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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上上海市保障性住房設(shè)計導(dǎo)則公共租賃住房篇（試行）目 次1 總則 12 術(shù)語 23 總平面設(shè)計 34 建筑設(shè)計 54.1設(shè)計原則 54.2成套小戶型住宅 54.3成套單人型宿舍 75 節(jié)能設(shè)計與新能源、新技術(shù) 96 室內(nèi)環(huán)境與裝修 106.1 室內(nèi)環(huán)境 106.2 裝修 107 設(shè)備設(shè)計 137.1 給排水設(shè)計 137.2 燃氣設(shè)計 137.3 強電設(shè)計 137.4 弱電設(shè)計 15附：條文說明 171 總 則1.0.1 為明確本市公共租賃住房的設(shè)計要求，依照國家及本市有關(guān)規(guī)定，制定本導(dǎo)則。1.0.2 本導(dǎo)則適用于本市新建的面向社會的成套公共租賃住房。改建的公共租賃住房、單

2、位租賃住房和廉租住房可參照執(zhí)行。1.0.3 公共租賃住房是為有效緩解本市青年職工、引進人才和來滬務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，滿足其過渡性居住需求的保障性住房。1.0.4 本導(dǎo)則中的成套公共租賃住房分為成套小戶型住宅和成套單人型宿舍兩種類型。1.0.5 公共租賃住房設(shè)計應(yīng)以人為本，堅持安全、實用、經(jīng)濟、可改造性和可持續(xù)發(fā)展的原則。1.0.6 公共租賃住房設(shè)計應(yīng)符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求。1.0.7 公共租賃住房應(yīng)配置相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施，并完成裝修，具備基本的入住條件。1.0.8 本導(dǎo)則未作規(guī)定的部分，應(yīng)符合國家和上海市的相關(guān)設(shè)計標準、規(guī)范及技術(shù)規(guī)程等要求。2 術(shù) 語2.0.1 公共租賃住

3、房 指政府提供政策支持，由專業(yè)機構(gòu)采用市場機制運營，根據(jù)基本居住要求 限定住房面積和條件，按略低于市場水平的租賃價格，向規(guī)定對象供應(yīng)的保障性租賃住房。2.0.2 成套小戶型住宅按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成、主要供二至三口人家庭居住使用的小戶型住宅。2.0.3 成套單人型宿舍 按完整的基本居住功能、由不同的使用空間組成，套內(nèi)含一間或多間居室，每居室一般供一人居住使用的宿舍。2.0.4 套型建筑面積 指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)使用面積和分攤的標準層公有建筑面積組成，等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)（未包括標準層公攤之外的底層門廳、屋頂機房等其他公攤建筑面積）。2.0.5 居

4、室供居住者睡眠、學(xué)習(xí)和休息的空間。3 總平面設(shè)計3.0.1 公共租賃住房項目的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率以及公建配套應(yīng)符合經(jīng)批準的地區(qū)控制性詳細規(guī)劃。3.0.2 高層成套小戶型住宅應(yīng)保證90%以上的套型有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。高層成套單人型宿舍50%以上居室應(yīng)有良好朝向，并滿足冬至日滿窗有效日照時間不小于1h。中心城范圍內(nèi)的改建項目，其成套小戶型住宅的日照標準可酌情降低。3.0.3 公共租賃住房項目應(yīng)根據(jù)其主要用戶的實際需求及套型設(shè)計，合理配置機動車停車位和非機動車停車位，配置標準不應(yīng)小于表3.0.3的規(guī)定。對外環(huán)線以內(nèi)小規(guī)模建設(shè)的公共租賃住房項目，確因場

5、地限制，無法滿足機動車停車位設(shè)置標準的，可根據(jù)基地情況，由規(guī)劃、交通部門按有關(guān)規(guī)定核定車位比例。表3.0.3-1 成套小戶型住宅停車位配置指標項目外環(huán)線以內(nèi)（輛/套）外環(huán)線以外（輛/套）機動車停車位0.30.4非機動車停車位1.21.2表3.0.3-2 成套單人型宿舍停車位配置指標項目外環(huán)線以內(nèi)（輛/居室）外環(huán)線以外（輛/居室）機動車停車位0.150.2非機動車停車位0.750.753.0.4 機動車停車方式可采用地下、半地下和地面等多種形式。非機動車停車位，停泊點距建筑入口不宜大于200米。3.0.5 中心城范圍內(nèi)的公共租賃住房項目，其公建配套的規(guī)?？梢越Y(jié)合周邊配套條件，利用已有設(shè)施。其他地

