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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上裝修房施工界面劃分作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期流 程 要 素流程目標(biāo)：流程時(shí)間要求流程監(jiān)控點(diǎn)數(shù)目流程主要責(zé)任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1. 目的 對(duì)裝修房各施工交界面環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，以保證全裝修房工作交界面清晰、責(zé)任明確，提高全裝修房工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。2. 適用范圍本規(guī)程適用于公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中全裝修房、非土建裝修一體化的工程。3. 職責(zé)3.1 采購(gòu)管理部3.1.1 參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定和審核，并將工作界面和交接面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)在合同中；3.1.2 協(xié)助項(xiàng)目部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理。3.2 項(xiàng)目經(jīng)理部

2、3.2.1 負(fù)責(zé)組織具體項(xiàng)目裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定；3.2.2 負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)界面交接管理，做好交接驗(yàn)收。3.3 工程管理部3.2.1 參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定和審核；3.3.1 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)裝修房工作界面交接驗(yàn)收管理的情況進(jìn)行檢查；3.4 成本管理部3.4.1 參與裝修房各工作界面劃分、交界面工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的制定和審核；3.4.2 負(fù)責(zé)界面劃分后相關(guān)各方取費(fèi)的制定及洽談。4. 工作程序4.1 施工總包單位招標(biāo)前，項(xiàng)目部、采購(gòu)部根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況就土建總包與分包有關(guān)的工作界面進(jìn)行劃分，確定交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；并把工作界面劃分、交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件寫(xiě)入招標(biāo)文件。附

3、：采購(gòu)部推薦土建總包與分包工作界面模板、交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)模板 ； 4.2 項(xiàng)目裝修房設(shè)計(jì)方案完成后，由項(xiàng)目部組織，采購(gòu)部、成本部、工程管理部根據(jù)劃分界面進(jìn)行專題討論，可參考采購(gòu)部2007年9月份進(jìn)行的裝修房界面調(diào)查結(jié)果，形成裝修界面劃分的最終稿；各方會(huì)簽確認(rèn)?？偡职g的交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)調(diào)整。4.3 采購(gòu)部將施工界面劃分文件（最終稿）及交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件（最終稿）納入裝修總包招標(biāo)文件中。4.4 如施工界面劃分文件（最終稿）及交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件（最終稿）與施工總包合同中的施工界面劃分和交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有沖突的，項(xiàng)目部、成本部應(yīng)知會(huì)施工總包單位，就工作范圍協(xié)商一致后形成工作聯(lián)系單或備忘錄，雙方蓋章確認(rèn)。4.

4、5 成本部根據(jù)界面劃分資料和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確施工總承包、裝修總包相應(yīng)的管理費(fèi)、配合費(fèi)、成品保護(hù)費(fèi)等記取原則和支付形式，體現(xiàn)在合同中。5. 適用表單裝修房界面驗(yàn)收表單裝修房界面劃分評(píng)審表專心-專注-專業(yè)全裝修房土建總包與分包施工界面劃分界面完成面接收面?zhèn)渥㈩愴?xiàng)完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立面屋面土建總包按照設(shè)計(jì)要求，屋面全部完成無(wú)無(wú)外墻面土建總包按照設(shè)計(jì)要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預(yù)留孔洞完成；外墻燈具、插座安裝各專業(yè)分包及裝修總包預(yù)留孔洞穿管，如給排水、燃?xì)?、空調(diào)等墻面為非剪力墻及特殊位置的墻體，如陽(yáng)臺(tái)墻面鋁合金/塑鋼門(mén)窗土建總包門(mén)窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋水試驗(yàn)，確定無(wú)

5、滲漏，報(bào)監(jiān)理協(xié)同組織檢查驗(yàn)收合格后，按甲方要求對(duì)門(mén)窗及玻璃進(jìn)行成品保護(hù)，配件安裝齊全功能調(diào)試正常后移交裝修總包接收后的成品保護(hù)，在內(nèi)墻裝修完畢后的墻面窗框收口及清理、門(mén)窗塑料膜清理外墻排水土建總包按設(shè)計(jì)要求完成安裝及疏通無(wú)無(wú)外墻洞口各專業(yè)分包空調(diào)、熱水器、浴霸、排氣扇等設(shè)備安裝完畢；給排水、燃?xì)夤艿腊惭b完畢；二次開(kāi)孔穿管道完畢土建總包/裝修總包完成所有外墻面開(kāi)洞的封堵及墻面修補(bǔ)、清理封堵由最后一道工序單位完成陽(yáng)臺(tái)土建總包結(jié)構(gòu)完成，裸面蓄水完成，欄桿安裝完成裝修總包地坪防水處理、蓄水試驗(yàn)、地坪找平、面層鋪貼完成露臺(tái)土建總包結(jié)構(gòu)完成，防水卷材完成，蓄水試驗(yàn)，欄桿安裝完成裝修總包地坪找平、面層鋪貼完

