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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上目 錄為了保證斜屋面、外立面等部位的防水效果，滿足建筑使用功能，加強(qiáng)施工過程事中控制和檢查驗收措施，杜絕屋面、外墻滲水通病，不斷提高工程施工質(zhì)量，結(jié)合龍騰嘉園一期工程特點，采用斜屋面、外立面淋水檢查的手段，加強(qiáng)特殊部位滲水質(zhì)量缺陷控制，特編制本方案。一、 編制依據(jù)1. 工程施工圖紙、圖紙會審、工程變更、工程聯(lián)系單2. 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002）3. 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2002）4. 建筑屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2002）5. 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）6. 建筑工程

2、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）7. 中南地區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑圖集（2011）8. 廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條9. 工程質(zhì)量控制作業(yè)指引LG-ZY-GC0510. 工程驗收管理作業(yè)指引LG-ZY-GC06、11. 外墻淋水試驗二、 工程概況一期 交接處，北鄰金鳳路、西鄰大港河，一期工程占地約80畝，總建筑面積約平方米（其中地下室面積約：31733平方米）m²，主要有高層框剪建筑10棟，層數(shù)為18-32層，建筑高度最高為96.3米，另配套有營銷中心、幼兒園及沿街商鋪等。本工程建筑分類為類，其建筑耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計使用年限50年，結(jié)構(gòu)安

3、全等級二級。本方案為該標(biāo)段質(zhì)量通病及防治措施方案，本標(biāo)共有8#、9#、12#、13#、16#、17#、30#樓7棟 ?？偨ㄖ娣e.64 m²，地下建筑面積21449.61 m²，地上.03 m²。其中8棟、9棟、16棟層數(shù)32層，首層層高3.30米，架空層部分高6.30米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米；12棟、13棟樓層數(shù)18層，首層層高3.90米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米； 17棟樓層數(shù)18層，首層層高3.30米，架空層部分高6.30米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.0米； 30棟樓層數(shù)6層，除音體活動室外，1-6層層高均為3.60米。音體活動室層高7.50米。本工程由地產(chǎn)有限公司興建；設(shè)計單

4、位為建筑設(shè)計有限公司；監(jiān)理單位為工程建設(shè)監(jiān)理有限公司總承包單位為建設(shè)有限公司；城鄉(xiāng)和住房建設(shè)局、工程質(zhì)量監(jiān)督站、工程安全監(jiān)督站等主管職能部門進(jìn)行工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)進(jìn)行施工階段的監(jiān)督。本工程為毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)，套內(nèi)為毛坯房，門窗采用新型鋁合金窗；外墻面為紙皮磚飾面，局部噴外墻漆和干掛石材；上人平屋面在結(jié)構(gòu)自防水的基礎(chǔ)上鋪貼防水卷材和隔熱板； 樓梯、電梯機(jī)房坡屋面做防水、隔熱材料后掛陶土S瓦。三、 施工部署外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水部位：一期高層住宅樓（8棟、9棟、12棟、13棟、16棟、17棟）。2、淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括屋面機(jī)房坡屋面、建筑外墻、鋁合金門窗等有防水要求

5、的部位，均應(yīng)進(jìn)行24小時淋水檢驗。淋水試驗實施的時間坡屋面淋水試驗時間在屋面防水混凝土完成后卷材防水施工前進(jìn)行，屋面淋水試驗時間不得少于24小時，全面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏點并進(jìn)行整改。外墻淋水試驗在外墻瓷磚貼完、外架拆除前進(jìn)行，外墻飾面為涂料裝飾的，在抗裂防水砂漿完成后、外墻涂料施工前進(jìn)行。每段外墻淋水試驗不得少于兩次，淋水時間不得少于24小時。第一次全面淋水試驗?zāi)康模喝鏅z查外墻抗裂防水基層的施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)滲漏點并及時進(jìn)行整改；第二次全面淋水試驗?zāi)康模喝鏅z查外墻飾面層和門窗節(jié)點的防滲漏效果，發(fā)現(xiàn)滲漏點并及時進(jìn)行處理，確保交樓時外墻滲漏零投訴。兩次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效

