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1、第5章 設(shè)計(jì)概算,5.1 設(shè)計(jì)概算基本概念5.2 設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)5.3 設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容5.4 單位工程設(shè)計(jì)概算編制方法5.5 工程建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法,5.1 設(shè)計(jì)概算基本概念,5.1 .1 設(shè)計(jì)概算的概念和作用(一)設(shè)計(jì)概算的概念 設(shè)計(jì)概算是確定和控制工程造價(jià)的文件，它是由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）圖紙及說(shuō)明書(shū)、概算定額（或概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額（或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）等資料，或參照類(lèi)似工程預(yù)（決）算文件，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。,（二）設(shè)計(jì)概算的作用1、設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)2、設(shè)計(jì)概算是簽定貸款合同的依據(jù)

2、3、設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)4、設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)5、設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù),5.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)，各級(jí)概算之間的相互關(guān)系如圖所示。,（一）單位工程概算,確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。,按其工程性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。,建筑工程概算一般包括土建工程概算，給排水工程概算、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算、等。設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算

3、。,（二）單項(xiàng)工程綜合概算,確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總而成，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。,（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算,確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等匯總編制而成。,5.3 概算定額與概算指標(biāo),5.3.1 概算定額,在預(yù)算定額基礎(chǔ)上，根據(jù)通用圖和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料，以主要分項(xiàng)工程為準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)適當(dāng)綜合擴(kuò)大，規(guī)定完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,概算定額概念,概算定額作用,1、概算定額是初步設(shè)計(jì)階段編制概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正

4、概算的依據(jù)2、概算定額是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較的依據(jù)3、概算定額是編制主要材料需要量的依據(jù)4、概算定額是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ),由總說(shuō)明、分部說(shuō)明和概算定額表等三部分組成,概算定額內(nèi)容,在總說(shuō)明中，要說(shuō)明編制的目的和依據(jù)、適用范圍和應(yīng)遵守的規(guī)定，建筑面積計(jì)算規(guī)則。,分部說(shuō)明，規(guī)定分部分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算規(guī)則等內(nèi)容。,以墻體工程概算定額為例，墻體概算定額中綜合了砌墻體、鋼筋混凝土過(guò)梁及鋼筋加固項(xiàng)目（見(jiàn)下表）。,從這個(gè)例子可以看出，概算定額綜合了若干預(yù)算定額子目，它比預(yù)算定額更綜合。,5.3.2 概算指標(biāo),以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、建筑體積或成套設(shè)備的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的人工、材料和機(jī)械臺(tái)

5、班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。概算指標(biāo)比概算定額具有更加概括與擴(kuò)大的特點(diǎn)。,概算指標(biāo)概念,1、概算指標(biāo)可以作為編制投資估算的參考2、概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可作為匡算主要材料用量的依據(jù)3、概算指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較和優(yōu)選的依據(jù)4、概算指標(biāo)是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定投資額的主要依據(jù),概算指標(biāo)作用,概算指標(biāo)的內(nèi)容,概算指標(biāo)一般由文字說(shuō)明和列表形式兩部分組成,概算指標(biāo)的編制范圍、編制依據(jù)、分冊(cè)情況、指標(biāo)包括的內(nèi)容、指標(biāo)的使用方法、指標(biāo)允許調(diào)整的范圍及調(diào)整方法等。,（1）總說(shuō)明和分冊(cè)說(shuō)明內(nèi)容,（2）列表形式,1）建筑工程概算指標(biāo)的列表形式,附以必要的建筑物輪廓示意圖或單線平面圖，列出綜合指標(biāo)，如

6、元/或元/m3，房屋建筑、構(gòu)筑物一般是以建筑面積、建筑體積、“座”、“個(gè)”等為計(jì)算單位，還應(yīng)考慮自然條件，建筑物的類(lèi)型、結(jié)構(gòu)形式及各部位中結(jié)構(gòu)主要特點(diǎn)、主要工程量。,2）安裝工程概算指標(biāo)的列表形式,設(shè)備以“t”或“臺(tái)”為計(jì)算單位，也有以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)或設(shè)備原價(jià)的百分比表示；工藝管道一般以“t”為計(jì)算單位；通訊電話站安裝以“站”為計(jì)算單位。列出指標(biāo)編號(hào)、項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)格、綜合指標(biāo)后，一般還要列出其中的人工費(fèi)，必要時(shí)還要列出主材費(fèi)、輔材費(fèi)。,2、概算指標(biāo)的形式 具體的列表形式包括：示意圖（略）、工程特征、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、每100建筑面積各分部工程量指標(biāo)、每100建筑面積主要工料指標(biāo)。,5.4 單位工程設(shè)計(jì)概算

