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1、設(shè)計概算的基本概念設(shè)計概算（或修正概算）是在初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計概算（或修正概算）是在初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）階段，設(shè)計部門以該階段的設(shè)計圖紙為基設(shè)計）階段，設(shè)計部門以該階段的設(shè)計圖紙為基礎(chǔ)，以概算定額（或概算指標）、費用定額及其礎(chǔ)，以概算定額（或概算指標）、費用定額及其它資料為依據(jù)，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至它資料為依據(jù)，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。竣工交付使用所需全部費用的文件。7.1 7.1 設(shè)計概算的概述設(shè)計概算的概述設(shè)計概算的編制應(yīng)包括編制期價格、費率、利率、設(shè)計概算的編制應(yīng)包括編制期價格、費率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗收前的工程匯率等

2、確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素的動態(tài)投資兩部分。和價格變化等多種因素的動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。7.1 7.1 設(shè)計概算的概述設(shè)計概算的概述設(shè)計概算的作用設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。制建設(shè)項目投資的依據(jù)。設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。設(shè)計

3、概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。據(jù)。設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。據(jù)。設(shè)計概算是工程造價管理及編制招標標底和投設(shè)計概算是工程造價管理及編制招標標底和投資報價的依據(jù)。資報價的依據(jù)。設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。設(shè)計概算的內(nèi)容工程概算按照編制程序分為三級，即單位工程概算按照編制程序分為三級，即單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。概算。單位工程概算單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，單位工程概算是

4、確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，也是單項工程是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，也是單項工程綜合概算的組成部分。綜合概算的組成部分。單位工程概算按其性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備單位工程概算按其性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風、空調(diào)工程概算，電氣照明工程工程概算，通風、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機械設(shè)備及安裝工程概設(shè)備及安裝工程概算包括機

5、械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算等，以及工具、器算，電氣設(shè)備及安裝工程概算等，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。具及生產(chǎn)家具購置費概算等。單項工程概算單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。部分。單項工程概算建設(shè)項目總概算建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用時所需全部費用的文件。它是工驗收、交付使用時所需全部費用

6、的文件。它是由各個單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概由各個單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等匯總編制而算、預(yù)備費和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等匯總編制而成的成的.建設(shè)項目總概算編制設(shè)計概算的依據(jù)批準的建設(shè)項目的可行性研究報告和主管部門的有關(guān)規(guī)定；批準的建設(shè)項目的可行性研究報告和主管部門的有關(guān)規(guī)定；初步設(shè)計項目一覽表；初步設(shè)計項目一覽表；能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審的設(shè)計圖紙（或內(nèi)能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審的設(shè)計圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖），文字說明和主要設(shè)備及材料表部作業(yè)草圖），文字說明和主要設(shè)備及材料表;當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預(yù)算當

7、地和主管部門的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預(yù)算定額、單位估價表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價格（或市場定額、單位估價表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價格（或市場價格）、間接費用定額和有關(guān)費用規(guī)定等文件；價格）、間接費用定額和有關(guān)費用規(guī)定等文件；現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價（出廠價或市場價）及運雜費等；現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價（出廠價或市場價）及運雜費等；現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標和價格；現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標和價格；建設(shè)場地的自然條件和施工條件；建設(shè)場地的自然條件和施工條件；類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟指標。類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟指標。7.2 單位工程概算的編制7.2.1 一般土建工程概算的編制方法一般土建

8、工程概算的編制方法 概算定額法 概算指標法 類似工程預(yù)算法 7.2.2 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備及安裝工程概算的編制方法 設(shè)備購置費概算 設(shè)備安裝工程概算造價 概算定額法概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。采用概算定額法編制單位工程定額法。采用概算定額法編制單位工程概算比較準確，只有當初步設(shè)計達到一概算比較準確，只有當初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制單位工程概算。它是依據(jù)這種方法編制單位工程概算。它是依據(jù)概算定額編制單位工程概算的方法，類概算定額編制單位工程概算的方法，類似用預(yù)算定額編

9、制單位工程預(yù)算。似用預(yù)算定額編制單位工程預(yù)算。其編制步驟如下：熟悉定額的內(nèi)容及其使用方法熟悉定額的內(nèi)容及其使用方法 熟悉設(shè)計圖紙，了解設(shè)計意圖、施工條熟悉設(shè)計圖紙，了解設(shè)計意圖、施工條件和施工方法件和施工方法 計算單位工程擴大分項工程的工程量計算單位工程擴大分項工程的工程量 計算單位工程概算定額直接工程費計算單位工程概算定額直接工程費 計算概算直接費計算概算直接費計算間接費、利潤、稅金計算間接費、利潤、稅金 計算單位工程概算造價計算單位工程概算造價 計算單位工程的單方造價計算單位工程的單方造價編寫概算編制說明編寫概算編制說明 概算指標法概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑概算指標法是用擬建的廠

