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1、設(shè)計(jì)任務(wù)書一、前 言1。1 項(xiàng)目概況1。1.1項(xiàng)目名稱: 1.1.2項(xiàng)目投資單位: 1。1.3項(xiàng)目建設(shè)單位： 1.1。4土地使用性質(zhì)：綜合1.1.5資金來(lái)源：自籌1。1.6工程概況：本項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)用為人民幣。工程計(jì)劃在月開工，正式開業(yè).1。2 場(chǎng)地概況1.2。1項(xiàng)目位置:本項(xiàng)目用地位于.1.2.2場(chǎng)地現(xiàn)狀：1。2.3交通條件:1.2.4市政條件： 供熱、燃?xì)?、供水、雨污水、?qiáng)電、弱電1.3 規(guī)劃條件1。3.1規(guī)劃建設(shè)用地面積：平方米1.3。2建筑使用性質(zhì)：綜合1。3。3建筑控制規(guī)模： 1。3.4建筑控制高度:米 1。3。5建筑退讓距離：1.3.6綠化環(huán)境規(guī)劃要求：1。3。7交通規(guī)劃要求：二

2、、設(shè)計(jì)依據(jù)2.1北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見書2。2市人防、消防、交通、園林、市政等主管部門對(duì)本項(xiàng)目的審查意見2.3國(guó)家有關(guān)現(xiàn)行法律、條例和規(guī)范2.4北京市有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)2.5有關(guān)行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)定2。6水、電、氣管線等技術(shù)資料2。7相鄰建筑物地下層圖紙2.8建設(shè)單位的設(shè)計(jì)要求三、方案設(shè)計(jì)要求3.1 項(xiàng)目的定位與設(shè)計(jì)原則3.1.1本項(xiàng)目用于度假及商務(wù)酒店、出租會(huì)議等，在設(shè)計(jì)上要求達(dá)到高端超五星級(jí)酒店休閑式度假村的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)風(fēng)格需充滿時(shí)尚感和現(xiàn)代感。 3。1.2在建筑設(shè)計(jì)上應(yīng)盡量考慮地域特點(diǎn),重點(diǎn)提倡以人為本、綠色建筑、生態(tài) 建筑的理念，運(yùn)用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法和現(xiàn)代建筑材料體現(xiàn)北京所蘊(yùn)含的人

3、文 精神，使建筑既能突出自己的個(gè)性與特點(diǎn)；同時(shí),又能與周圍的建筑組群 在總體風(fēng)格上有機(jī)協(xié)調(diào)。3。1.3本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則為“外觀最時(shí)尚、設(shè)備最高端、服務(wù)最超前”。3.2 總體環(huán)境要求3.2。1場(chǎng)地交通組織要求：結(jié)合場(chǎng)地外交通現(xiàn)狀和建筑功能特點(diǎn)，對(duì)人流、物流、 車流集散進(jìn)行平面組織和立體組織，使內(nèi)部交通管理相對(duì)簡(jiǎn)單。3。2。2綠化景觀設(shè)計(jì)要求：本項(xiàng)目的綠化景觀設(shè)計(jì)在符合城市總體景觀要求的前 提下，運(yùn)用合適的形式手段，組織場(chǎng)地內(nèi)的各類綠化及景觀設(shè)施，使其和 建筑自身融為一體，既滿足使用需要又營(yíng)造出具有親和力和想象力的空間 和人文環(huán)境。3.2.3內(nèi)外水景景觀設(shè)計(jì)要求：以一些水景小品作為建筑物的點(diǎn)綴

4、(如疊水、瀑 布、噴泉、涉水池等)。以富于靈感的設(shè)計(jì)，整體提升建筑物的生氣,營(yíng) 造自然和諧、健康舒適的會(huì)議及度假休閑環(huán)境，并做到設(shè)計(jì)與水質(zhì)治理同 步考慮。特別強(qiáng)調(diào)：要最大地發(fā)揮當(dāng)?shù)氐奶厣?溫泉,使之成為本項(xiàng)目 旅游度假的賣點(diǎn)之一.3.2.4停車設(shè)施要求：在滿足規(guī)劃停車泊位數(shù)量的前提下,盡可能增加地上機(jī)動(dòng) 車停車數(shù)量，設(shè)計(jì)要與綠化環(huán)境有機(jī)結(jié)合。以地下停車為主，地上、地下 停車相結(jié)合。3.2.5入口設(shè)置要求:3.3 功能分區(qū)與面積指標(biāo):（未定，功能詳見“酒店硬件設(shè)施機(jī)配套服務(wù)統(tǒng)計(jì)表）樓 層功能分區(qū)面積（)備 注3。4建筑設(shè)計(jì)要求3.4.1外觀設(shè)計(jì)：時(shí)尚現(xiàn)代、典雅新穎、簡(jiǎn)潔明快，并考慮夜景效果設(shè)計(jì)。

