《建設(shè)工程施工合同管理X年監(jiān)理工程師《合同管理》精.docx》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《建設(shè)工程施工合同管理X年監(jiān)理工程師《合同管理》精.docx（34頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、2013年監(jiān)理工程師合同管理精講班課程第六章建設(shè)工程施工合同管理 【考情分析】該章非常重要，是分值比例最高的一章，占到總分的五分之一以上年份單項(xiàng)選擇題多項(xiàng)選擇題合計(jì)2011年12題12分6題12分18題24分2010年15題15分7題14分22題29分2009年11題11分7題14分18題25分2008年11題11分7題14分18題25分2007年11題11分7題14分18題25分【內(nèi)容框架】第一節(jié)施工合同概述第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的訂立第三節(jié)施工準(zhǔn)備階段的合同管理第四節(jié)施工過(guò)程的合同管理第五節(jié)竣工階段的合同管理第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述1.施工合同的概念和特點(diǎn)2.建設(shè)工程施工合同范本3.合同

2、管理涉及的有關(guān)各方4.建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督5.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程參建各方主體質(zhì)量行為監(jiān)督6.金融機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同的管理1.施工合同的概念和特點(diǎn)施工合同的概念是發(fā)包人(建設(shè)單位)與承包人(施工單位)之間簽訂的雙務(wù)有償合同施工合同的特點(diǎn)合同標(biāo)的的特殊性-單件性的建筑產(chǎn)品合同履行期限的長(zhǎng)期性合同內(nèi)容的復(fù)雜性2.建設(shè)工程施工合同范本(推薦使用，可加以取舍、補(bǔ)充)協(xié)議書通用條款專用條款附件(三個(gè)附件)承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表(如包工包料則無(wú)此表)房屋建筑工程質(zhì)量保修書【2009年真題】按照施工合同示范文本規(guī)定，“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”應(yīng)當(dāng)列在()中。A.協(xié)議書B.通用條款C.

3、專用條款D.技術(shù)文件【答案】C【解析】參見教材P104。3.合同管理涉及的有關(guān)各方(兩大類)合同當(dāng)事人發(fā)包人(建設(shè)單位、甲方)-當(dāng)事人及其繼承人承包人(施工單位、乙方)-當(dāng)事人及其繼承人工程師發(fā)包人委托的監(jiān)理(總監(jiān)理工程師稱為工程師)發(fā)包人派駐代表(甲方駐工地代表)【重點(diǎn)難點(diǎn)】 關(guān)于工程師如既有監(jiān)理，又有甲方代表，則雙方職責(zé)不能交叉工程師易人應(yīng)至少于易人前7天以書面形式通知承包人后任繼續(xù)履行合同的約定以及前任的權(quán)利義務(wù)，不得更改前任作出的書面承諾4.建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督(建委三方面監(jiān)督)4.1 頒布規(guī)章(制訂游戲規(guī)則)4.2 批準(zhǔn)工程項(xiàng)目的建設(shè)(施工許可證制度)4.3 對(duì)建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督(審

4、查或備案)4.1 頒布規(guī)章(制訂游戲規(guī)則)頒布法規(guī)制度推行合同范本制度4.2 批準(zhǔn)工程項(xiàng)目的建設(shè)(施工許可證制度)領(lǐng)取施工許可證的主體發(fā)包人(建設(shè)單位、甲方)領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間開工前為什么要辦理施工許可證政府主管部門審查項(xiàng)目是否具備開工條件【重要考點(diǎn)】 領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件(注意措詞的精準(zhǔn))已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)-有地在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證-有規(guī)劃拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工已確定了施工企業(yè)-有施工的人有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料(有+通過(guò)審查)-有圖有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證委托了監(jiān)理-有監(jiān)督工程的人建設(shè)資金已落實(shí)(落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn))-有錢其他條件(如

