《《福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2017.pdf》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《《福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2017.pdf（93頁珍藏版）》請在匯文網上搜索。

1、 福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā) 福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的通知 （2017年2月6日 閩建規(guī)20171號） 各市、縣人民政府，平潭綜合實驗區(qū)管委會，省人民政府各有關 部門、直屬機構： 福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定已經省政府批準，決定自 2017年3月1日起施行，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。2017 年3月1日前通過公開出讓取得土地或已取得建設項目選址意 見書且仍在有效期內的建設項目，可按原規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。 福建省人民政府關于 福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的批復 （2017年1月20日 閩政文 2017 33號） 省住房和城鄉(xiāng)建設廳： 你廳關于報請審定并公布實施福建省城市規(guī)劃管理技術 規(guī)定的請示

2、（閩建規(guī)20169號）悉。經研究，現批復如下： 一、原則同意福建省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（以下簡稱技 術規(guī)定）。請你廳印發(fā)實施，及時組織開展宣傳和培訓，并做好 技術規(guī)定實施情況的監(jiān)督和檢查工作。 二、技術規(guī)定是城市規(guī)劃管理重要的技術支撐，是城鄉(xiāng)規(guī) 劃主管部門依法管理的重要依據，對推動城市規(guī)劃管理法制化、 規(guī)范化和進一步提高城市規(guī)劃建設水平具有重要作用。你廳要繼 續(xù)加強規(guī)劃領域的技術研究，及時對各地實施技術規(guī)定過程 中存在的問題和有關意見建議進行總結，適時進行補充修訂和提 升完善。 三、各地要認真貫徹實施技術規(guī)定，提升城市規(guī)劃建設的 品味和水平，努力打造宜居宜業(yè)、富有活力、各具特色的現代化 城市。

3、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據技術規(guī)定，結 合本地實際，及時組織制定或修訂本地區(qū)的城市規(guī)劃管理技術規(guī) 定，報當地人民政府批準實施?？h人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可 以依據技術規(guī)定和設區(qū)的市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定，制定本 地區(qū)的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定。 四、技術規(guī)定自2017年3月1日起施行。2017年3月1 日之前通過公開出讓取得的建設項目或已取得建設項目選址意 見書且仍在有效期內的，按原規(guī)定執(zhí)行。 編 制 說 明 uy 8 L ST?EEv= E Ho 8 T?5 G SE1/ S ?ST?5 / ?p y 8Ty ! OFI uy 8 g?5 / ?v b? pV 8 x a?S? , 5

4、/ 1 p 8 g? 5 41/ T?5 GE5 1G Bb ?NSEa 81E pE?aS?S$ y 8 L f gy !?Z p g L g?5 Ll4yp Hk 8M1TI7b ?y 8 L b L V P ?C1 ) h|in1 7 y 8Ty !OT?)L H Ib y 8 gv | I 目 錄 第一章 總 則 llllllllllllllllllll 第二章 城市土地使用 lllllllllllllllll B gs y eSllllll = ! g sllllllllll g _llllllllllllll 10 第三章 建筑與城市景觀 lllllllllllllll ByW e

5、llllllllllllll = v eSlllllllllllllll y| elllllllllllllll y ellllllllllll g4 elllllllllllllll 第四章 道路交通 lllllllllllllllllll B g dlllllllllllllll = Ydlllllllllllllll Ydlllllllllllllll T ! lllllllllllllllll YY Nlllllllllllllll 第五章 公用設施 lllllllllllllllllll B lllllllllllllllll = lllllllllllllllll llllllll

6、lllllllll Ylllllllllllllllll aFF _lllllllllll B g5L8#85 y !llllll y ! *lllllllllll 第六章 城市防災 lllllllllllllllllll B g Flllllllllllllll = gha llllllllllllll g lllllllllllllll 第七章 城市空域保護與地下空間開發(fā) llllllllll B g b lllllllllllllll = g/ bW 7?1 plllllllllll / bW P ? elllllllllll / bW _s?lllllllllll 第八章 建設工程竣工

