第七章 設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)7.1概述7.2單位工程設(shè)計(jì)概算的編制7.3單項(xiàng)工程綜合概算7.4建設(shè)項(xiàng)目總概算返回返回1 1主要授課內(nèi)容第一節(jié) 概述第二節(jié) 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制l一、建筑工程概算的編制方法l二、設(shè)備與安裝工程概算的編制方法第三節(jié) 單項(xiàng)工程綜合概算的編制第四節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制2 2第一節(jié) 概述7.1.1、工程設(shè)計(jì)階段7.1.2、設(shè)計(jì)階段的重要性7.1.3、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素7.1.4、設(shè)計(jì)概算3 37.1.1、工程設(shè)計(jì)階段“兩階段設(shè)計(jì)”國家規(guī)定一般工業(yè)項(xiàng)目與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行?！叭A段設(shè)計(jì)”對于復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三階段進(jìn)行。4 47.1.2、設(shè)計(jì)階段的重要性100%95%75%35%10%25%1/43/41/2對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣竣工工設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)2施工施工部分尚余的部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)招標(biāo)、發(fā)包招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計(jì)要求改變設(shè)計(jì)要求改變5 57.1.3、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素1、總平面設(shè)計(jì)l指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置。l總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的因素有：占地面積；功能分區(qū)；運(yùn)輸方式的選擇。2、工藝設(shè)計(jì)l工藝設(shè)計(jì)主要包括：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施。l還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中得勞動(dòng)定員等情況。6 63、建筑設(shè)計(jì)1）平面形狀2）流通空間3）層高4）建筑物層數(shù)5）柱網(wǎng)布置6）建筑物的體積與面積7）建筑結(jié)構(gòu)7 77.1.4 設(shè)計(jì)概算1、概念設(shè)計(jì)概算指在初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)所編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。編制階段設(shè)計(jì)階段編制依據(jù)8 82.組成建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算設(shè)備概算設(shè)備概算單位工程概算單位工程概算安裝工程概算安裝工程概算預(yù)備費(fèi)、調(diào)節(jié)稅、利息、預(yù)備費(fèi)、調(diào)節(jié)稅、利息、流動(dòng)資金概算流動(dòng)資金概算9 93.分類1）單位工程概算2）單項(xiàng)工程綜合概算3）建設(shè)項(xiàng)目總概算三者范圍不同，但相互聯(lián)系10101）單位工程概算編制對象分為建筑安裝工程和工藝設(shè)備及其安裝工程兩大部分。單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容中的專業(yè)性質(zhì)不同，分為土建工程概算、給排水工程概算、電氣照明工程概算、采暖通風(fēng)工程概算、工藝設(shè)備及其安裝工程概算等單位工程概算。是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。11112）單項(xiàng)工程綜合概算編制對象組成內(nèi)容：各單位工程概算、設(shè)備及安裝工程概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算。12123）建設(shè)項(xiàng)目總概算編制對象工程費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、調(diào)節(jié)稅、利息、流動(dòng)資金概算1313第二節(jié) 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制一、建筑工程概算的編制方法二、設(shè)備與安裝工程概算的編制方法1414一、建筑工程概算的編制方法1、概算定額法2、概算指標(biāo)法3、類似工程法15151、概算定額法步驟(1)根據(jù)圖紙、概算定額及其所規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算工程量。(2)根據(jù)工程量和概算定額的基價(jià)，計(jì)算直接費(fèi)用。(3)計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅費(fèi)。-(4)將直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅費(fèi)相加即得一般土建工程概算。(5)將建筑面積除概算價(jià)值求出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。(6)作出主要材料分析。一般土建工程只計(jì)算鋼材(分鋼筋與型材)、水泥和木材(折合成原木)三種材料。1616概算定額法的特點(diǎn)要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度，尤其是建筑結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)肯定，能夠按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。該方法的編制結(jié)果比較準(zhǔn)確，但計(jì)算過程有些復(fù)雜。1717概算定額法示例某大學(xué)擬建一座6500m2的教學(xué)樓。