物業(yè)公司小區(qū)保潔承包方案 為深化服務(wù)，優(yōu)化服務(wù)，提高人員的工作積極性和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)公司整體經(jīng)營模式的高效運(yùn)行，結(jié)合各小區(qū)的實(shí)際情況，擬定本方案。 一、承包內(nèi)容: 1、單元樓道衛(wèi)生（包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施） 2、硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內(nèi)的附屬設(shè)施，以及生活垃圾清運(yùn)） 3、綠化帶衛(wèi)生（指冬季沒有專職綠化人員期間） 二、承包方式: 1、公開競標(biāo)（同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員） 2、以目前該項工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù)，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費(fèi)用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據(jù)各項費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi)。 三、承包對象: 1、現(xiàn)有保潔人員（承包量不得少于現(xiàn)有工作量） 2、外單位專業(yè)公司（整體承包） 3、承包可分片承包也可整體承包 四、各項承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的附屬設(shè)施） 2、硬化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運(yùn)） 3、綠化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒有專職綠化人員時）。 4、樓內(nèi)：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。 5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月﹒㎡ 五、各項費(fèi)用測算依據(jù): 1、每月每根樓道承包費(fèi)測算依據(jù). 公式： 每月工資總數(shù) × 工作量評估 = 每月每根樓道承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 總樓道數(shù) 例： 900×7 ×60% = 85.91 總計：3780元/月 44 2、每月每平米硬化帶承包費(fèi)測算依據(jù) 公式： 每月工資總數(shù) ×工作量評估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費(fèi) 總樓道數(shù) 總樓道數(shù) 例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計：2205元/月 44 44 3、每月每平米綠化帶承包費(fèi)測算依據(jù) 公式： 每月工資總數(shù) ×工作量評估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費(fèi) 總樓道數(shù) 總樓道數(shù) 例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計：315元/月 44 44 4、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據(jù)。（按5人承包計算） 公式：消耗品用具總數(shù) =每月每根樓道消耗品用具金額 總樓道數(shù) 例：29.6×5÷44=3.4 （元） 總計：150元/月 5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據(jù)（按2人承包計算） 公式：消耗品用具總數(shù) =每月每㎡消耗品用具金額 總平米數(shù) 例：32.67×2÷40053=0.0016（元） 6、外圍硬化、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下。 1、 外 圍 2、樓 內(nèi) 序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元） 序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元） 1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副 1.2 0.6 2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5 5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3 6 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個 18.5 0.5 7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個 6 0.5 8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13 9 拖地桶 1/24個 18.5 0.77 注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元） 六、承包費(fèi)交付方式: 1、公司按月支付給承包人月承包費(fèi)的90%，剩余部分（10%）作為保證金，各項工作達(dá)到了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求，每半年付一次余額（10%的余額不包括日?？己说莫劻P款和日耗品及用具）。 2、月承包費(fèi)的計算公式：月承包量×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額 例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費(fèi)計算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元） 每半年支付余額為：85.91×14×10%×6=721.6（元） 例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶. (月承包量（硬化）×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+月承包量（綠化帶）×承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))×90% + 相應(yīng)月易耗品及用具金額. 月承包費(fèi)計算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元） 每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元） 七、承包要求： 1、承包人必須有較強(qiáng)的責(zé)任感和服務(wù)意識。 2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮，物業(yè)辦組織的一些集體勞動或臨時下達(dá)的任務(wù)以及需分擔(dān)部分保潔范圍，承包人必須條件服從，物業(yè)辦必須做到合理公正。 3、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到物業(yè)辦所制定的各項標(biāo)準(zhǔn)，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰。 4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規(guī)章制度，和各項法律規(guī)則以及職業(yè)道德，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰，觸犯法律的移交司法機(jī)關(guān)處理。 5、對外承包公司只支付相應(yīng)承包費(fèi)，不承其他任何費(fèi)用（如養(yǎng)老、失業(yè)、保險費(fèi)等） 6、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標(biāo)，制定相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn)，并與承包人簽訂責(zé)任狀，以及承包合同。 7、承包每年進(jìn)行一次，一年期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)包。 8、承包人在承包期間不否合標(biāo)準(zhǔn)要求的，物業(yè)辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還。