7、規(guī)劃條件核實 第九章 附 則 llllllllllllllllllll c M dlllllllllllllllll c#9 ?5lllllllllllllllll my T Uimllllllllllll m#yW Uimllllllllllllll m$y9 Uimllllllllllll m%s9 ?5 Uimllllllllllll 1 第一章 總 則 第一條 F 8 g?5 g? L u ST?Evauy 8 L s ST?EtEv#1E paE?aS?S 8 L= f ?b 第二條 ? aS g cE !Hq/?y !SO L g? V Y g?1y !5 N o?b 2 第二章

8、城市土地使用 第一節(jié) 城市用地分類和建筑容量控制指標 第三條 eW%?ay ! in y !? V s u gs ?y ! Sv (#? ? b NM a pma a4x5 ro Pb o *1T o O y 9y 1 (V b s Y5 V Y H Wo p V U Y5 ? Y Hr L= P1?1s B o P ! TB G br PvVb 常用土地用途混合使用指引 表 1 用地類別 鼓勵混合使用的用地類別 視情況可混合使用 的用地類別 二類居住用地（R2） 商業(yè)用地（B1) 商務用地（B2） 其他公用設施營業(yè)網點用地 (B49） 社會停車場用地（S42) 行政辦公用地（A1) 文化活動

9、用地（A22） 公共管理與公共服務 設施用地（A） 社會停車場用地（S42) 商業(yè)服務業(yè)用地（B） 社會停車場用地（S42) 3 用地類別 鼓勵混合使用的用地類別 視情況可混合使用 的用地類別 商業(yè)用地（B1) 二類居住用地（R2） 商務用地（B2） 其他公用設施營業(yè)網點用地 (B49） 行政辦公用地（A1) 文化設施用地（A2） 商務用地（B2） 二類居住用地（R2） 商業(yè)用地（B1) 其他公用設施營業(yè)網點用地 (B49） 行政辦公用地（A1) 文化設施用地（A2） 城市軌道交通站點用 地(S2) 二類居住用地（R2） 商業(yè)用地（B1) 商務用地（B2） 其他公用設施營業(yè)網點用地 (B49）

10、 社會停車場用地（S42) 行政辦公用地（A1) 文化設施用地（A2） 交通樞紐用地（S3） 商業(yè)用地（B1) 商務用地（B2） 其他公用設施營業(yè)網點用地 (B49） 社會停車場用地（S42) 二類居住用地（R2） 行政辦公用地（A1) 文化設施用地（A2） 公共交通場站用地 （S41) 商業(yè)用地（B1) 商務用地（B2） 公園綠地(G1) 廣場用地（G3） 商業(yè)用地（B1) 社會停車場用地（S42) 第四條 g?y !S =yaya yy ! y SvVaV?b / fB VIyW%? g !9 i v eS g1 ay ! g uy ? Oy Z 88 y ! cy a y y ! b 4

11、 住宅、商業(yè)、辦公、旅館建筑容量控制指標 表 2 30000以下 3000080000 大于80000 FAR D(%) FAR D(%) FAR D(%) 13層 1.1 40 1.1 40 1.1 38 46層 1.8 32 1.6 30 1.6 30 79層 2.2 30 2.0 28 1.8 28 1018層 2.6 25 2.4 23 2.2 22 住宅建筑 19層以上 3.0 20 2.9 20 2.8 18 24m以下 2.2 45 2.1 42 2.0 40 24m50m 3.3 40 3.2 38 3.0 35 辦公建筑 旅館建筑 50m以上 5.0 35 4.8 35 4.

12、6 35 24m以下 2.5 55 2.3 50 2.2 50 24m50m 3.8 50 3.5 45 3.3 40 商業(yè)建筑 50m以上 5.2 40 4.8 40 4.5 38 注：1、表中“FAR”指容積率（上限） 、 “D”指建筑密度（上限） ； 2、表中住宅建筑層數為住宅平均層數，住宅平均層數為住宅總建筑面積與 住宅基底總面積的比值； 3、居住用地建設項目，商業(yè)建筑面積占地塊總建筑面積 10%以下的，按住 宅建筑指標控制； 4、幾種功能混合開發(fā)的，應按建筑面積比例劃分和計算用地面積，分別控 制； 5、最小單獨建設用地面積執(zhí)行第六、七條規(guī)定。 工業(yè)、物流倉儲建設項目容量控制指標 表

