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1、商品房買賣合同本合同雙方當(dāng)事人： 賣方（以下簡稱甲方）： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 職務(wù)： 地址： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 買方（以下簡稱乙方）： （本人）（法定代表人）姓名： 國籍： （身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙

2、雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。 甲方以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 （土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號）為 。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為 。 土地使用權(quán)證號為 ，土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名） ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為 。 第二條乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共 平方米（其中實(shí)得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米，

3、）共 （套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第 （幢）（座） 層 號房， 第 （幢）（座） 層 號房， 第 （幢）（座） 層 號房， 第 （幢）（座） 層 號房。 上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條該商品房銷售特征。 該商品房為（

4、現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，外銷商品房許可證號為 。 第四條價格與費(fèi)用。 該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（ 幣）每平方米 元，總金額為（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)： 代收 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 ，計(jì)（

5、 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的 （不包括 ）時，上述房價款保持不變。 實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 （不包括 ）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 。 第六條價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 該商品房出現(xiàn)下

6、列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 。 第七條付款優(yōu)惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房價款 的，甲方給予乙方占付款金額 的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 第八條付款時間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號： ）： 年 月 日前支付全部房價款的 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百

7、 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房價款的 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房價款的 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房價款的 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房價款的 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。 第九條交接商品房時的付款額約定。 在雙方交換該商品房時，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的 ，計(jì)（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 天內(nèi)付清。 第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙

8、方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 。 第十一條交付期限。 甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合