10、房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。的概算指標編制概算的方法。當初步設(shè)計深度不夠、圖紙和工程數(shù)據(jù)等當初步設(shè)計深度不夠、圖紙和工程數(shù)據(jù)等資料不齊全時，不能準確地計算工程量，資料不齊全時，不能準確地計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似但工程采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標可以利用時，可用概算指標法編概算指標可以利用時，可用概算指標法編制單位工程概算。制單位工程概算。其編制步驟如下 根據(jù)初步設(shè)計圖紙及設(shè)計資料，按設(shè)計要求和根據(jù)初步設(shè)計圖紙及設(shè)計資料，按設(shè)計要求和建筑結(jié)構(gòu)特征建筑結(jié)構(gòu)特征 ，選擇相應(yīng)的概算指標

11、。，選擇相應(yīng)的概算指標。根據(jù)初步設(shè)計圖紙計算單位工程建筑面積。根據(jù)初步設(shè)計圖紙計算單位工程建筑面積。將建筑面積乘以概算指標內(nèi)的每平方米建筑面將建筑面積乘以概算指標內(nèi)的每平方米建筑面積直接費指標，求出單位工程概算直接工程費。積直接費指標，求出單位工程概算直接工程費。求出概算直接工程費后，即可按照利用概算定求出概算直接工程費后，即可按照利用概算定額編制概算的步驟計算直接費、間接費、利潤、額編制概算的步驟計算直接費、間接費、利潤、稅金等。稅金等。匯總出概算造價和計算單方造價，并作工料分匯總出概算造價和計算單方造價，并作工料分析。析。編寫概算編制說明。編寫概算編制說明。概算指標的調(diào)整由于擬建工程（設(shè)計

12、對象）往往與類似工程的概由于擬建工程（設(shè)計對象）往往與類似工程的概算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當時年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當時當?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，必須對其進行調(diào)當?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，必須對其進行調(diào)整。整。當設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部不當設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部不同時，其調(diào)整方法有兩種：同時，其調(diào)整方法有兩種：第一種調(diào)整方法的公式為：第一種調(diào)整方法的公式為：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2）=J+Q1P1Q2P2式中式中 J原概算指標；

13、原概算指標；Q1換入新結(jié)構(gòu)的含量；換入新結(jié)構(gòu)的含量；Q2換出舊結(jié)構(gòu)的含量；換出舊結(jié)構(gòu)的含量；P1換入新結(jié)構(gòu)的單價；換入新結(jié)構(gòu)的單價；P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價。換出舊結(jié)構(gòu)的單價。概算指標的調(diào)整第二種調(diào)整方法的公式為：第二種調(diào)整方法的公式為：概算指標的調(diào)整設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整 概算指標的調(diào)整類似工程預(yù)算法當工程設(shè)計對象目前無完整的初步設(shè)計當工程設(shè)計對象目前無完整的初步設(shè)計圖紙，或雖有初步設(shè)計圖紙，但無合適圖紙，或雖有初步設(shè)計圖紙，但無合適的概算定額和概算指標，而設(shè)計對象與的概算定額和概算指標，而設(shè)計對象與已建成或在建工程相似，結(jié)構(gòu)特征也相已建成或在建工程相似，結(jié)構(gòu)特征也相同時，可以采用

14、類似工程預(yù)算法來編制同時，可以采用類似工程預(yù)算法來編制單位工程概算。但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異單位工程概算。但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同。的調(diào)整方法相同。【例例 】新建一幢教學大樓，建筑面積為新建一幢教學大樓，建筑面積為3200m3200m2 2，根據(jù)下列類，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：算。已知數(shù)據(jù)如下：（1 1）類似工程的建筑面積為）類似工程的建筑面積為2800m2800m2 2，預(yù)算成本，預(yù)算

15、成本926800926800元。元。（2 2）類似工程各種費用占預(yù)算成本的權(quán)重是：人工費）類似工程各種費用占預(yù)算成本的權(quán)重是：人工費8%8%、材料費材料費61%61%、機械費、機械費10%10%、其他直接費、其他直接費6%6%、間接費、間接費9%9%、其它、其它費費6%6%。（3 3）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價之間的差異系數(shù)為）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價之間的差異系數(shù)為1.031.03、1.041.04、0.980.98、1.01.0、0.960.96、0.90.9。（4 4）利稅率）利稅率10%10%。（5 5）求擬建工程的概算造價。）求擬建工程的概算造價。類似工程預(yù)算法實例解：（解

16、：（1 1）綜合調(diào)整系數(shù)為：）綜合調(diào)整系數(shù)為：K K8 81.031.0361611.041.0410100.980.986 61.01.09 90.960.966 60.90.91.01521.0152（2 2）類似工程預(yù)算造價為：）類似工程預(yù)算造價為：926800926800（1 11010）10194801019480（元）（元）（3 3）類似工程預(yù)算單方造價為：）類似工程預(yù)算單方造價為：1019480/28001019480/2800364.1364.1（元（元/m/m2 2）（4 4）擬建教學樓工程單方概算造價為：）擬建教學樓工程單方概算造價為：364.1364.11.01521.0152369.63369.63（元（元/m/m2 2）（5 5）擬建教學樓工程的概算造價為：）擬建教學樓工程的概算造價為：369.63369.63320032001182829.821182829.82（元）（元）類似工程預(yù)算法實例