6、成進(jìn)戶門(mén)土建總包土建總包完成洞口預(yù)留，粉刷； 裝修總包/各分包進(jìn)戶門(mén)廠家完成門(mén)框安裝及門(mén)框內(nèi)的砂漿填充（砂漿由總包提供），總包完成所有門(mén)框與墻體間的水泥砂漿塞縫；裝飾濕作業(yè)完成后裝修總包配合分包商完成門(mén)扇安裝。裝修總包完成門(mén)框、門(mén)扇及門(mén)鎖的成品保護(hù)土建總包完成洞口尺寸根據(jù)進(jìn)戶門(mén)廠家安裝工藝要求確定住宅墻面墻面、梁底、側(cè)土建總包混合砂漿粉刷完成（如有吊頂，不作吊頂內(nèi)粉刷）裝修總包局部調(diào)整，滿批膩?zhàn)樱瑝w飾面粉刷內(nèi)裝飾衛(wèi)生間、廚房間土建總包防水砂漿粉刷，表面拉毛，管路井吊孔預(yù)留；完成煙道口預(yù)留裝修總包局部調(diào)整，墻面鋪貼瓷磚或馬賽克內(nèi)保溫墻面土建總包混合砂漿粉刷完成內(nèi)保溫分包及裝修總包分包商完成內(nèi)保

7、溫施工，裝修總包完成內(nèi)保溫面層縫隙批嵌門(mén)窗邊角休整粉刷頂棚土建總包結(jié)構(gòu)完成，砼面修補(bǔ)裝修總包完成吊頂及非吊頂部分的找平、膩?zhàn)优都胺鬯⑼两偘瓿善秸雀鶕?jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)核定樓梯踏步土建總包結(jié)構(gòu)完成，砼面修補(bǔ)裝修總包及各分包根據(jù)裝修施工圖完成踏步土建修補(bǔ)，專業(yè)單位完成踏步板安裝土建總包完成平整度根據(jù)分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)核定樓/地面房/廳無(wú)地暖土建總包結(jié)構(gòu)完成并樓面找平裝修總包完成地磚或木地板鋪設(shè)有地暖土建總包結(jié)構(gòu)完成并樓面找平地暖分包及裝修總包專業(yè)單位鋪設(shè)地暖管，然后裝修總包澆灌混凝土，再找平，找平完畢后鋪設(shè)地磚或木地板衛(wèi)生間土建總包結(jié)構(gòu)砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面蓄水試驗(yàn)后移

8、交。裝修總包管道測(cè)試及蓄水試驗(yàn)，完成防水層及面層鋪貼。設(shè)備安裝給排水土建總包給水主管入戶至表前，完成衛(wèi)生間地漏、馬桶、浴缸等排水PVC管，廚房間排水管道，管道完成通水通球試驗(yàn)，管道周邊防水砂漿完成 裝修總包同層排水、廚房間排水三通、給水支管；地漏、馬桶、臺(tái)盆、浴缸安裝中央空調(diào)空調(diào)分包土建頂棚完成面交接后，完成室內(nèi)機(jī)布置、冷媒管、排水管的布置，出風(fēng)口、回風(fēng)口安裝，有機(jī)房電梯屋頂機(jī)房?jī)?nèi)掛壁式空調(diào)裝修總包室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口、回風(fēng)口與吊頂?shù)氖湛?；冷媒管、排水管?nèi)墻洞封堵及修補(bǔ)壁掛式空調(diào)空調(diào)分包完成室內(nèi)機(jī)布置、冷媒管、排水管的布置裝修總包冷媒管、排水管內(nèi)墻洞封堵及修補(bǔ)配電土建總包由總包完成從配電箱到各房間的空

9、調(diào)回路、照明回路、插座回路（到各房間一個(gè)點(diǎn)即可）的管路預(yù)埋及終端盒安裝；配電箱底盒安裝；電表箱至用戶箱的進(jìn)戶總線由總包施工裝修總包按照裝修圖紙預(yù)埋其他管線以及配電箱后其余管路穿線；終端盒面板安裝；部分照明燈具安裝；配電箱安裝安防智能化土建總包從安防主機(jī)到各終端探測(cè)器的管路預(yù)埋進(jìn)戶總管和多媒體箱底盒由總包預(yù)埋安防分包管路穿線；安防主機(jī)及各終端探測(cè)器安裝， 電視、電信土建總包從多媒體箱到各終端的管路預(yù)埋；多媒體箱底盒安裝裝修總包多媒體箱安裝；多媒體箱后管路穿線及終端盒面板安裝公用部位樓梯間土建總包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及修補(bǔ)、消防門(mén)安裝，欄桿安裝裝修總包踏步、墻地頂裝修面完成電梯電梯井

10、道土建總包完成土建井道、預(yù)留門(mén)洞、預(yù)留孔洞及預(yù)埋件；在設(shè)備安裝結(jié)束后完成填補(bǔ)及精加工工作；提供給電梯安裝單位安裝所需之腳手架；完成井道地下部分防水電梯分包搭設(shè)并拆除適用于電梯安裝的腳手架、安裝永久性安全照明，安裝電梯設(shè)備并配合安防系統(tǒng)施工電梯前室土建總包完成結(jié)構(gòu)以及墻面砂漿粉刷（若裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）裝修總包地面找平，完成墻地頂?shù)难b修；公用部位表箱框架及門(mén)扇安裝電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修總包完成轎廂地面裝修及成品保護(hù)入戶大廳土建總包完成結(jié)構(gòu)以及墻面砂漿粉刷（若裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上

