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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上電梯安全管理制度物業(yè)服務(wù)有限公司二一五年五月（一）電梯作業(yè)人員守則為了更好地配合業(yè)主，搞好電梯維修保養(yǎng)服務(wù)工作，提高電梯的完好率和利用率，使外委電梯維修人員的工作有序、有職、有責(zé)，特制訂以下制度。一、實(shí)行定人定梯掛牌服務(wù)制，服務(wù)內(nèi)容包括一般性的電梯故障維修和保養(yǎng)工作。 二、所有到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修保養(yǎng)的外委工作人員必須按要求著裝并佩帶員工牌，以證明身份并接受項(xiàng)目和用戶(hù)的監(jiān)督。三、外委電梯工應(yīng)嚴(yán)格按照工作計(jì)劃要求，按期按質(zhì)按量完成電梯的各級(jí)保養(yǎng)，對(duì)確有特殊情況要推遲計(jì)劃安排的要先匯報(bào)本項(xiàng)目工程部長(zhǎng)，并由工程部長(zhǎng)向業(yè)主作好解釋工作，在征得同意后方可按調(diào)整后的時(shí)間進(jìn)行。 四、要確

2、保按照各級(jí)保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行電梯保養(yǎng)工作，要認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)保養(yǎng)記錄表，記錄表要由工程部長(zhǎng)當(dāng)天簽字認(rèn)可。五、當(dāng)安排的保養(yǎng)時(shí)間與業(yè)主使用發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)及時(shí)向工程部長(zhǎng)反映，并與業(yè)主協(xié)調(diào)，妥善安排，不能強(qiáng)調(diào)保養(yǎng)時(shí)間而致使業(yè)主不便，甚至影響用戶(hù)的營(yíng)業(yè)和生產(chǎn)。六、外委駐場(chǎng)電梯工應(yīng)于每月1日前將員工考勤表交給班長(zhǎng)，由班長(zhǎng)統(tǒng)一上交本項(xiàng)目工程部部長(zhǎng)。 七、節(jié)假日、業(yè)余時(shí)間的應(yīng)急值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守電梯應(yīng)急維修值班計(jì)劃。八、電梯發(fā)生疑難或重大故障時(shí)，電梯維修工必須服從電梯安全管理員的調(diào)動(dòng)進(jìn)行集中搶修，并作好維修記錄。九、具體保養(yǎng)內(nèi)容與要求參照北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)細(xì)則要求進(jìn)行，并應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)標(biāo)、地標(biāo)電梯定期保養(yǎng)程序執(zhí)行

3、。（二）、1電梯安全操作規(guī)程 一、在電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作。 1.開(kāi)啟層門(mén)進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層平層區(qū)； 2.開(kāi)啟轎廂內(nèi)照明； 3.每日電梯投入使用前，將電梯上下行駛數(shù)次，無(wú)異?，F(xiàn)象后方可使用； 4.層門(mén)關(guān)閉后，從層門(mén)外不能用手撥啟；當(dāng)層門(mén)轎門(mén)未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)； 5.平層準(zhǔn)確度應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)； 6.經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門(mén)地槽及乘客可見(jiàn)部分； 二、電梯行駛中司機(jī)或管理人員應(yīng)注意事項(xiàng)。 1.在服務(wù)時(shí)間內(nèi)，如司機(jī)必須離開(kāi)或電梯停用時(shí)，須將轎廂內(nèi)電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，如層門(mén)有能在外開(kāi)啟設(shè)施亦要將層門(mén)關(guān)好；無(wú)需司機(jī)的電梯，無(wú)須以上過(guò)程，只是電梯停用時(shí)，將轎廂內(nèi)電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)并掛停用牌

4、；轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量； 2.乘客電梯不允許作為載貨電梯使用； 3.不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需經(jīng)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)； 4. 嚴(yán)禁在層門(mén)開(kāi)啟情況下，掀按檢修按鈕來(lái)開(kāi)動(dòng)電梯作一般行駛；不允許掀按檢修、急停按鈕來(lái)消除正常行駛中的選層信號(hào)； 5.不允許利用轎頂安全窗或轎廂安全門(mén)的開(kāi)啟，來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件； 6.電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎廂門(mén)上; 7.轎廂頂上部，除電梯應(yīng)有設(shè)備外，不得放置他物; 8.當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，司機(jī)或管理人員應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修后方可使用。 三、層、轎門(mén)完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)； 1.運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；

