《精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移交PPT課件.ppt》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移交PPT課件.ppt（174頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、精裝修房工程質(zhì)量控制、施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及移交n目錄目錄n一一、精裝修管理架構(gòu)流程、精裝修管理架構(gòu)流程n (1)(1)、木工工程、木工工程 施工品質(zhì)特性要因圖施工品質(zhì)特性要因圖n (2)(2)、木飾面工程、木飾面工程 施工品質(zhì)特性要因圖施工品質(zhì)特性要因圖n (3)(3)、瓷磚工程、瓷磚工程 施工品質(zhì)特性要因圖施工品質(zhì)特性要因圖n (4)(4)、強(qiáng)弱電、強(qiáng)弱電工程工程 施工品質(zhì)特性要因施工品質(zhì)特性要因圖圖n (5)(5)、精裝修管理架構(gòu)、精裝修管理架構(gòu) 詳細(xì)說明詳細(xì)說明n (6)(6)、住宅精裝修房屋移交后后期維保工作、住宅精裝修房屋移交后后期維保工作:n二、主材料成本控制二、主材料成本控制:n

2、 a a、設(shè)計(jì)主材料管控、設(shè)計(jì)主材料管控:n b b、現(xiàn)場(chǎng)主材料成本控制：、現(xiàn)場(chǎng)主材料成本控制：n三、預(yù)防和控制土建施工與裝修施工通病的管理三、預(yù)防和控制土建施工與裝修施工通病的管理n a a、整棟精裝修房的管理、整棟精裝修房的管理:n b b、整棟精裝修房、整棟精裝修房:n c c、土建施工的管理、土建施工的管理:n d d、墻頂粉刷施工的管理、墻頂粉刷施工的管理:n e e、屋面防水卷材的施工管理：、屋面防水卷材的施工管理：n f f、精裝修大理石石材的施工管理：、精裝修大理石石材的施工管理：n g g、門套安裝的施工管理：、門套安裝的施工管理：h h、朩飾面安裝的施工管理：、朩飾面安裝的

3、施工管理：i i、住宅樓精裝修規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)圖集等等、住宅樓精裝修規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)圖集等等四、工程配置標(biāo)準(zhǔn)四、工程配置標(biāo)準(zhǔn)a a、公區(qū)公區(qū) b b、戶內(nèi)、戶內(nèi)五、精裝修施工規(guī)范要求及施工圖集五、精裝修施工規(guī)范要求及施工圖集六、精裝修施工易出現(xiàn)的問題及隱蔽工程問題圖集六、精裝修施工易出現(xiàn)的問題及隱蔽工程問題圖集七、工程施工工藝共性問題七、工程施工工藝共性問題a a、門窗類門窗類b b、墻面類墻面類c c、木地板類木地板類d d、地面類地面類e e、廚房類廚房類f f、空調(diào)類空調(diào)類g g、衛(wèi)生間類衛(wèi)生間類h h、強(qiáng)弱電類強(qiáng)弱電類n八、精裝房物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)八、精裝房物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) a a、目的、目的 b b、通用原則

4、、通用原則 c c、工程類驗(yàn)收內(nèi)容、工程類驗(yàn)收內(nèi)容 d d、清潔類難收內(nèi)容、清潔類難收內(nèi)容九、精裝修項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)方案九、精裝修項(xiàng)目預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)方案 a a、確定時(shí)間、確定時(shí)間 b b、確定接待地點(diǎn)、確定接待地點(diǎn) c c、預(yù)驗(yàn)房地點(diǎn)、預(yù)驗(yàn)房地點(diǎn) d d、活動(dòng)流程安排、活動(dòng)流程安排 e e、注意事項(xiàng)、注意事項(xiàng)十、業(yè)主接房流程十、業(yè)主接房流程十一、精裝房驗(yàn)收規(guī)定動(dòng)作的設(shè)計(jì)十一、精裝房驗(yàn)收規(guī)定動(dòng)作的設(shè)計(jì)十二、預(yù)驗(yàn)房整改和交房集中返修流程十二、預(yù)驗(yàn)房整改和交房集中返修流程 a a、預(yù)驗(yàn)房整改問題流程、預(yù)驗(yàn)房整改問題流程 b b、交房后集中返修流程、交房后集中返修流程十三、業(yè)主入住后易出現(xiàn)的問題十三、業(yè)主