11、墻面粉刷）裝修總包完成大廳墻地頂裝修面；單元門(mén)土建總包完成單元門(mén)、門(mén)庭雨篷等安裝無(wú)完成單元入戶墻地頂裝修面室外綠化工程土建總包完成圖紙指定完成面標(biāo)高30cm以下土方平整綠化分包苗木栽培、回填至指定標(biāo)高及場(chǎng)地平整沉降影響因素由綠化單位承擔(dān)；排水通暢由總包單位負(fù)責(zé)安防智能化安防分包完成小區(qū)管路溝開(kāi)挖、管路預(yù)埋、穿線及設(shè)備安裝無(wú)無(wú)市政配套強(qiáng)電配套公司小區(qū)供電線路及變電站設(shè)備材料供應(yīng)及施工；從變電站出線到住宅樓或公建設(shè)施進(jìn)戶點(diǎn)的所有供配電設(shè)施；計(jì)量柜的供應(yīng)與安裝；電表箱的供應(yīng)。預(yù)分支電纜或母線槽的采購(gòu)與安裝。室外供電排管。景觀表箱的安裝與采購(gòu)；土建總包電表箱、總等電位箱、電表后部分雙電源切換箱及其之間

12、的電纜及安裝；出單元1.5米管道及樓道內(nèi)管道預(yù)埋，所有照明材料供應(yīng)及安裝，預(yù)分支電纜處至電表箱的電纜供應(yīng)及施工，所有防雷接地材料供應(yīng)及施工，部分電纜橋架。給排水配套公司生活、消防水泵房設(shè)備供應(yīng)及施工（消防及噴淋單獨(dú)泵房除外）、雙電源切換柜后的強(qiáng)電穿線、設(shè)備、弱電控制信號(hào)布管及穿線、室外給水、室外消防、室外噴淋管網(wǎng)施工；水箱及基礎(chǔ)施工；減壓閥、水表箱、水表短管、排氣閥供應(yīng)。土建總包泵房?jī)?nèi)強(qiáng)電管道預(yù)埋、止水套管封堵、雙電源切換柜安裝；單獨(dú)消防、噴淋泵房安裝；樓內(nèi)生活及消防給水、排水管道的施工；水表箱、減壓閥組、水表短管、排氣閥安裝等。別墅項(xiàng)目配套公司負(fù)責(zé)水表安裝煤氣配套公司室內(nèi)外管道安裝、套管安裝

13、，室內(nèi)管道入戶；煤氣表箱采購(gòu)；煤氣表后管施工；土建總包預(yù)留煤氣管道洞口、管道安裝后支模吊洞，煤氣表箱安裝電信配套公司室外管道敷設(shè)及總包預(yù)埋出戶管對(duì)接，各類井切筑，公寓從室外總管至樓道交換箱穿線。別墅從室外交接箱、分配器向到室內(nèi)的多媒體箱的穿線土建總包樓道內(nèi)管道預(yù)埋，交換箱至多媒體箱穿管線，：從電信排管最后一個(gè)進(jìn)戶井到室內(nèi)箱之間的進(jìn)戶總管及進(jìn)戶井由土建總包完成電視配套公司室外管道敷設(shè)及總包預(yù)埋出戶管對(duì)接，各類井切筑，從室外總管至樓道交換箱穿線，再至戶內(nèi)一正一副終端信息點(diǎn)的穿線。土建總包樓道內(nèi)管道預(yù)埋，交換箱至多媒體箱穿管線從有限電視排管最后一個(gè)進(jìn)戶井到室內(nèi)箱之間的進(jìn)戶總管及進(jìn)戶井由土建總包完成注

14、：1. 以上交接面的完成標(biāo)準(zhǔn)需滿足設(shè)計(jì)要求、相關(guān)國(guó)家規(guī)范、物業(yè)細(xì)部檢查質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，交接單位都需對(duì)此簽字認(rèn)可。2. 以上交界面的完成標(biāo)準(zhǔn)僅按常規(guī)要求劃分，各項(xiàng)目實(shí)際操作時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。全裝修房土建總包與分包交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、交接完成面要求1、 外立面1.1 外墻：同全裝修房土建總包與分包施工界面劃分及分戶驗(yàn)收中嚴(yán)格的部分。1.2 門(mén)窗：同全裝修房土建總包與分包施工界面劃分及分戶驗(yàn)收中嚴(yán)格的部分。1.3 外墻留洞1.4 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)1.4.1 地坪防水處理、蓄水試驗(yàn)、地坪找平、面層鋪貼完成、欄桿安裝完成1.4.2 結(jié)構(gòu)砼表面水泥砂漿找平；管道周邊做20高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高P