查該地區(qū)的土建工程擴(kuò)大單價(jià)和根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙算得分部工程量和當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額規(guī)定的費(fèi)率如下表所示，根據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得知，該類工程材料費(fèi)占直接費(fèi)的比重為67，本地區(qū)同期材料價(jià)格調(diào)整系數(shù)為1.10。試編制該教學(xué)樓土建工程的設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。1818計(jì)算直接費(fèi)350000 884000 792000 38500 144000 157500 168000 93000 2627000 1919計(jì)算其他費(fèi)用，匯總造價(jià)20202、概算指標(biāo)法1）指標(biāo)一種反映對象在一定條件下的某種數(shù)量水準(zhǔn)。如個(gè)人身體素質(zhì)指標(biāo)學(xué)習(xí)成績指標(biāo)企業(yè)經(jīng)營水平指標(biāo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平指標(biāo)l單方造價(jià)指標(biāo)l工料消耗指標(biāo)l直接費(fèi)指標(biāo)2121如：總費(fèi)用指標(biāo)2222建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程 土方土方土方土方砌筑砌筑砌筑砌筑混凝土混凝土混凝土混凝土 鋼筋鋼筋鋼筋鋼筋屋面屋面屋面屋面防水防水防水防水其他其他其他其他839.72839.7220.0820.0824.724.7178.33178.33511.69511.69101.05101.053.873.87100%100%2.39%2.39%2.94%2.94%21.24%21.24%60.94%60.94%12.03%12.03%0.46%0.46%裝飾工程裝飾工程裝飾工程裝飾工程樓地面樓地面樓地面樓地面 踢腳線踢腳線踢腳線踢腳線樓梯樓梯樓梯樓梯 墻柱面墻柱面墻柱面墻柱面頂棚頂棚頂棚頂棚門窗門窗門窗門窗其他其他其他其他384.68384.6843.5143.5111.0811.0817.5817.58204.92204.9231.6831.6851.3951.3924.5124.51100%100%11.31%11.31%2.88%2.88%4.57%4.57%53.27%53.27%8.23%8.23%13.36%13.36%6.37%6.37%安裝工程安裝工程安裝工程安裝工程 電氣電氣電氣電氣給排水給排水給排水給排水通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)采暖采暖采暖采暖375.4375.4147.36147.3637.5937.59175.53175.5314.9214.92100%100%39.25%39.25%10.01%10.01%46.76%46.76%3.98%3.98%如：單項(xiàng)工程平米造價(jià)指標(biāo)2323如：工料機(jī)消耗量指標(biāo)24242）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出直接費(fèi)，然后按照規(guī)定的計(jì)費(fèi)程序計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，編制出單位工程概算的方法。2525適用條件當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來編制概算。26263）方法用概算指標(biāo)編制概算的方法有兩種：l（1）直接用概算指標(biāo)編制l（2）用修正概算指標(biāo)編制2727（1）直接用概算指標(biāo)編制條件：l當(dāng)設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時(shí) 原理：l概算單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)l費(fèi)用概算單價(jià)擬建建筑面積2828示例某地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅概算指標(biāo)工程名稱工程名稱住宅住宅結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型類型磚混磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)建筑層建筑層數(shù)數(shù)6層層建筑面積建筑面積5800平方米平方米施工施工地點(diǎn)地點(diǎn)市市竣工日竣工日期期2003年年9月月結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)特特征征基礎(chǔ)基礎(chǔ)墻體墻體樓面樓面地面地面混凝土帶形基混凝土帶形基礎(chǔ)礎(chǔ)240厚標(biāo)準(zhǔn)磚墻厚標(biāo)準(zhǔn)磚墻預(yù)應(yīng)力空心板預(yù)應(yīng)力空心板混凝土地面混凝土地面屋面屋面門窗門窗裝飾裝飾電照電照給排水給排水爐渣找爐渣找坡、油坡、油氈防水氈防水層層鋁合鋁合金窗、金窗、木門木門混合砂漿抹內(nèi)墻混合砂漿抹內(nèi)墻面、瓷磚墻裙、面、瓷磚墻裙、面磚樓地面、外面磚樓地面、外墻彩色彈涂面墻彩色彈涂面暗敷線路、日暗敷線路、日光燈光燈鍍鋅給水鋼管、鑄鍍鋅給水鋼管、鑄鐵排水管、坐式大鐵排水管、坐式大便器便器某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為5900平方米，其工程結(jié)構(gòu)特征與在同一地區(qū)的概算指標(biāo)(見下表)內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標(biāo)，編制土建工程概算。2929示例工程造價(jià)及費(fèi)用組成項(xiàng)項(xiàng) 目目平米指平米指標(biāo)標(biāo)(元元/m2)其中各項(xiàng)費(fèi)用占造價(jià)百分比（）其中各項(xiàng)費(fèi)用占造價(jià)百分比（）直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) 措施措施費(fèi)費(fèi)企業(yè)管企業(yè)管理費(fèi)理費(fèi)規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)利利潤潤稅稅金金人工人工費(fèi)費(fèi)材料材料費(fèi)費(fèi)機(jī)械機(jī)械費(fèi)費(fèi)工程總造價(jià)工程總造價(jià)1350.809.2660.152.305.287.875.786.283.08其其中中土建工程土建工程給排水工程給排水工程電照工程電照工程1210.50 80.20 60.109.495.857.0359.6868.5263.172.440.650.485.314.555.487.896.968.345.775.396.446.345.016.003.083.073.06某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為5900平方米，其工程結(jié)構(gòu)特征與在同一地區(qū)的概算指標(biāo)(見下表)內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標(biāo)，編制土建工程概算。