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1、物業(yè)公司小區(qū)保潔承包方案為深化服務，優(yōu)化服務，提高人員的工作積極性和服務質量，促進公司整體經營模式的高效運行，結合各小區(qū)的實際情況，擬定本方案.一、承包內容：1、單元樓道衛(wèi)生(包括樓道內附屬設施）2、硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內的附屬設施，以及生活垃圾清運）3、綠化帶衛(wèi)生(指冬季沒有專職綠化人員期間）二、承包方式:1、公開競標(同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員）2、以目前該項工作產生的費用為依據(jù),將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據(jù)各項費用的標準進行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費。三、承包對象：1、現(xiàn)有保潔人員(承包量不得少于現(xiàn)有工作量）2、外

2、單位專業(yè)公司(整體承包）3、承包可分片承包也可整體承包四、各項承包費標準： 1、單元樓道（根）85。91元/月根（含樓道所有的附屬設施）2、硬化帶（） 0。063元/月（含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運）3、綠化帶（) 0。063元/月（指冬季沒有專職綠化人員時）。4、樓內：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3。4元.5、樓外:各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月五、各項費用測算依據(jù)：1、每月每根樓道承包費測算依據(jù).公式： 每月工資總數(shù) 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標準 總樓道數(shù) 例： 9007 60% = 85。91 總計:3780元/月442、每月每平米硬化帶承包費測算依據(jù)公

3、式: 每月工資總數(shù) 工作量評估 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費總樓道數(shù) 總樓道數(shù) 例： 9007 35 35049 = 0.063 總計：2205元/月 44 443、每月每平米綠化帶承包費測算依據(jù)公式: 每月工資總數(shù) 工作量評估 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費 總樓道數(shù) 總樓道數(shù)例: 9007 5% 5004 = 0.063 總計：315元/月 44 444、室內樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據(jù)。(按5人承包計算)公式:消耗品用具總數(shù) =每月每根樓道消耗品用具金額 總樓道數(shù) 例:29.6544=3.4 （元) 總計：150元/月5、外圍硬化綠化1消耗品及用具測依據(jù)(按2人

4、承包計算）公式:消耗品用具總數(shù) =每月每消耗品用具金額 總平米數(shù) 例：32。67240053=0.0016(元）6、外圍硬化、綠化以及室內樓道用具以及易耗品測算,每人每月如下。1、 外 圍2、樓 內序號名 稱每月用量單價（元）月價（元)序號名 稱每月用量單價（元）月價（元)1線手套2副1。22。41線手套1/2副1.20。62膠皮手套2/12副4.50.752膠皮手套1/2副4.52。253龍須掃帚1把4。54。53龍須掃帚1把4。54.54毛 巾1/2塊4.52。254毛 巾1塊4。54.55洗衣粉1/2袋31.55洗衣粉1袋336鐵三提土盤子1/24把18.50。776鐵三提土盤子1/36

5、個18.50.57刷 子1/12把60.57刷 子1/12個60。58大掃帚2把10208墩 布2把6.5139拖地桶1/24個18.50.77注：每人每月用具及易耗品39.4（元）注：每人每月用具及易耗品29.6（元）六、承包費交付方式：1、公司按月支付給承包人月承包費的90%,剩余部分（10）作為保證金，各項工作達到了公司的標準要求，每半年付一次余額（10%的余額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具）。2、月承包費的計算公式:月承包量承包費標準月支付比例+相應月易耗品及用具金額例如：1、王某承包了14根樓道：月承包費計算 85。911490% + 3。414=1130.1（元) 每半年支付

6、余額為:85。9114106=721。6（元）例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶。（月承包量（硬化）承包費標準+月承包量（綠化帶）承包費標準）90% + 相應月易耗品及用具金額.月承包費計算：(340000.063+75000.063)90%+（34000+7500）0.0016= 2419.5（元)每半年支付(340000.068+75000。044）10%6=1568。7（元)七、承包要求：1、承包人必須有較強的責任感和服務意識.2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮，物業(yè)辦組織的一些集體勞動或臨時下達的任務以及需分擔部分保潔范圍,承包人必須條件服從,物業(yè)辦必須做到合理公正。3、承包人工作標準必須達到物業(yè)辦所制定的各項標準，否則物業(yè)辦有權進行處罰。4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規(guī)章制度,和各項法律規(guī)則以及職業(yè)道德，否則物業(yè)辦有權進行處罰，觸犯法律的移交司法機關處理。5、對外承包公司只支付相應承包費，不承其他任何費用（如養(yǎng)老、失業(yè)、保險費等)6、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標，制定相應工作標準，并與承包人簽訂責任狀,以及承包合同。7、承包每年進行一次，一年期滿后經雙方同意可續(xù)包。8、承包人在承包期間不否合標準要求的，物業(yè)辦可臨時終止承包，10的保證金不予退還.