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1、第七章第七章 投投資性房地性房地產(chǎn)(P116)(P116)2022/10/271.本章要點(diǎn)本章要點(diǎn)1.1.投投資性房地性房地產(chǎn)的范的范圍2.2.采用公允價(jià)采用公允價(jià)值模式模式進(jìn)行后行后續(xù)計(jì)量的投量的投資性性房地房地產(chǎn)的會(huì)的會(huì)計(jì)處理理3.3.公允價(jià)公允價(jià)值模式模式計(jì)量的房地量的房地產(chǎn)的的轉(zhuǎn)換4.4.投投資性房地性房地產(chǎn)的的處置及其會(huì)置及其會(huì)計(jì)處理理2022/10/272.一、投一、投資性房地性房地產(chǎn)的范的范圍（116116）(一一)投投資性房地性房地產(chǎn)的定的定義 投投資性房地性房地產(chǎn)，是指，是指為賺取租金或取租金或資本增本增值，或兩者兼有而持有的房地，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投。投資性房地性房

2、地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能當(dāng)能夠單獨(dú)獨(dú)計(jì)量和出售。量和出售。2022/10/273.（二）投二）投二）投二）投資資性房地性房地性房地性房地產(chǎn)產(chǎn)的范的范的范的范圍圍(選擇題）(P117)(P117)1 1、屬于投屬于投屬于投屬于投資資性房地性房地性房地性房地產(chǎn)產(chǎn)的的的的項(xiàng)項(xiàng)目目目目 （1 1 1 1）已出租的土地使用）已出租的土地使用）已出租的土地使用）已出租的土地使用權(quán)權(quán) （2 2 2 2）持有并準(zhǔn)）持有并準(zhǔn)）持有并準(zhǔn)）持有并準(zhǔn)備備增增增增值值后后后后轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓的土地使用的土地使用的土地使用的土地使用權(quán)權(quán) （3 3 3 3）已出租的建筑物）已出租的建筑物）已出租的建筑物）已出租的建筑物 2022/10/274.

3、【例例題】下列下列項(xiàng)目中，屬于投目中，屬于投資性房地性房地產(chǎn)的的有（）。有（）。A.A.已出租的建筑物已出租的建筑物B.B.已出租的土地使用已出租的土地使用權(quán)C.C.持有并準(zhǔn)持有并準(zhǔn)備增增值后后轉(zhuǎn)讓的土地使用的土地使用權(quán) D.D.已出租的機(jī)器已出租的機(jī)器設(shè)備 E.E.持有并準(zhǔn)持有并準(zhǔn)備增增值后后轉(zhuǎn)讓的建筑物的建筑物 【答案答案】ABCABC2022/10/275.2.2.不屬于投不屬于投資性房地性房地產(chǎn)的的項(xiàng)目（目（118118）(1)(1)自用房地自用房地產(chǎn)(2)(2)作作為存存貨的房地的房地產(chǎn)2022/10/276.(3)(3)需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資

4、性房地性房地產(chǎn)的的項(xiàng)目目 1 1）一）一項(xiàng)房地房地產(chǎn)，部分用于，部分用于賺取租金或取租金或資本增本增值，部分用于生，部分用于生產(chǎn)商品、提供商品、提供勞務(wù)或或經(jīng)營(yíng)管理管理 用于用于賺取租金或取租金或資本增本增值的部分，如果的部分，如果能能夠單獨(dú)獨(dú)計(jì)量和出售量和出售的，可以將的，可以將該部分確部分確認(rèn)為投投資性房地性房地產(chǎn)，不能不能夠單獨(dú)獨(dú)計(jì)量和出售的，不確量和出售的，不確認(rèn)為投投資性房地性房地產(chǎn)。2022/10/277.2 2）關(guān)）關(guān)聯(lián)企企業(yè)之之間租租賃房地房地產(chǎn) 出租方出租方應(yīng)將出租的房地將出租的房地產(chǎn)確定確定為投投資性房地性房地產(chǎn)。編制合并制合并報(bào)表表時(shí)，應(yīng)將其作將其作為企企業(yè)集集團(tuán)的自用的