3030計(jì)算結(jié)果某磚混結(jié)構(gòu)住宅工程土建概算造價(jià)計(jì)算表序序號號費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱計(jì)算式計(jì)算式金額（元）金額（元）1土建工程造價(jià)土建工程造價(jià)59001210.507141950.002人工費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)或：直接費(fèi)或：直接費(fèi)71419509.49%714195059.68%71419502.44%71419505.31%677771.06+4262315.76+174263.58+379237.557141950(9.49%+59.68%+2.44%+5.31%)677771.064262315.76174263.58379237.555493587.95543587.943企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)71419507.89%563499.864規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)71419505.77%412090.525利潤利潤71419506.34%452799.636稅金稅金71419503.08%219972.063131（2）用修正概算指標(biāo)編制由于擬建工程（設(shè)計(jì)對象）往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也會不一樣。因此，必須對其進(jìn)行調(diào)整。3232適用對象當(dāng)設(shè)計(jì)對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時(shí)，可用修正后概算指標(biāo)，再根據(jù)已計(jì)算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標(biāo)及單位價(jià)值，算出工程概算價(jià)值。3333原理修正計(jì)算公式如下：3434示例新建一幢學(xué)生宿舍，其建筑面積為3500m2，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單位造價(jià)一般土建工程為640.00元/m2（其中直接工程費(fèi)為468.00元/m2）；采暖工程32.00元/m2；給排水工程36.00元/m2；照明工程30.00元/m2。按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8%，間接費(fèi)費(fèi)率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%。新建學(xué)生宿舍設(shè)計(jì)材料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為147.87元/m3，一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177.10元/m3，一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元/m3；概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為46.5m3，新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100m2中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6m3，一磚半外墻為61.2m3。3535計(jì)算土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整表結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件名稱構(gòu)構(gòu)件名稱單單位位換換入部分入部分換換出部分出部分合合計(jì)計(jì)數(shù)量數(shù)量單單價(jià)價(jià)合價(jià)合價(jià)數(shù)量數(shù)量單單價(jià)價(jià)合價(jià)合價(jià)每平方米造價(jià)指每平方米造價(jià)指標(biāo)標(biāo)帶帶形毛石基形毛石基礎(chǔ)礎(chǔ)磚磚外外墻墻小小計(jì)計(jì)m3m30.1960.612178.08147.87 34.90 90.50125.400.1800.465177.10147.8731.8867.4399.31468.00 3.0223.07494.09取費(fèi)得到修正后的土建單位工程造價(jià)為：l494.09(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)678.94（元/m2）其余工程單位造價(jià)不變，經(jīng)過調(diào)整后的概算單價(jià)為：l678.94+32.00+36.00+30.00776.94（元/m2）新建宿舍樓概算造價(jià)為：l776.9435002719290（元）36363、類似工程預(yù)算法原理：若擬建工程與已完工程類似，就可以通過系數(shù)修正兩者在建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料價(jià)格、機(jī)械臺班單價(jià)和間接費(fèi)上的差異，從而得到擬建工程的單方造價(jià)。3737修正系數(shù)3838綜合修正系數(shù)綜合修正系數(shù)K 人工費(fèi)比重K1機(jī)械費(fèi)K2材料費(fèi)比重K3間接費(fèi)K43939擬建工程概算造價(jià)修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)擬建項(xiàng)目建筑面積4040案例1一幢新建教學(xué)大樓，建筑面積3200m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算該工程的概算造價(jià)。建筑面積2800m2；工程預(yù)算成本926800元；各種費(fèi)用占成本百分比：人工費(fèi)8；材料費(fèi)61；機(jī)械費(fèi)10；措施費(fèi)6；間接費(fèi)11；其他費(fèi)6。