5、3.4.2平面設(shè)計(jì)：提高平面使用率,有合理的公共交流與活動(dòng)空間；地上區(qū)域和 地下部分區(qū)域要求采光效果好，通風(fēng)效果好；各種設(shè)備管線及管井布置及 走向應(yīng)滿足建設(shè)單位改變使用方式后安裝的便捷性和兼容性；地下建筑面 積可根據(jù)整體方案需要適當(dāng)擴(kuò)大,不必局限于建筑控規(guī)要求.3.4.3豎向設(shè)計(jì)：建筑層高要滿足使用功能的要求(重點(diǎn)考慮大堂要有開闊的視 野、通透和開放的空間。3。5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求3.5。1要求建筑的結(jié)構(gòu)體系具有良好的抗震功能,滿足抗震烈度8度。3.5.2地下層采用框架或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上層采用鋼結(jié)構(gòu)。3.6 基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于）3。6.1給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、冷熱源系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、供

6、電系統(tǒng)、天然 氣、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、水凈化系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng).3.6。2建筑智能化系統(tǒng)要求達(dá)到超五星級(jí)酒店及5A智能化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，既要具備 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、安保自動(dòng)化系統(tǒng)、 消防自動(dòng)化系統(tǒng),同時(shí)要達(dá)到智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 的相關(guān)規(guī)定.3。6。3 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)的基本要求3。6.3。1變配電及供電系統(tǒng): a.設(shè)計(jì)集中式應(yīng)急電源裝置，使用UPS或EPS供給應(yīng)急照明和必要的機(jī)房、設(shè)備用電. b。變壓器采用干式變壓器,低壓配電柜采用抽出式。 c。商業(yè)、餐飲等用電按功能要求分設(shè)計(jì)量表，寫字間部分可暫按各樓層防火分區(qū)設(shè)計(jì)量表,并留有按出租單元設(shè)計(jì)量

7、表的條件，計(jì)量表選用預(yù)付費(fèi)式。 d.配電干線采用放射式或樹干式。 e.室外照明要求配置泛光照明、內(nèi)透照明、綠地照明、道路照明、室外水景照明等。3。6.3。2采暖、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)： a。采用集中制冷系統(tǒng)，設(shè)置水冷式制冷機(jī),采用環(huán)保型冷媒。并設(shè)置板式換熱器與市政熱源進(jìn)行換熱,為空調(diào)采暖提供熱源.配置單獨(dú)的采暖水循環(huán)泵。 b.整體采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)。 c.對(duì)溫、濕度有嚴(yán)格要求的部分區(qū)域,如通訊機(jī)房、計(jì)算機(jī)房、強(qiáng)弱電井等區(qū)域要求全年運(yùn)行,分別設(shè)置專用的恒溫恒濕空調(diào)機(jī)組。 d.在24小時(shí)值班房間，如消防中控室、地下車庫(kù)收費(fèi)間、保安監(jiān)控等設(shè)置單獨(dú)空調(diào)系統(tǒng),并對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行狀態(tài)顯示、事故報(bào)警、必要的控制與連

8、鎖. e。地庫(kù)內(nèi)機(jī)電設(shè)備用房、垃圾房、淋浴間設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),地下停車庫(kù)設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，廚房設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，油煙經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排至室外，衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)廢氣經(jīng)豎井排至室外。3.6.3。3給排水、中水系統(tǒng) a.給水系統(tǒng)：生活用水主要供應(yīng)各辦公室的衛(wèi)生間、高級(jí)辦公室衛(wèi)生間、酒店客房、各類餐廳等處使用。在各層管道井內(nèi)干管設(shè)置水表遠(yuǎn)程計(jì)量。 b.消防給水系統(tǒng)：各層均設(shè)置濕式噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng),地下車庫(kù)采用預(yù)作用或干式噴淋系統(tǒng)。 c。室外消防栓系統(tǒng)應(yīng)布置成環(huán)狀，環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管不應(yīng)少于兩條。均在室外設(shè)置配套水泵結(jié)合器。在地下室及各層適當(dāng)設(shè)置室內(nèi)消火栓,消火栓箱采用暗裝。 d.滅火設(shè)備：設(shè)置水幕、防火卷簾門