6、果；組織與職責(zé)分工為了施工管理，我項目部成立了以肖長鋒項目經(jīng)理為組長；技術(shù)負(fù)責(zé)人林煥彬為副組長的外墻淋水試驗施工領(lǐng)導(dǎo)小組，其機(jī)構(gòu)組成、人員編制及責(zé)任分工如下：組 長：肖長鋒負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)和總控管理工作副組長：林煥彬技術(shù)管理、方案編制組 員：林經(jīng)熙、古文璞、謝武燕、謝文輝負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工管理、組織協(xié)調(diào)、現(xiàn)場施工技術(shù)指導(dǎo)、細(xì)部施工做法管理劉少明現(xiàn)場施工質(zhì)量檢查管理陳丹妮淋水試驗資料的整理四、 施工準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備1、編制施工方案：針對工程特點及材料特性，編制具體的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位批準(zhǔn)。2、技術(shù)交底：對施工操作人員進(jìn)行技術(shù)、安全交底，使其掌握施工的關(guān)鍵技術(shù)及對相關(guān)工序的配合。材料計劃1、25PV

7、C管、25PVC管直通、25PVC管彎接頭、25PVC管三通、3mm鉆頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料。2、原材料的進(jìn)場檢驗：原材料進(jìn)場由現(xiàn)場質(zhì)量員按照公司制定的原材料進(jìn)場驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原材料進(jìn)場驗收，同時填寫材料進(jìn)場驗收記錄。3、原材料的技術(shù)性能，應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求。施工機(jī)具計劃根據(jù)施工組織設(shè)計中確定的施工機(jī)具、設(shè)備的要求及施工進(jìn)度的安排，編制施工機(jī)具設(shè)備需用量計劃，落實施工機(jī)具設(shè)備需用量計劃，確保按期進(jìn)場，準(zhǔn)時開工。具體施工機(jī)具配置情況見表式4.1：表式4.1 試驗器具具配置情況一覽表序號器具名稱數(shù)量備注1高壓注漿機(jī)1用于滲漏點整改2電鉆（3mm鉆頭）13鐵抹子若干4靠尺(2m)

8、若干5密齒手鋸26卷尺若干7打磨搓子若干8鋼絲刷子若干注：表中未詳盡施工工具，由施工班組根據(jù)使用情況進(jìn)行配置。勞動力計劃各分項工程施工人數(shù)配置情況見表式4.2：表式4.2 施工人員配置情況一覽表分項工程名稱施工人數(shù)（人）淋水（水電工）5滲水點（修補(bǔ)工）10門窗工程（塞縫）4防水工程修補(bǔ)4雜工10架子工10五、 主要施工方法和施工要點布管和淋水一般要求1、掛墻淋水線管采用25PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢表面形成連續(xù)水幕。2、淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應(yīng)根據(jù)層高、樓層以及水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足

9、水量流出。3、淋水采用施工用水，嚴(yán)禁使用污水、廢水以及受鋼管內(nèi)壁生銹產(chǎn)生“黃水”。4、掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護(hù)成品，掛線管時不應(yīng)采用在墻上打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。5、淋水檢驗開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。6、建筑各立面掛管間隔為每3層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。7、分段淋水應(yīng)自上而下逐步進(jìn)行。8、陽臺處淋水管可斷開。本工程7-11#、33#樓分別在30層、28層、24層頂板處存在線條，故立面掛管的分布樓層為30層、26層、23層、20層、1

10、7層、14層、11層、8層、5層板處圍繞建筑外立面周圈進(jìn)行掛淋水管，由于淋水試驗現(xiàn)場布管較多，現(xiàn)場消防水壓無法滿足6棟樓同時進(jìn)行淋水試驗，故現(xiàn)場需要保證同時不能超過兩棟同時做淋水試驗。淋水試驗方法淋水試驗是通過加壓水泵將水送至附設(shè)于外墻（窗）外側(cè)的噴淋管從而對受檢部位進(jìn)行加壓噴淋，以檢驗滲漏情況的一種現(xiàn)場檢驗方法。淋水試驗按照以下方法進(jìn)行：1、淋水試驗遵循自上而下的原則進(jìn)行，也可結(jié)合外墻飾面進(jìn)度分段實施試驗。2、坡屋面淋水之前應(yīng)做好上人屋面的排水，外墻淋水之前應(yīng)注意檢查外窗是否關(guān)閉嚴(yán)密。3、對于高層和小高層住宅，一般從上向下按每3-5層為一淋水段掛設(shè)噴淋管。為保證噴淋水源的壓力和水流量，不宜掛