根據(jù)擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)時(shí)某項(xiàng)造價(jià)因素預(yù)類似工程的同類指標(biāo)的比值，計(jì)算出各類修正系數(shù)為：K11.03；K21.04；K30.98；K41.0；K50.96；K60.90；利稅率104141計(jì)算結(jié)果 類似工程預(yù)算成本總修正系數(shù)為：lK1.0381.04610.98101.060.96110.961.03類似工程預(yù)算成本：l 9268001.03954604元類似工程預(yù)算造價(jià)為：l 954604（110）1050064.40元類似工程修正后單方造價(jià)為：l1050064.402800375.02元/m2擬建教學(xué)樓的概算造價(jià)為：l375.02元/m232001200064.00元4242案例2擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3、0.842m2，珍珠巖板153.1元/m3、水泥砂漿8.95元/m2；擬建工程外墻為加氣混凝土、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3、0.82m2，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m2。類似工程單方直接工程費(fèi)為465元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)占單方直接工程費(fèi)比例分別為：14%、78%、8%，綜合費(fèi)率為20%。擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06和1.92。應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的概算造價(jià)。4343解答擬建工程直接工程費(fèi)差異系數(shù)=14%2.0178%1.068%1.92=1.2618 擬建工程概算指標(biāo)（直接工程費(fèi)）=4651.2618=586.74（元/平方米）結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)(直接工程費(fèi))=586.74+(0.08185.48+0.8249.75)(0.044153.10.8428.95)=628.10(元/平米)建工程單位造價(jià)=628.10(1+20%)=753.72（元/平方米）擬建工程概算造價(jià)=753.723420=2577722（元）4444二、設(shè)備及安裝單位工程概算 1、設(shè)備購置費(fèi)概算的編制方法2、設(shè)備安裝工程概算的編制方法45451、設(shè)備購置費(fèi)概算的編制方法設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。其公式為：l設(shè)備購置費(fèi)概算=(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備原價(jià))(1+運(yùn)雜費(fèi)率)l或：設(shè)備購置費(fèi)概算(設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量設(shè)備預(yù)算價(jià)格)46462、設(shè)備安裝工程概算的編制方法（1）預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)l設(shè)備安裝工程量安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)特點(diǎn)：計(jì)算比較具體，精確性較高。47472、設(shè)備安裝工程概算的編制方法（2）擴(kuò)大單價(jià)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的質(zhì)量時(shí)l主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)是指在主要設(shè)備安裝單價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行放大。48482、設(shè)備安裝工程概算的編制方法（3）設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。l設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（）49492、設(shè)備安裝工程概算的編制方法（4）綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完全或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，且設(shè)備規(guī)格和重量已知，但設(shè)備為價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備時(shí)，可按每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝工程費(fèi)用。公式為：l設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元t）5050示例【例】某單位按照初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單訂購了10t國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，訂貨價(jià)為10000元/t，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率為10%，每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)為2200元/t。計(jì)算項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程概算。解：可按綜合噸位指標(biāo)法確定該項(xiàng)目的設(shè)備及安裝工程概算。其值為：設(shè)備費(fèi)10110（萬元）運(yùn)雜費(fèi)1010%1（萬元）設(shè)備安裝費(fèi)100.222.2萬元合計(jì)1012.213.2萬元5151第二節(jié) 單項(xiàng)工程綜合概算的編制1、單項(xiàng)工程綜合概算的含義 2、單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容3、單項(xiàng)工程綜合概算編制實(shí)例 52521、單項(xiàng)工程綜合概算的含義單項(xiàng)工程綜合概算是以單項(xiàng)工程為編制對象，確定建成后可獨(dú)立發(fā)揮作用的建筑物或構(gòu)筑物所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件，由該單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成。