5、自用房地房地產(chǎn)3 3）企）企業(yè)擁有并自行有并自行經(jīng)營(yíng)的旅的旅館飯店，不屬于投店，不屬于投資性房地性房地產(chǎn)。若將其若將其擁有的旅有的旅館飯店部分或全部出租，且店部分或全部出租，且出租的部分出租的部分能能夠單獨(dú)獨(dú)計(jì)量和出售量和出售的，出租的部分的，出租的部分可確可確認(rèn)為投投資性房地性房地產(chǎn)。2022/10/278.二、二、投投資性房地性房地產(chǎn)的初始的初始計(jì)量量(P119)(P119)(一一)外外購(gòu)的投的投資性房地性房地產(chǎn)(P119)(P119)1 1、成本構(gòu)成、成本構(gòu)成(1)(1)購(gòu)買價(jià)款價(jià)款 (2)(2)相關(guān)稅相關(guān)稅費(fèi) (3)(3)可直可直接接歸屬于屬于該資產(chǎn)的其他支出的其他支出2022/10/

6、279.用于出租的房地用于出租的房地產(chǎn)的確的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)通常是租點(diǎn)通常是租賃期期開(kāi)始日，但開(kāi)始日，但對(duì)企企業(yè)持有以持有以備經(jīng)營(yíng)出租的出租的空置建筑空置建筑物物，董事會(huì)或，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出似機(jī)構(gòu)作出書面決面決議，明確表明，明確表明將其用于將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意出租且持有意圖短期內(nèi)不再短期內(nèi)不再發(fā)生生變化的，即使尚未化的，即使尚未簽訂租租賃協(xié)議，也，也應(yīng)視為投投資性性房地房地產(chǎn)。(P121)(P121)“空置建筑物空置建筑物”是指企是指企業(yè)新新購(gòu)入、自行建造或入、自行建造或開(kāi)開(kāi)發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)且且經(jīng)整理后達(dá)到可整理

7、后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀出租狀態(tài)的建筑物。的建筑物。2022/10/2710.2.2.會(huì)會(huì)計(jì)處理理(1)(1)成本成本計(jì)量模式量模式借：投借：投資性房地性房地產(chǎn) 貸:銀行存款行存款(2)(2)公允價(jià)公允價(jià)值計(jì)量模式量模式借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)成本成本 貸:銀行存款行存款2022/10/2711.(二二)自行建造的投自行建造的投資性房地性房地產(chǎn)（119119）1 1、成本構(gòu)成、成本構(gòu)成(1)(1)土地開(kāi)土地開(kāi)發(fā)費(fèi) (2)(2)建造成本建造成本(3)(3)安裝成本安裝成本(4)(4)資本化的借款利息本化的借款利息(5)(5)支付的其他支付的其他費(fèi)用用(6)(6)分分?jǐn)偟牡拈g接接費(fèi)用用 建造建造過(guò)程

8、中程中發(fā)生的非正常性生的非正常性損失，直接失，直接計(jì)入入當(dāng)期當(dāng)期損益，不益，不計(jì)入建造成本。入建造成本。2022/10/2712.2.2.會(huì)會(huì)計(jì)處理理 借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)(成本成本)貸:在建工程在建工程 開(kāi)開(kāi)發(fā)成本成本2022/10/2713.三三.投投資性房地性房地產(chǎn)的后的后續(xù)計(jì)量（量（121121）（一）后（一）后續(xù)計(jì)量原量原則 1 1、通常、通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式當(dāng)采用成本模式 2 2、也可采用公允價(jià)、也可采用公允價(jià)值模式模式同一企同一企業(yè)只能采用一種模式只能采用一種模式對(duì)所有投所有投資性房地性房地產(chǎn)進(jìn)行后行后續(xù)計(jì)量，不得同量，不得同時(shí)采用采用兩種兩種計(jì)量模式。量模式。2022/

9、10/2714.（二）采用成本模式（二）采用成本模式進(jìn)行后行后續(xù)計(jì)量的投量的投資性房地性房地產(chǎn)(P121-(P121-了解了解)1.1.計(jì)提折舊或提折舊或進(jìn)行行攤銷借借:其他其他業(yè)務(wù)成本成本 貸:投投資性房地性房地產(chǎn)累累計(jì)折舊（折舊（攤銷）2.2.確確認(rèn)租金租金借借:銀行存款行存款(或其他或其他應(yīng)收款收款)貸:其他其他業(yè)務(wù)收入收入3.3.計(jì)提減提減值準(zhǔn)準(zhǔn)備借借:資產(chǎn)減減值損失失 貸:投投資性房地性房地產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備2022/10/2715.（三）采用公允價(jià)（三）采用公允價(jià)值模式模式進(jìn)行后行后續(xù)計(jì)量的投量的投資性房地性房地產(chǎn)(P121)(P121)（重點(diǎn)掌握）（重點(diǎn)掌握）1.1.不不計(jì)提折舊或提