5、入住后易出現(xiàn)的問題一、精裝修管理架構(gòu)流程一、精裝修管理架構(gòu)流程 精裝修設(shè)計(jì)公司招投標(biāo)工作并最終確認(rèn)設(shè)計(jì)公司。先對(duì)瓷磚、石材、地板等等，規(guī)格、型號(hào)，要求進(jìn)行排版設(shè)計(jì)。初、擴(kuò)初囹等設(shè)計(jì)進(jìn)行跟蹤和審核并及時(shí)修改。配合合約部對(duì)精裝修公司招投標(biāo)工作并最終確認(rèn)精裝修公司的工作。和裝修公司項(xiàng)目經(jīng)理前期對(duì)接及我司各種要求。對(duì)裝修公司要求提供各種裝飾材料各4種并確認(rèn)簽字后進(jìn)行封樣。對(duì)各種材料進(jìn)行驗(yàn)收方可進(jìn)場(chǎng)，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工質(zhì)量、安全等跟蹤?？⒐を?yàn)收工作，移交物業(yè)公司管理；對(duì)住宅樓交房要進(jìn)行維保工作的跟進(jìn)。配合合約部招投標(biāo)工作配合合約部招投標(biāo)工作 配合我司主材料成本管控要求配合我司主材料成本管控要求 配合設(shè)計(jì)部

6、對(duì)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的跟蹤配合設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的跟蹤 最終確認(rèn)藍(lán)圖最終確認(rèn)藍(lán)圖 精裝修前期工作精裝修前期工作 設(shè)計(jì)公司提供各種裝飾材料封樣樣設(shè)計(jì)公司提供各種裝飾材料封樣樣品品 裝修單位進(jìn)場(chǎng)的要求裝修單位進(jìn)場(chǎng)的要求 施工后期的工作管理施工后期的工作管理木木工工工工程程品品質(zhì)質(zhì)施工計(jì)劃施工計(jì)劃材料進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)場(chǎng)材料加工材料加工基層處理基層處理基層制作基層制作罩面制作罩面制作安全與環(huán)境安全與環(huán)境確定工法木工材料計(jì)劃防火措施防盜措施存放位置規(guī)劃防潮措施產(chǎn)品合格證等材料臨時(shí)堆放操作臺(tái)搭建基層防火處理對(duì)標(biāo)高尺寸檢查檢查基層滲漏水檢查腐蝕情況平整度調(diào)節(jié)基層板安裝、預(yù)埋安裝平整度校驗(yàn)罩面拼接檢驗(yàn)罩面板安裝罩面平整

7、度檢驗(yàn)罩面安裝方案落手清消防器材配置現(xiàn)場(chǎng)消防管理安全環(huán)境巡查(1)(1)、木工木工工程工程 施工施工品質(zhì)品質(zhì)特性要因特性要因圖圖圖紙深化設(shè)計(jì)交底現(xiàn)場(chǎng)檢查材料依照開料計(jì)劃加工不合格退場(chǎng)平整度檢查基層防潮處理放線放樣機(jī)械及輔料計(jì)劃木木飾飾面面工工程程品品質(zhì)質(zhì)施工計(jì)劃施工計(jì)劃材料進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)場(chǎng)材料加工材料加工基層處理基層處理基層制作基層制作木飾面制作木飾面制作安全與環(huán)境安全與環(huán)境確定做法木飾面材料計(jì)劃防火措施防盜措施存放位置規(guī)劃防潮措施產(chǎn)品合格證等材料臨時(shí)堆放操作臺(tái)搭建基層防火處理對(duì)標(biāo)高尺寸檢查檢查基層滲漏水檢查腐蝕情況平整度調(diào)節(jié)基層板安裝、預(yù)埋安裝平整度校驗(yàn)罩面拼接檢驗(yàn)罩面板安裝罩面平整度檢驗(yàn)罩面安

