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1、寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究商業(yè)樓宇項(xiàng)目部與寫字樓有關(guān)的問題保護(hù)地球環(huán)境防止城市的溫暖化、熱島效應(yīng)防止破壞臭氧層節(jié)約能源辦公樓作為社會產(chǎn)品重新認(rèn)識建筑的社會資產(chǎn)考慮和區(qū)域社會的共生景觀關(guān)系建筑的使用壽命（long-life)和產(chǎn)生的社會環(huán)境重新認(rèn)識現(xiàn)存建筑的價(jià)值再生與寫字樓樓有關(guān)的問題信息化社會的網(wǎng)絡(luò)化和寫字樓的變化信息化技術(shù)的普遍應(yīng)用小辦公室及家庭式辦公的出現(xiàn)靈活性（辦公樓使用上的自由度）OA系統(tǒng)的調(diào)整人員的增減布局的改變電源、照明、空調(diào)以及綜合布線等的各種變化與寫字樓有關(guān)的問題安全對策防災(zāi)（消防、抗震、避雷、防水等）防盜（企業(yè)財(cái)產(chǎn)、企業(yè)情報(bào)）由信息化而產(chǎn)生的危機(jī)管理對策（為保護(hù)信息通訊系統(tǒng)所采取的各

2、種風(fēng)險(xiǎn)對策）無障礙高齡人員殘疾人員女性設(shè)備管理（Facility Management）與寫字樓有關(guān)的社會問題舒適性（Amenity)-提高居住和工作環(huán)境空氣熱量聲音光線色彩味覺視覺根據(jù)休息、隱私以及交談等不同目的提供不同的舒適性寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究從城市規(guī)劃的角度研究從建筑設(shè)計(jì)的角度研究從設(shè)備設(shè)施的角度研究從城市規(guī)劃的角度研究項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo)城市設(shè)施對項(xiàng)目的影響寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需如何城市規(guī)劃的要求小結(jié)從城市規(guī)劃的角度研究項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置項(xiàng)目的用地的土地性質(zhì)項(xiàng)目用地所在區(qū)域的中、遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系項(xiàng)目用地與周圍環(huán)境的關(guān)系項(xiàng)

3、目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo)從城市規(guī)劃的角度研究項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo)高度容積率基地面積/用地面積（首層占地率）綠化率停車位（專題介紹）干道開口位置從城市規(guī)劃的角度研究城市設(shè)施對項(xiàng)目的影響公路網(wǎng)附近停車場煤氣自來水電氣電話下水道熱力從城市規(guī)劃的角度研究寫字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需適應(yīng)城市規(guī)劃的要求適應(yīng)城市規(guī)劃對于土地資源的綜合利用要求，包括：地上、地面、地下：適應(yīng)對于交通組織方面的要求：適應(yīng)城市公共空間設(shè)計(jì)的要求：適應(yīng)與周圍建筑物之間關(guān)系的要求：從城市規(guī)劃的角度研究土地（地上、地面、地下）的綜合利用：v地下布置車庫、地下通道v 地面層與裙房布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施、辦公樓出入口v高層布置辦公樓交通組織方面：v機(jī)動

4、車v非機(jī)動車v人流貨流路線v步行路線從城市規(guī)劃的角度研究城市公共空間設(shè)計(jì)：v空間的功能v 大小v 尺度v高度v造型與建筑物之間關(guān)系方面：與周圍建筑物的和諧統(tǒng)一等從城市規(guī)劃的角度研究小結(jié)：在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求，考慮發(fā)展、留有余地用地內(nèi)部交通順暢 在高、低層配置上具有足夠的科學(xué)性 在視覺及空間感覺上有其特色 從產(chǎn)品設(shè)計(jì)的角度研究建筑設(shè)計(jì)高層與低層首層平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)高層與低層高層與低層部分設(shè)計(jì)滿足功能的不同用途確保公共空間獨(dú)立于辦公部分的交通路線考慮日照條件對鄰地的影響豐富立面及體型：屋頂花園建筑設(shè)計(jì)首層平面設(shè)計(jì)首層設(shè)計(jì)的重要性和要求：大廈功能的綜合性導(dǎo)致首層