6、區(qū)的公建配套應(yīng)按照城市居住地區(qū)和居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準DGJ08-55執(zhí)行。3.0.6 結(jié)合公共租賃住房的特點，可不設(shè)業(yè)委會用房，適當(dāng)增加小區(qū)物業(yè)管理、招待所、食堂（餐飲）、便利店、洗衣房、活動室、健身房等的配置，其他配套服務(wù)內(nèi)容的面積指標可相應(yīng)減少，但總面積不得低于第3.0.5條的標準。3.0.7 公共租賃住房項目應(yīng)重視建筑形體與空間的整體環(huán)境效果。設(shè)計時可采用板點結(jié)合、組團圍合等多樣化的方式，營造鄰里交往氛圍，通過戶型組合、立面造型、建筑色彩等手段加強豐富性和識別性。3.0.8室外環(huán)境應(yīng)注意適用、經(jīng)濟、美觀、耐久，不應(yīng)單獨設(shè)置采用自來水源的人工水景觀。3.0.9 公共租賃住房項目綠化設(shè)

7、計應(yīng)合理控制前期建設(shè)成本和后期養(yǎng)護費用。綠化環(huán)境宜以植物為主體，植物種類應(yīng)選擇以適應(yīng)上海地區(qū)生長的鄉(xiāng)土樹種為主。同時應(yīng)控制綠地內(nèi)的廣場等硬質(zhì)鋪裝面積。3.0.10 建筑外立面的空調(diào)設(shè)備室外機組及外飾面處理應(yīng)在建筑立面設(shè)計中統(tǒng)一考慮。3.0.11 居住小區(qū)的道路及單體建筑入口、入口平臺、公共走道的設(shè)計，候梯廳的寬度、電梯轎廂的凈尺寸等要求應(yīng)滿足上海市無障礙設(shè)施設(shè)計標準DGJ08-103的規(guī)定。3.0.12 總平面設(shè)計中應(yīng)合理設(shè)置室內(nèi)外公共活動空間以及戶外健身器械設(shè)施。3.0.13 居住小區(qū)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置垃圾站（間）、垃圾收集點及分類收集設(shè)施。4 建筑設(shè)計4.1 設(shè)計原則4.1.1 公共租賃住房

8、應(yīng)與上海的地域條件、經(jīng)濟水平和現(xiàn)代城市居住水平相適應(yīng)，滿足家庭或單身人士過渡性基本居住需求，體現(xiàn)緊湊、適用。4.1.2 公共租賃住房中的成套小戶型住宅主要服務(wù)于二至三口人的家庭，成套單人型宿舍主要服務(wù)于單身人士。4.1.3 在同一幢建筑單體中不應(yīng)同時設(shè)置成套小戶型住宅和成套單人型宿舍。4.1.4 設(shè)計應(yīng)考慮節(jié)能、節(jié)地，根據(jù)地塊條件選擇單元式、塔式或通廊式等經(jīng)濟合理的居住建筑類型。4.1.5 建筑平面布局應(yīng)合理緊湊，降低套外交通空間，減少公共空間的公攤面積，提高標準層使用面積系數(shù)和得房率。4.1.6 公共租賃住房在一個項目中的房型種類不宜過多，選用標準化、模數(shù)化產(chǎn)品設(shè)計，以達到經(jīng)濟、高效，有利于

9、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。4.1.7 建筑外墻應(yīng)簡潔美觀，盡量減少凹凸、轉(zhuǎn)折，開窗洞口不宜過大，盡量減小體形系數(shù)及窗墻比。4.1.8 公共租賃住房的設(shè)計應(yīng)土建、裝修一體化。4.2 成套小戶型住宅4.2.1 套型1 公共租賃住房的成套小戶型住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套應(yīng)有臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及起居、就餐、儲藏等基本空間。其中起居、就餐空間可設(shè)起居室、餐廳，也可將起居組合于臥室內(nèi)，就餐組合于起居室內(nèi)，就餐空間也可與廚房組合成廚房兼餐廳。2 套型分類見表4.2.1。表4.2.1 成套小戶型住宅套型分類套型戶型可分居住空間數(shù)（個）套型模式人數(shù)（人）套型建筑面積（）型一室戶1單人臥室兼起居、就餐+廚房+衛(wèi)生間13