8、裝方案落手清消防器材配置現(xiàn)場(chǎng)消防管理安全環(huán)境巡查(2)(2)、木飾面木飾面工程工程 施工品施工品質(zhì)質(zhì)特性要因特性要因圖圖圖紙深化設(shè)計(jì)交底現(xiàn)場(chǎng)檢查材料依照開料計(jì)劃加工不合格退場(chǎng)平整度檢查基層防潮處理放線放樣基層測(cè)量場(chǎng)外加工 產(chǎn)品保護(hù)機(jī)械及輔料計(jì)劃鋪鋪貼貼瓷瓷磚磚石石材材工工程程品品質(zhì)質(zhì)施工計(jì)劃施工計(jì)劃材料進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)場(chǎng)材料加工材料加工施工前準(zhǔn)備施工前準(zhǔn)備墻面鋪貼墻面鋪貼地面鋪貼地面鋪貼鋪貼收尾鋪貼收尾確定工法鋪貼材料計(jì)劃防火措施防盜措施存放位置規(guī)劃防潮措施產(chǎn)品合格證等六面防護(hù)做2遍按排版圖加工貼編號(hào)標(biāo)簽現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量尺寸現(xiàn)場(chǎng)制作圖制作鋪貼排版圖鋪貼墻面石材抹粘結(jié)劑試排地面石材鋪貼抹粘結(jié)劑鋪設(shè)墊層空鼓檢測(cè)

9、平整度檢測(cè)接縫檢測(cè)產(chǎn)品保護(hù)(3)(3)、鋪貼、鋪貼瓷磚、石材瓷磚、石材工程工程 施工品質(zhì)特性要因施工品質(zhì)特性要因圖圖圖紙深化設(shè)計(jì)交底現(xiàn)場(chǎng)檢查材料挑選大板不合格退場(chǎng)輔料計(jì)劃拼花等特殊品加固放線放樣放線放樣試排墻面勾縫地坪鏡面強(qiáng)強(qiáng)弱弱電電工工程程品品質(zhì)質(zhì)施工計(jì)劃施工計(jì)劃材料進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)場(chǎng)弱電設(shè)備安裝弱電設(shè)備安裝管線鋪設(shè)管線鋪設(shè)隱蔽測(cè)試隱蔽測(cè)試電氣安裝電氣安裝檢查路徑可行性施工中碰到個(gè)別問題防火措施防盜措施存放位置規(guī)劃產(chǎn)品合格證等弱電終端安裝弱電系統(tǒng)調(diào)試放線定位開槽布管管路固定排水通水通球電線搖表線路檢查設(shè)備安裝配電箱安裝開關(guān)插座安裝(4)、強(qiáng)弱、強(qiáng)弱電電工程工程 施工品質(zhì)特性要因施工品質(zhì)特性要因圖圖

10、圖紙深化設(shè)計(jì)交底現(xiàn)場(chǎng)檢查材料不合格退場(chǎng)重新優(yōu)化線路或者調(diào)整預(yù)埋件安裝水管試壓穿線調(diào)試(5)、精裝修管理架構(gòu)精裝修管理架構(gòu) 詳細(xì)說明詳細(xì)說明u1、精裝修設(shè)計(jì)單位：多選幾家有品牌的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行參與，要求提供效果圖，然后進(jìn)行選擇u比較。同時(shí)考慮設(shè)計(jì)時(shí)間和單價(jià)比較。對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行考察。在設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖紙，從初稿圖、修改圖到審核圖、雙方確定后、最終確定施工藍(lán)圖。u精裝修單位：多選幾家有實(shí)力性裝修單位進(jìn)行參與，招標(biāo)前要求裝飾單位提供公司資質(zhì)及工程業(yè)績(jī)或?qū)ρb飾單位公司進(jìn)行考察和查看近期完成工程。根據(jù)裝飾公司施工實(shí)力性、施工質(zhì)量、施工工藝、施工方案及投標(biāo)單價(jià)進(jìn)行選擇比較確定中標(biāo)單位。u3、對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的圖

