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1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定第七編 證后管理第三十四章 一般規(guī)定第三百八十六條 本規(guī)定所稱證后管理，是指城市規(guī)劃行政主管部門依法對取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程進行規(guī)劃驗線、施工過程查驗和規(guī)劃驗收的行為。第三百八十七條 建設工程規(guī)劃放線應當符合建設工程規(guī)劃許可證的要求。建設工程規(guī)劃驗線，是指城市規(guī)劃行政主管部門依法對已取得建設工程規(guī)劃許可證的建設工程的放線進行查驗，核發(fā)建設工程規(guī)劃驗線合格通知書的行為。第三百八十八條 建設工程施工過程查驗，是指城市規(guī)劃行政主管部門依法對已取得建設工程規(guī)劃驗線合格通知書正在施工的建設工程，是否符合建設工程規(guī)劃許可證要求的情況進行查驗的行

2、為。建筑工程施工過程查驗部位，由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第三百八十九條 建設工程規(guī)劃驗收，是指城市規(guī)劃行政主管部門依法對已竣工的建設工程是否符合建設工程規(guī)劃許可證的情況進行整體查驗，核發(fā)建設工程規(guī)劃驗收合格證的行為。第三百九十條 建設工程規(guī)劃放線測量技術報告、建設工程規(guī)劃竣工測量技術報告，為紙質和電子文件。第三十五章 規(guī)劃驗線第三百九十一條 進行建設工程規(guī)劃驗線，應當查驗下列技術內容：（一）進行建筑工程規(guī)劃驗線，內容包括：1、建筑物、構筑物等外輪廓平面形狀和滿外尺寸。2、建筑物、構筑物等外輪廓退讓規(guī)劃控制線的距離；沒有規(guī)劃控制線的，退讓建設用地界線的距離。3、建筑物、構筑物等外輪廓與相鄰建筑

3、物、構筑物等外輪廓以及現(xiàn)狀人防工程、市政管線的距離。4、建筑物、構筑物等的平面布局。5、建設工程規(guī)劃許可證的其他技術要求。第三百九十二條 建筑工程規(guī)劃放線測量技術報告應當包括下列內容：（一）文本。（二）放線點成果表。包括：放線點坐標成果表、放線成果數(shù)值對比表、用地界址坐標表。其中用地界址坐標表中的用地面積值應當在界址線閉合情況下做出。（三）記載測量標志點位情況的資料。（四）建筑工程規(guī)劃放線圖。包括：標示用地界線、擬建建筑物、擬建構筑物、擬建城市雕塑、綠地、道路、各類規(guī)劃控制線的平面位置、數(shù)據(jù)和四至距離；擬建建筑物、擬建構筑物、擬建城市雕塑與電力、通訊、給水、排水、燃氣、熱力管線等重要市政管線的

4、距離；用地范圍內所有現(xiàn)狀建筑物、構筑物、古樹名木、文物古跡等的位置；控制室內、外地坪和場地豎向標高的高程控制點。（五）建設工程規(guī)劃許可證的其他技術要求。第三百九十五條 建設工程規(guī)劃放線結果應當與建設工程規(guī)劃許可證確定的位置一致，不得出現(xiàn)偏差。第三十六章 規(guī)劃驗收第三百九十六條 進行建筑工程規(guī)劃驗收，應當查驗下列技術內容：（一）查驗總平面布局，內容包括用地范圍，建筑布局，建筑間距，道路、綠化、停車場、出入口位置、配套設施，建筑物、構筑物滿外尺寸，退讓距離等。（二）查驗技術指標，內容包括建設規(guī)模，建筑層數(shù)，建筑密度，容積率，綠地率，停車泊位等。（三）建筑物或者構筑物的高度、層高、立面效果。（四）建

5、設工程規(guī)劃許可證的其他技術要求。第三百九十九條 建筑工程規(guī)劃竣工測量技術報告應當包括下列內容：（一）文本。（二）測量成果表，載明建筑物、構筑物等滿外尺寸、建筑間距、退線距離；單幢建筑物、構筑物地下工程和地面以上工程面積；室內外地坪標高、建筑檐口高度、建筑總高度，特殊情況標注建筑各層標高；建設規(guī)模、各類建筑物用地面積、綠地面積、停車場面積或者停車泊位數(shù)量、建筑密度、容積率、綠地率；用地界址坐標；與建設工程規(guī)劃許可內容的差值對照。（三）竣工總平面圖，標示用地界線、建筑物、構筑物、綠地、道路、各類規(guī)劃控制線的平面位置、數(shù)據(jù)和四至距離、建筑層數(shù)。（四）建筑物、構筑物等的各個方向立面圖，并標注標高。（五