5、 2.層、轎門(mén)關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)； 3.行駛方向與選定方向相反時(shí)； 4.如內(nèi)選、平層、快速、召喚和指示信號(hào)失靈失控時(shí)，司機(jī)應(yīng)立即掀按急停按鈕； 5.發(fā)覺(jué)有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)； 6.當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)； 7.安全鉗誤動(dòng)作時(shí)； 8.接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)； 9.發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)出焦熱的異味時(shí)； 10.電梯使用完畢停用時(shí)，司機(jī)或管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤(pán)上開(kāi)關(guān)全部斷開(kāi)，并將層門(mén)關(guān)閉。 11.發(fā)生緊急事故時(shí)，司機(jī)應(yīng)采取下列措施： 12.當(dāng)已發(fā)覺(jué)電梯失控而安全鉗尚未起作用時(shí)，司機(jī)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并嚴(yán)肅 告誡乘客切勿企圖跳出轎廂，并作好承

6、受因轎廂急停而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備； 13.電梯行駛中突然發(fā)生停梯故障，司機(jī)應(yīng)立即掀按警鈴，并通知維修人員，設(shè)法使乘客安全退出轎廂； 14.在機(jī)房用手輪盤(pán)車(chē)，使電梯短程升降時(shí)，必須先將主電源斷開(kāi)，嚴(yán)格按“電梯故障困人救援規(guī)程”執(zhí)行； 15.電梯在以下三種嚴(yán)重情況時(shí)，須經(jīng)部門(mén)嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后方可使用： 16.當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重沖頂和墩底時(shí)； 17.當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)：把各層廳門(mén)關(guān)閉，防止向其他樓層蔓延，切斷電源。（如有消防電梯應(yīng)當(dāng)啟用，但應(yīng)由專(zhuān)業(yè)的人員使用與施救） 18.當(dāng)發(fā)生地震時(shí)：微震和輕震對(duì)電梯的破壞不大，但使轎廂、曳引部分、對(duì)重部分、導(dǎo)軌和導(dǎo)向部分受損或脫離以及電纜扯斷，此時(shí)啟動(dòng)就會(huì)發(fā)生意想不到

7、的事故，如遇大地震時(shí)電梯禁止使用。（二）、2安全作業(yè)規(guī)程 1.所有電梯均應(yīng)納入巡視范圍。班組應(yīng)將電梯的巡視工作細(xì)分到人，明確值班人的巡視范圍。 2.巡視內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)： (1)機(jī)房溫度在540之間，照明正常；環(huán)境達(dá)標(biāo)；滅火器正常。 (2)電梯控制柜及主機(jī)工作正常；電梯轎廂照明、通風(fēng)、五方對(duì)講、警鈴功能正常。(3)電梯的內(nèi)、外顯示正常；平層偏差在規(guī)范值內(nèi)。(4)電梯整機(jī)運(yùn)行情況包括應(yīng)急維修、例行檢修、保養(yǎng)及正常運(yùn)行。 3.每天應(yīng)進(jìn)行兩次巡視，第一次為每天上午上班高峰的第一個(gè)小時(shí)內(nèi)，第二次為每天下午下班高峰的第一小時(shí)內(nèi)。因特殊情況要后推的應(yīng)注明原因。 4.在每個(gè)需要巡視的電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)放置電梯運(yùn)行情況巡

8、視表，巡視人應(yīng)將當(dāng)天的巡視情況詳細(xì)記錄在該表格上，作為電梯運(yùn)行情況的依據(jù)。 5.對(duì)在巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要分清原因和責(zé)任。屬于質(zhì)量問(wèn)題，在自己職能范圍內(nèi)要及時(shí)解決；力所不能及的，要向公司匯報(bào)尋求技術(shù)支持。如屬于用戶(hù)責(zé)任的要向用戶(hù)解釋清楚，并及時(shí)向本項(xiàng)目工程部長(zhǎng)或甲方公司本部管理人員報(bào)告，征得指示后方可進(jìn)行維修。 6.檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)按照“定人、定時(shí)、定措施”的原則進(jìn)行處理，并就處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查。項(xiàng)目電梯管理人員每月應(yīng)對(duì)巡視記錄表格所記錄情況進(jìn)行一次復(fù)查并簽字，公司管理人員定期抽查。記錄表每月更換一次，外委維修工應(yīng)收回表格并交本項(xiàng)目工程部長(zhǎng)歸檔，以備公司管理人員檢查。（三）設(shè)備管理制度一

