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1、( 合同范本 ) 甲 方：_ 乙 方：_ 日 期：_ 精品合同 / Word 文檔 / 文字可改 天津市商品房買賣合同(2020) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 2 頁 天津市商品房買賣合同(2020) 天津市商品房買賣合同 TIANJINCOMMERCIAL HOUSESALECONTRACT （JF2000

2、009） 住 宅 類 天津市工商行政管理局 監(jiān)制 天津市國土資源和房屋管理局 填 寫 說 明 1、本合同適用于住宅類商品房買賣時使用。 2、合同當事人訂立合同前，須認真協(xié)商各項條款。合同一經簽字或 蓋章即生效（當事人另有約定的除外)，任何條款的變更須經雙方協(xié) 商一致后，簽字或蓋章確認。 說明：本合同書的主要作用是合同雙方通過合同的訂立和履行最終所期望得到 的東西或者達到的狀態(tài)，如果您有需要可以下載修改或直接打印。 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 3 頁 3、合同應當通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)下載，空格部分若為空 白句，應用“/”劃掉。涂改之處，須經合同當

3、事人簽字或蓋章確認。 4、合同自訂立之日起 30 日內，當事人應到商品房買賣合同登記備 案機關登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應 及時到原備案機關辦理相關手續(xù)。 5、本合同不得翻印。 合同編號： 天津市商品房買賣合同 出賣人（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開戶行： 賬號： 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 4 頁 委托代理人（房地產經紀機構）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地產經紀機構資格證書編號： 開戶行： 賬號： 買受人（以下簡稱乙方）： 國籍

4、/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 5 頁 國籍/法定代表人： 身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華 人民共和國城市房地產管理法、天津市商品房管理條例、天津 市房地產交易管理條例、天津市房屋權屬登記條例等有關法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的 原則，經協(xié)商一致，達成如下條款： 第一條商品房情況 該商品房銷售許可證號： 商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。 實

5、用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 6 頁 設計用途 ，建筑結構 ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。 商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 7 頁 日止。 第二條商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 元（幣種： ），價款為 元（幣種： ），計 （大寫）。 第三條商品房交付及交付日期 商品房竣工，經驗收合格并

6、取得天津市新建住宅商品房準許交付 使用證后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。 甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不 能履行合同的，按下列第 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 8 頁 種方式處理： 1、變更合同。 2、解除合同。 3、 。 第四條乙方付款形式及付款時間 雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，乙方應將 全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號： ： 1、一次性付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入商品房全部價款 元。 2、貸款付款的，乙方應于 實

7、用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 9 頁 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余價款辦理貸款。 3、分期付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元； 年 月 日前，一次性存入商品房尾款 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 10 頁 元。 第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應 交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款 利率

8、計算。 如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還 有權按照下列第 種約定，追究甲方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲 方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期 貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合 同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止， 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 11 頁 按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過

9、甲方支付的違約金時， 甲方還應承擔賠償責任。 3、 。 第六條乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙 方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第 種約定，追究乙方違約責任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定 的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。 此外，乙方還應每日按商品房價款的 向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合

10、同 第 12 頁 向甲方支付違約金。 3、 。 第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑 面積與甲方銷售建筑面積差異不超過3%（包括3%）的，每平方米 價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差 異多退少補。面積差異超過3%的，雙方約定如下： 第八條商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承 諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常使用情況下，甲方應按照天津市商品住宅質量保證書 的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責 任。 第

11、九條商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下： 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 13 頁 1、上水 。 2、下水 。 3、供電 。 4、燃氣（氣源種類） 。 5、暖氣 。 6、 。 上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取補救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方 應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的 向乙方支付違約金。 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 14 頁 第十條商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局 （見附件四）。確需變更的，甲方應自設

12、計變更方案確定之日起 日內與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。 乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合 同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付 款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率 計算。此外，甲方還應按商品房價款的 向乙方支付違約金。 第十一條商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供天 津市商品住宅質量保證書和天津市商品住宅使用說明書，交接 房屋鑰匙。 第十二條商品房權屬登記 雙方約定，在下列第 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 15 頁 種期限內，辦結房

13、屋權屬轉移登記： 1、自初始登記完畢之日起 日。 2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起 90 日； 訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起 90 日。 3、 。 由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按 下列第 種約定處理： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙 方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款 利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 16 頁 3、 。

14、 第十三條商品房預告登記 雙方按下列第 種約定，辦理房屋權屬預告登記： 1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。 2、 。 第十四條前期物業(yè)管理 甲方已向乙方明示已經備案的天津市前期物業(yè)管理服務合同及 業(yè)主公約，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾 遵守。 第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權 屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第十六條爭議處理 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 17 頁 本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第 種方式處理： 1、向 仲裁

15、委員會申請仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。 第十七條合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件六）。 附件一至附件六均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。 第十八條合同份數(shù) 本合同連同附件共 頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二 份備用，具有同等效力。 第十九條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從 其約定。 甲方：乙方： 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 18 頁 年月日年月日 委托代理人：委托代理人： 年月日年月日 附件一：商品房屋平面圖 附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100

16、或 1：200），將該商 品房圈紅，加蓋騎縫章。 附件二:商品房抵押、租賃等情況 - - - - - - - - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 19 頁 - - - - - - - - - - - - - - 附件三:商品房質量、設備等情況 - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 20 頁 - - - - - - - - - - - - - - - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 21 頁 - - - - - - - - - - - 附件四:商品房房屋設計、環(huán)境布局等情況 -

17、 - - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 22 頁 - - - - - - - - - - - - - - - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 23 頁 - 附件五：建筑節(jié)能 各項能源消耗指標： 節(jié)能措施及保護： 保溫工程保修期： 附件六：補充合同 - - - - - - - - - - 實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 其他房地產合同 第 24 頁 - - - - - - - - - - - 合 同 登 記 備 案 欄 經辦人： 年月日 云博創(chuàng)意設計 MzYunBo Creative Design Co., Ltd.