9、、消防泵房. e.排水系統(tǒng)：污水系統(tǒng)。采用雙立管排水系統(tǒng)，地上生活污水經(jīng)管道排至室外化糞池;地下污水經(jīng)污水池集中后，由污水泵提升排至室外化糞池,排入市政污水管網(wǎng)。公共廚房及餐廳排水經(jīng)隔油池處理后排至附近市政污水管網(wǎng). f。雨水系統(tǒng):根據(jù)北京地區(qū)氣象及建筑物情況，選用合適的方式,將屋面和地面雨水排入市政雨水管網(wǎng). g。中水系統(tǒng)：地下室設(shè)置全自動(dòng)中水處理裝置及加壓泵等。3.6.3。4電梯3。6.3。5建筑智能化設(shè)計(jì)要求 a.通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CA） 應(yīng)對(duì)建筑物內(nèi)外的各種信息予以接收、存儲(chǔ)、處理、交換、傳輸、 支持，設(shè)置數(shù)字化、寬帶化、綜合化、智能化的用戶接入網(wǎng)設(shè)備， 還應(yīng)滿足使用者在任何地點(diǎn)的雙向通

10、信要求。 各樓層設(shè)有布置網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜的弱電室。 設(shè)置有線電視和廣播電視衛(wèi)星接收系統(tǒng)。 -公共廣播系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的多音源的播音柜，向樓內(nèi)公共場(chǎng)所提 供音樂節(jié)目和公共廣播信息,并和緊急廣播系統(tǒng)相連。 b.樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BA） 對(duì)制冷、空調(diào)、熱力、給排水、飲水設(shè)備及污水處理設(shè)備等運(yùn)行 情況進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)變配電、應(yīng)急電源、直流電源設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)測(cè)， 對(duì)電力、照明設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。 -對(duì)電梯及自動(dòng)扶梯的運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)視，電梯采用智能化群控系統(tǒng)， 轎廂內(nèi)設(shè)置視頻系統(tǒng)，安裝液晶屏和揚(yáng)聲器。 c.辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA） -采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息資源共享，應(yīng)具有廣域網(wǎng)連接能 力，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)的連接，還應(yīng)設(shè)有門廳多媒

11、體查詢系統(tǒng)和 物業(yè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。 d.安保自動(dòng)化系統(tǒng)（SA） 設(shè)置入侵報(bào)警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、出入口的控制系 統(tǒng)、停車場(chǎng)的管理系統(tǒng)等，按實(shí)際要求進(jìn)行設(shè)置。 e.綜合布線系統(tǒng)（PA） 根據(jù)建筑物使用功能、環(huán)境條件進(jìn)行合理的系統(tǒng)布局和管線設(shè)計(jì)， 滿足建筑物內(nèi)信息通信網(wǎng)絡(luò)的布線和支持語(yǔ)言、數(shù)據(jù)、圖文、圖 象等業(yè)務(wù)信息。 深化設(shè)計(jì)要求暫略，待初步設(shè)計(jì)方案確定后補(bǔ)充。四、方案設(shè)計(jì)深度4.1 應(yīng)滿足中華人民共和國(guó)2003年4月頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度 規(guī)定的要求。4.2 應(yīng)滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審的要求，包括但不限于以下內(nèi)容：4。2。1交通組織分析.包括停車位數(shù)量、非機(jī)動(dòng)車數(shù)量、車庫(kù)的平面布置、

12、車庫(kù) 出入口的設(shè)置、小區(qū)內(nèi)主要道路與市政規(guī)劃路的關(guān)系等。4。2。2綠化組織分析。包括小區(qū)的綠化率、集中綠地的面積及占總綠化面積的比 例等。4。2.3人防設(shè)施。按人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)立人防工程。4。2。4消防設(shè)施。出具消防組織分析圖，按北京市消防局規(guī)定，要考慮小區(qū)的消 防通道,建筑防火間距，室外消防栓的布置等內(nèi)容.4。2.5中水設(shè)施。按北京市的有關(guān)規(guī)定設(shè)立中水設(shè)施。5、 方案設(shè)計(jì)成果要求：5。1 詳見本招標(biāo)文件第一章（三)投標(biāo)文件的編寫第3。3.4款。5.2 建筑模型（中標(biāo)單位完成）：5。2.1場(chǎng)區(qū)整體單體模型 比例為1：5005。2。2建筑物剖視模型兩組 比例為1：1000(或1：500）5.3 設(shè)計(jì)圖冊(cè)（中標(biāo)單位編制）:5.3。1設(shè)計(jì)圖冊(cè)文件以A3規(guī)格裝訂成冊(cè)，一式3份。5。3.2方案效果展板以A0、A1規(guī)格各制作一份.5。3。3提供兩套可以演示全部設(shè)計(jì)成果的電腦光盤文件。