資料文件，并編制了監(jiān)理規(guī)劃,及各專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)理細則、旁站監(jiān)理方案。對內(nèi)：進行了監(jiān)理人員分工與“責、權(quán)、利”交底工作；對外：向各施工單位及時進行了“監(jiān)理交底”工作，明確了質(zhì)量控制點與相關(guān)資料的報驗程序與流程。并共同協(xié)商、確定了“檢驗批”。3）質(zhì)量控制情況：遵照監(jiān)理工作“守法、誠信、公正、科學”的職業(yè)準則，本著“嚴格監(jiān)理、竭誠服務”、全心全意對業(yè)主負責的宗旨，我項目監(jiān)理部人員嚴格按照國家及省

6、市現(xiàn)行有關(guān)建設工程的法律、法規(guī)、規(guī)范、標準，堅持“質(zhì)量第一”，以預控制為主，實行了動態(tài)監(jiān)控，并在施工過程中力求加大事前控制的深度與廣度。首先將根據(jù)本工程實際情況所制定的質(zhì)量控制措施，貫徹到各監(jiān)理人員及施工方管理人員一級，落實到各工序的現(xiàn)場施工管理上。其次，在施工的過程中，堅持“預控為主、重視過程控制”，實行“關(guān)鍵工序重點控制”的原則，從原材料、施工方案、現(xiàn)場施工工藝、工序驗收等方面，實施工程的質(zhì)量控制。A、 在質(zhì)量的事前控制中，我項目監(jiān)理部主要抓了如下工作：（1）深化設計文件，了解設計意圖。設計文件是監(jiān)理和施工單位履行合同的重要依據(jù)，為此我項目監(jiān)理部在收到設計圖紙后，立即組織相關(guān)監(jiān)理人員認真看

7、圖，深刻理解設計意圖，共提出問題20余條，并協(xié)同相關(guān)單位將這些問題予以圓滿解決，確保了后續(xù)施工工程的順利開展。（2）認真審核承包單位編制、申報的施工組織設計，結(jié)合設計施工圖審核其技術(shù)是否可行，人員配備、質(zhì)保體系、技術(shù)方案、機具、材料、設備與進度計劃安排、各種試驗報告等，能否滿足進度質(zhì)量計劃要求。對審核中所發(fā)現(xiàn)的問題，均要求承包單位解釋或退回予以修改后重新報審。對主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板、混凝土澆筑、屋面、衛(wèi)生間防水、裝修等重要分部、分項工程，要求各級承包商另外編制了施工方案報項目監(jiān)理部審批。這些工作的落實、解決，為本工程質(zhì)量事前控制奠定了良好的基礎。（3）嚴把材料見證取樣、報驗復查關(guān)。所有進場材料

8、均要具備合格證，并遵照現(xiàn)行質(zhì)量驗收規(guī)范對相關(guān)材料進行現(xiàn)場見證取樣、送檢。對鋼筋、水泥、鋼筋連接、混凝土與砂漿原材料等，均配合工程進度及時抽樣送檢工作。杜絕了不合格材料的流入；對裝飾材料實行了樣品報驗制度。B、在質(zhì)量的事中控制中，監(jiān)理人員嚴格按照設計圖紙與規(guī)范要求進行監(jiān)控。加強巡視與平行檢測頻率。加強工序質(zhì)量控制這一基礎環(huán)節(jié)，實行現(xiàn)場跟蹤進行事中抽樣檢查與控制。對重點部位與關(guān)鍵工序以及施工的薄弱環(huán)節(jié)進行全過程、全天候的旁站監(jiān)理，保證重點監(jiān)控項目的施工質(zhì)量。（1）在混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程施工中，時值酷暑，監(jiān)理人員不分晝夜，堅持24小時現(xiàn)場旁站監(jiān)理，嚴格落實了旁站監(jiān)理方案。（2）為了確保結(jié)構(gòu)安全，一方