5、設(shè)計(jì)復(fù)雜：合理組織進(jìn)出大樓的各種人流合理組織首層公共部分和辦公層從環(huán)境設(shè)計(jì)上要創(chuàng)造適于辦公樓的空間環(huán)境、色彩環(huán)境和光環(huán)境等，以求良好的第一印象建筑設(shè)計(jì)首層平面設(shè)計(jì)首層平面與總平面的關(guān)系總平面設(shè)計(jì)決定建筑物在用地中的位置，重點(diǎn)要注意標(biāo)準(zhǔn)層的平面設(shè)計(jì)同首層層流線處理的整和性一層的主流線和物業(yè)管理以及停車場與通用口出來的服務(wù)流線安全避難通道緊急車輛的活動空間建筑設(shè)計(jì)首層平面設(shè)計(jì)流線設(shè)計(jì)首層人流線路包括：辦公人員流線、大樓管理人員流線、來訪者流線、外來開會、進(jìn)餐、購貨人員總平面車流包括：上班人車流、外來者車流、貨車及垃圾車流線、消防車環(huán)路和緊急情況下消防車需通達(dá)各處，還有自行車線路建筑設(shè)計(jì)首層平面設(shè)計(jì)

6、人口大廳設(shè)計(jì)要點(diǎn)首層入口大廳是重要的交通樞紐首層大廳的室內(nèi)外空間滲透大廳空間的動態(tài)導(dǎo)向與限定建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面的內(nèi)容辦公空間公共走道樓梯電梯間、前室衛(wèi)生間開水間空調(diào)機(jī)房各種管線的豎井建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)公用部分（核心筒）生活功能：衛(wèi)生間、開水間流線功能：電梯廳、走廊、樓梯間設(shè)備功能：空調(diào)機(jī)房、管道井建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)核心部（核心筒）布置中央型偏心型分離型外周型核心部（核心筒）大約占標(biāo)準(zhǔn)層面積 20-30%標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo)辦公空間現(xiàn)在及未來將要入住的人員數(shù)量，參考指標(biāo)：人均辦公面積約6-12平方米除辦公面積外，會議室、接待室、食堂等配套設(shè)施，包括上述配套面積后，參考指標(biāo)：人

7、均建筑面積約10-20平方米平均人員密度指標(biāo)=平方米/每辦公人員歐美國家為15平方米日本過去為3-10平方米，目前是12-13平方米會議室大型會議室中型會議室小型會議室標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo)衛(wèi)生間：配置：前室、洗手盆、鏡子、烘手機(jī)、洗手液等指標(biāo)：女用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量男用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量開水間配置：開水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、過濾茶根的器具、倒煙灰的容器及地漏等開水間面積不應(yīng)小于6平方米標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo)走道：雙面布置房間的走道凈寬度不小于1.6m單面布置房間的走道寬度不小于1.3m樓梯每層樓梯總寬度按其通過人數(shù)每100人不小于1米m辦公樓樓梯的最小寬度（凈）不應(yīng)小于1.2m建筑設(shè)

8、計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì)層高決定層高的因素：辦公室平面尺寸于室內(nèi)感覺自然采光要求，窗口大小要求空調(diào)方式排煙方式照明方式消防噴淋方式參考值：高層辦公樓吊頂下凈高應(yīng)在2.6-2.7米建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì)吊頂?shù)蹴斏系脑O(shè)施照明燈具空調(diào)風(fēng)口消防設(shè)施：煙感報(bào)警器、緊急照明燈、緊急廣播喇叭、機(jī)械排煙口、防煙分區(qū)垂壁預(yù)留靈活隔斷的安裝點(diǎn)吊頂內(nèi)部檢修口建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì)吊頂決定吊頂內(nèi)部高度的因素結(jié)構(gòu)樓板及梁所占的高度（每層減低20cm,那么20層樓總高將降低4m）空調(diào)主干管的高度及位置消防噴淋管的位置電纜橋架高度及位置照明燈具深入吊頂?shù)母叨冉ㄖO(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì)窗戶窗戶設(shè)計(jì)時(shí)的參考因素采光面積節(jié)能的開窗大小和玻璃

