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1、公寓融資租賃合同范本 融資租賃合同，是指出租人依據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，供應(yīng)給承租人用法，承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡潔疊加。 融資租賃合同范本參考 北京外交人員房屋服務(wù)公司(以下簡稱甲方)自_年_月_日起，將_外交人員公寓_樓_單元_號公寓_套租給_國駐華大使館(以下簡稱乙方)作住宅之用。如房屋結(jié)構(gòu)、裝置或設(shè)備有缺陷由甲方負責修理并擔當費用。 雙方茲訂立租

2、賃合同如下： 第一條 自本合同生效之日起，乙方須按季度預付租金(外匯支票)_美元(或其他外幣，或外匯兌換券_元)。乙方接到甲方的收租通知單后，應(yīng)在三十天內(nèi)一次付清。逾期須按日支付千分之_的滯納金，以補償甲方所受的損失。 甲方依據(jù)北京地區(qū)物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進行調(diào)整，但應(yīng)提前三個月通知乙方。 其次條 甲方負責向乙方承租的房屋供應(yīng)水、電、煤氣和熱力。乙方須按儀表數(shù)據(jù)繳付電費和煤氣費。由于甲方對乙方承租的房屋設(shè)備修理不準時，引起水、電和熱力的供應(yīng)中斷，甲方將酌情減收相應(yīng)的費用。 第三條 甲方對出租房屋進行定期檢查，并負責下列自然損耗的免費修理： 1.屋頂漏雨，地板糟

3、朽; 2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新; 3.管道堵塞、漏水，閥門、水咀和水箱零件失靈，上下水管道、暖氣片及零件、衛(wèi)生設(shè)備的修理和更換; 4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換; 5.公用樓道的粉刷，首層每二年一次，二層以上每三年一次; 6.電梯故障的準時排解和對乘員的人身平安保險。 乙方應(yīng)將承租的公寓和設(shè)備損壞的狀況準時通知甲方，甲方在接到通知后應(yīng)盡快修理，甲方未能準時修理的，乙方可以自行修理，修理費用由甲方擔當。 第四條 甲方對出租的公寓進行檢查、修理前，應(yīng)征得乙方同意，乙方應(yīng)賜予必要的便利和幫助。如遇住房發(fā)生水災(zāi)、大量跑水、煤氣漏氣，在甲方無法準時通知乙方的危險狀況下，甲方可進入乙方

4、住宅處置。 甲方要定期檢查和保養(yǎng)樓內(nèi)的消防器材。 第五條 由于甲方對乙方承租的住房檢查不周、修理不準時而造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，發(fā)生平安事故，使乙方患病損失時，由甲方負責賠償。如房屋大修，不能連續(xù)用法，必需騰出時，甲方應(yīng)給乙方供應(yīng)條件大體相當?shù)淖》?，乙方?yīng)按期從承租的公寓中遷出。假如乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負責。乙方如發(fā)覺承租的房屋危及自身平安或健康，可以隨時解除合同。 第六條 乙方對承租的公寓和設(shè)備有愛惜保管的責任。由于用法不當造成的損失或損壞要負責修復或賠償。乙方應(yīng)遵守住戶須知(另發(fā))中的規(guī)定。乙方對公寓住房結(jié)構(gòu)或裝置設(shè)備的自然損耗不負賠償責任。 第七條 乙方在征得甲方同意后，對

5、承租的公寓可進行下列各項自費工程： 1.在不損壞房屋結(jié)構(gòu)的條件下，轉(zhuǎn)變室內(nèi)裝修原樣; ，當前第1頁123 2.增加固定裝置和設(shè)備。 乙方在轉(zhuǎn)變室內(nèi)裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛(wèi)生設(shè)備等應(yīng)事先通知甲方并負擔相應(yīng)的損失費。在租賃關(guān)系結(jié)束時，乙方增加或更換的設(shè)備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房間。 第八條 乙方在征得甲方同意后，可以對承租的公寓增加電容量。但施工費用由乙方負擔。乙方不得用法超負荷的電氣設(shè)備和擅自改動供電設(shè)備。否則，由此造成的損失，由乙方負全部責任。 乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防器材。 第九條 遇有不行抗拒的自然災(zāi)難，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應(yīng)視房屋破壞的程度，免收部分或

