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1、精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移交裝飾工程管理架構(gòu)、主材料成本控制及流程管理、預(yù)防土建和裝修通病的管理住宅精裝修工程規(guī)范要求和易出現(xiàn)的質(zhì)量問題及竣工驗(yàn)收移交住宅精裝修房屋圖集、物業(yè)驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)流程及移交流程,目錄一、精裝修管理架構(gòu)流程 (1)、木工工程 施工品質(zhì)特性要因圖 (2)、木飾面工程 施工品質(zhì)特性要因圖 (3)、瓷磚工程 施工品質(zhì)特性要因圖 (4)、強(qiáng)弱電工程 施工品質(zhì)特性要因圖 (5)、精裝修管理架構(gòu) 詳細(xì)說明 (6)、住宅精裝修房屋移交后后期維保工作:二、主材料成本控制: a、設(shè)計(jì)主材料管控: b、現(xiàn)場主材料成本控制：三、預(yù)防和控制土建施工與裝修施工通病的管理 a、整棟精裝

2、修房的管理: b、整棟精裝修房: c、土建施工的管理: d、墻頂粉刷施工的管理: e、屋面防水卷材的施工管理： f、精裝修大理石石材的施工管理： g、門套安裝的施工管理：,h、朩飾面安裝的施工管理： i、住宅樓精裝修規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)圖集等等四、工程配置標(biāo)準(zhǔn) a、公區(qū) b、戶內(nèi)五、精裝修施工規(guī)范要求及施工圖集六、精裝修施工易出現(xiàn)的問題及隱蔽工程問題圖集七、工程施工工藝共性問題 a、門窗類 b、墻面類 c、木地板類 d、地面類 e、廚房類 f、空調(diào)類 g、衛(wèi)生間類 h、強(qiáng)弱電類,八、精裝房物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) a、目的 b、通用原則 c、工程類驗(yàn)收內(nèi)容 d、清潔類難收內(nèi)容九、精裝修項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)房活動方案 a、確定時間

3、 b、確定接待地點(diǎn) c、預(yù)驗(yàn)房地點(diǎn) d、活動流程安排 e、注意事項(xiàng)十、業(yè)主接房流程十一、精裝房驗(yàn)收規(guī)定動作的設(shè)計(jì)十二、預(yù)驗(yàn)房整改和交房集中返修流程 a、預(yù)驗(yàn)房整改問題流程 b、交房后集中返修流程十三、業(yè)主入住后易出現(xiàn)的問題,一、精裝修管理架構(gòu)流程,精裝修設(shè)計(jì)公司招投標(biāo)工作并最終確認(rèn)設(shè)計(jì)公司。,先對瓷磚、石材、地板等等，規(guī)格、型號，要求進(jìn)行排版設(shè)計(jì)。,初、擴(kuò)初囹等設(shè)計(jì)進(jìn)行跟蹤和審核并及時修改。,配合合約部對精裝修公司招投標(biāo)工作并最終確認(rèn)精裝修公司的工作。,和裝修公司項(xiàng)目經(jīng)理前期對接及我司各種要求。,對裝修公司要求提供各種裝飾材料各4種并確認(rèn)簽字后進(jìn)行封樣。,對各種材料進(jìn)行驗(yàn)收方可進(jìn)場，并對現(xiàn)場進(jìn)

4、行施工質(zhì)量、安全等跟蹤。,竣工驗(yàn)收工作，移交物業(yè)公司管理；對住宅樓交房要進(jìn)行維保工作的跟進(jìn)。,配合合約部招投標(biāo)工作 配合我司主材料成本管控要求 配合設(shè)計(jì)部對設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的跟蹤,最終確認(rèn)藍(lán)圖 精裝修前期工作 設(shè)計(jì)公司提供各種裝飾材料封樣樣品,裝修單位進(jìn)場的要求 施工后期的工作管理,木工工程品質(zhì),施工計(jì)劃,材料進(jìn)場,材料加工,基層處理,基層制作,罩面制作,安全與環(huán)境,確定工法,木工材料計(jì)劃,防火措施,防盜措施,存放位置規(guī)劃,防潮措施,產(chǎn)品合格證等,材料臨時堆放,操作臺搭建,基層防火處理,對標(biāo)高尺寸檢查,檢查基層滲漏水,檢查腐蝕情況,平整度調(diào)節(jié),基層板安裝、,預(yù)埋安裝,平整度校驗(yàn),罩面拼接檢驗(yàn),罩面