5、消防規(guī)定)【重點(diǎn)難點(diǎn)】資金落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%【易錯(cuò)點(diǎn)】有地只要求有用地批準(zhǔn)手續(xù)，不要求必須有土地證拆遷只要求適合施工進(jìn)度，并不要求拆遷全部完成對(duì)于圖紙和技術(shù)資料，要求必須通過(guò)審查，同時(shí)不要求全部完成，只要滿足施工進(jìn)度即可4.3 對(duì)建設(shè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督(是備案而非批準(zhǔn)，五審查-如不存在違法，則當(dāng)事人行為有效)對(duì)招標(biāo)申請(qǐng)報(bào)送材料進(jìn)行審查對(duì)中標(biāo)結(jié)果和合同的備案審查對(duì)開工前報(bào)送的發(fā)包人施工現(xiàn)場(chǎng)總代表人和承包人指定的項(xiàng)目經(jīng)理的備案材料審查竣工驗(yàn)收程序和鑒定報(bào)告的備案審查竣工的工程資料備案5.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)

6、構(gòu)對(duì)工程參建各方主體質(zhì)量行為監(jiān)督5.1 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督概述5.2 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督的內(nèi)容5.3 對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督5.4 對(duì)監(jiān)理單位的監(jiān)督5.5 對(duì)施工單位的監(jiān)督5.6 對(duì)建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督5.7 對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督5.1 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督概述質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的性質(zhì)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不是行政單位，是接受建設(shè)主管部門的委托的中介組織辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)的時(shí)間在工程招標(biāo)工作完成后，領(lǐng)取開工許可證之前5.2 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督的內(nèi)容(對(duì)三主體兩過(guò)程的監(jiān)督)對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督對(duì)監(jiān)理單位的監(jiān)督對(duì)施工單位的監(jiān)督對(duì)建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督5.3 對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督(4項(xiàng))報(bào)建手續(xù)是否齊全施工圖審

7、查以及人員審查無(wú)違法違規(guī)行為建設(shè)單位采購(gòu)的建材、設(shè)備是否符合質(zhì)量要求5.4 對(duì)監(jiān)理單位的監(jiān)督(6項(xiàng))合同及資格證書是否齊全人員配套及責(zé)任制是否落實(shí)是否現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理是否制訂監(jiān)理規(guī)劃是否有驗(yàn)收簽認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)事故時(shí)，有無(wú)督促、配合處理5.5 對(duì)施工單位的監(jiān)督(5項(xiàng))任務(wù)與資質(zhì)相符人員具有資質(zhì)和上崗證有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè),及時(shí)如實(shí)上報(bào)質(zhì)量事故并認(rèn)真處理無(wú)違法分包、轉(zhuǎn)包行為5.6 對(duì)建設(shè)工程的實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督(三類)地基及基礎(chǔ)工程抽查主要內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)工程抽查主要內(nèi)容竣工工程抽查主要內(nèi)容5.7 對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督竣工驗(yàn)收組織形式驗(yàn)收程序執(zhí)行驗(yàn)收規(guī)范情況【2011年真題】工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)

8、工程建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督工作包括()。A.核查工程項(xiàng)目報(bào)建審批手續(xù)是否齊全B.檢查工程項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度是否與進(jìn)度計(jì)劃一致C.檢查承包人是否有轉(zhuǎn)包工程的行為D.抽查檢驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)工程的施工質(zhì)量是否滿足規(guī)范要求E.監(jiān)督工程驗(yàn)收程序是否符合驗(yàn)收規(guī)范的要求【答案】ACDE【解析】質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，只管質(zhì)量，不管進(jìn)度。參見教材P106-108。6.金融機(jī)構(gòu)對(duì)施工合同的管理(4方面管理)信貸管理結(jié)算管理當(dāng)事人的賬戶管理協(xié)助執(zhí)行已生效的法律文書第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的訂立1.施工合同工期和合同價(jià)格2.對(duì)雙方有約束力的合同文件3.標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范4.發(fā)包人和承包人的工作5.材料和設(shè)備供應(yīng)6.擔(dān)保和保險(xiǎn)7.解決合同爭(zhēng)議的方式1.施

9、工合同工期和合同價(jià)格1.1 合同工期1.2 合同價(jià)款的類型1.3 合同的計(jì)價(jià)方式1.4 工程預(yù)付款的約定1.5 工程進(jìn)度款的約定1.1 合同工期工期是投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)，不一定是招標(biāo)文件要求的天數(shù)(主要看投標(biāo)書)在中標(biāo)通知書中標(biāo)明投標(biāo)工期在專用條款中還應(yīng)注明中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間在合同協(xié)議書中注明：開工日、竣工日、合同工期總?cè)諝v天數(shù)【2010年真題】建設(shè)工程施工招標(biāo)確定中標(biāo)人后，合同協(xié)議書中有關(guān)工期的內(nèi)容應(yīng)包括()。A.開工日期B.竣工日期C.施工期D.合同工期總?cè)諝v天數(shù)E.合同工期總工作天數(shù)【答案】ABD【解析】本題考查的是合同協(xié)議書中有關(guān)工期的規(guī)定。規(guī)定開工日期、竣工日期、合同