10、5雙人臥室兼起居、就餐+廚房+衛(wèi)生間22.53550雙人臥室兼起居+廚房兼餐廳+衛(wèi)生間一室一廳2雙人臥室兼起居+餐廳（過廳）+廚房+衛(wèi)生間雙人臥室+起居兼就餐+廚房+衛(wèi)生間二室戶雙人臥室兼起居+單（雙）人臥室+廚房兼餐廳+衛(wèi)生間3460型二室一廳3雙人臥室兼起居+單（雙）人臥室+餐廳（過廳）+廚+衛(wèi)生間雙人臥室+單（雙）人臥室+起居兼就餐+廚房+衛(wèi)生間注：表中0.5表示嬰幼兒。3 成套小戶型住宅應(yīng)滿足本導(dǎo)則第3.0.2條規(guī)定的日照要求，對套型朝向不作要求。4.2.2 成套小戶型住宅的套型建筑面積一般控制在4050，最大套型建筑面積不超過60。4.2.3 無直接采光的餐廳、過廳，其使用面積不宜大

11、于10。4.2.4 套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機位置。4.2.5 臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：1 雙人臥室10；2 雙人臥室兼起居13；3 單人臥室6；4 單人臥室兼起居11。4.2.6 廚房1 使用燃氣的廚房應(yīng)設(shè)計為可封閉空間，在設(shè)有燃氣泄漏報警切斷保護裝置情況下，此空間可與餐廳、過道合并，形成廚房兼餐廳的可封閉空間。2 使用燃氣的廚房或廚房兼餐廳應(yīng)有直接采光，自然通風(fēng)，其通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.6。3 廚房或廚房兼餐廳的廚房區(qū)域應(yīng)設(shè)置直接通向室外的排油煙道，中高層、高層住宅應(yīng)設(shè)置垂直排煙道。4 廚房或廚房兼餐廳的廚房區(qū)域的使用面積不應(yīng)小于3.0。操作面凈長不應(yīng)小

12、于2.1m，應(yīng)能滿足洗滌池、灶臺、操作臺、排油煙機、熱水器等設(shè)備的設(shè)置空間。5 廚房應(yīng)采用廚房整體式櫥柜。操作臺最小深度為0.55m，操作活動空間凈寬不小于0.90m。 4.2.7 衛(wèi)生間1 衛(wèi)生間應(yīng)配置沖淋 (或浴缸)、座便器、盥洗盆三件基本衛(wèi)生潔具，使用面積宜在3.0左右。2 衛(wèi)生間宜有直接采光，自然通風(fēng)。無直接通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。可采用具有止逆效果、防止?jié)釟獾构嗟某鑫菝孀≌怪迸艢庀到y(tǒng)。3 衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向廚房或廚房區(qū)域。4.2.8 應(yīng)設(shè)有壁櫥等儲藏空間，凈深不應(yīng)小于0.55 m，凈寬不應(yīng)小于0.80m。儲藏空間應(yīng)結(jié)合裝修采用整體式櫥柜。4.2.9 陽臺1 可分設(shè)生活

13、陽臺和服務(wù)陽臺。陽臺可設(shè)計為開敞型或封閉型。2 生活陽臺進深不應(yīng)小于1.3m，建筑面積不應(yīng)大于5.0。3 服務(wù)陽臺進深不應(yīng)小于0.9m，建筑面積不應(yīng)大于3.0（當(dāng)與生活陽臺合設(shè)時除外）。4 陽臺應(yīng)配備晾曬衣物的設(shè)施。4.2.10 層高應(yīng)為2.7m2.8m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m，局部凈高不應(yīng)低于2.2m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。4.3 成套單人型宿舍4.3.1 公共租賃住房的成套單人型宿舍應(yīng)按套型設(shè)計，每套應(yīng)有居室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺以及就餐、儲藏等基本空間。4.3.2 成套單人型宿舍每套可設(shè)一間居室，即單居套；也可設(shè)多個居室，即多居套。每間居室居住人數(shù)均按一人標準設(shè)計。4.3.3 成套單人型宿舍可有多種套型組合方式，主要有以下幾種類型：表4.3.3 成套單人型宿舍套型分類類型套型組合方式套內(nèi)獨用套內(nèi)合用單居套居室+衛(wèi)生間+廚房（或簡廚）-多居套居室+衛(wèi)生間就餐、廚房居室衛(wèi)生間+就餐、廚房4.3.4 多居套一般每套為二至三間居室，最多不超過四間。其中二居套套型建筑面積不超過60，三居套套型建筑面積不超過80