5、板安裝,罩面平整度檢驗(yàn),罩面安裝方案,落手清,消防器材配置,現(xiàn)場消防管理,安全環(huán)境巡查,(1)、木工工程 施工品質(zhì)特性要因圖,圖紙深化設(shè)計(jì)交底,現(xiàn)場檢查材料,依照開料計(jì)劃加工,不合格退場,平整度檢查,基層防潮處理,放線放樣,機(jī)械及輔料計(jì)劃,木飾面工程品質(zhì),施工計(jì)劃,材料進(jìn)場,材料加工,基層處理,基層制作,木飾面制作,安全與環(huán)境,確定做法,木飾面材料計(jì)劃,防火措施,防盜措施,存放位置規(guī)劃,防潮措施,產(chǎn)品合格證等,材料臨時堆放,操作臺搭建,基層防火處理,對標(biāo)高尺寸檢查,檢查基層滲漏水,檢查腐蝕情況,平整度調(diào)節(jié),基層板安裝、,預(yù)埋安裝,平整度校驗(yàn),罩面拼接檢驗(yàn),罩面板安裝,罩面平整度檢驗(yàn),罩面安裝方

6、案,落手清,消防器材 配置,現(xiàn)場消防管理,安全環(huán)境巡查,(2)、木飾面工程 施工品質(zhì)特性要因圖,圖紙深化設(shè)計(jì)交底,現(xiàn)場檢查材料,依照開料計(jì)劃加工,不合格退場,平整度檢查,基層防潮處理,放線放樣,基層測量,場外加工,產(chǎn)品保護(hù),機(jī)械及輔料計(jì)劃,鋪貼瓷磚石材工程品質(zhì),施工計(jì)劃,材料進(jìn)場,材料加工,施工前準(zhǔn)備,墻面鋪貼,地面鋪貼,鋪貼收尾,確定工法,鋪貼材料計(jì)劃,防火措施,防盜措施,存放位置規(guī)劃,防潮措施,產(chǎn)品合格證等,六面防護(hù)做2遍,按排版圖加工,貼編號標(biāo)簽,現(xiàn)場測量尺寸,現(xiàn)場制作圖,制作鋪貼排版圖,鋪貼墻面石材,抹粘結(jié)劑,試排,地面石材鋪貼,抹粘結(jié)劑,鋪設(shè)墊層,空鼓檢測,平整度檢測,接縫檢測,產(chǎn)品

7、保護(hù),(3) 、鋪貼瓷磚、石材工程 施工品質(zhì)特性要因圖,圖紙深化設(shè)計(jì)交底,現(xiàn)場檢查材料,挑選大板,不合格退場,輔料計(jì)劃,拼花等特殊品加固,放線放樣,放線放樣,試排,墻面勾縫,地坪鏡面,強(qiáng)弱電工程品質(zhì),施工計(jì)劃,材料進(jìn)場,弱電設(shè)備安裝,管線鋪設(shè),隱蔽測試,電氣安裝,檢查路徑可行性,施工中碰到個別問題,防火措施,防盜措施,存放位置規(guī)劃,產(chǎn)品合格證等,弱電終端安裝,弱電系統(tǒng)調(diào)試,放線定位,開槽布管,管路固定,排水通水通球,電線搖表,線路檢查,設(shè)備安裝,配電箱安裝,開關(guān)插座安裝,(4)、強(qiáng)弱電工程 施工品質(zhì)特性要因圖,圖紙深化設(shè)計(jì)交底,現(xiàn)場檢查材料,不合格退場,重新優(yōu)化線路或者調(diào)整,預(yù)埋件安裝,水管試

8、壓,穿線,調(diào)試,(5)、精裝修管理架構(gòu) 詳細(xì)說明,1、精裝修設(shè)計(jì)單位：多選幾家有品牌的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行參與，要求提供效果圖，然后進(jìn)行選擇比較。同時考慮設(shè)計(jì)時間和單價比較。對設(shè)計(jì)單位進(jìn)行考察。在設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖紙，從初稿圖、修改圖到審核圖、雙方確定后、最終確定施工藍(lán)圖。精裝修單位：多選幾家有實(shí)力性裝修單位進(jìn)行參與，招標(biāo)前要求裝飾單位提供公司資質(zhì)及工程業(yè)績或?qū)ρb飾單位公司進(jìn)行考察和查看近期完成工程。根據(jù)裝飾公司施工實(shí)力性、施工質(zhì)量、施工工藝、施工方案及投標(biāo)單價進(jìn)行選擇比較確定中標(biāo)單位。3、對設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖紙，施工單位在施工前發(fā)現(xiàn)問題及時用文字形式提出，通過圖紙會審進(jìn)行商討，對提出的問題進(jìn)行圖紙生化修