10、折舊或進(jìn)行行攤銷 2.2.資產(chǎn)負(fù)債表日表日 按公允價(jià)按公允價(jià)值調(diào)整整 公允價(jià)公允價(jià)值與原與原賬面價(jià)面價(jià)值之之間的差的差額計(jì)入當(dāng)期入當(dāng)期損益（公允價(jià)益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。益）。借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng) 貸：公允價(jià)：公允價(jià)值變動(dòng)損益益 或作相反分或作相反分錄。2022/10/2716.【例例】甲企甲企業(yè)為從事房地從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)開(kāi)發(fā)的企的企業(yè)。207207年年8 8月，甲公司與乙公司月，甲公司與乙公司簽訂租租賃協(xié)議，約定將甲公司開(kāi)定將甲公司開(kāi)發(fā)的一的一棟精裝修的寫字樓于開(kāi)精裝修的寫字樓于開(kāi)發(fā)完完成的同成的同時(shí)開(kāi)始租開(kāi)始租賃給乙公司使用，租乙公司使用，租賃期期為l0l0年。年

11、。當(dāng)年當(dāng)年lOlO月月1 1日，日，該寫字樓開(kāi)寫字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，完成并開(kāi)始起租，寫字樓的造價(jià)寫字樓的造價(jià)為50 000 00050 000 000元。元。207207年年l2l2月月3131日，日，該寫字樓的公允價(jià)寫字樓的公允價(jià)值為52 000 00052 000 000元。元。2022/10/2717.（1 1）207207年年1010月月1 1日，甲公司開(kāi)日，甲公司開(kāi)發(fā)完成寫字樓并完成寫字樓并出租出租借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)成本成本50 000 00050 000 000貸：開(kāi)：開(kāi)發(fā)成本成本 50 000 00050 000 000（2 2）207207年年1212月月3131

12、日，以公允價(jià)日，以公允價(jià)值為基基礎(chǔ)調(diào)整整其其賬面價(jià)面價(jià)值，公允價(jià)，公允價(jià)值與原與原賬面價(jià)面價(jià)值之之間的差的差額計(jì)入當(dāng)期入當(dāng)期損益益借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)2 000 0002 000 000貸：公允價(jià)：公允價(jià)值變動(dòng)損益益2 000 0002 000 0002022/10/2718.（3 3）208208年年l2l2月月3131日，日，該寫字樓的公允寫字樓的公允價(jià)價(jià)值為51 000 00051 000 000元元,公允價(jià)公允價(jià)值又又發(fā)生生變動(dòng)借：公允價(jià)借：公允價(jià)值變動(dòng)損益益1 000 0001 000 000 貸：投：投資性房地性房地產(chǎn)公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng) 1 000 000

13、1 000 0002022/10/2719.（四）投（四）投資性房地性房地產(chǎn)后后續(xù)計(jì)量模式的量模式的變更更（122122）1.1.以以成本模式成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)公允價(jià)值模式模式的，的，應(yīng)當(dāng)作當(dāng)作為會(huì)會(huì)計(jì)政策政策變更更處理，將理，將計(jì)量模式量模式變更更時(shí)公允價(jià)公允價(jià)值與與賬面價(jià)面價(jià)值的差的差額，調(diào)整期整期初留存收益。初留存收益。2.2.已采用公允價(jià)已采用公允價(jià)值模式模式計(jì)量的投量的投資性性房地房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)不得從公允價(jià)值模式模式轉(zhuǎn)為成本模成本模式。式。2022/10/2720.【例例題】關(guān)于投關(guān)于投資性房地性房地產(chǎn)后后續(xù)計(jì)量模式的量模式的轉(zhuǎn)換，下列，下列說(shuō)法中正確的是（）。法中正確的是（）

