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1、北京元泰國際大廈項目節(jié)能專篇時代廣場項目節(jié)能專篇申請單位：江西大紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位：江西省吉偉工程咨詢有限公司47 目 錄一、項目概況2（一）建設(shè)單位基本情況2（二）項目基本情況4（三）項目建設(shè)方案7二、項目所在地能源供應(yīng)條件15（一）項目使用能源品種的選用原則15（二）項目所在地能源供應(yīng)條件15三、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范17（一）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策17（二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件18（三）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范18（四）相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)19（五）同行業(yè)國內(nèi)先進水平20四、項目能源消耗種類及能源使用分布情況21（一）項目能源消耗種類、年消耗量21

2、（二）單項工程能源消耗種類及使用分布情況28（三）能源加工、轉(zhuǎn)換、貯存和利用情況28五、項目節(jié)能措施及效果分析31（一）節(jié)能措施31（二）能耗指標(biāo)39（三）用能節(jié)能過程40（四）效果分析41一、項目概況（一）建設(shè)單位基本情況1.建設(shè)單位名稱：江西大紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.建設(shè)單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司3.建設(shè)單位注冊地址：北京市朝陽區(qū)向軍南里二巷甲5號雨霖大廈1201室4.郵政編碼：1000205.法定代表人：周禮樂6.注冊資金：10320萬元7.經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；銷售商品房；房地產(chǎn)信息咨詢（除中介服務(wù)）；物業(yè)管理。8.項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式： 聯(lián)系人： 秦麗娟 聯(lián)系電話： 010-513111

3、15-8001傳真： 010-513111129.公司簡介010-51596319 北京特爾特置業(yè)有限公司（以下簡稱“特爾特公司”），原名北京元泰物業(yè)發(fā)展有限公司，成立于1995年1月16日，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營。經(jīng)營期限18年。公司股東為沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大連永嘉集團。沈陽永嘉特爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為大連永嘉集團的子公司，大連永嘉集團是以房地產(chǎn)開發(fā)，建筑施工，海產(chǎn)品養(yǎng)殖，商業(yè)及酒店業(yè)于一體的綜合性企業(yè)集團。目前永嘉集團擁有固定資產(chǎn)20億元，年開發(fā)面積超過50萬平方米。特爾特公司實行董事會下的總經(jīng)理負責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理1人，常務(wù)副總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人。公司目前設(shè)置總經(jīng)理辦

4、公室、計劃經(jīng)營部、財務(wù)部、前期部、工程技術(shù)部、規(guī)劃營銷部等六個部門，各部門職責(zé)主要是：總經(jīng)理辦公室：負責(zé)公司行政、人事、檔案、后勤、綜合事務(wù)管理。計劃經(jīng)營部： 負責(zé)公司合同、法律、計劃、預(yù)算、招投標(biāo)管理。前期部： 負責(zé)公司項目前期手續(xù)、拆遷安置管理。工程技術(shù)部： 負責(zé)公司項目工程設(shè)計、工程建設(shè)管理。財務(wù)部： 負責(zé)公司融資、會計、財務(wù)核算管理。營銷部： 負責(zé)公司項目策劃、規(guī)劃設(shè)計、招商、營銷。公司有員工20人，其中領(lǐng)導(dǎo)層4人，各職能部門管理人員共16人。（二）項目基本情況1.項目名稱北京元泰國際大廈項目。2.建設(shè)地點北京元泰國際大廈項目位于朝陽區(qū)白家莊東里，項目四至為：東至團結(jié)湖伯爵中心，南至團

5、結(jié)湖公園水域，西至東三環(huán)路，北至姚家園路，總規(guī)劃占地面積8794平方米。元泰國際大廈項目位置圖3.項目性質(zhì)本項目屬民用公建寫字樓。4.項目類型項目類型為房屋建筑甲類建筑。5.建設(shè)目的1993年國務(wù)院批復(fù)的北京城市總體規(guī)劃,首次提出在朝陽門至建國門、東二環(huán)至東三環(huán)一帶,規(guī)劃建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)。1998年市城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制北京市中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃，北京商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃范圍調(diào)整為北起朝陽路，南抵通惠河，東起西大望路，西至東大橋路，總用地面積3.99平方公里。隨著北京申辦奧運的成功，北京成為世界矚目的焦點，為加快北京商務(wù)中心區(qū)的建設(shè)速度提供了外部動力。朝陽區(qū)左家莊東里緊鄰東三環(huán)，地理位置優(yōu)越，

