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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上前期物業(yè)接管驗(yàn)收依據(jù)1、人員準(zhǔn)備組建接管驗(yàn)收小組。由物業(yè)管理企業(yè)管理部組織辦公室、工程部、公司策劃部有關(guān)人員參加。各部門(mén)應(yīng)先派既精通業(yè)務(wù)又有責(zé)任心的技術(shù)人員參加，并且一般要有不同專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)的工程技術(shù)人員參加。規(guī)模一般為58人。2、總平面圖，建筑，結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽工程管線的全套圖紙，工程地質(zhì)勘察報(bào)告，工程合同及開(kāi)工、竣工報(bào)告；工程預(yù)決算資料；圖紙會(huì)審記錄；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單，包括工程質(zhì)量事故發(fā)生及處理記錄；隱蔽工程驗(yàn)收簽字記錄，建筑物沉降及變形位移監(jiān)測(cè)記錄；永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深；竣工驗(yàn)收合格證書(shū)；供水供暖供電的試壓報(bào)告，園林綠化的圖紙及電梯，消防

2、等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證明3、簽定保修實(shí)施合同，明確保修項(xiàng)目、內(nèi)容、原則、責(zé)任和方式4、接管單位對(duì)照接管驗(yàn)收對(duì)房屋主體、外墻、屋面、樓地面、裝修、電氣、水衛(wèi)消防、采暖、附屬工程及其他部分的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)。5、業(yè)主需交納：管理服務(wù)費(fèi)、水電押金或周轉(zhuǎn)金、裝修保證金或押金、管理處統(tǒng)一進(jìn)行安裝防盜網(wǎng)、室外空調(diào)架、信箱、垃圾清運(yùn)費(fèi)、所有手冊(cè)及登記證明工本費(fèi)等的費(fèi)用。物業(yè)收費(fèi)明細(xì)表幢號(hào)： 物業(yè)管理費(fèi)： 元/平方米，業(yè)主簽字： 名稱(chēng)建筑面積(平方米)金額（元）備注物業(yè)管理費(fèi)預(yù)收一年裝修保證金押金裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)元/平米/戶公共水、電費(fèi)元/戶儲(chǔ)備金合計(jì)物業(yè)公司代表簽字： 業(yè)主簽字：年 月 日 年 月 日裝修管

3、理協(xié)議甲方：乙方：為了共同維護(hù)本物業(yè)的永恒完好，環(huán)境整潔、優(yōu)美，維護(hù)廣大業(yè)主的利益，甲、乙雙方根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和業(yè)主使用公約，特制訂本管理協(xié)議。一、 甲方作為本物業(yè)的管理單位，有責(zé)任對(duì)業(yè)主的裝修工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督管理，為更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，甲方將預(yù)收乙方按建筑平米20元/平米作為裝修保證押金，在乙方裝修完畢如未損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，于業(yè)主入住率達(dá)到80%以上退還或一年以后。二、 乙方在實(shí)施裝修過(guò)程中，愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理，遵守業(yè)主使用公約。三、 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照管理處審驗(yàn)備案的裝修方案施工，不得擅自增加項(xiàng)目，改變施工圖紙，不得擅自變動(dòng)戶內(nèi)原有的設(shè)備及設(shè)施，嚴(yán)禁損壞承重墻。四、 乙方裝修

4、施工期為 天，自 年 月 日起，至 年 月 日裝修施工結(jié)束。五、 乙方把裝修建筑垃圾袋裝好后，集中堆放至垃圾回收處，并保持周邊環(huán)境的整潔。六、 乙方應(yīng)督促所委托裝修房屋的施工隊(duì)到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。七、 管理處的服務(wù)人員有權(quán)查驗(yàn)施工人員的出入證和身份證，如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過(guò)期、無(wú)證作業(yè)，甲方可向施工單位罰款100元/（人次），同時(shí)禁止違規(guī)者進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。八、 乙方裝修施工時(shí)間為7：00-17：00之間，并確保17：00-次日7：00期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲；提倡使用綠色涂料，在周?chē)鷺I(yè)主休息或做飯時(shí)，不宜進(jìn)行污染性涂料施工。九、 乙方搬運(yùn)裝修材料，須聽(tīng)從甲方的指揮，搬運(yùn)時(shí)間

5、為周一至周五10：00-15：00，節(jié)假日不可搬運(yùn)裝修材料。十、 乙方裝修施工時(shí)禁止下列行為：1、 在外墻上開(kāi)門(mén)、窗，在承重墻上鑿、拆、打洞，擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；2、 鑿、挖地坪、頂面；3、 隨意封閉陽(yáng)臺(tái)；4、 侵占公共部位、走道；5、 在指定以外的位置安裝空調(diào)機(jī)、排放冷凝水；6、 在陽(yáng)臺(tái)、外墻、門(mén)外搭建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架；7、 隨意改變或移動(dòng)電話、電視、煤氣、水管、電線管等設(shè)施；8、 將沒(méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間；9、 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；10、 其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水