6、全部租金，直至該公寓修復時為止。 第十條 乙方承租的房屋不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。退房時須提前半個月通知甲方，經(jīng)甲方檢驗住房及其設(shè)備，確認完好(除自然損耗外)后，雙方辦理終止租賃手續(xù)。租金按終止日結(jié)算。 乙方主動申請調(diào)換公寓時，須繳付原租公寓的油漆粉刷費。 第十一條 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自_年_月_日起至_年_月_日止。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。 本合同于_年_月_日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和_文寫成，兩種文本同等作準。 甲方代表：_ 乙方代表：_ 留意事項： 融資租賃使承租人不必象買賣那樣一次交付大量的資金，可以通過融物的形式達到融資的目

7、的，使企業(yè)的流淌資金更多，同時也促進了企業(yè)的技術(shù)裝備更新。而對出租人來說，其是用閑置的資金去賺取利潤，增加企業(yè)的收入。出賣人則從中擴大了市場占有率，對企業(yè)以后的進展特別有利。 一、融資租賃合同出租人的資格 依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，融資租賃公司是指經(jīng)中國人民銀行批準以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)為主的非銀行金融機構(gòu)，融資租賃業(yè)務(wù)必需由非銀行金融機構(gòu)經(jīng)營。即融資租賃合同出租人需具備金融主體資格，否則為非法主體。即并不是任何單位都可以進行融資租賃，依據(jù)最高人民法院于1996年5 月發(fā)布的關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定第六條規(guī)定：出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營范圍卻簽訂融資租賃合同，該合同無效。因此承租人在簽

8、訂合同時肯定要首先仔細審查出租人的融資租賃行為是否超越其經(jīng)營范圍。 二、標的物的型號、質(zhì)量或質(zhì)量標準 由于融資租賃合同中有兩個合同關(guān)系，所以在簽訂融資租賃合同時必需注明合同標的的型號及質(zhì)量或質(zhì)量標準，以免發(fā)生錯誤。同時，由于融資租賃合同的標的物通常用法的時間較長，所以在簽訂融資租賃合同時，合同當事人應(yīng)預先考慮因正常用法等緣由造成的磨損或消耗，并在合同中確定一個科學標準，作為區(qū)分雙方當事人責任的依據(jù)。 三、租賃物的交付 融資租賃合同中，租賃物不是由出租人交付給承租人，而是由出賣人挺直交付給承租人并由出賣人對承租人擔當瑕疵擔保責任。 四、租賃物的修理 融資租賃合同中租賃物的修理不是由出租人修理，而

9、是由承租人來修理的。 五、租賃物的最終歸屬 1、承租人可以與出租人在合同中商定承租人分期支付租賃物的價款，當價款全部支付完時，租賃物的全部權(quán)歸承租人享有。 ，當前第2頁123 2、承租人也可以與出租人在合同中商定承租人每月支付租金，到合同期限屆滿時，承租人返還租賃物給出租人。 六、擔保 由于融資租賃合同中的標的物通常都是價格比較昂貴的，所以出租人為了降低風險可以要求承租人供應(yīng)保證，若出租人要求承租人供應(yīng)保證金，則保證金的數(shù)額一般不能超過購買租賃物成本的20%。 若出租人要求承租人供應(yīng)擔保人，則當承租人不能向出租人交納租金或履行其他義務(wù)時，由擔保人代為履行 。 七、保險 融資租賃期間，租賃物應(yīng)當繳納保險，這是融資租賃合同的特別之處。保險費是由承租人擔當?shù)?，該費用可列入租金總額，也可單獨列出。有關(guān)保險事宜的具體問題可由雙方當事人在合同中商定，保險賠償金由承租人享有。 ，123