14、。A.A.成本模式成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)公允價(jià)值模式的，模式的，應(yīng)當(dāng)作當(dāng)作為會(huì)會(huì)計(jì)估估計(jì)變更更B.B.已采用公允價(jià)已采用公允價(jià)值模式模式計(jì)量的投量的投資性房地性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)，不得從公允價(jià)值模式模式轉(zhuǎn)為成本模式成本模式C.C.已采用成本模式已采用成本模式計(jì)量的投量的投資性房地性房地產(chǎn)，不，不得從成本模式得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)公允價(jià)值模式模式D.D.企企業(yè)對(duì)投投資性房地性房地產(chǎn)的的計(jì)量模式可以隨意量模式可以隨意變更更【答案答案】B B2022/10/2721.四房地四房地產(chǎn)的的轉(zhuǎn)換（123）（一）房地（一）房地產(chǎn)的的轉(zhuǎn)換形式形式 房地房地產(chǎn)的的轉(zhuǎn)換，實(shí)質(zhì)上是因房地上是因房地產(chǎn)用途用途發(fā)生改生改

15、變而而對(duì)房地房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分行的重新分類。1.1.投投資性房地性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投非投資性房地性房地產(chǎn)2.2.非非投投資性房地性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投投資性房地性房地產(chǎn) 2022/10/2722.（二）房地（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)的會(huì)計(jì)處理理(P123)(P123)1.1.成本模式下的成本模式下的轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)換后的入后的入賬價(jià)價(jià)值轉(zhuǎn)換前的前的賬面價(jià)面價(jià)值（1 1）非投）非投資性房地性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投投資性房地性房地產(chǎn)2022/10/2723.將作將作為存存貨的房地的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投投資性房地性房地產(chǎn)借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)（存（存貨在在轉(zhuǎn)換日的日的賬面價(jià)面價(jià)值）存存貨跌價(jià)準(zhǔn)跌價(jià)準(zhǔn)備（已（已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)提的跌價(jià)準(zhǔn)備）

16、貸：開(kāi)：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（品（賬面余面余額）2022/10/2724.自用房地自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投投資性房地性房地產(chǎn)2022/10/2725.借：投借：投資性房地性房地產(chǎn) 累累計(jì)折舊或累折舊或累計(jì)攤銷 固定固定資產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備或無(wú)形或無(wú)形資產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備 貸：固定：固定資產(chǎn)或無(wú)形或無(wú)形資產(chǎn) 投投資性房地性房地產(chǎn)累累計(jì)折舊（折舊（攤銷）投投資性房地性房地產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備2022/10/2726.【例例】甲企甲企業(yè)擁有一有一棟辦公樓，用于本企公樓，用于本企業(yè)總部部辦公。公。207207年年3 3月月1010日，甲企日，甲企業(yè)與乙企與乙企業(yè)簽訂了了經(jīng)營(yíng)租租賃協(xié)議，將，將這棟辦公樓整體出租公樓整體出租給乙企乙企業(yè)

17、使用，租使用，租賃期開(kāi)始日期開(kāi)始日為207207年年4 4月月1515日，日，為期期5 5年。年。207207年年4 4月月1515日，日，這棟辦公樓的公樓的賬面余面余額50 000 00050 000 000元。已元。已計(jì)提折舊提折舊3 000 0003 000 000元。元。借：投借：投資性房地性房地產(chǎn) 50 000 00050 000 000累累計(jì)折舊折舊3 000 0003 000 000貸：固定：固定資產(chǎn)50 000 00050 000 000投投資性房地性房地產(chǎn)累累計(jì)折舊（折舊（攤銷）3 000 0003 000 0002022/10/2727.（2 2）將投）將投資性房地性房地產(chǎn)

18、轉(zhuǎn)為自用自用 2022/10/2728.借：固定借：固定資產(chǎn) 投投資性房地性房地產(chǎn)累累計(jì)折舊折舊 投投資性房地性房地產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備 貸：投：投資性房地性房地產(chǎn) 累累計(jì)折舊折舊 固定固定資產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備2022/10/2729.2.2.公允價(jià)公允價(jià)值模式下的模式下的轉(zhuǎn)換(重點(diǎn)掌握）重點(diǎn)掌握）（1 1）投）投資性房地性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地自用房地產(chǎn)以其以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的當(dāng)日的公允價(jià)公允價(jià)值作作為自用房地自用房地產(chǎn)的的入入賬價(jià)價(jià)值公允價(jià)公允價(jià)值與原與原賬面價(jià)面價(jià)值的差的差額計(jì)入當(dāng)期入當(dāng)期損益益（公允價(jià)（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。益）。2022/10/2730.借：固定借：固定資產(chǎn)或無(wú)形或無(wú)形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公