13、3 行業(yè)分類 代碼 名 稱 容積率 綠地率 13 農副食品加工業(yè) 1.2 10%G20% 14 食品制造業(yè) 1.2 10%G20% 15 酒、飲料和精制茶制造業(yè) 1.3 10%G20% 16 煙草加工業(yè) 1.1 10%G20% 17 紡織業(yè) 1.3 10%G20% 18 紡織服裝、服飾業(yè) 1.5 10%G20% 建筑 類型 指標 用地面積 5 行業(yè)分類 代碼 名 稱 容積率 綠地率 19 皮革、毛皮及其制品和制鞋業(yè) 1.3 10%G20% 20 木材加工和木、竹、滕、棕、草制品業(yè) 0.9 10%G20% 21 家具制造業(yè) 1.0 10%G20% 22 造紙和紙制品業(yè) 1.2 10%G20% 2

14、3 印刷業(yè)和記錄媒介復制業(yè) 1.4 10%G20% 24 文教、工美、體育和娛樂用品制造業(yè) 1.3 10%G20% 25 石油加工、煉焦和核燃料加工業(yè) 0.7 10%G20% 26 化學原料和化學制品制造業(yè) 0.9 10%G20% 27 醫(yī)藥制造業(yè) 1.0 10%G20% 28 化學纖維制造業(yè) 1.1 10%G20% 29 橡膠和塑料制品業(yè) 1.1 10%G20% 30 非金屬礦物制品業(yè) 0.9 10%G20% 31 黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè) 0.9 10%G20% 32 有色金屬冶煉和壓延加工業(yè) 0.9 10%G20% 33 金屬制品業(yè) 1.0 10%G20% 34 通用設備制造業(yè) 1.0

15、10%G20% 35 專用設備制造業(yè) 1.0 10%G20% 36 汽車制造業(yè) 1.0 10%G20% 37 鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備 制造業(yè) 1.0 10%G20% 38 電氣機械和器材制造業(yè) 1.1 10%G20% 39 計算機、通信和其他電子設備制造業(yè) 1.4 10%G20% 40 儀器儀表制造業(yè) 1.1 10%G20% 41 其他制造業(yè) 1.3 10%G20% 42 廢棄資源綜合利用業(yè) 1.0 10%G20% 43 金屬制品、機械和設備制修理業(yè) 1.0 10%G20% 通用廠房 1.2 10%G20% 一般倉庫 0.8 10%G20% 物流倉庫 1.0 10%G15% 6 注

16、：1、本表中的工業(yè)行業(yè)分 類及代碼按國民經濟行業(yè)分類注釋(GB/T4754) 的規(guī)定表述，增加“通用廠房”一類； 2、工業(yè)項目的建筑系數應不低于 40%，其中通用廠房項目的建筑密度應不 低于 30%；一般倉庫項目的建筑系數應不低于 40%，物流倉庫項目的建 筑系數應不低于 50%； 3、工業(yè)、物流倉儲項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積（按對應建 筑基底面積計算）不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7%，其中工業(yè)項目所 需行政辦公及生活服務設施建筑面積不得超過總建筑面積的 20%，物流 倉儲項目所需行政辦公及生活服務設施建筑面積不得超過總建筑面積的 15%（總建筑面積含地下室等建筑面積） ； 4、

17、嚴禁在工業(yè)、倉儲物流項目用地范圍內建造賓館、招待所和培訓中心等 非生產性配套設施，不得建造商品房進行出售、出租； 5、堆場項 目的容積率應控制在 0.1 以下，堆場項目不得設置生活服務設施， 所需行政辦公用地面積不得超過項目總用地面積的 5%， 且行政辦公用地 的容積率應控制在 2.0 以下（按對應建筑基底面積計算） ，建筑層數不得 超過三層； 6、產生有害氣體及污染的工業(yè)項目綠地率按國家有關規(guī)定執(zhí)行。 第五條 工業(yè)項目容積率上限應不高于 3.0，倉儲物流項目 容積率上限應不高于4.0。 第六條 最小建設用地面積應符合表 4 的規(guī)定： 建設用地面積下限指標 表 4 最小建設用地面積（） 建設項