11、紙，施工單位在施工前發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)用文字形式提出，通過圖紙會(huì)審進(jìn)行商討，對(duì)提出的問題進(jìn)行圖紙生化修改和補(bǔ)圖。也可采用由施工單位進(jìn)行生化修改，最后得到甲方和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后再進(jìn)行裝飾施工，減少施工期間修改變更費(fèi)用。u4、招標(biāo)期間要求投標(biāo)單位根據(jù)甲方及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求需提供裝修材料樣品，施工期間裝飾單位根據(jù)提供的樣品進(jìn)行采購，在采購前飾面的主要材料需甲方或設(shè)計(jì)確認(rèn)(主材料樣品各做4套:甲方工程部/合約部、監(jiān)理公司、精裝修公司)并進(jìn)行封樣。u5、招投標(biāo)前先做樣板間，在樣板間施工過程中可進(jìn)行修改調(diào)整，待樣板間施工完成后，由甲方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行驗(yàn)收復(fù)查后，最終確定施工藍(lán)圖進(jìn)行招投標(biāo)工作。u6、裝飾單位進(jìn)場(chǎng)的施工材

12、料需報(bào)驗(yàn)給監(jiān)理單位查看，合格后方可施用。主要裝飾材料需進(jìn)行復(fù)試。u7、在施工過程中的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行跟蹤。u8、后期竣工驗(yàn)收工作。u9、驗(yàn)收后移交物業(yè)公司管理。u10、住宅精裝修房屋物業(yè)驗(yàn)收合格并移交。(6)、住宅精裝修房屋移交后后期維保工作住宅精裝修房屋移交后后期維保工作:u1、配合物業(yè)公司客服部工作。ua、業(yè)主報(bào)事給物業(yè)客戶中心:后報(bào)給地產(chǎn)工程部，由地產(chǎn)工程部到現(xiàn)場(chǎng)查看并提出維修方案。ub、后報(bào)給物業(yè)客戶中心，由物業(yè)工程部開維保單給維修單位并反饋給業(yè)主。uc、等業(yè)主安排時(shí)間，由物業(yè)客服小姐帶領(lǐng)物業(yè)工程部工程師、地產(chǎn)工程部工程師、監(jiān)理公司工程師和施工單位管理人員帶工人進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，施工單位工人先對(duì)

13、業(yè)主家要維修的地方進(jìn)行成品保護(hù)，后施工，完成后讓業(yè)主在維保單上簽字及物業(yè)工程部工程師、地產(chǎn)工程部工程師、監(jiān)理公司工程師和施工單位管理人員簽字.u二、主材料成本控制二、主材料成本控制:u 首先，我個(gè)人建議：我們整體如住宅、連體別墅、酒店式公寓樓、會(huì)所，如果全部是精裝修，可以先定國(guó)內(nèi)著名品牌中5家作為公司選定對(duì)象(瓷磚、地板、櫥柜、主臥衣柜、電器、潔具五金、淋浴房等)為甲供材料，作為公司選定招投標(biāo)并發(fā)函給5家，最后開標(biāo)后定2一3家并簽訂供貨合同.(1)、設(shè)計(jì)主材料管控、設(shè)計(jì)主材料管控:u1)、墻地面鋪貼瓷磚/石材設(shè)計(jì):ua、我司要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中墻地面瓷磚排板管控，對(duì)廚房、客餐廳、衛(wèi)生間、陽