9、、機(jī)房?jī)?nèi)要張貼使用登記證副本或使用登記證副本復(fù)印件、維修人員上崗證復(fù)印件、電梯安全管理員證復(fù)印件。二、電梯機(jī)房為設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的工作場(chǎng)所，非本專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，未經(jīng)許可，嚴(yán)禁入內(nèi)。 三、維修人員、值班人員應(yīng)定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，對(duì)不符合安全運(yùn)行要求的，要及時(shí)進(jìn)行檢修或更換，并做好相關(guān)記錄，嚴(yán)禁設(shè)備設(shè)施帶病運(yùn)行。 四、保持機(jī)房衛(wèi)生和設(shè)備設(shè)施清潔，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙及使用明火，禁止存放各種易燃易爆及不相關(guān)的物品。 五、控制柜操作必須遵照相關(guān)程序進(jìn)行，如有修改、變動(dòng)，必須明確記錄并存檔，控制系統(tǒng)參數(shù)不得隨意更改。 六、機(jī)房鑰匙的發(fā)放需做記錄，并由領(lǐng)用人簽字確認(rèn)；出入機(jī)房隨手關(guān)門(mén)，鑰匙由值班人員統(tǒng)一保管；嚴(yán)禁

10、私配機(jī)房鑰匙。七、非本專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員如需進(jìn)入機(jī)房，經(jīng)批準(zhǔn)后，由專(zhuān)人陪同，并登記進(jìn)入時(shí)間、人數(shù)、姓名、單位及事由。八、機(jī)房?jī)?nèi)消防器材必須放置在機(jī)房入口附近明顯易于取用部位，并定期對(duì)器材進(jìn)行性能檢測(cè)，確保器材能夠有效使用，消防器材需有明顯標(biāo)識(shí)。維修人員每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行三次以上清潔衛(wèi)生。九、電梯機(jī)房、轎廂內(nèi)和轎頂?shù)炔课唤故褂妹骰鹱鳂I(yè)，嚴(yán)禁吸煙；機(jī)房嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。十、電梯機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放各種易燃易爆物品，不準(zhǔn)任何人住宿。十一、機(jī)電設(shè)備的各種線(xiàn)路要符合安全技術(shù)要求并經(jīng)常檢查維護(hù)以防打火、短路引發(fā)火災(zāi)。十二、電梯機(jī)房配備合格滅火器，對(duì)電梯操作人員進(jìn)行如何使用滅火器的培訓(xùn)。 十三、在檢修、擦洗各部件時(shí)不準(zhǔn)使

11、用汽油，使用煤油時(shí)必須提高警惕，采取有效的防火措施，剩余的油料、油棉絲要妥善處理，不得亂扔亂放。 十四、電梯一旦出現(xiàn)火險(xiǎn)要立即報(bào)火警，使用機(jī)房滅火裝置組織前期撲救，并注意保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。十五、凡違反上述規(guī)定，將按照公司相關(guān)規(guī)定予以處理，造成重大程度者，公司將無(wú)條件的與維保單位終止合同，追究法律及賠償責(zé)任。（四）電梯日常安全檢查制度電梯日常檢查是電梯維護(hù)的重要環(huán)節(jié)之一，它的順利進(jìn)行將極大的推動(dòng)電梯的規(guī)范化管理，有助于我們及時(shí)了解電梯的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)并解決可能存在的問(wèn)題。因此特制訂本制度，以規(guī)范外委電梯巡視管理工作。 一、基本要求 1.電梯日常檢查和維護(hù)人員必須是身體健康，無(wú)妨礙本工種工作疾病的人員擔(dān)