19、當(dāng)日的公允價(jià)允價(jià)值）貸：投：投資性房地性房地產(chǎn)成本成本 投投資性房地性房地產(chǎn)公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)（或借（或借記）公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借益（或借記）2022/10/2731.【例例】208208年年1010月月1515日，甲企日，甲企業(yè)因租因租賃期期滿，將出租的，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)寫字樓收回，準(zhǔn)備作作為辦公樓用于本企公樓用于本企業(yè)的行政管理。的行政管理。208208年年1212月月1 1日，日，該寫字樓正式開(kāi)始自用，相寫字樓正式開(kāi)始自用，相應(yīng)由投由投資性房地性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)，當(dāng)日的公允價(jià)值為48 000 48 000 000000元。元。該項(xiàng)房地房地產(chǎn)在在轉(zhuǎn)

20、換前采用公允價(jià)前采用公允價(jià)值模式模式計(jì)量，原量，原賬面價(jià)面價(jià)值為47 500 00047 500 000元，其中，成本元，其中，成本為45 000 00045 000 000元，公允價(jià)元，公允價(jià)值變動(dòng)為增增值2 500 0002 500 000元。元。借：固定借：固定資產(chǎn)48 000 00048 000 000 貸：投：投資性房地性房地產(chǎn)成本成本 45 000 00045 000 000公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng) 2 500 0002 500 000公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)損益益 500 000500 0002022/10/2732.（2 2）自用房地）自用房地產(chǎn)或存或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)采用公允價(jià)值模式模

21、式計(jì)量的投量的投資性房地性房地產(chǎn)2022/10/2733.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)當(dāng)日的公允價(jià)值小于原小于原賬面價(jià)面價(jià)值的，的，其差其差額計(jì)入入當(dāng)期當(dāng)期損益益 借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)成本（成本（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)當(dāng)日的公允價(jià)值）累累計(jì)折舊或累折舊或累計(jì)攤銷 固定固定資產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備、無(wú)形、無(wú)形資產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備或或 存存貨跌價(jià)準(zhǔn)跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)損益益 貸：固定：固定資產(chǎn)、無(wú)形、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品2022/10/2734.【例例】207207年年1212月，甲企月，甲企業(yè)與乙企與乙企業(yè)簽訂了租了租賃協(xié)議，將其原將其原辦公樓租公樓租賃給乙企乙企業(yè)使用，租使用，租賃期開(kāi)始日期開(kāi)始日為20

22、8208年年1 1月月1 1日，租日，租賃期限期限為3 3年。假年。假設(shè)208208年年1 1月月1 1日，日，該辦公公樓的公允價(jià)樓的公允價(jià)值為36 000 00036 000 000元，其原價(jià)元，其原價(jià)為50 000 00050 000 000元，元，已提折舊已提折舊13 000 00013 000 000元。元。借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)成本成本 36 000 00036 000 000公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)損益益 1 000 0001 000 000累累計(jì)折舊折舊 13 000 00013 000 000貸：固定：固定資產(chǎn)50 000 00050 000 0002022/10/2735.轉(zhuǎn)

23、換當(dāng)日的公允價(jià)當(dāng)日的公允價(jià)值大于原大于原賬面價(jià)面價(jià)值的，的，其差其差額計(jì)入所有者入所有者權(quán)益益【特特別注意注意】借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)成本（成本（轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)當(dāng)日的公允價(jià)值）累累計(jì)折舊或累折舊或累計(jì)攤銷 固定固定資產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備、無(wú)形、無(wú)形資產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備或存或存貨跌價(jià)準(zhǔn)跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：固定：固定資產(chǎn)、無(wú)形、無(wú)形資產(chǎn)或開(kāi)或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品 其他其他綜合收益合收益 處置投置投資性房地性房地產(chǎn)時(shí)，將，將“其他其他綜合收益合收益”轉(zhuǎn)入入處置當(dāng)期置當(dāng)期損益益。2022/10/2736.2022/10/2737.五、投五、投資性房地性房地產(chǎn)的的處置（置（127）（一）成本模式（一）成本模式計(jì)量的投量的

