《2019年二級(jí)注冊(cè)建筑師法律法規(guī)經(jīng)濟(jì)與施工精講班第20講第二章第七節(jié).pdf》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2019年二級(jí)注冊(cè)建筑師法律法規(guī)經(jīng)濟(jì)與施工精講班第20講第二章第七節(jié).pdf（10頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、1頁頁/共 10頁頁第七節(jié)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及部分建筑材料價(jià)格第七節(jié)建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及部分建筑材料價(jià)格(參考參考)一、建設(shè)工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程量（一）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1工業(yè)廠區(qū)總平面設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)建筑密度指標(biāo)建筑密度指標(biāo)是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，它是工業(yè)建筑總平面設(shè)計(jì)中比較重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，反映總平面設(shè)計(jì)中，用地是否合理緊湊。其表達(dá)式為：建筑密度=(F2+F3)F1100%（2-105）式中 F1-廠區(qū)占地面積（m2），指廠區(qū)圍墻（或規(guī)定界限）以內(nèi)的用地面積；F2-建筑物和構(gòu)筑物的占地面積（m2）；F3-有固定

2、裝卸設(shè)備的堆場（如露天棧橋、龍門吊堆場）和露天堆場（如原材料然等的堆場）的占地面積（m2）。(2)土地利用系數(shù)土地利用系數(shù)指廠區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物、各種堆場、鐵路、道路、管線等的占地面積之和與廠區(qū)占地面積之比，比建筑密度更能反映廠區(qū)用地是否經(jīng)濟(jì)合理的情況。其表達(dá)式為：土地利用系數(shù)=(F2+F3+F4)F1100%（2-106）式中 F4-鐵路、道路、管線和綠的占地面積（m2）。(3)綠化系數(shù)綠化系數(shù)=(綠化面積廠區(qū)占地總面積)100%（2-107）2單項(xiàng)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單項(xiàng)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)除占地(用地)面積、建筑面積、建筑體積指標(biāo)外，還考慮以下指標(biāo)：(1)生產(chǎn)面積、輔

3、助面積和服務(wù)面積之比；(2)單位設(shè)備占用面積；(3)平均每個(gè)工人占用的生產(chǎn)面積。（二）民用建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程量表2居住建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2頁頁/共 10頁頁（1）適用性指標(biāo)1)居住面積系數(shù)（K）K=（標(biāo)準(zhǔn)層的居住面積建筑面積）100%（2-108）居住面積系數(shù)反映居住面積與建筑面積的比例，K50%為佳，K50%為差。2)輔助面積系數(shù)（K1）K1=（標(biāo)準(zhǔn)層的輔助面積使用面積）100%（2-109）使用面積也稱作有效面積。它等于居住面積加上輔助面積。輔助面積系數(shù) K1，一般在 20%-27%之間。3)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（K2）K2=（墻體等結(jié)構(gòu)所占面積建筑面積）100%（2-110）結(jié)構(gòu)

4、面積系數(shù)，反映結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，一般在 20%左右。4)建筑周長系數(shù)（K/）K/=（建筑周長建筑占用面積）（m/m2）建筑周長系數(shù)，反映建筑物外墻周長與建筑占地面積之比。5)每戶面寬每戶面寬=建筑物總長總戶數(shù)（m/戶）6)平均每戶建筑面積平均每戶建筑面積=建筑總面積總戶數(shù)（m2/戶）（2-113）7)平均每戶居住面積平均每戶居住面積=居住總面積總戶數(shù)（m2/戶）8)平均每人居住面積平均每人居住面積=居住總面積總?cè)藬?shù)（m2/人）9)平均每戶居室及戶型比平均每戶居室數(shù)=總居室數(shù)/總戶數(shù)戶型比=某戶型的戶數(shù)總戶數(shù)10)通風(fēng)主要以自然風(fēng)組織的通暢程度為準(zhǔn)。評(píng)價(jià)時(shí)以通風(fēng)路線短直、通風(fēng)流暢為佳；對(duì)角