6、等，應(yīng)立即整改修復(fù)，并作相應(yīng)賠償。十二、乙方應(yīng)督促施工隊(duì)在搬運(yùn)建筑材料和建筑垃圾時(shí)要注意保護(hù)樓內(nèi)公共設(shè)施，設(shè)備，不損壞、污染樓梯、臺(tái)階、扶手欄桿，如有違背，甲方可作出處罰。十三、遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定，甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運(yùn)超重、超寬、超長(zhǎng)物品，將從重處罰。十四、甲方有責(zé)任向乙方提供在業(yè)主房屋內(nèi)預(yù)埋水、電暗管的走向。乙方在裝修施工時(shí)嚴(yán)禁在這些管理道20厘米范圍內(nèi)撞擊、打孔。如不按規(guī)定操作，造成管線損壞，責(zé)任自負(fù)。十五、乙方須告知裝修施工隊(duì)，嚴(yán)禁電源線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上，嚴(yán)禁用電爐做飯，施工（木工、油漆）現(xiàn)場(chǎng)不許抽煙，需動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)要事先向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。十六、甲方應(yīng)隨時(shí)

7、檢查裝修工作情況，發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時(shí)制止。十七、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理?xiàng)l例和建筑裝飾裝修管理規(guī)定。十八、甲方有權(quán)停止違規(guī)施工人員的裝修工作，由此產(chǎn)生的誤工，由責(zé)任方自負(fù)。十九、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二十、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)簽字蓋章后生效，具同等法律效力。甲方： 乙方：房屋（室內(nèi)）驗(yàn)收移交表 日期：業(yè)主姓名房號(hào) 電話項(xiàng)目名稱(chēng)驗(yàn)收情況處理結(jié)果客/飯廳主室側(cè)室側(cè)室廚房衛(wèi)生間室內(nèi)工程頂 棚墻 面地 面門(mén)/窗/鎖室 內(nèi)欄 桿電器開(kāi)關(guān)箱開(kāi) 關(guān)燈 具插 座弱電電 視插 座電 話插 座網(wǎng) 絡(luò)對(duì) 講其 它給水排水氣管道閥門(mén)水電氣 表閉水試驗(yàn)廚房衛(wèi)生間水壓測(cè)試注：閉水試

8、驗(yàn)和水壓測(cè)試由業(yè)主在裝修前與物業(yè)共同測(cè)試確認(rèn)，如當(dāng)時(shí)不能完成可另約時(shí)間。業(yè)主辦理裝修手續(xù)后視為業(yè)主已對(duì)以上二項(xiàng)確認(rèn)無(wú)誤或無(wú)異議。水表底數(shù)電表底數(shù)衛(wèi)生間廚房潔 具業(yè)主交房驗(yàn)收問(wèn)題處理完畢確認(rèn)簽字 日期：注： 若對(duì)項(xiàng)目欄內(nèi)項(xiàng)目認(rèn)可或無(wú)異議，請(qǐng)?zhí)顒潯啊保粲挟愖h請(qǐng)簽上您寶貴意見(jiàn)。裝修許可證NO：FM-RW210施工地點(diǎn)： 座 層 單位 施工單位： 施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 施工單位負(fù)責(zé)人簽名： 業(yè)主簽名： 有效日期： 年 月 日至 年 月 日工作時(shí)間： 施工人員名單：（裝修出入證）： 裝修工程項(xiàng)目： 附施工圖內(nèi)容： 工程部主任簽名： 物業(yè)部主任簽名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日注：施工單位須將本許可證原件或復(fù)印件貼于裝修單位入戶門(mén)外正上方。施工現(xiàn)場(chǎng)須常備施工圖一套。以備管理公司工作人員隨時(shí)檢查。本許可證一式兩份，管理公司、裝修公司各執(zhí)一份。裝修施工許可證NO：FM-RW222 物業(yè)位置： 裝修公司名稱(chēng)： 裝修項(xiàng)目：1234567（1） 各裝修公司必須落實(shí)按申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行裝修，否則一經(jīng)查出將按有關(guān)規(guī)定處理。（2） 此表請(qǐng)張貼于裝修場(chǎng)所，以備查驗(yàn)。 物業(yè)公司年 月 日入住登記表房號(hào)： NO：業(yè)主姓名性別民族身份證號(hào)碼聯(lián)系電話（1）業(yè)主相片粘貼（2）業(yè)主相片粘貼入場(chǎng)時(shí)間 年 月 日： 時(shí)通訊地址緊急聯(lián)系人姓名電話隨同入住人員情況序號(hào)