7、的編制方法,單位工程概算,建筑工程概算,設(shè)備及安裝工程概算,編制方法,概算定額法、概算指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法等,預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等,5.4.1建筑工程概算的編制方法,編制方法,概算定額法,概算指標(biāo)法,類(lèi)似工程預(yù)算法,步驟,步驟,步驟,概算定額法,與施工圖預(yù)算的編制方法基本相同，不同之處在于設(shè)計(jì)概算項(xiàng)目劃分較施工圖預(yù)算粗略，是把施工圖預(yù)算中的若干項(xiàng)目合并為一項(xiàng)，并且采用的是概算工程量計(jì)算規(guī)則。,步驟,熟悉圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖、施工條件和施工方法,列出分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目，并計(jì)算工程量,計(jì)算直接費(fèi)用，并進(jìn)行工料分析,計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用,得到單位工程概算造

8、價(jià),計(jì)算單位造價(jià)（如每平方米建筑面積造價(jià)）,編寫(xiě)概算編制說(shuō)明,概算指標(biāo)法,比概算定額更為擴(kuò)大、綜合，所以利用概算指標(biāo)編制的概算比按概算定額編制的概算更加簡(jiǎn)化，其精確度也比用概算定額編制的概算低，但這種方法具有速度快的優(yōu)點(diǎn)。,步驟,分別計(jì)算每平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi),得到每平方米建筑面積直接費(fèi),計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用,得到概算單價(jià),將概算單價(jià)建筑面積，得到概算價(jià)值,計(jì)算人工和主要材料消耗量,單位建筑面積工料消耗概算指標(biāo),1）每平方米建筑面積人工費(fèi) =指標(biāo)規(guī)定的人工工日數(shù)擬建地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn),2）每平方米建筑面積主要材料費(fèi) =（主要材料消耗量擬建地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）,3）每平方米建

9、筑面積其他材料費(fèi)=每平方米建筑面積主要材料費(fèi)4）按概算指標(biāo)中的機(jī)械費(fèi)計(jì)算每平方米建筑面積機(jī)械費(fèi),5）單位建筑面積概算單價(jià)=人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)6）概算價(jià)值=概算單價(jià)擬建工程建筑面積,如果擬建工程初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容與概算指標(biāo)規(guī)定內(nèi)容有局部差異時(shí)，怎么辦？,不能簡(jiǎn)單直接套用，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)編制概算,直接費(fèi)修正公式如下：每平方米建筑面積直接費(fèi)=原指標(biāo)每平方米建筑面積直接費(fèi)換出構(gòu)件單價(jià)換入構(gòu)件單價(jià) 換出（或換入）構(gòu)件單價(jià)=換出（或換入）構(gòu)件工程量擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià),修正的方法,思路：從原指標(biāo)的直接費(fèi)中減去建筑、結(jié)構(gòu)差異需換出的直接費(fèi)，加上建筑、結(jié)構(gòu)差異需換入

10、的直接費(fèi)，得到修正后的直接費(fèi)指標(biāo)。,某新建宿舍，建筑面積為6200m2,按地區(qū)概算指標(biāo)土建工程691.6元/m2。概算指標(biāo)與該宿舍樓圖紙的結(jié)構(gòu)特征相比較，結(jié)構(gòu)構(gòu)造由部分改變，同時(shí)數(shù)量也有出入，需對(duì)概算單價(jià)進(jìn)行修正。建筑工程概算指標(biāo)修正表（每1000m2)土建工程概算造價(jià)=6200 （691.6-10.93+13.28) =4302490元,例題,P62 例題5-1,類(lèi)似工程預(yù)算法,如果擬建工程與已完工程或在建工程類(lèi)似，而又沒(méi)有合適的概算指標(biāo)時(shí),適用條件,用此法編制概算時(shí)，應(yīng)考慮擬建工程在建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、間接費(fèi)的差異，這些差異要進(jìn)行修正。,原理,注意,以相似工程的預(yù)