5、通風(fēng)次之；路線曲折、通風(fēng)受阻為差。3頁頁/共 10頁頁11)保溫隔熱根據(jù)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能指標(biāo)來評(píng)價(jià)。12)采光采光面過小，不符合衛(wèi)生要求，且視覺、感覺上感到不適；但窗口面積過大，對(duì)隔聲、隔熱、保溫也是不利的。（2）經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)1)工期評(píng)價(jià)工期應(yīng)以法定的定額工期（或計(jì)算工期）為標(biāo)準(zhǔn)。2)投資及總造價(jià)a 工程總造價(jià)（萬元）b 每平方米建筑面積造價(jià)（元/m2）c 每平方米居住面積造價(jià)（元/m2）d 平均每戶造價(jià)，公式為：平均每戶造價(jià)=工程總造價(jià)總戶數(shù)（元/戶）e 平均每人造價(jià)，公式為：平均每人造價(jià)=工程總造價(jià)總居住人數(shù)（元/人）f 一次性投資：基建投資。3)主要材料消耗量指主要材料（如鋼材、木

6、材、水泥、普通磚等）的總消耗量有單方耗用量。4)其他材料消耗量指用于建設(shè)工程中的其他材料（如平板玻璃、衛(wèi)生陶瓷、瀝青、裝飾材料等）的消耗數(shù)量。5)勞動(dòng)耗用量指直接耗用的各工種勞動(dòng)量之和。6)土地占用量指建筑紅線范圍內(nèi)的占用面積。（3）使用階段評(píng)價(jià)指標(biāo)1)經(jīng)常使用費(fèi)指建筑物投入使用后每年所支出的費(fèi)用。如維修費(fèi)、折舊費(fèi)等費(fèi)用。2)能源耗用量指建筑物用于采暖、電梯等方面能源的耗用量。4頁頁/共 10頁頁3)使用年限指建筑物從投入使用到報(bào)廢的全部日歷天數(shù)。3公共建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）適用性指標(biāo)1)平均單位建筑面積單位建筑面積=總建筑面積使用單位（人、座、床位）總數(shù)（m2/人、座、床）教學(xué)樓、

7、辦公樓等按人數(shù)計(jì)算建筑面積；體育館、影劇院、餐館等按座位計(jì)算；旅館、醫(yī)院等按床位計(jì)算。2)平均單位使用面積平均單位使用面積=總使用面積使用單位（人、座、床位）總數(shù)（m2/人、座、床）公共建筑中的使用面積包括主要使用房間面積（如教室、實(shí)驗(yàn)室、病房、營業(yè)廳、觀眾廳等的面積）和輔助房間面積（如廁所、儲(chǔ)藏室、電氣和設(shè)備用房的面積）。3)建筑平面系數(shù)建筑平面系數(shù)=使用部分面積建筑面積使用部分面積=使用房間面積+輔助房間面積，平面系數(shù)越大，說明方案的平面有效利用率越高。4)輔助面積系數(shù)輔助面積系數(shù)=輔助面積使用面積輔助面積系數(shù)小，則方案在輔助面積上的浪費(fèi)少，也說明方案的平面有效利用率高。5)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)結(jié)

8、構(gòu)面積系數(shù)=結(jié)構(gòu)面積建筑面積結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小，說明有效使用面積增加，這是評(píng)價(jià)采用新材料、新結(jié)構(gòu)的重要指標(biāo)。（2）經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)1)反映建設(shè)期經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)反映建設(shè)期經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)主要有：程工期、造價(jià)、單位造價(jià)、主材耗用量、勞動(dòng)消耗量等指標(biāo)。2)反映使用期內(nèi)經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)反映使用期內(nèi)經(jīng)濟(jì)性的指標(biāo)主要有：土地占用量、年度經(jīng)常使用費(fèi)、能源耗用量等指標(biāo)。3)經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)a 對(duì)于生產(chǎn)性項(xiàng)目可采用內(nèi)部投資收益率、投資回收期等指標(biāo)；5頁頁/共 10頁頁b 對(duì)于非生產(chǎn)性項(xiàng)目可采用效益費(fèi)用比的指標(biāo)。(三)居住小區(qū)(或工礦生活區(qū))主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程量表2居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)居住區(qū)用地居住區(qū)用地(hm2)