10、工期總?cè)諝v天數(shù)。此題完全可以憑常識(shí)解答。參見教材P108。1.2 合同價(jià)款的類型(兩類)合同約定的合同價(jià)款合同協(xié)議書中注明的合同價(jià)款追加合同價(jià)款-就是變更或增加的價(jià)款合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，按照計(jì)算合同價(jià)款的方法，給承包人增加合同價(jià)款【重點(diǎn)難點(diǎn)】追加合同價(jià)款和費(fèi)用【2010年真題】根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本的規(guī)定，承包人按照工程師的指示完成新增附加工作后，給承包人增加的支付款屬于()。A.費(fèi)用B.追加合同價(jià)款C.索賠款D.可接受合同金額【答案】B【解析】本題考查的是追加合同價(jià)款含義。參見教材P108。1.3 合同的計(jì)價(jià)方式(可以組合計(jì)價(jià))固定價(jià)格合同-簡(jiǎn)單的短期

11、的工程可調(diào)價(jià)格合同-工期在18個(gè)月以上的合同成本加酬金合同-緊急或新工藝施工的合同【2011年真題】下列關(guān)于施工合同計(jì)價(jià)方式的說(shuō)法中，正確的是()。A.工期在18個(gè)月以上的合同，因市場(chǎng)價(jià)格不易準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，宜采用可調(diào)價(jià)格合同B.業(yè)主在初步設(shè)計(jì)完成后即招標(biāo)的，因工程量估算不夠準(zhǔn)確，宜采用固定總價(jià)合同C.采用新技術(shù)的施工項(xiàng)目，因合同雙方對(duì)施工成本不易準(zhǔn)確確定，宜采用固定單價(jià)合同D.設(shè)備安裝工程因無(wú)法估算工程量宜采用成本加酬金合同【答案】A【解析】本題考查的是合同的計(jì)價(jià)方式?？烧{(diào)價(jià)合同是針對(duì)固定價(jià)格而言，通常用于工期較長(zhǎng)的施工合同。如工期在18個(gè)月以上的合同，發(fā)包人和承包人在招投標(biāo)階段和簽訂合同時(shí)不可能

12、合理預(yù)見到一年半以后物價(jià)浮動(dòng)和后續(xù)法規(guī)變化對(duì)合同價(jià)款的影響，為了合理分擔(dān)外界因素影響的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)采用可調(diào)價(jià)合同。參見教材P109。1.4 工程預(yù)付款的約定是否有預(yù)付款，取決于工程的性質(zhì)、承包工程量大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定預(yù)付款是發(fā)包人為幫助承包人解決工程施工前期資金緊張而提前給付的一筆款項(xiàng)在專用條款內(nèi)約定【2010年真題】施工合同中，通常基于工程的性質(zhì)和承包工程量等因素約定工程預(yù)付款，其目的是()。A.擔(dān)保發(fā)包人能夠按期支付工程進(jìn)度款B.發(fā)包人幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難C.表明發(fā)包人與承包人合作的誠(chéng)意D.防止承包人擅自變更、終止施工合同【答案】B【解析】本題考查的是工程預(yù)付款作用。發(fā)包人幫助承包人解決工程施工前期資金緊張的困難。參見教材P109。1.5 工程進(jìn)度款的約定(三種方式)按月計(jì)量支付按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付完成工程后一次性支付2.對(duì)雙方有約束力的合同文件2.1 合同文件的組成2.2 合同文件的優(yōu)先解釋次序2.3 合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理2.1 合同文件的組成(兩類)訂立合同時(shí)已形成的文件合同履行過(guò)程中形成的文件 合同協(xié)議書 中標(biāo)通知書 投標(biāo)書及其附件 專用條款 通用條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙 工程量清單 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 履行過(guò)程中雙方的洽商 變更2.2 合同文件的優(yōu)先解釋次序履行過(guò)程中的文件的效力先于訂立合同時(shí)文件在訂立