6、交通便利。目前項目的拆遷工作已經(jīng)完成。根據(jù)北京商務(wù)中心區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和該地區(qū)對寫字間需求趨勢的調(diào)查分析，擬在該地塊建設(shè)5A智能寫字間特爾特大廈，以完善該地區(qū)的功能，緩解該地區(qū)寫字間供不應(yīng)求的局面。6.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容按照國家和北京市的有關(guān)規(guī)定辦理立項、開工證等相關(guān)手續(xù)，通過招標(biāo)或議標(biāo)等形式選擇建筑施工企業(yè)、監(jiān)理單位和主要設(shè)備的供應(yīng)單位，完成大廈、紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和設(shè)備安裝等工作，使大廈具備交付使用條件。具體開發(fā)建設(shè)內(nèi)容為：（1）大廈主體工程建設(shè)；（2）大廈內(nèi)外部裝飾和裝修；（3）紅線內(nèi)市政工程（包括道路及各種市政管線）的建設(shè)；（4）各種設(shè)備的安裝調(diào)試；（5）紅線內(nèi)綠化用地的綠化。根據(jù)建設(shè)單

7、位的提供的資料，項目占地面積8794平方米，建筑總面積72800平方米，共29層，地上25層，地下4層。地下24層為地下停車場，地下1層地上3層為商業(yè)，地上425層為寫字間.詳情見表11：表1-1 北京元泰國際大廈詳細情況表編號用地性質(zhì)用地面積單位1占地面積10475平方米2建筑占地面積8794平方米3建筑面積72800平方米4總層數(shù)29層5地上25層6地下4層7總高度98米8地上建筑面積52620平方米9商業(yè)13920平方米10寫字間44700平方米11地下建筑面積20180平方米12停車位376個7.主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)根據(jù)測算，項目全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）為45.20%，高于本項目

8、設(shè)定的10%的基準(zhǔn)值。在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為10%時的條件下財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）為62274.57萬元，項目全部投資投資回收期為14個月。表1-2 北京元泰國際大廈主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項 目備注1占地面積10475m22建筑占地面積8794m23建筑面積72800m24總層數(shù)29層5地上25層6地下4層7總高度98m8地上建筑面積52620m29商業(yè)13920m210寫字間44700m211地下建筑面積20180m212停車場等14180m2項 目單位（萬元）13土地取得費32375.4313=14+15+1614出讓金8171.0110.78%15拆遷補償費等23877.5831.51%

9、16 契稅326.840.43%17前期工程費用37.8617=18+19+2018 項目前期規(guī)劃設(shè)計費14.201819 可行性研究及項目咨詢等費用7.891920 勘察測繪費用15.772021基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用2760.422122建筑安裝工程費用27604.152223建設(shè)期其他費用828.122324開發(fā)間接費用138.022425管理費用1912.322526銷售費用4803.222627不可預(yù)見費用1904.212728靜態(tài)總投資72263.7528=13+17+21+22+23+24+25+26+2729建設(shè)期利息3423.522930動態(tài)總投資75787.2730=28+293

10、1收益率45.23132財務(wù)凈現(xiàn)值62274.573233稅后利潤45135.08338.項目總投資及資金籌措本項目總投資75787.27萬元，其中3億元的投資通過銀行貸款解決，剩余資金將由建設(shè)單位自籌。9.項目建設(shè)期及建設(shè)進度建設(shè)單位根據(jù)項目的實際情況，結(jié)合市場需求及開發(fā)建設(shè)的可行性分析，確定本項目總開發(fā)周期為14個月。（三）項目建設(shè)方案1.主體方案保溫隔熱: 外墻面保溫為外保溫,采用50厚擠塑聚苯板。 屋面保溫隔熱采用60厚普通聚苯板保溫。內(nèi)裝修工程:本工程土建工程完后,立即進行室內(nèi)精裝修.因此一些部位土建施工時只做到常規(guī)面層即可。樓地面工程:根據(jù)施工圖標(biāo)出有; 混凝土地面,細石混凝土地面