12、任。 2.電梯日常檢查和維護(hù)人員必須經(jīng)地、市級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)的安全技術(shù)培訓(xùn)合格后方可上崗。 3.電梯日常檢查維護(hù)人員作業(yè)時(shí)必須穿帶好相應(yīng)的勞動(dòng)保護(hù)用品。 4.電梯在開(kāi)始進(jìn)行檢查和維護(hù)時(shí)，應(yīng)在電梯首層、轎廂內(nèi)或在客戶(hù)出入較多廳門(mén)口設(shè)置好醒目的安全警告標(biāo)志和防護(hù)欄。 二、安全作業(yè)規(guī)程 1.所有電梯均應(yīng)納入巡視范圍。班組應(yīng)將電梯的巡視工作細(xì)分到人，明確值班人的巡視范圍。 2.巡視內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)： (1)機(jī)房溫度在540之間，照明正常；環(huán)境達(dá)標(biāo)；滅火器正常。 (2)電梯控制柜及主機(jī)工作正常；電梯轎廂照明、通風(fēng)、五方對(duì)講、警鈴功能正常。(3)電梯的內(nèi)、外顯示正常；平層偏差在規(guī)范值內(nèi)。(4)電梯

13、整機(jī)運(yùn)行情況包括應(yīng)急維修、例行檢修、保養(yǎng)及正常運(yùn)行。 3.每天應(yīng)進(jìn)行兩次巡視，第一次為每天上午上班高峰的第一個(gè)小時(shí)內(nèi)，第二次為每天下午下班高峰的第一小時(shí)內(nèi)。因特殊情況要后推的應(yīng)注明原因。 4.在每個(gè)需要巡視的電梯機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)放置電梯運(yùn)行情況巡視表，巡視人應(yīng)將當(dāng)天的巡視情況詳細(xì)記錄在該表格上，作為電梯運(yùn)行情況的依據(jù)。 5.對(duì)在巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要分清原因和責(zé)任。屬于質(zhì)量問(wèn)題，在自己職能范圍內(nèi)要及時(shí)解決；力所不能及的，要向公司匯報(bào)尋求技術(shù)支持。如屬于用戶(hù)責(zé)任的要向用戶(hù)解釋清楚，并及時(shí)向本項(xiàng)目工程部長(zhǎng)或甲方公司本部管理人員報(bào)告，征得指示后方可進(jìn)行維修。6.檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)按照“定人、定時(shí)、定措施”

14、的原則進(jìn)行處理，并就處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查。項(xiàng)目電梯管理人員每月應(yīng)對(duì)巡視記錄表格所記錄情況進(jìn)行一次復(fù)查并簽字，公司管理人員定期抽查。記錄表每月更換一次，外委維修工應(yīng)收回表格并交本項(xiàng)目工程部長(zhǎng)歸檔，以備公司管理人員檢查。（五）電梯維修保養(yǎng)制度 一、電梯設(shè)備維修人員必須是負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)并熟知電梯設(shè)備運(yùn)作原理的維修持證人員。 二、電梯維修工作必須兩人同行，工作前由班長(zhǎng)指定一人為工作負(fù)責(zé)人。 三、電梯設(shè)備維保時(shí)必須對(duì)電梯作準(zhǔn)備性試車(chē)外并每天到機(jī)房對(duì)機(jī)械和電器設(shè)備作巡視檢查。 四、工作時(shí)應(yīng)穿戴勞動(dòng)保護(hù)用品（鞋帽、手套等），帶有低壓試電筆。 五、葫蘆、鋼絲繩套、繩索、木方等工器具在使用前應(yīng)認(rèn)真檢查，確

15、認(rèn)無(wú)損壞方可使用。 六、維修工在工作時(shí)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本地區(qū)電氣安全工作規(guī)程及其它電氣焊、起重吊裝、噴燈使用、登高作業(yè)等安全操作規(guī)程。 七、電梯在維修保養(yǎng)時(shí)，不得載客或載貨，必須在該梯首層放置電梯停止使用告示牌。 八、在機(jī)房維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)先斷開(kāi)機(jī)房電源后，才能進(jìn)行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕手巾擦機(jī)身。如必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，作好安全防護(hù)措施。如多臺(tái)電梯共用機(jī)房，在停電電梯的電源開(kāi)關(guān)把手上懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)示牌。 九、進(jìn)入轎頂應(yīng)合上檢修開(kāi)關(guān)。若在轎頂須要長(zhǎng)時(shí)間停車(chē)維修或保養(yǎng)時(shí)應(yīng)斷開(kāi)轎頂急停開(kāi)關(guān)。嚴(yán)禁一腳站在廳門(mén)口一腳站在轎頂或轎廂內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作；嚴(yán)禁啟開(kāi)廳門(mén)探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井