14、臺(tái)墻地面瓷磚型號(hào)選擇少；設(shè)計(jì)的瓷面磚/石材墻地面必須進(jìn)行排版設(shè)計(jì):嚴(yán)禁采用嚴(yán)禁采用“工工”字縫鋪貼字縫鋪貼設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)(加工磚：鋪貼不平加工磚：鋪貼不平)；單面墻地面不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3；盡量地面設(shè)計(jì)周邊少一點(diǎn)(如周邊多如周邊多:材料成本、人工費(fèi)成本上漲材料成本、人工費(fèi)成本上漲)。我個(gè)人建議：盡量地面不設(shè)計(jì)斜鋪貼(浪費(fèi)太多浪費(fèi)太多)。u2)、地面地板設(shè)計(jì)管控：u a、我個(gè)人建議：盡量地面不設(shè)計(jì)斜鋪貼(浪費(fèi)太多浪費(fèi)太多)地板。u b、用369形式鋪貼地板設(shè)計(jì)，美觀好看。u3)、潔具設(shè)計(jì)管控：u 1套房?jī)?nèi)座便器用1種最好(不分主臥/客臥/次臥)。u4)、衛(wèi)生間臺(tái)盆龍頭/淋浴

15、房花曬/各種五金配置設(shè)計(jì)管控：u 1套房?jī)?nèi)衛(wèi)生間臺(tái)盆龍頭統(tǒng)一1種/淋浴房花曬統(tǒng)一1種/各種五金配置統(tǒng)一。u5)、墻紙?jiān)O(shè)計(jì)管控：u 各房間墻紙墻紙?jiān)O(shè)計(jì)控制型號(hào)(主臥統(tǒng)一1種/客臥和次臥統(tǒng)各一1種)。u6)、各房間吊頂燈設(shè)計(jì)管控：u 主臥/客臥/次臥統(tǒng)一1種筒燈；除客餐廳/衛(wèi)生間除外。u7)、廚柜/衣柜設(shè)計(jì)管控：u 廚柜/衣柜門板款式設(shè)計(jì)(款式盡量要單一)控制。(2)、現(xiàn)場(chǎng)主材料成本控制：、現(xiàn)場(chǎng)主材料成本控制：u 控制現(xiàn)場(chǎng)施工單位用主材料成本控制控制現(xiàn)場(chǎng)施工單位用主材料成本控制:ua、首先讓施工單位先排版并提供確認(rèn)。ub、如整棟精裝修材料，施工單位先報(bào)各種主材料型號(hào)/規(guī)格數(shù)量控制:地板鋪貼根據(jù)面積

16、大小損耗3%-5%；瓷磚/石材根據(jù)鋪貼面積大小及規(guī)格大小損3%-6%(如斜鋪貼損耗，也根據(jù)鋪貼面積及規(guī)格損耗最多大約在8%左右)。三、預(yù)防和控制土建施工與裝修施工通病的管理三、預(yù)防和控制土建施工與裝修施工通病的管理u(一)、整棟精裝修房的管理:土建應(yīng)在施工前確定所有樓板預(yù)留管道洞孔封堵，由土建施工完成(封堵做2次完成)；不能讓承包水電安裝來完成，不專業(yè)，很多項(xiàng)目出現(xiàn)滲漏水問題(都是一次性封堵完成)；最好在洞孔四周鑿毛并做2次封堵完成最好，再做閉水試驗(yàn)。u(二)、整棟精裝修房:室外陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間防水由裝修完成。不能上總包完成，導(dǎo)致我司出2筆費(fèi)用，我個(gè)人建議。u(三)、土建施工的管理:一定要注意所有窗口下口、陽臺(tái)門口下口要塞密；否則，易滲漏水。u(四)、墻頂粉刷施工的管理:不能一次性粉刷完成；否則，會(huì)空鼓。u(五)、屋面防水卷材的施工管理：靠邊墻角施工一定要做八字角，后再把防水卷材考密塞(一般做2次防水卷材)，每層施工要靠邊墻角密塞；否則，易滲漏水。u(六)、精裝修大理石石材的施工管理：在施工前先做6面防腐劑處理，每次要刷到位(一般2遍)，并進(jìn)行施工完成；否則，在試用過程中會(huì)變顏色。另