11、. 鋪地磚地面, 防滑地磚地面.磨光花崗石樓地面。墻面工程:玻璃棉氈鋁網(wǎng)吸音墻面,水泥砂漿墻面.耐刷洗涂料墻面,釉面磚防水墻面。頂棚工程:刷耐刷洗涂料頂棚, 礦棉吸聲板頂棚, 鋁合金條板吊頂,紙面石膏板吊頂。外裝修工程: 外裝修采用玻璃幕墻,金屬鋁板和干掛石材。填充墻與隔墻:承重墻均為鋼筋混凝土墻,框架填充墻采用200厚輕集料混凝土空心砌塊,內(nèi)隔墻采用陶?？招拇u墻,200300厚.砌塊干容重不大于8.0kn/m3。防水工程:地下室外墻采用S8混凝土自防水,外墻采用聚脂胎SBS防水層,厚度4mm(防水等到級為1級) 。屋面防水工程:屋面防水為2級,采用改性瀝青3mm + 3mm 玻纖胎。衛(wèi)生間防

12、水: 采用”確保時”剛性防水砂漿。門窗工程: 雙軌無機布基特級防火卷簾門 鋼機構(gòu)活門檻雙扇防護密閉門 鋼結(jié)構(gòu)活門檻雙扇密閉門 雙向受力雙扇防護密閉門 活門檻單扇鋼筋混凝土防護密閉門 懸板防爆波活門 活門檻單扇鋼筋混凝土密閉門 甲級防火隔聲密閉門 甲級防火門, 乙級防火門,丙級防火門 乙級防火子母門 甲級防火隔聲門 鋁合金門窗,鋁合金百頁門無障礙設(shè)計: 本設(shè)計考慮無障礙設(shè)計,1#電梯為無障礙電梯,每層設(shè)殘疾人衛(wèi)生間。屋頂部分：本項目僅商業(yè)局部屋頂為透明屋頂，約200m2,占整個項目屋頂面積的2.5%左右。2.結(jié)構(gòu)概況: 表1-3 各層混凝土標(biāo)號表樓 層基礎(chǔ)墊層基礎(chǔ)梁板混凝土墻頂板,梁現(xiàn)澆樓梯結(jié)構(gòu)

13、柱-4 3 層C15C40C50(擋土墻C35)C35同本層樓板C604 5層C40C35C606 10 層C40C30C6011 15 層C40C30C5016 頂層C40C30C40基礎(chǔ)底板,地下室外墻,人防頂板及外墻,消防水池側(cè)壁,均為防水混凝土,抗?jié)B等級為S6,防水混凝土中摻加DHZ防水劑.混凝土強度等級在C30和C30以上時,采用粉煤灰混凝土.當(dāng)梁,板,柱混凝土標(biāo)號不超過兩級時,其相交處混凝土可按低標(biāo)號施工,墻與柱相交時,柱的混凝土強度以墻的混凝土強度為準(zhǔn).底板混凝土以60天強度代替28天強度鋼結(jié)構(gòu)部分:1）本工程的首層商業(yè)入口采用園形玻璃幕,其結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)骨架,施工圖未進行詳細結(jié)構(gòu)

14、施工圖設(shè)計,(按北京常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)部分設(shè)計由玻璃幕施工單位進行設(shè)計施工)待確定玻璃幕施工單位后,再進行二次設(shè)計。2）本工程二十五層屋面,設(shè)計有四個突出屋面的屋面造型裝飾方塔,其結(jié)構(gòu)為鋼骨架玻璃幕結(jié)構(gòu), 本施工圖只做出骨架方案,也有待于鋼結(jié)構(gòu)單位設(shè)計與施工。3.電氣工程概況本工程強電部分包括: 高低壓變配電系統(tǒng),照明系統(tǒng),防雷接地系統(tǒng)三部分。4.變配電系統(tǒng):1）負荷等級: 本工程負荷等級為一級,其中: 消防用電設(shè)備,應(yīng)急照明,保安監(jiān)控,消防電梯等系統(tǒng)電源為一級負荷。 普通電梯,給水泵房,排水泵等為二級負荷。 其它電力負荷及一般照明為三級負荷。 2）供電電源: 由區(qū)域變電站( 朝陽公園變電站) 經(jīng)農(nóng)展

15、覽館到本工程所在地,引來二路10KV電源,進地下一層電纜分界室, 二路電源同時使用,互為備用,每路都能承擔(dān)本工程全部負荷。 3）應(yīng)急電源: 疏散照明采用集中蓄電池供電方式,與消防系統(tǒng)連鎖,持續(xù)時間大于30 min ,對于需要不間斷電源的負荷采用UPS電源供電.(計算機,網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),通信機房,中央控制,保安監(jiān)控系統(tǒng).電源持續(xù)時間大于10min。) 4）高壓供電系統(tǒng): 高壓為單母線分段運行方式,中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān),平時兩路電源同時分列運行,當(dāng)一路電源故障時,通過手動/自動操作聯(lián)絡(luò)開關(guān),由另一路負責(zé)全部負荷.高壓主進開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣連鎖。 5）低壓供電系統(tǒng): 在地下一層設(shè)一變配電室,選用四臺,20