9、種類開窗大小與辦公室進(jìn)深相吻合辦公安全性和居住性窗邊空調(diào)設(shè)備的收口窗的寬度一般是開滿外柱之間或在外柱之外作成水平聯(lián)窗窗下口高度在距地50-80cm高消防設(shè)計(jì)防火與防煙分區(qū)防火分區(qū)防煙分區(qū)疏散設(shè)計(jì)中的幾個(gè)問題底層外門的寬度消防層樓梯、電梯位置設(shè)計(jì)消防控制中心的設(shè)計(jì)耐火構(gòu)造設(shè)計(jì)的幾個(gè)要點(diǎn)消防設(shè)計(jì)防火分區(qū)防火分區(qū)低層與高層之間的防火分隔；大空間、連通空間的防火分隔；地下室防火分區(qū)，地下室的防火分區(qū)允許面積的要求比地上建筑更為嚴(yán)格；地下車庫的防火分區(qū)；樓梯間與通風(fēng)空調(diào)機(jī)房等特殊部位的防火分隔：消防設(shè)計(jì)防火分區(qū)最大允許面積名稱每層最大防火分區(qū)（平方米）一類建筑1000二類建筑1500地下室500消防設(shè)計(jì)

10、防火分區(qū)相關(guān)指標(biāo)地下室防火分區(qū)：地下室的防火分區(qū)按高規(guī)，每個(gè)防火分區(qū)不得超過500平方米，設(shè)自動滅火設(shè)備時(shí)不得超過1000平方米；地下車庫，防火分區(qū)最大允許面積為1000平方米，設(shè)自動滅火時(shí)最大允許面積為2000平方米；樓梯間與通風(fēng)空調(diào)機(jī)房等部位的防火分隔：按照高規(guī)規(guī)定：“附設(shè)在高層民用建筑內(nèi)的固定滅火裝置的設(shè)置室通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)機(jī)房等，應(yīng)采用耐火極限不低于3.00h的隔墻和2.00h的樓板與其他部位隔開。隔墻的門應(yīng)采用甲級防火門。消防設(shè)計(jì)防煙分區(qū)防煙分區(qū)：需設(shè)排煙設(shè)施的走道、凈高不超過6m的房間，應(yīng)采用擋煙垂壁、隔墻或從頂棚下突出不小于50cm的梁劃分防煙分區(qū)。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不宜超過5

11、00平方米，且防煙分區(qū)不應(yīng)跨防火分區(qū)消防設(shè)計(jì)其他問題疏散的問題低層外門寬度的規(guī)定：自動門、旋轉(zhuǎn)門不算疏散門，每100人1m寬消防樓梯要求接近電梯廳、考慮雙向疏散 樓、電梯防煙前室的設(shè)計(jì) 消防控制中心的設(shè)計(jì)功能位置建筑耐火構(gòu)造設(shè)計(jì)中的注意點(diǎn)室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)日照的控制：就是消除陽光引起的晃眼和減少日照帶來的輻射熱對直射陽光的遮擋方式反射玻璃的應(yīng)用遮陽百頁照明：現(xiàn)代寫字樓一般進(jìn)深較大，需要依靠人工照明來創(chuàng)造良好的視覺環(huán)境。室內(nèi)的照度隨著時(shí)代和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而增加，美國標(biāo)準(zhǔn)照度大約是日本2倍。室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)溫度、濕度調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)噪聲控制室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)計(jì)的 幾個(gè)心理因素房間大小頂棚高度窗臺大小、高度房間顏色裝

12、飾材料從設(shè)備設(shè)施角度電梯空調(diào)停車位智能化電 梯電梯臺數(shù)的設(shè)定查表法按建筑規(guī)模計(jì)算法模擬法實(shí)例比較法電梯設(shè)置方式傳統(tǒng)分區(qū)方式雙層轎箱方式快速梯與分區(qū)梯結(jié)合式與立體電梯廳方式電 梯衡量電梯系統(tǒng)的指標(biāo)品牌載重載客人數(shù)梯速電 梯電梯廳的布局與裝修電梯廳的布局良好的配置不良的配置電梯廳的裝修電梯門套及電梯廳墻面應(yīng)采用經(jīng)久耐用而裝飾性強(qiáng)的材料首層電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)一般高于其他層吊頂與燈具配合，使光線柔和而明亮停 車 場車位數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)停車場：小型汽車按每車位25平方米、自行車每車位1.2 平方米停車庫：小型汽車按每車位40平方米，自行車每成為1.8平方米外貿(mào)辦公樓每1000平方米應(yīng)留有4.5個(gè)坡道設(shè)計(jì)：坡道斜度在1/8以下，如做不到，要求作到冬季坡道無積雪、無冰，并且切實(shí)作到坡道防滑停 車 場停車方式室外停車地下停車獨(dú)立型停車（塔式停車樓）大樓連體型機(jī)械式停車場