9、面嚴格進行隱檢驗收，同時要求承包單位進一步加強現(xiàn)場管理，加強施工質(zhì)量控制工作的落實，加強成品保護，對危及安全的成品，堅決要求拆除重做。（3）對事關(guān)使用功能否滿足要求的分部分項工程，監(jiān)理人員反復要求承包單位提高認識，高度重視質(zhì)量通病的防御與治理。為此，監(jiān)理辦組織了多次專題會議，如鋼筋、防水、布線等工程，要求承包商從材料、人員、工藝、工序檢查、48小時試水驗收、成品保護諸環(huán)節(jié)予以嚴格控制與把握，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，及時要求承包商采取措施整改，經(jīng)過這些工作，確保了本工程使用功能的落實。（4）在水、電、通風、消防、電梯等建筑設備的安裝過程中，監(jiān)理人員根據(jù)設計圖紙和相關(guān)規(guī)范要求，認真檢查多種管、線、設備的安裝

10、質(zhì)量，進行隱檢記錄；同時，督促承包單位執(zhí)行工序交接制度，按系統(tǒng)、樓層采取通水、通電、試壓等測試手段，經(jīng)檢查，各項功能技術(shù)參數(shù)均達到了設計和規(guī)范要求。C、在工程質(zhì)量的事后控制中，我項目監(jiān)理部按照規(guī)范要求，督促承包方完善各項工程的細部收尾，并做好成品保護，同時協(xié)助相關(guān)單位收集整理、審核工程竣工資料，從而使硬件和軟件在工程質(zhì)量上達到驗收條件。五、單位工程施工質(zhì)量評價意見：在施工單位完成設計要求和合同約定的全部內(nèi)容，并提交竣工驗收報告后，我項目監(jiān)理部及時組織了相關(guān)單位對該單位工程進行了竣工預驗收工作。預驗收情況如下：1、分部工程質(zhì)量驗收核查情況： 各分部工程的分項工程與檢驗批核查情況：基礎分部工程：共

11、 個分項工程，合計 個檢驗批，均合格。主體結(jié)構(gòu)分部工程：共 個分項工程，合計 個檢驗批，均合格。建筑裝飾裝修分部工程：共 個分項工程，合計 個檢驗批，均合格。建筑屋面分部工程：共 個分項工程，合計 個檢驗批，均合格。建筑給水、排水及采暖分部工程：共 個分項工程，合計 個檢驗批，均合格。建筑電氣分部工程：共 個分項工程，合計 個檢驗批，均合格。該單位工程所含分部工程質(zhì)量驗收情況：共有8個分部工程，均已經(jīng)業(yè)主方組織驗收合格。質(zhì)量控制資料核查情況：共核查14項，全部符合規(guī)范要求工程安全和主要功能檢測，核查情況：同條試塊、鋼筋保護層厚度均檢測合格。觀感質(zhì)量驗收情況：綜合評價為合格。2、單位工程竣工預驗

12、收情況匯總：單位工程所含分部（子分部）工程工程的質(zhì)量均驗收合格；質(zhì)量控制資料完整；單位工程所含分部工程項目的安全和功能的檢測資料完整；主要功能項目的抽查結(jié)果，符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；觀感質(zhì)量符合要求：評價為好。3、對本單位工程施工質(zhì)量評價意見：綜上所述，本工程施工完成了建筑工程設計文件和施工合同約定的各項內(nèi)容，有完整的施工技術(shù)、質(zhì)量管理檔案；安裝工程驗收檢測結(jié)果均符合設計與質(zhì)量驗收規(guī)范要求；所含分部工程的驗收手續(xù)齊全，且按規(guī)定進行了工程質(zhì)量驗收監(jiān)督手續(xù)；竣工預驗收結(jié)論為合格，具備竣工驗收條件，故同意施工單位竣工驗收申請。現(xiàn)按建筑工程竣工驗收備案制的有關(guān)規(guī)定，請業(yè)主安排時間，組織各有關(guān)單位進行正式驗收。 四川江陽工程項目管理有限公司項目總監(jiān)： 編制日期：2014年12月8日