16、00KVA室內(nèi)干式變壓器,低壓為單母線分段運行,聯(lián)絡(luò)開關(guān)設(shè),自投自復(fù)/自投不自復(fù)/手動轉(zhuǎn)換開關(guān),自投時自動斷開非保證負荷。低壓主進開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)之間設(shè)電氣連鎖。5.電力配電系統(tǒng): 1)低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式結(jié)合的方式 ,對于單臺容量較大的設(shè)備負荷或重要負荷采用放射式,對于一般負荷采用樹干式供電。 2)對于重要負荷采用雙路電源供電,并在末端互投。 3)變電室出線電纜水平部分沿電纜橋架敷設(shè),垂直部分沿電纜橋架豎向井內(nèi)敷設(shè).供電干線及消防用電設(shè)備線路采用阻燃電纜.電纜橋架采用熱鍍鋅封閉金屬線槽.敷設(shè)消防線路時,線槽外表面應(yīng)涂防火涂料。 4)動力箱: 控制箱除豎井,機房,車庫,防火分區(qū)墻上明裝

17、外,其余為暗裝。6.照明系統(tǒng): 1)大部分場所采用熒光燈或緊湊型節(jié)能燈,熒光燈采用電子整流器或電感式節(jié)能整流器加電容補償,使COS 0.9。2)應(yīng)急照明:樓梯燈,門燈,走道等處設(shè)置應(yīng)急照明,采用雙電源末端互投供電.樓內(nèi)設(shè)疏散指示燈及出口標(biāo)志燈,采用區(qū)域集中蓄電池供電。3)線路敷設(shè): 除應(yīng)急照明出線采用NHBV-2.5穿鋼管暗敷外,其余出線均為BV-2.5穿JDG管在頂板內(nèi)及墻內(nèi)暗敷。7.防火設(shè)計 耐火等級地下一級,地上一級。8.防雷接地及安全1)本工程防雷等級為二類,在屋頂采用10鍍鋅園鋼作避雷帶,屋頂避雷網(wǎng)格不大于10m10m利用建筑物鋼筋混凝土柱或者剪力墻內(nèi)兩根16以上的主筋通長焊接作為引

18、下線,利用鋼筋混凝土底板軸線上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋通長焊接作為接地極.外墻引下線在室外地面下1米處引出與室外接地線焊接。2)本工程所有接地共用統(tǒng)一接地極,接地電阻不大于0.5歐姆.從配電室至強電豎井接地相連，實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。所有強弱電豎井內(nèi)均垂直敷設(shè)兩條,水平敷設(shè)一圈40 4 mm鍍鋅扁鋼并與接地網(wǎng)連接。3)本工程采用總等電位聯(lián)結(jié),有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間,淋浴間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。4)消防控制室、通訊機房等弱電機房內(nèi)設(shè)置獨立接地端子箱,端子箱與建筑基礎(chǔ)接地網(wǎng)連接。9.弱電系統(tǒng): 弱電設(shè)計施工范圍1） 通訊系統(tǒng)；2） 綜合布線系統(tǒng)；3） 有線電視系統(tǒng)；4） 安全防范系統(tǒng)；5） 廣

19、播系統(tǒng)；6） 樓宇自動控制系統(tǒng)；7） 車庫管理系統(tǒng)；8） 火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；9） 擴聲系統(tǒng)與智能會議系統(tǒng)；10）手機信號覆蓋系統(tǒng)；11）電子信息顯示；12）多媒體教學(xué)系統(tǒng)；13）一卡通系統(tǒng)；14）智能化系統(tǒng)集成；10.通訊系統(tǒng)：為用戶提供先進的通訊手段，及各種先進的通訊業(yè)務(wù)和多媒體信息服務(wù)，包括：語音，傳真，語音信箱，電話會議，無線對講，可視電話等，多種通訊服務(wù)。1） 電話通訊包括：市政外線電話，大樓內(nèi)部電話。大樓內(nèi)設(shè)電話機房，設(shè)程控電話交換機。2） 由市政引來的：外線電話電纜，專線電話電纜，中繼線電纜，由建筑北側(cè)地下引入電話機房。機房內(nèi)設(shè)程序控制交換機。電話機房設(shè)在地下一層與綜