9、是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地、其他用地的總和。(2)居住總?cè)丝诰幼】側(cè)丝谑侵妇幼^(qū)內(nèi)常住人口的總?cè)藬?shù)。(3)人口密度1)人口毛密度人口毛密度居住總?cè)丝诰幼^(qū)用地面積(人hm2)2)人口凈密度人口凈密度居住總?cè)丝谧≌玫孛娣e(人hm2)(4)住宅建筑套密度1)住宅建筑套毛密度住宅建筑套毛密度住宅建筑套數(shù)居住區(qū)用地面積(套hm2)2)住宅建筑套凈密度住宅建筑套凈密度住宅建筑套數(shù)住宅用地面積(套hm2)(5)住宅面積密度1)住宅面積毛密度住宅面積毛密度住宅建筑面積居住區(qū)用地面積(m2hm2)2)住宅面積凈密度住宅面積凈密度住宅建筑面積住宅用地面積(m2hm2)住宅面積凈密度也稱

10、住宅容積率。(6)建筑面積毛密度建筑面積毛密度各類建筑的建筑面積之和居住區(qū)用地面積(m2hm2)(2-129)建筑面積毛密度也稱容積率。(7)住宅建筑凈密度6頁頁/共 10頁頁住宅建筑凈密度(住宅建筑基底面積住宅用地面積)100式中住宅建筑基底面積住宅建筑的占地面積總和。(8)建筑密度建筑密度各類建筑的基底(即占地)面積之和居住區(qū)用地面積 100(9)綠地率綠地率(各類綠地面積之和居住區(qū)用地面積)100(10)工程造價(jià)及投資1)土地開發(fā)費(fèi)。土地開發(fā)費(fèi)指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資。包括征地、拆遷、補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)市政管線設(shè)施、綠化、道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。2)工程總投資、住宅單

11、方綜合造價(jià)。(11)主要材料及資源消耗量主要材料及資源消耗量是指居住小區(qū)建設(shè)中所需用的各種材料、人工、機(jī)械等的數(shù)量。(12)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)居住區(qū)用地控制指標(biāo)見表 14-16 所示。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)表 14-16用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地2公共建筑用地3道路用地4公共綠地456020328157.51555651827713512607561851228居住區(qū)用地100lOO100例 222 居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，人口毛密度是指（）A 居住總戶數(shù)/住宅建筑基底面積B 居住總?cè)丝?住宅建筑基底面積C居住總?cè)丝?住宅用地面積D居住總?cè)丝?居住區(qū)用地面積提示：人口毛密度是指居住總

12、人口與居住區(qū)用地面積之比答案：D五、部分建筑工程造價(jià)比7頁頁/共 10頁頁(一)民用建筑土建工程中建筑與結(jié)構(gòu)的造價(jià)比（表 14-38 所示）民用建筑土建工程中建筑與結(jié)構(gòu)的造價(jià)比表民用建筑土建工程中建筑與結(jié)構(gòu)的造價(jià)比表 14-38序號(hào)結(jié)構(gòu)類型建筑造價(jià)：結(jié)構(gòu)造價(jià)備注1一般磚混結(jié)構(gòu)3.5：6.5系指建筑標(biāo)準(zhǔn)2框架結(jié)構(gòu)（一般標(biāo)準(zhǔn)）4：63框架結(jié)構(gòu)（略高標(biāo)準(zhǔn)）56：544磚混結(jié)構(gòu)別墅7.58：2.525框架結(jié)構(gòu)體育館4.5：5.5例在下列各項(xiàng)土建工程中建筑與結(jié)構(gòu)的造價(jià)比最高的是()。A一般磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.磚混結(jié)構(gòu)別墅D.框架結(jié)構(gòu)體育館答案:C(二)住宅建筑中各單位工程造價(jià)比（表 14-34 所示

13、）住宅建筑中各單位工程造價(jià)比表住宅建筑中各單位工程造價(jià)比表 2-34序號(hào)單位工程名稱造價(jià)比率（%）備注多層高層1土建工程81.282.480.081.62水衛(wèi)工程4.85.43.25.23暖通工程3.64.42.03.64電氣工程5.25.62.03.05弱電工程1.51.70.30.56煤氣工程1.71.90.70.87電梯工程8.09.0合計(jì)100100例下列住宅建筑各項(xiàng)單位工程中，工程造價(jià)比最低的是()。A土建工程B.弱電工程C.水衛(wèi)工程D.電氣工程答案:B(三)公共建筑中各單位工程造價(jià)比（表 2-35 所示）8頁頁/共 10頁頁公共建筑中各單位工程造價(jià)比表公共建筑中各單位工程造價(jià)比表

