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1、( 合同范本 ) 甲 方：_ 乙 方：_ 日 期：_ 精品合同 / Word 文檔 / 文字可改 天津市商品房買賣合同(2020 版) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 2 頁 天津市商品房買賣合同(2020 版) 天津市商品房買賣合同 TIANJINCOMMERCIAL HOUSESALECONTRACT （JF

2、2000009） 非 住 宅 類 天津市工商行政管理局 監(jiān)制 天津市國土資源和房屋管理局 填 寫 說 明 1、本合同適用于非住宅類商品房買賣時使用。 2、合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項條款。合同一經(jīng)簽字或 蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外)，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié) 商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。 說明：本合同書的主要作用是合同雙方通過合同的訂立和履行最終所期望得到 的東西或者達(dá)到的狀態(tài)，如果您有需要可以下載修改或直接打印。 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 3 頁 3、合同應(yīng)當(dāng)通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)下載，空格部分若為空 白句，應(yīng)用“/”劃掉。涂改之

3、處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。 4、合同自訂立之日起 30 日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備 案機關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng) 及時到原備案機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。 5、本合同不得翻印。 合同編號： 天津市商品房買賣合同 出賣人（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開戶行： 賬號： 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 4 頁 委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號： 開戶行： 賬號： 買受人（以下簡稱

4、乙方）： 國籍/法定代表人： 身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 5 頁 國籍/法定代表人： 身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華 人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、天津市商品房管理條例、天津 市房地產(chǎn)交易管理條例、天津市房屋權(quán)屬登記條例等有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的 原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條商品房情況 該商品房銷售許可證號： 商品房座落： 區(qū)、縣 路、

5、道、街 。 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 6 頁 設(shè)計用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 7 頁 日止。 第二條商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元（幣種： ），價款為 元（幣種： ），計 （大寫）。 第三條商品房交付及交付日期 商品房竣工

6、，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的， 不得交付使用。 甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不 能履行合同的，按下列第 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 8 頁 種方式處理： 1、變更合同。 2、解除合同。 3、 。 第四條乙方付款形式及付款時間 雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，乙方應(yīng)將 全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號： ： 1、一次性付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房全部價款 元。 2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 實用范本 | DOCUMEN

7、T TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 9 頁 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余價款辦理貸款。 3、分期付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 10 頁 元。 第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng) 交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款 利率計算。 如超過上述約定期限

8、的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還 有權(quán)按照下列第 種約定，追究甲方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲 方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期 貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合 同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止， 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 11 頁 按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時， 甲方

9、還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、 。 第六條乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙 方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第 種約定，追究乙方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定 的應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 12 頁 向甲方支

10、付違約金。 3、 。 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑 面積與甲方銷售建筑面積差異不超過3%（包括3%）的，每平方米 價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差 異多退少補。面積差異超過3%的，雙方約定如下： 第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承 諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任： 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 。 2、墻體 。 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他

11、房地產(chǎn)合同 第 13 頁 3、防水 。 4、墻面、地面 。 5、門窗、五金件 。 6、電梯 。 7、消防設(shè)施、設(shè)備 。 8、通訊設(shè)備 。 9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備 。 10、二次供水設(shè)施 。 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 14 頁 11、電器插座、開關(guān)、管線 。 12、精裝修 。 13、 。 因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條商品房配套設(shè)施運行的約定 下列商用配套設(shè)施運行日期約定如下： 1、上水 。 2、下水 。 3、供電 。 4、燃?xì)猓庠捶N類） 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 15 頁 。 5、暖氣 。

12、 6、 。 上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方 應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的 向乙方支付違約金。 第十條商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局 （見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合 同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 16 頁 款之日次日起至甲方退還乙方

13、已付款之日止，按銀行同期貸款利率 計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 向乙方支付違約金。 第十一條商品房交接 商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房 屋鑰匙。 第十二條商品房權(quán)屬登記 雙方約定，在下列第 種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記： 1、自初始登記完畢之日起 日。 2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起 90 日； 訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起 90 日。 3、 。 由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 17 頁 下列第 種約定處理： 1、合同繼續(xù)履

14、行。甲方應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙 方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款 利率計算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 3、 。 第十三條商品房預(yù)告登記 雙方按下列第 種約定，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記： 1、乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預(yù)告登記。 2、 。 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 18 頁 第十四條前期物業(yè)管理 甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同及 業(yè)主公約，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾 遵守。 第十

15、五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán) 屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十六條爭議處理 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 種方式處理： 1、向 仲裁委員會申請仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。 第十七條合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件六）。 附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 19 頁 第十八條合同份數(shù) 本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二 份備用，具

16、有同等效力。 第十九條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從 其約定。 甲方：乙方： 年月日年月日 委托代理人：委托代理人： 年月日年月日 附件一：商品房屋平面圖 附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100 或 1：200），將該商 品房圈紅，加蓋騎縫章。 附件二:商品房抵押、租賃等情況 - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 20 頁 - - - - - - - - - - - - - - - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 21 頁 - - - - - - 附件三:商品房質(zhì)量、設(shè)備等

17、情況 - - - - - - - - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 22 頁 - - - - - - - - - - - - - - - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 23 頁 - - - 附件四:商品房房屋設(shè)計、環(huán)境布局等情況 - - - - - - - - - - - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 24 頁 - - - - - - - - - 附件五：建筑節(jié)能 各項能源消耗指標(biāo)： 節(jié)能措施及保護(hù)： 保溫工程保修期： 附件六：補充合同 - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 25 頁 - - - - - - - - - - - - - - - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產(chǎn)合同 第 26 頁 - - - 合 同 登 記 備 案 欄 經(jīng)辦人： 年月日 云博創(chuàng)意設(shè)計 MzYunBo Creative Design Co., Ltd.