24、投資性房地性房地產(chǎn)1.1.收到款收到款項(xiàng)借：借：銀行存款（行存款（實(shí)際收到的金收到的金額）貸：其他：其他業(yè)務(wù)收入收入2.2.結(jié)轉(zhuǎn)成本成本借：其他借：其他業(yè)務(wù)成本成本 投投資性房地性房地產(chǎn)累累計(jì)折舊（折舊（攤銷）投投資性房地性房地產(chǎn)減減值準(zhǔn)準(zhǔn)備 貸：投：投資性房地性房地產(chǎn)2022/10/2738.（二）公允價(jià)（二）公允價(jià)值模式模式計(jì)量的投量的投資性房地性房地產(chǎn)借：借：銀行存款行存款 借：其他借：其他業(yè)務(wù)成本（最初的成本）成本（最初的成本）借：其他借：其他綜合收益合收益 公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)損益（或益（或貸）貸：投：投資性房地性房地產(chǎn)成本成本 公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)（或借）（或借）貸：其他：其他業(yè)務(wù)收入

25、（出售取得的款收入（出售取得的款項(xiàng)）2022/10/2739.注意：注意：1 1、處置置損益的益的計(jì)算算 收到的款收到的款項(xiàng)-處置置時(shí)的的賬面價(jià)面價(jià)值（即上（即上期末的公允價(jià)期末的公允價(jià)值）+轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入其他入其他綜合收合收益的金益的金額 2 2、對(duì)當(dāng)期當(dāng)期損益的影響益的影響 除除處置置損益外，益外，還要考要考慮租金收入租金收入2022/10/2740.【例例題】乙房地乙房地產(chǎn)公司于公司于20072007年年1 1月月1 1日將一幢商日將一幢商品房品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)外出租并采用公允價(jià)值模式模式計(jì)量，租期量，租期為3 3年，每年年，每年1212月月3131日收取租金日收取租金100100萬(wàn)元

26、，出租萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本幢商品房的成本為20002000萬(wàn)元，公允價(jià)萬(wàn)元，公允價(jià)值為22002200萬(wàn)元，萬(wàn)元，20072007年年1212月月3131日，日，該幢商品房的公允價(jià)幢商品房的公允價(jià)值為21502150萬(wàn)元，萬(wàn)元，20082008年年1212月月3131日，日，該幢商品房的公幢商品房的公允價(jià)允價(jià)值為21202120萬(wàn)元，萬(wàn)元，20092009年年1212月月3131日，日，該幢商品幢商品房的公允價(jià)房的公允價(jià)值為20502050萬(wàn)元，萬(wàn)元，20102010年年1 1月月5 5日將日將該幢幢商品房商品房對(duì)外出售，收到外出售，收到20802080萬(wàn)元存入萬(wàn)元存入銀行。行。20

27、22/10/2741.（1 1）20072007年年1 1月月1 1日日借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)成本成本22002200貸：開(kāi)：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品20002000其他其他綜合收益合收益200200（2 2）20072007年年1212月月3131日日借：借：銀行存款行存款100100貸：其他：其他業(yè)務(wù)收入收入100100 借：公允價(jià)借：公允價(jià)值變動(dòng)損益益5050貸：投：投資性房地性房地產(chǎn)公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)50502022/10/2742.（3 3）20082008年年1212月月3131日日 借：借：銀行存款行存款100100貸：其他：其他業(yè)務(wù)收入收入100100 借：公允價(jià)借：公允價(jià)值變動(dòng)損益益

28、3030貸：投：投資性房地性房地產(chǎn)公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)30302022/10/2743.（4 4）20092009年年1212月月3131日日借：借：銀行存款行存款100100貸：其他：其他業(yè)務(wù)收入收入100100 借：公允價(jià)借：公允價(jià)值變動(dòng)損益益7070貸：投：投資性房地性房地產(chǎn)公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng) 70702022/10/2744.（5 5）20102010年年1 1月月5 5日日借：借：銀行存款行存款 2 0802 080借：其他借：其他業(yè)務(wù)成本成本 2 0002 000借：其他借：其他綜合收益合收益 200200 借：投借：投資性房地性房地產(chǎn)公允價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)150150貸：投：投資性房地