14、14-35序號(hào)單位工程造價(jià)比備注1土建工程其中：建筑裝修結(jié)構(gòu)6566343530312給排水工程78含消防噴淋3采暖及窗空調(diào)11124強(qiáng)電工程895弱電工程456電梯23合計(jì)100例公共建筑各單位工程造價(jià)比中所占比例最大的是()。A土建工程B.給排水工程C.電梯工程D.弱電工程答案:A（四）高級(jí)旅館建筑造價(jià)構(gòu)成比（見表 2-36）高級(jí)旅館建筑造價(jià)構(gòu)成比高級(jí)旅館建筑造價(jià)構(gòu)成比序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)比率（%）附注10 以下基礎(chǔ)或地下室5152主體結(jié)構(gòu)20303建筑裝修20304機(jī)電設(shè)備30505建安工程合計(jì)50806其他投資2050征地、拆遷、市政公用設(shè)施、園林綠化、家具陳設(shè)、炊事用具、職工培訓(xùn)等9頁頁/共

15、 10頁頁例高級(jí)旅館建筑造價(jià)構(gòu)成比中，所占比例最大的是（）。A地基與基礎(chǔ)B.主體結(jié)構(gòu)C.機(jī)電設(shè)備D.建筑安裝工程答案:D（五）土建工程直接費(fèi)中人工、材料、機(jī)械費(fèi)構(gòu)成比（表 2-37 所示）土建工程直接費(fèi)中人工、材料、機(jī)械費(fèi)構(gòu)成比表土建工程直接費(fèi)中人工、材料、機(jī)械費(fèi)構(gòu)成比表 14-42序 號(hào)項(xiàng)目名稱構(gòu)成比率（%）備注1人工費(fèi)1015或稱土建工程直接費(fèi)中，人工工資占 15%左右；材料及機(jī)械使用費(fèi)占 85%左右2材料費(fèi)70803機(jī)械使用費(fèi)510例土建工程直接費(fèi)構(gòu)成比中，所占比例最大的是（）。A人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.機(jī)械使用費(fèi)D.利潤答案:B六、地震烈度、層數(shù)、層高等因素對(duì)造價(jià)的影響（一）地震烈度對(duì)土建

16、工程造價(jià)的影響（表 2-38 所示）地震烈度對(duì)土建工程造價(jià)的影響表地震烈度對(duì)土建工程造價(jià)的影響表 2-38建、構(gòu)筑物類別5 度6 度7 度8 度9 度備注民用建筑磚混框架100100略低于7度105106110110115住宅、宿舍、辦公樓等廠房磚混排架100100102104105107108112多跨重型廠房構(gòu)筑物設(shè)備基礎(chǔ)水塔磚煙囪鋼筋混凝土煙囪管道支架100100100100100103110102106102110120108111108120140122110注：本表原系根據(jù)老抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的工程測(cè)算資料，6 度為不設(shè)防。例對(duì)同一建筑如分別建在不同的地震烈度設(shè)防區(qū)，土建工程造價(jià)（）最低

17、。A4 度B.5 度C.6 度D.7 度10頁頁/共 10頁頁答案:B（二）多層建筑層數(shù)不同對(duì)土建工程造價(jià)的影響（表 2-39 所示）多層建筑層數(shù)不同對(duì)土建工程造價(jià)的影響表多層建筑層數(shù)不同對(duì)土建工程造價(jià)的影響表 2-44層數(shù)123456造價(jià)比（%）1009084808585（三）多層建筑層高不同對(duì)土建工程造價(jià)的影響（表 14-40 所示）多層建筑層高不同對(duì)土建工程造價(jià)的影響表多層建筑層高不同對(duì)土建工程造價(jià)的影響表 2-45層高（m）3.64.24.85.46.2造價(jià)比（%）100108117125133注：每10cm 層高約增減造價(jià) 1.33%1.5.%。例多層建筑層高不同對(duì)土建工程造價(jià)的影響是不同的，其中造價(jià)比最小的是（）層建筑。A1B.3C.4D.6答案:C