11、算或結(jié)算資料，按照編制概算指標(biāo)的方法，求出工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制擬建工程概算。,修正方法,=,=,例題有一幢新建辦公樓，建筑面積20000m2,試用類(lèi)似工程預(yù)算法計(jì)算其概算造價(jià)。類(lèi)似工程的建筑面積為18000m2，預(yù)算造價(jià)為1640萬(wàn)元，各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比例為:人工費(fèi)11%，材料費(fèi)65%，機(jī)械費(fèi)7%，其他費(fèi)17%，根據(jù)公式計(jì)算出的修正系數(shù)為K1=1.02,K2=1.05,K3=0.99,K4=1.04。解：該新建辦公樓概算造價(jià)為 V=200001640(1.020.11+1.050.65+0.990.07+ 1.040.17）/18000=1896.94萬(wàn)元,5.4.2 設(shè)備及

12、安裝工程概算的編制方法,設(shè)備及安裝工程分為機(jī)械安裝工程和電氣安裝工程其概算造價(jià)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)構(gòu)成,設(shè)備購(gòu)置費(fèi),國(guó)產(chǎn)設(shè)備,進(jìn)口設(shè)備,國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備,國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備,原價(jià)的構(gòu)成,原價(jià)的構(gòu)成,原價(jià)的構(gòu)成,（一）設(shè)備購(gòu)置概算,1、國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成,國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢(xún)價(jià)，或向設(shè)備、材料信息部門(mén)查詢(xún)，或按有關(guān)規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門(mén)或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。,2、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備？,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)（件）估價(jià)指標(biāo)法,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法,方

13、法,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備臺(tái)數(shù)每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo),非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備噸重每噸重設(shè)備估價(jià)指標(biāo),非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備沒(méi)有統(tǒng)一的價(jià)格，在編制單項(xiàng)工程綜合預(yù)算時(shí)，它的價(jià)格一般按照設(shè)備設(shè)計(jì)類(lèi)型、規(guī)格、重量、材質(zhì)、數(shù)量、精密程度等條件和有關(guān)規(guī)定計(jì)算確定。通常采用如下兩種估價(jià)方法：(1)成本計(jì)算法。采用這種方法，必須具備較詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，首先根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出材料凈重，然后依據(jù)材料綜合利用率、材料單價(jià)、加工費(fèi)、輔助材料、廢品損失、包裝等取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，再匯總算出非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價(jià)格。(2)重置估算法。即按照設(shè)備圖紙計(jì)算出各個(gè)部件重量，乘以相應(yīng)的定額單價(jià)（包括材料費(fèi)和加工制作費(fèi)單價(jià)）加以匯總，求出每臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價(jià)格。

14、,3、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成 同前，此處不贅述。4、 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) =設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（%）5、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) =設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),（二）設(shè)備安裝工程概算,（1）預(yù)算單價(jià)法,當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序與安裝工程施工圖預(yù)算基本相同。,當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。,（2）擴(kuò)大單價(jià)法,（3）設(shè)備價(jià)價(jià)值百分比法（又稱(chēng)安裝設(shè)備百分比法）,當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門(mén)或設(shè)計(jì)院根據(jù)

15、已完類(lèi)似工程資料確定。該法常用語(yǔ)價(jià)格波動(dòng)不大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。,設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（%）,（4）綜合噸位指標(biāo)法,當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值（即安裝費(fèi)率）由主管部門(mén)制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類(lèi)似工程確定。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。,設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo),5.5 工程建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法一、總概算書(shū)的組成 總概算書(shū)一般由編制說(shuō)明和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表組成。,第五節(jié) 施工圖預(yù)算概述,5.1施工圖預(yù)算的基本概念,含義,施工圖預(yù)算是施

16、工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱(chēng)，又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。,作用,（1）施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。（2）施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。（3）對(duì)于實(shí)行施工招標(biāo)的工程，施工圖預(yù)算是編制標(biāo)底的依據(jù)，也是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。（4）對(duì)于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。,內(nèi)容,第六節(jié) 施工圖預(yù)算編制,6.1施工圖預(yù)算的編制依據(jù),1、施工圖紙及說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集2、現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表3、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案4、材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定5、建筑安裝工程費(fèi)用定額6、預(yù)算員工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū),5.5.2施工圖預(yù)算的編制方法及實(shí)例,編制方法,實(shí)物法,單價(jià)法,含義,含義,單價(jià)法含義,單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程的工程量，并乘以相應(yīng)