6、）建設工程規(guī)劃許可證的其他技術要求。第四百零二條 建設工程規(guī)劃許可證及其附件所載的數(shù)據(jù)，為建設工程規(guī)劃驗收標準。建筑工程與建設工程規(guī)劃許可證及其附件所載數(shù)據(jù)的允許誤差按照下列規(guī)定：（一）建筑物、構筑物等長寬、退線以及高度尺寸等數(shù)據(jù)不大于千分之五；（二）建筑間距不大于千分之五，并不小于規(guī)定的最小建筑間距；（三）建設規(guī)模、綠地面積等面積不大于百分之一。管線工程允許誤差按照下列規(guī)定，但不得違反有關間距、深度的規(guī)定：（一）平面凈距離不大于0.2米；（二）覆土深度不大于0.1米。交通工程中心線允許誤差不大于0.1米。超出允許誤差范圍的，為違法建設。第四編 建筑工程規(guī)劃管理第十五章 建筑間距確定建筑間距、

7、退界距離和后退道路，建筑高度按下列規(guī)定計算：（一）平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面計算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計算至女兒墻頂。（二）坡屋面建筑，屋面坡度小于或者等于45度的，自室外地面計算至檐口頂；坡度大于45度的，自室外地面計算至屋脊頂。（三）樓梯間、電梯機房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和不超過屋頂平面面積四分之一的，不計入建筑高度；通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等其他屋面突出部分，不計入建筑高度。有關規(guī)定對建筑高度有限制的，從其規(guī)定。第十六章 建筑退讓第一百五十五條 沿建設用地邊界線和沿城市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通兩側的建筑，退讓距離除應當符合消防、環(huán)

8、保、防洪和交通安全等方面的規(guī)定外，還應當符合本章規(guī)定；本規(guī)定另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第一百五十六條 沿建設用地邊界線的建筑，退讓距離應當符合下列規(guī)定：（一）已有批準的控制性詳細規(guī)劃或者已核發(fā)選址意見書的地塊，依據(jù)規(guī)劃性質控制退讓地界間距，并按間距規(guī)定的高度系數(shù)、面寬系數(shù)中最小間距的05倍退讓。（二）周邊為現(xiàn)狀保留建筑或者已有批準的修建性詳細規(guī)劃的地塊，按與現(xiàn)狀建筑或者與該修建性詳細規(guī)劃已定位的建筑控制建筑間距，進行退讓。（三）其它情況下，按本身建筑在間距規(guī)定中的高度系數(shù)、面寬系數(shù)中最小間距的05倍退讓。第一百五十七條 沿城市道路兩側新建建筑不得占壓紅線、綠線，并進行退讓。有綠線的，退讓綠線距離不

9、得小于5米；無綠線的，退讓紅線距離不得小于8米。第一百五十八條 新建有較大人流、車流集散的商貿、娛樂、體育、展覽、辦公、學校和大型商場等建筑，位于道路轉角或者面臨城市道路設置主要出入口的，退讓距離除滿足第152條規(guī)定外，有綠線的，退綠線距離不得小于10米；無綠線的，退紅線距離不得小于15米。第一百五十九條 底層局部架空且向社會提供開放空間的公共建筑，有條件的，可以適當折減退讓紅線或者綠線的距離，折減系數(shù)不小于0.6。第一百六十條 建筑物的水平投影，不得逾越道路紅線和用地界線。第一百六十一條 建筑物地下部分及其地下圍護設施，不得逾越用地界線和道路紅線。第一百六十六條 容積率為用地范圍內，地上各類

10、建筑面積的總和與用地面積的商。陽臺、閣樓以及市政工程建筑設施，應當計入建筑總面積。特殊情況下，容積率按照下列建筑面積計算值計算：（四）倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高超過8米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積的2倍計算。（五）建筑物地下部分頂板面高出室外地面1.5米或者等于1.5米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地面小于1.5米，建筑面積不計入容積率。建筑室外地坪標高不一致的，以周邊最近城市道路標高加0.2米作為室外地坪。第一百六十七條 沿城市道路的圍墻高度不大于1.8米，并應透空設置。有特殊要求的項目除外。第三編 建設用地規(guī)劃管理第十章 工業(yè)用地第九十六條