9、改和補(bǔ)圖。也可采用由施工單位進(jìn)行生化修改，最后得到甲方和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后再進(jìn)行裝飾施工，減少施工期間修改變更費(fèi)用。4、招標(biāo)期間要求投標(biāo)單位根據(jù)甲方及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求需提供裝修材料樣品，施工期間裝飾單位根據(jù)提供的樣品進(jìn)行采購，在采購前飾面的主要材料需甲方或設(shè)計(jì)確認(rèn)(主材料樣品各做4套:甲方工程部/合約部、監(jiān)理公司、精裝修公司)并進(jìn)行封樣。5、招投標(biāo)前先做樣板間，在樣板間施工過程中可進(jìn)行修改調(diào)整，待樣板間施工完成后，由甲方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)收復(fù)查后，最終確定施工藍(lán)圖進(jìn)行招投標(biāo)工作。6、裝飾單位進(jìn)場的施工材料需報驗(yàn)給監(jiān)理單位查看，合格后方可施用。主要裝飾材料需進(jìn)行復(fù)試。7、在施工過程中的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行跟蹤。

10、8、后期竣工驗(yàn)收工作。9、驗(yàn)收后移交物業(yè)公司管理。10、住宅精裝修房屋物業(yè)驗(yàn)收合格并移交。,(6)、住宅精裝修房屋移交后后期維保工作:,1、配合物業(yè)公司客服部工作。a、業(yè)主報事給物業(yè)客戶中心:后報給地產(chǎn)工程部，由地產(chǎn)工程部到現(xiàn)場查看并提出維修方案。b、后報給物業(yè)客戶中心，由物業(yè)工程部開維保單給維修單位并反饋給業(yè)主。c、等業(yè)主安排時間，由物業(yè)客服小姐帶領(lǐng)物業(yè)工程部工程師、地產(chǎn)工程部工程師、監(jiān)理公司工程師和施工單位管理人員帶工人進(jìn)入現(xiàn)場，施工單位工人先對業(yè)主家要維修的地方進(jìn)行成品保護(hù)，后施工，完成后讓業(yè)主在維保單上簽字及物業(yè)工程部工程師、地產(chǎn)工程部工程師、監(jiān)理公司工程師和施工單位管理人員簽字.二、

11、主材料成本控制: 首先，我個人建議：我們整體如住宅、連體別墅、 酒店式公寓樓、 會所，如果全部是精裝修，可以先定國內(nèi)著名品牌中5家作為公司選定對象(瓷磚、地板、櫥柜、主臥衣柜、電器、潔具五金、淋浴房等)為甲供材料，作為公司選定招投標(biāo)并發(fā)函給5家，最后開標(biāo)后定2一3家并簽訂供貨合同.,(1)、設(shè)計(jì)主材料管控:,1)、墻地面鋪貼瓷磚/石材設(shè)計(jì):a、我司要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中墻地面瓷磚排板管控，對廚房、客餐廳、衛(wèi)生間、陽臺墻地面瓷磚型號選擇少；設(shè)計(jì)的瓷面磚/石材墻地面必須進(jìn)行排版設(shè)計(jì):嚴(yán)禁采用“工”字縫鋪貼設(shè)計(jì)(加工磚：鋪貼不平)；單面墻地面不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3；盡量地

12、面設(shè)計(jì)周邊少一點(diǎn)(如周邊多:材料成本、人工費(fèi)成本上漲)。我個人建議：盡量地面不設(shè)計(jì)斜鋪貼(浪費(fèi)太多)。2)、 地面地板設(shè)計(jì)管控： a、我個人建議：盡量地面不設(shè)計(jì)斜鋪貼(浪費(fèi)太多)地板。 b、用369形式鋪貼地板設(shè)計(jì)，美觀好看。3)、潔具設(shè)計(jì)管控： 1套房內(nèi)座便器用1種最好(不分主臥/客臥/次臥)。4)、衛(wèi)生間臺盆龍頭/淋浴房花曬/各種五金配置設(shè)計(jì)管控： 1套房內(nèi)衛(wèi)生間臺盆龍頭統(tǒng)一1種/淋浴房花曬統(tǒng)一1種/各種五金配置統(tǒng)一。5)、墻紙?jiān)O(shè)計(jì)管控： 各房間墻紙墻紙?jiān)O(shè)計(jì)控制型號(主臥統(tǒng)一1種/客臥和次臥統(tǒng)各一1種)。6)、各房間吊頂燈設(shè)計(jì)管控： 主臥/客臥/次臥統(tǒng)一1種筒燈；除客餐廳/衛(wèi)生間除外。7)