20、合布線房相鄰，機房內(nèi)設(shè)防靜電地板與程序控制交換機與網(wǎng)絡(luò)器。機房由專業(yè)電信部門設(shè)計，（并負責(zé)自配UPS）本設(shè)計只負責(zé)總配線架以下的系統(tǒng)。3） 本通訊配線線路采用綜合布線系統(tǒng)。11.綜合布線1） 本工程采用綜合布線系統(tǒng)將語音信號，數(shù)字信號的配線經(jīng)過統(tǒng)一的規(guī)范設(shè)計，綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的配線系統(tǒng)上，滿足數(shù)字，語音，圖象的傳輸要求。2） 綜合布線系統(tǒng)包括：工作區(qū)子系統(tǒng)，水平子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)，設(shè)備間子系統(tǒng)，垂直干線子系統(tǒng)。12.工作區(qū)子系統(tǒng)：辦公部份原則上是 10m2一組信息點設(shè)置，（或者每人 12 點信息點。）信息插座可隨時轉(zhuǎn)換電話，計算機及其它信息終端。出線插座采用RJ45超五類型，暗裝離地0.3M。1

21、3.水平子系統(tǒng):樓層配線架到信息插座之間水平線纜采用超五類8線4對雙絞線,水平線不超過90 M 水平線纜沿弱電線槽內(nèi)在走廊吊頂內(nèi).出線槽后進鋼管到用戶綜合箱.終端插座位置與接線由二次裝修確定。14.管理子系統(tǒng):各層設(shè)弱電間,網(wǎng)絡(luò)機柜與樓層配線架設(shè)在弱電間,網(wǎng)絡(luò)機柜采用 19”標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)機柜,也可掛墻壁式非標(biāo)準(zhǔn)柜。15.給水、中水系統(tǒng):1）給水由市政接進兩根DN150的管線，市政管網(wǎng)壓力為0.25MPa。給水系統(tǒng)分區(qū)：一區(qū)，三層及三層以下，由市政給水管網(wǎng)直接供水；二區(qū)，四十四層，由二區(qū)給水變頻泵組供水，四六層供水支管設(shè)減壓閥，閥后壓力0.25 Mpa；三區(qū)，十五層以上，由三區(qū)給水變頻組供水，十五十

22、七層供水支管設(shè)減壓閥，閥后壓力0.25 Mpa。計量方法通過設(shè)在洗臉盆下的水表實現(xiàn)。分層計量。主要供水設(shè)備：二區(qū)給水變頻泵組（Hydro MPC-E 3 CRE10-12 Q=12.6m3/h H=100m），三區(qū)給水變頻泵組（Hydro MPC-E 3 CRE5-29 Q=12.6m3/h H=140m）。2）中水水源來自生活污水和冷凝水及雨水；前者用于衛(wèi)生間沖洗，后二者用于車庫沖地及澆花。雨水排放總管直徑為DN500. 系統(tǒng)分區(qū)：一區(qū)，地下三地上七層，由一區(qū)中水變頻泵組供水，地下層供水支管設(shè)減壓閥，閥后壓力0.25 Mpa；二區(qū)，八十六層，由二區(qū)中水變頻泵組供水，八層供水支管設(shè)減壓閥，閥后

23、壓力0.25 Mpa；三區(qū)，十七層以上，由三區(qū)中水變頻泵組供水，十七層供水支管設(shè)減壓閥，閥后壓力0.25 Mpa。主要中水設(shè)備：一區(qū)中水變頻泵組（Hydro MPC-E 2 CRE10-9 Q=9.0m3/h H=70m），二區(qū)中水變頻泵組（Hydro MPC-E 2 CRE15-9 Q=9.0m3/h H=105m），三區(qū)為水變頻泵組（Hydro MPC-E 3 CRE5-29 Q=9.0m3/h H=140m）。16.采暖通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)：1）冷熱源方案本工程在地下室設(shè)置制冷機房，夏季為空調(diào)系統(tǒng)提供冷源；冬季為外區(qū)風(fēng)機盤管新風(fēng)系統(tǒng)提供熱源，為內(nèi)區(qū)風(fēng)機盤管新風(fēng)系統(tǒng)提供冷源。冷源制備本工程采用冰蓄