53532、單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算書是工程項(xiàng)目總概算書的組成部分，是編制總概算書的基礎(chǔ)文件，一般由編制說明（不編制總概算時(shí)列入）和綜合概算表兩個(gè)部分組成。5454 1）編制說明編制說明主要包括工程概況、編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題。55552）綜合概算表綜合概算表除了將該單項(xiàng)工程所有單位工程概算按綜合概算表除了將該單項(xiàng)工程所有單位工程概算按費(fèi)用構(gòu)成和項(xiàng)目劃分填入表格外，還須列出主要技費(fèi)用構(gòu)成和項(xiàng)目劃分填入表格外，還須列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對于對于工業(yè)建筑工業(yè)建筑而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程；對于安裝工程；對于民用建筑民用建筑工程而言，其概算包括一工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明般土木建筑工程、給排水、采暖、通風(fēng)及電氣照明工程等。工程等。綜合概算的費(fèi)用一般由建筑工程費(fèi)，安裝工程費(fèi)，綜合概算的費(fèi)用一般由建筑工程費(fèi)，安裝工程費(fèi)，設(shè)備及工、器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi)。設(shè)備及工、器具和生產(chǎn)家具購置費(fèi)。當(dāng)不編制總概當(dāng)不編制總概算時(shí)算時(shí)，還包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、，還包括工程建設(shè)其他費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)）和固預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)）和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。56563、單項(xiàng)工程綜合概算示例序序號號工程或工程或費(fèi)用名稱用名稱概算價(jià)概算價(jià)值技技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)單位價(jià)位價(jià)格格元元/m2建筑建筑工程工程費(fèi)安裝安裝工程工程費(fèi)設(shè)備及工及工器具器具購置置費(fèi)工程工程建建設(shè)其他其他費(fèi)合合計(jì)單位位數(shù)量數(shù)量12345678910一、一、建筑工程建筑工程費(fèi)10181018m268001497.061一般土建工程一般土建工程100010002室外工程室外工程18182.1三網(wǎng)管三網(wǎng)管線溝溝6.56.52.2綠化化1.51.52.3場地道路地道路6.56.52.4圍墻、化、化糞池池3.53.5二、二、設(shè)備及安裝工程及安裝工程10681187m26800275.001給排水消防工程排水消防工程38.5745.52暖通工程暖通工程352.537.53電氣照明工程氣照明工程2152734電梯工程梯工程11.519.531合合計(jì)1018106811205m21772.06占占綜合概算造價(jià)比例合概算造價(jià)比例84.48%8.80%6.72%100%建設(shè)項(xiàng)目 某學(xué)校 單項(xiàng)工程 某大學(xué)生活動(dòng)中心 綜合概算價(jià)值 1205 萬元5757第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目總概算1、建設(shè)項(xiàng)目總概算的含義 2、建設(shè)項(xiàng)目總概算的內(nèi)容 58581、建設(shè)項(xiàng)目總概算的含義建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定建設(shè)項(xiàng)目的全部建設(shè)費(fèi)用的總文件，它包括該項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用。它由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性鋪底流動(dòng)資金組成，按照主管部分規(guī)定的統(tǒng)一表格編制。59592、建設(shè)項(xiàng)目總概算的內(nèi)容1）封面、簽署頁及目錄2）編制說明 3）總概算表6060（3）總概算表總概算表的應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動(dòng)態(tài)投資是指概算編制時(shí)期到竣工驗(yàn)收前因價(jià)格變化等多種因素所需的投資?？偢潘惚碇饕伞肮こ藤M(fèi)用項(xiàng)目”和“工程建設(shè)其它費(fèi)用項(xiàng)目”兩大部分組成。在兩部分合計(jì)以后，列出“預(yù)備費(fèi)用項(xiàng)目”。以工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為例。6161A.工程費(fèi)用項(xiàng)目主要生產(chǎn)項(xiàng)目。是指建成后能獨(dú)立發(fā)揮效益的單項(xiàng)工程，如裝配車間、鑄造車間、鍛造車間等，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)和設(shè)計(jì)要求確定。輔助生產(chǎn)項(xiàng)目。是指為是指為維持正常生產(chǎn)、保證主要生產(chǎn)設(shè)備的維修而建設(shè)的單項(xiàng)工程，如機(jī)修車間、電修車間、木工車間等。公用設(shè)施項(xiàng)目。是指為主要生產(chǎn)和輔助生產(chǎn)配套服務(wù)的有關(guān)供電及聲訊工程、給排水工程、供氣工程、總圖運(yùn)輸工程等。其內(nèi)容包括：a.給排水；b.供電及電訊；c.供氣，如全廠鍋爐房、供熱站及其外管；d.總圖運(yùn)輸工程；e.廠外工程。生活、福利、文化、教育及服務(wù)性工程如住宅、宿舍、廠部辦公室、浴池、醫(yī)務(wù)室、圖書館及子弟學(xué)校等。6262B.工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程項(xiàng)目籌建到該工程工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程項(xiàng)目籌建到該工程竣工驗(yàn)收交付使用竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外的，為安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息經(jīng)營性鋪底流動(dòng)資金等費(fèi)用。經(jīng)營性鋪底流動(dòng)資金等費(fèi)用。6363總概算表6464