11、 工業(yè)用地分為一類、二類和三類。工業(yè)項目控制指標應當符合下表規(guī)定：容積率一類工業(yè)用地0.8二類工業(yè)用地0.6三類工業(yè)用地0.45注：高新技術產業(yè)和研發(fā)項目的容積率原則上可以適當提高。第九十七條 工業(yè)項目用地建筑密度應當為百分之三十至百分之四十五。工業(yè)項目所需的行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的百分之七，建筑面積不得超過工業(yè)項目總建筑面積的百分之十。第十一章 倉儲用地第九十八條 倉儲用地包括普通倉庫用地、危險品倉庫用地、堆場用地。倉儲應當按照類型布置在不同地段，同類型倉庫應當集中布置。第九十九條 倉儲項目用地的建筑密度和容積率應當符合下表規(guī)定：分類容積率普通倉庫用地單層0.5

12、多層0.8危險品倉庫用地0.5第一百條 倉儲項目用地所需的行政辦公和生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的百分之五，建筑面積不得超過倉儲項目總建筑面積的百分之八。第十二章 城市綠地第一節(jié) 一般規(guī)定第一百零七條城市綠地包括公園綠地、生產綠地、防護綠地、附屬綠地和其他綠地。第三節(jié) 生產綠地和防護綠地第一百二十條 生產綠地的面積不得小于建成區(qū)總面積的百分之二。生產綠地內除必要的管理性建筑物外，不得建設其他性質的建筑物和構筑物。有條件的生產綠地可以作為公共綠地和植物園，但不得進行經(jīng)營性開發(fā)建設活動。第一百二十一條 防護綠地的寬度應當符合下列規(guī)定：（一）產生有害氣體以及污染物工廠的綠地寬度，不小于50

13、米；污染嚴重的，根據(jù)實際需要增加。（二）海岸防風林帶為80米至100米。第一百二十二條一級、二級河道兩側防護綠地的寬度按照下列規(guī)定劃定：（一）沿河道有現(xiàn)狀或者規(guī)劃道路的，從河堤外坡腳或者護岸或者天然河岸起到道路紅線之間作為綠線。（二）沿河道沒有現(xiàn)狀或者規(guī)劃道路的，以河道控制線為基線參照濱河道路綠化控制線要求予留綠化寬度。一級河道綠線不小于25米，二級河道綠線不小于15米。第一百二十三條軌道交通兩側防護綠地的寬度按照下列規(guī)定劃定： （一）高速鐵路，黑線范圍內可以設置附屬防護綠地。（二）已明確地界線為鐵路站場控制線的，在其基礎上向外規(guī)劃18米為鐵路站場綠線。（三）高架輕軌，沿路設有高架輕軌的，綠線

14、寬度應在道路綠線的基礎上增加10米。對于位于商業(yè)中心的輕軌車站段，綠線寬度可以適當減小。（四）地鐵，地鐵線路段規(guī)劃地鐵中心線兩側各20米；地鐵車站段規(guī)劃地鐵中心線兩側各25米為地鐵控制線，可以作為綠線控制。第一百二十四條 公路兩側防護綠地的寬度按照下列規(guī)定劃定：（一）高速公路紅線外不小于100米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于50米。（二）一級公路紅線外不小于50米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米。（三）二級公路紅線外不小于40米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于20米。（四）三級、四級公路紅線外不小于20米，其中穿越城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的不小于10米。第一百二十六條 城市道路兩側防護綠地的寬度從道路紅線起算，

15、按照下列規(guī)定劃定：（一）內環(huán)線兩側不小于5米；中環(huán)線兩側不小于20米；外環(huán)線內側包括輔道用地不小于100米，外環(huán)線外側包括輔道用地為500至1000米；環(huán)外快速環(huán)路紅線兩側不小于100米。（二）環(huán)外快速環(huán)路以內其他道路防護綠地的寬度不小于下表規(guī)定：內環(huán)線之內內環(huán)線與中環(huán)線之間中環(huán)線與外環(huán)線之間外環(huán)線與環(huán)外快速環(huán)路之間城區(qū)鎮(zhèn)區(qū)段其他地區(qū)快速路10米20米30米30米50米主干路5米10米20米20米40米次干路3米5米10米10米30米（三）環(huán)外快速環(huán)路以外地區(qū)的道路防護綠地的寬度不小于下表規(guī)定：城區(qū)鎮(zhèn)區(qū)段其他地區(qū)快速路30米50米主干路20米40米次干路10米30米第四節(jié) 附屬綠地第一百三十條 新建單位附屬綠地綠地率參照下表規(guī)定：代碼用地名稱綠地率下限（%）代碼用地名稱綠地率下限（%）M1一類工業(yè)用地20M2二類工業(yè)用地30