18、目類型及建筑高度 縣城 城市 低層 500 1000 多層 1000 1500 中高層 1500 2000 住宅建筑 高層 2500 3000 H24m 2000 3000 24mH50m 3000 4000 公共建筑 (社區(qū)服務中心、開閉所、 公廁、清潔樓、中低壓燃 氣調壓站等除外) H50m 4000 5000 注： 建設用地中的建筑應滿足自身及相鄰地塊日照間距控制要求及建筑退讓控制 要求。 7 第七條 y ! V?/ fB O g? L Iy !9Z# vYs i Z Vy ! #rXy ! a f LEai y g? usa ! K LEa i y !9Z V / ? M1H?b 第二

19、節(jié) 公共服務設施與城市綠地 第八條 g?y !S aa Sa8aD 3a 5 ! b G0 v ?Z g 8y g usmas u u _ _s) g b 第九條 u ! ii u ) b g V g? g? 4 aRii u? 8b L u?vT?E pE?aSE 8T?M1Sa?Sa5? a D 3a a8a a a ga pa5 u ! ba 8 u ! Suy 8 g eW%? I5vb 第十條 g sy !S1 puy 8 g sy ! 5v 8 s?y !1 puy 8 L g 8 s Evb 第十一條 y ! cZ gy !Z gy ! 8 H? !9a H a Hg P b 第

20、十二條 8 ) l g u ) l g a s ) l g zRl h s ) l gb 第十三條 uay !a ) a ) aN6a%8l _H s ! Y N1 pb 第十四條 Z z/ e C Z B b 第十五條 g y Y L ) L z g98? / ! s s =R !T z/? e g y L e g y L R e ? g? gY 9 e ? g? / gY e gY e g # 8 s V9 sSb 第十六條 ga Q g ! s4 e u g s4 e u/ ? e g s4 e uS/? B gLl C g?Ll D Q gR !h sb g s4 e u =y y C

21、y a yb g s4 e u = j f V ! u i #a a aYl$ ! b 第十七條 y| g L y ! j -4/R g B D ! sb 第十八條 =Rv D ! s l9 iR !9 7b T s _a ha s4 + sl9 b 第十九條 g 5 ! sR_ 7bb 5 ! a ! =y L 8 sbyy L sb 第二十條 yD c SDa !a 10 M ! y ! s ql yla 8y ! s qlb 第二十一條 s q uy !l u/Rl b = s saM sa *y s sb sr1 paZL /y s V9 s Sb 第二十二條 u s? !9u g s

22、 !9 ?Svau g u? !9?Sv (#u u 4 !95v1 pb u = s S /?j ul Z j ul Z j ul Z b 第三節(jié) 城市用地豎向 第二十三條 y !1 l HR? T v HR? Tb Rj b 第二十四條 g1y ! aR? / ? 5 ! aa%Kl l Kv V 5 ! Kv V a%Kv V 11 g Kl l Kv V g/ 6 Kv Vr Kv V Kl lKv Vb 第二十五條 !9vH K Rl = v *y ! ! b 第二十六條 r : !9uy 8yH 5 ?vr :Rj V HR | ) | zl | P Rb gy ! y ! L y

23、 ! -y ! 1 pZ V V r :b 第二十七條 y ! S r : g bM #y ! ) H y ! Sr : L gLb 12 第三章 建筑與城市景觀 第一節(jié) 建筑間距控制 第二十八條 y _ s I n ?h 1 p V ?L1 ;aYh y ?b 第二十九條 yW A vaha F a 1 pi8 I nYa j $ 3a5 L !Z 1 pb 第三十條 / yW 1 p yWKlW 1 p g T?5 VG g1 #yW a g4 Z 1 pb 第五十二條 g+ y u =yG X g !9a?ayW%? e u =y G X W%? g !91 p eb 第五十三條 MySl O v bMy g s OavaVa = a ;O bW !9 H sH Kb 第五十四條 y8yS j by s OavaVa;Oap i+ y ? py bWM1?S eb 第五十五條 ySj H )S !91 pbvaVa;Oap ia O# * M1?S eb 第五十六條 ya% yV d 3y?My e b5 + y 1 Ol : zv b My ia ZOaOW 9 O |