13、、廚柜/衣柜設(shè)計(jì)管控： 廚柜/衣柜門板款式設(shè)計(jì)(款式盡量要單一)控制。,(2)、現(xiàn)場主材料成本控制：,控制現(xiàn)場施工單位用主材料成本控制:a、首先讓施工單位先排版并提供確認(rèn)。b、如整棟精裝修材料，施工單位先報各種主材料型號/規(guī)格數(shù)量控制:地板鋪貼根據(jù)面積大小損耗3%-5%；瓷磚/石材根據(jù)鋪貼面積大小及規(guī)格大小損3%-6%(如斜鋪貼損耗，也根據(jù)鋪貼面積及規(guī)格損耗最多大約在8%左右)。,三、預(yù)防和控制土建施工與裝修施工通病的管理,(一)、整棟精裝修房的管理:土建應(yīng)在施工前確定所有樓板預(yù)留管道洞孔封堵，由土建施工完成(封堵做2次完成)；不能讓承包水電安裝來完成，不專業(yè)，很多項(xiàng)目出現(xiàn)滲漏水問題(都是一次

14、性封堵完成)；最好在洞孔四周鑿毛并做2次封堵完成最好，再做閉水試驗(yàn)。(二)、整棟精裝修房:室外陽臺、廚房、衛(wèi)生間防水由裝修完成。不能上總包完成，導(dǎo)致我司出2筆費(fèi)用，我個人建議。(三)、土建施工的管理:一定要注意所有窗口下口、陽臺門口下口要塞密；否則，易滲漏水。(四)、墻頂粉刷施工的管理:不能一次性粉刷完成；否則，會空鼓。(五)、屋面防水卷材的施工管理：靠邊墻角施工一定要做八字角，后再把防水卷材考密塞(一般做2次防水卷材)，每層施工要靠邊墻角密塞；否則，易滲漏水。(六)、精裝修大理石石材的施工管理：在施工前先做6面防腐劑處理，每次要刷到位(一般2遍)，并進(jìn)行施工完成；否則，在試用過程中會變顏色。

15、另，在施工中對切割過的大理石要補(bǔ)刷防腐劑2遍。(七)、門套安裝的施工管理：背面在安裝前先把底部和背面須做防腐處理(背面從下往上1000髙)，刷或噴2遍。(八)、朩飾面安裝的施工管理：安裝前對背面封底漆處理，刷或噴2遍(施工做基層板前，背面先做防火處理，刷或噴2遍)。,住宅樓精裝修規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)圖集等四、工程的配置標(biāo)準(zhǔn)（一）、公區(qū)1. 結(jié)構(gòu)：鋼柱及現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)2層高：住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為3100mm3外墻：干掛石材和涂料，設(shè)置生活陽臺空調(diào)室外機(jī)位4單元入口、電梯大堂及電梯前室為精裝修5樓梯間及公共走道：樓地面為地磚鋪貼，墻面為涂料，電梯廳樓地面為墻地磚鋪貼6信報箱：按棟集中設(shè)置每戶專用信

16、報箱,（二）、戶內(nèi),1、客廳、餐廳： 墻面：墻紙 地面：中國十大著名品牌瓷磚，局部石材鋪貼 天棚：立邦/多樂士品牌乳膠漆，局部吊頂2、臥室： 墻面：中國著名品牌墻紙 地面：中國十大著名品牌實(shí)木復(fù)合多層地板 天棚：立邦(多樂士)品牌乳膠漆 落地窗：配防護(hù)欄桿3、廚房： 墻、地面：中國十大著名品牌瓷磚 天棚：水泥纖維板立邦/多樂士品牌防水乳膠漆飾面 櫥柜：歐派(等等)品牌櫥柜 灶具及抽油煙機(jī)：中國十大著名品牌 洗滌槽及龍頭：中國十大著名品牌4、衛(wèi)生間: 墻、地面：中國十大著名品牌瓷磚 天棚：水泥纖維板立邦/多樂士品牌防水乳膠漆飾面 臺盆、潔具:中國十大著名品牌 龍頭、花曬、淋浴房、五金:中國十大著名品牌 五、精裝修施工規(guī)范要求及施工圖集,一、飾面板(瓷磚磚/石材),A01墻地瓷磚/石材排版,面磚/石材墻地面必須進(jìn)行排版設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁采用“工”字縫鋪貼；非整磚宜鋪貼在兩側(cè)陰角或家具下方，單面墻地面不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3；墻面由陽角開始排磚，陽角和門口兩側(cè)必須設(shè)整磚，陽角45度拼角。門廳、起居室地面由中間向四周排磚，廚衛(wèi)間地面可從一邊排磚；馬賽克必須采用背板方式鋪貼（采用