24、冷方式。機房內(nèi)設(shè)雙工況螺桿式水冷冷水機組，白天制冷，夜間制冰。冬季供冷采用冷卻塔的冷量，通過板式交換器提供冷源。熱源制備本工程采用城市熱網(wǎng)集中供暖，經(jīng)與有關(guān)部門商談，城市熱力部門能提供110/70的熱媒，經(jīng)換熱后向末端提供60/50熱水供空調(diào)及采暖系統(tǒng)。2）空調(diào)系統(tǒng)方案空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水為兩管制。采用一次泵變流量系統(tǒng)，冷熱水循環(huán)泵定流量，采用壓差控制器旁通計量。水系統(tǒng)豎向不分區(qū)。冬夏冷熱水分別設(shè)置循環(huán)泵，并采用變頻補水定壓裝置?？照{(diào)水系統(tǒng)分內(nèi)外區(qū)。內(nèi)區(qū)全年供冷，外區(qū)夏季供冷、冬季供暖?？照{(diào)設(shè)備采用風(fēng)機盤管新風(fēng)方式?？照{(diào)冷凝水收集后排至中水站。3）通風(fēng)系統(tǒng)方案新風(fēng)通過屋頂?shù)男嘛L(fēng)換氣機與排風(fēng)換熱（冷

25、）后經(jīng)豎井由各層新風(fēng)空調(diào)器送至各房間。排風(fēng)經(jīng)吊頂穿過房間與走廊的隔墻排入走廊，再從各層設(shè)在排風(fēng)井上的調(diào)節(jié)閥經(jīng)排風(fēng)豎井由屋頂全熱交換機與新風(fēng)換熱（或換冷）后經(jīng)總排風(fēng)機排出室外?？偱棚L(fēng)機與新風(fēng)機組聯(lián)動。地下車庫設(shè)誘導(dǎo)風(fēng)機通風(fēng)系統(tǒng)。誘導(dǎo)風(fēng)機將送風(fēng)機送入的新風(fēng)引導(dǎo)到各部位。再引至排風(fēng)機處，最后由設(shè)在機房內(nèi)的排風(fēng)機經(jīng)排風(fēng)豎井排出室外。補風(fēng)由送風(fēng)機送入。泵房、機房、配電室等分別設(shè)置獨立的送、排風(fēng)系統(tǒng)，由風(fēng)機風(fēng)管等設(shè)備完成。制冷機房設(shè)事故通風(fēng)。各衛(wèi)生間設(shè)排氣扇。4）相關(guān)自控設(shè)計方案本工程采用直接數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng)（DDC系統(tǒng)）。5）主要設(shè)備：螺桿式水冷冷水機組 YSFZFZS55CNE 1800KW（空調(diào)） 1

26、200KW（制冰）冷凍水溫 進水：11(空調(diào)) 2.3（制冰） 出水： 6(空調(diào)) 5.6（制冰）冷卻水溫 進水：32(空調(diào)) 30（制冰） 出水：37(空調(diào)) 33.3（制冰）；性能系數(shù) 4.7(W/W) 數(shù)量 3臺新風(fēng)空調(diào)機組 FY-090UGH 4KW/臺 25臺全熱交換新風(fēng)換氣機 HRW3600 80KW/臺 2臺開式冷卻塔 LRCM-H-450 10KW/臺 3臺冷凍水泵 KQW250/370-90/4 90KW/臺 3臺(兩用一備)冷卻水泵 KQW200/300-45/4 45KW/臺 3臺(兩用一備)風(fēng)機盤管 50W/臺 2800臺采暖末端泵 KQW200/285-37/4 37

27、KW/臺 3臺（兩用一備）制冷板式換熱器 2臺內(nèi)區(qū)板式換熱器 1臺采暖板式換熱器 2臺17.其它:本項目不設(shè)職工食堂等餐飲設(shè)施。本項目無集中熱水供水系統(tǒng)，局部生活熱水采用電熱水器加熱，放置在洗臉盆臺面下，雙管供水。二、項目所在地能源供應(yīng)條件（一）項目使用能源品種的選用原則項目主要功能為商業(yè)寫字間。依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。本項目在規(guī)劃設(shè)計階段選擇能源類型時，堅持以項目所在地能源供應(yīng)情況為基礎(chǔ)，遵循所選能源需環(huán)保、便捷、經(jīng)濟且能保證滿足項目功能的原則。（二）項目所在地能源供應(yīng)條件本項目位于目位于北京市朝陽區(qū)白家莊東里。該區(qū)域已具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)及與大市政的接入，即可滿足本項目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件（給水、排水、電力等市政配套）初步具備。供水：項目北側(cè)姚家園路有現(xiàn)狀市政管徑DN200mm的管線，項目西側(cè)（東三環(huán)路的東側(cè)）規(guī)劃新的DN600