11、設(shè)多道。4、淋水時根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠(yuǎn)端淋水點水壓力不宜小于1.5kg且不超過管材正常使用壓力。淋水量應(yīng)控制在3L/(m².min)以上，每次持續(xù)淋水時間應(yīng)不少于24h，或淋水至發(fā)生嚴(yán)重滲漏止。 5、每一部分淋水試驗結(jié)束24h內(nèi)，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位技術(shù)人員共同對外墻及外窗進(jìn)行觀察檢查，并形成檢查記錄備查。6、對淋水試驗檢查出的滲水部位，各方必須共同分析原因，進(jìn)行整改處理后，重新對滲漏的部位進(jìn)行淋水試驗，直至不再出現(xiàn)滲漏點為止。外墻淋水試驗記錄和問題處理第一次全面淋水1、第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時，本次全面淋水必須進(jìn)行，不能因下雨而中

12、斷或免除。2、第一次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗、幕墻等專業(yè)分包單位予以配合；應(yīng)合理安排淋水時間，以便進(jìn)行檢查記錄。3、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識、拍照，鋁合金門窗安裝單位配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。記錄時必須以房號為單位全部記錄，記錄表見附件1。4、淋水檢驗記錄時間段至少包括開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，以后每4小時記錄一次。對于4小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注，建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員應(yīng)全程參與其處理過程。 5、匯集鋁合金門窗、幕墻安裝單位應(yīng)及時分析滲漏發(fā)生的原因，落實責(zé)任單位。對出現(xiàn)的滲漏問題由責(zé)任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成

13、整改，對每個滲漏點的整改工作及時進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。整改后淋水1、整改后淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。2、淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。3、淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理單位確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。第二次全面淋水1、第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。本次全面淋水也必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問題，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，淋水檢查按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、若在第二次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水檢驗。各滲漏點整改完成后，責(zé)任單位應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查

14、，監(jiān)理應(yīng)督促落實。第二次全面淋水后，由監(jiān)理單位填寫第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表（見附件2），并對滲漏情況進(jìn)行統(tǒng)計。資料外墻淋水試驗情況記錄表（附件1）和第二次全面淋水后外墻淋水試驗情況匯總表（附件2）作為住宅工程裝飾裝修分部驗收的必備資料。未按要求進(jìn)行外墻淋水試驗或淋水檢驗不通過的工程，不能進(jìn)行裝飾裝修分部驗收和竣工驗收。六、 淋水試驗質(zhì)量要求按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢驗，各滲漏點整改完成后，自行進(jìn)行淋水檢查，直至單位工程無滲漏點。以項目經(jīng)理為首，建立生產(chǎn)、監(jiān)督相互制約的質(zhì)量保證體系，做到事事有人管，環(huán)環(huán)有人抓。并建立以項目總工程師為首的工

15、程質(zhì)量監(jiān)督檢查小組，下設(shè)專職質(zhì)檢員，做到事前有交底，事后有驗收。七、 成品保護(hù)淋水用水淋水試驗所用的水源為施工消防用水，禁止污水、廢水以及鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的污染水質(zhì)，以免對外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。外墻飾面磚及鋁合金窗1、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞，應(yīng)固定在陽臺欄桿上面。2、工人在操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。3、滲漏點修復(fù)整改過程應(yīng)注意對外墻飾面磚的保護(hù)，避免對滲漏點周圍飾面磚產(chǎn)生破壞。八、 安全文明施工保證措施1、布管與淋水前，對工人進(jìn)行安全技術(shù)交底工作，安全員作好安全檢查工作，保證布管位置的安全措施到位。2、施工中對高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時，必須及時解決；危及人身安全時，必須停止作業(yè)。3、進(jìn)入施工現(xiàn)場并在施工時，要帶好安全帽，系好安全帶，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁酒后施工。4、遇有六級以上強(qiáng)風(fēng)暴雨等惡劣氣候，不得