29、性房地產(chǎn)成本成本 2 2002 200貸：公允價(jià)：公允價(jià)值變動(dòng)損益益 150150 貸：其他：其他業(yè)務(wù)收入收入 2 0802 080 2022/10/2745.【20122012年年B B】206206年年6 6月月3030日，甲公司與乙公司日，甲公司與乙公司簽訂租租賃合同，合同合同，合同規(guī)定甲公司將一定甲公司將一棟自用自用辦公樓出租公樓出租給乙公司，乙公司，租租賃期期為1 1年，年租金年，年租金為200200萬(wàn)元。當(dāng)日，出租萬(wàn)元。當(dāng)日，出租辦公樓的公公樓的公允價(jià)允價(jià)值為8 0008 000萬(wàn)元，大于其萬(wàn)元，大于其賬面價(jià)面價(jià)值5 5005 500萬(wàn)元。萬(wàn)元。206206年年1212月月3131

30、日，日，該辦公樓的公允價(jià)公樓的公允價(jià)值為9 0009 000萬(wàn)元。萬(wàn)元。207207年年6 6月月3030日，甲公司收回租日，甲公司收回租賃期屆期屆滿的的辦公樓并公樓并對(duì)外出售，外出售，取得價(jià)款取得價(jià)款9 5009 500萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式模式對(duì)投投資性性房地房地產(chǎn)進(jìn)行后行后續(xù)計(jì)量，不考量，不考慮其他因素。上述交易或事其他因素。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司甲公司207207年度年度損益的影響金益的影響金額是（是（）。）。A.500A.500萬(wàn)元萬(wàn)元B.6000B.6000萬(wàn)元萬(wàn)元C.6100C.6100萬(wàn)元萬(wàn)元D.7000D.7000萬(wàn)元萬(wàn)元【答案答案】C C【解析解

31、析】上述交易或事上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司甲公司207207年度年度損益的影響益的影響金金額（9 5009 5009 0009 000）（出售）（出售損益）益）5 5005 500（資本公本公積轉(zhuǎn)入入損益的金益的金額）200/2200/2（半年的租金收入）（半年的租金收入）6 6 100100（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）2022/10/2746.【20112011年年】甲公司甲公司201201年至年至204204年年發(fā)生以生以下交易或事下交易或事項(xiàng)：201201年年1212月月3131日日購(gòu)入一入一棟辦公樓，公樓，實(shí)際取得取得成本成本為3 0003 000萬(wàn)元。萬(wàn)元。該辦公樓公樓預(yù)計(jì)使用年限使用年限為2020

32、年，年，預(yù)計(jì)凈殘殘值為零，采用年限平均法零，采用年限平均法計(jì)提折舊。提折舊。因公司遷址，因公司遷址，204204年年6 6月月3030日甲公司與乙公司日甲公司與乙公司簽訂租租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述定：甲公司將上述辦公樓公樓租租賃給乙公司，租乙公司，租賃期開(kāi)始日期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂曰，租曰，租期期2 2年，年租金年，年租金l50l50萬(wàn)元，每半年支付一次。租萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日日該辦公樓的公允價(jià)公樓的公允價(jià)值為2 8002 800萬(wàn)元。萬(wàn)元。甲公司甲公司對(duì)投投資性房地性房地產(chǎn)采用公允價(jià)采用公允價(jià)值模式模式進(jìn)行行后后續(xù)計(jì)量。量。204204年年1212月月3131日，日，該

33、辦公樓的公允公樓的公允價(jià)價(jià)值為2 2002 200萬(wàn)元。萬(wàn)元。要求：根據(jù)上述要求：根據(jù)上述資料，不考料，不考慮其他因素，回其他因素，回答下列第答下列第1 1小小題至第至第2 2小小題。2022/10/2747.1 1、下列各、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是理的表述中，正確的是()A A出租出租辦公樓公樓應(yīng)于于204204年年計(jì)提折舊提折舊150150萬(wàn)元萬(wàn)元B B出租出租辦公樓公樓應(yīng)于租于租賃期開(kāi)始日確期開(kāi)始日確認(rèn)其他其他綜合合收益收益l75l75萬(wàn)元萬(wàn)元C C出租出租辦公樓公樓應(yīng)于租于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià)期開(kāi)始日按其原價(jià)3 0003 000萬(wàn)元確萬(wàn)元確認(rèn)為投投資性房地性房地產(chǎn)D D出租出租辦公樓公樓204204年取得的年取得的7575萬(wàn)元租金萬(wàn)元租金應(yīng)沖減沖減投投資性房地性房地產(chǎn)的的賬面價(jià)面價(jià)值2022/10/2748.【答案答案】B