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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上設(shè)備維修保養(yǎng)制度1、 總則第1條 為保障辦公樓的正常運行，維護(hù)文明、舒適、寧靜的工作環(huán)境，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范和安全的工作要求，結(jié)合各方面實際情況，特制定本制度。第2條 本制度適用于機(jī)關(guān)辦公大樓和所屬區(qū)域的維護(hù)、維修和保養(yǎng)，包括供排水、供電、供暖及相應(yīng)的設(shè)施的實施與維護(hù)。第3條 辦公樓維修、養(yǎng)護(hù)管理，具體履行對辦公樓及所屬區(qū)域的管理職能和對機(jī)關(guān)的服務(wù)職能，由長城物業(yè)具體實施，臨空園區(qū)服務(wù)公司協(xié)同監(jiān)管執(zhí)行落實第4條 維修工程人員均應(yīng)嚴(yán)格遵守制度，努力創(chuàng)建文明辦公環(huán)境。二、文明辦公管理1、嚴(yán)格遵守工作制度，不準(zhǔn)遲到早退；進(jìn)入辦公區(qū)域應(yīng)保持儀表整潔，不準(zhǔn)穿拖鞋、背心、褲衩等

2、；不準(zhǔn)在辦公樓內(nèi)大聲喧嘩；不得串崗閑聊、高聲喧嘩，不得在辦公樓進(jìn)行與工作無關(guān)的活動。2、未經(jīng)允許不得接觸辦公人員物品，更不得隨便拍攝辦公人員照片或影像。3、搞好個人辦公區(qū)衛(wèi)生，做到物品擺放有序，保持整潔、干凈；保個人使用設(shè)備衛(wèi)生等。4、嚴(yán)格落實執(zhí)行上級下達(dá)的維修通知，第一時間到達(dá)保修地點，不得以任何方式和理由抵觸。三、安全施工管理1、堅持以人為本的原則，施工過程中注意個人安全，做好防護(hù)措施，必要時可要求物業(yè)秩序人員協(xié)助。2、遇有安全隱患的維修工程，應(yīng)立即報上級領(lǐng)導(dǎo)知曉，在上級領(lǐng)導(dǎo)批示下進(jìn)行操作維修。3、電路及電路設(shè)備維修，應(yīng)做好絕緣防護(hù)措施施工；需爬高作業(yè)的情況下必須有2個或以上人員在場協(xié)助的

3、情況下作業(yè)。四、巡查標(biāo)準(zhǔn)管理1、 每天早上8:30對園區(qū)所屬區(qū)域進(jìn)行安全巡查，并登記造冊，交一份留監(jiān)管單位存檔備案。2、 對每一次維修情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，維修清單詳細(xì)記錄更換設(shè)備零件的費用明細(xì)，交一份留監(jiān)管單位存檔備案。3、維修部門對園區(qū)工程項目，依據(jù)其結(jié)構(gòu)和運行方式，定出檢查的部位（巡檢點）、內(nèi)容（檢查什么）、正常運行的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)（允許的值），并針對設(shè)備的具體運行特點，對設(shè)備的每一個巡檢點，確定出明確的檢查周期，一般可分為時、班、日、周、旬、月檢查點。巡檢工針對巡檢中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷、隱患，提出應(yīng)安排檢修的項目，納入檢修計劃。巡檢中發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷，必須立即處理的，由當(dāng)班的指揮者即刻組織處理；本班無

4、能力處理的，由領(lǐng)導(dǎo)確定解決方案。重要設(shè)備的重大缺陷，由領(lǐng)導(dǎo)組織研究，確定控制方案和處理方案。4、對于公共部位的設(shè)施設(shè)備，工程部派人進(jìn)行巡查檢修。每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現(xiàn)場修復(fù)，重大故障由巡查員匯報當(dāng)班負(fù)責(zé)人后安排檢修。5、可將客房易損項目制成表格，由工程部派人每周一次協(xié)助客房部巡查檢修，對較大故障或需要更換配件的日常維修項目仍由客房部填寫報修單。五、維修流程、要求1、設(shè)備需要維修，使用部門如實填報報修單，部門負(fù)責(zé)人簽字后送工程部。2、急需維修時，使用部門也可直接電話通知工程部。3、 工程部接報修單或電話后應(yīng)及時派工，維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，原則上憑維修單進(jìn)行維修（見單維修）。特殊情況

5、可先維修，同時告知上級和監(jiān)管單位知曉，后續(xù)可補(bǔ)維修單，如未告知，出現(xiàn)狀況由施工個人承擔(dān)責(zé)任。4、 修復(fù)后現(xiàn)場作業(yè)工程師應(yīng)請使用部門在維修單上簽字認(rèn)可。5、 無法修復(fù)時，維修工應(yīng)將無法修復(fù)的原因?qū)懺诰S修單上，簽字并報送負(fù)責(zé)人。6、 工程部門負(fù)責(zé)人根據(jù)實際情況，屬于零配件問題，可按程序填報申請表，屬技術(shù)問題無法短時間修復(fù)，及時上報并組織相關(guān)人員進(jìn)行研究，擬定處理方案上報監(jiān)管部門審批。7、 維修作業(yè)完成，所有設(shè)備歸位，恢復(fù)維修前狀態(tài)，并清理現(xiàn)場垃圾，保證施工環(huán)境衛(wèi)生。6、 維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)主機(jī)的維修與保養(yǎng)第一條:1. (1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)

6、，狀態(tài)；(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵；2. 冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運轉(zhuǎn)，是否有異響或振動；(2)壓力表讀數(shù)是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；(4)閥門開關(guān)位置是否正常；(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。3. 冷卻水塔：(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；(2)每天兩次實地檢查運轉(zhuǎn)情況：A.運轉(zhuǎn)是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進(jìn)行調(diào)整。4. 柜式空調(diào)機(jī)：(1)每天到實地檢查兩次；1)機(jī)組運行是否有異響或振動；2)凝結(jié)水暢通情況

7、及機(jī)組出風(fēng)情況；3)電動閥門工作狀態(tài)。(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進(jìn)行調(diào)整。第二條月度保養(yǎng)：1. 空調(diào)主機(jī)：(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續(xù)運行的可靠性。2. 冷動水泵、冷卻水泵：(1)軸承加油；(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。3. 冷卻水塔：(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；(2)軸承加油；(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4. 柜式空調(diào)機(jī)：(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及

8、皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；(4)軸承加油；(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。第三條季度保養(yǎng)：1、 空調(diào)主機(jī)：(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。2、 冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機(jī)軸承加油；(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；(3)檢查清潔泵前水位過濾器。3、 冷卻水塔：(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好，必要時做油漆保護(hù)。4、 柜式空調(diào)機(jī)：(1)電機(jī)軸承加油；(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。第四條年度保養(yǎng)：1. 空調(diào)主機(jī)：(

9、1)做一次全面性的性能技術(shù)檢查，在做針對性的拆檢處理；(2)檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(3)停機(jī)保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；(5)清洗機(jī)油過濾器；(6)每兩年更換一次冷凍機(jī)油；(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象；(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能；(9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。2. 冷凍水泵、冷卻水泵：(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)檢查密封件的密封情況；(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)；(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

10、(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象；(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；(8)測試電路動作的可靠性。3. 冷卻水塔：(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，并測試電路運作的可靠性。4. 柜式空調(diào)機(jī)：(1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油；(2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作；(3)檢查所有附屬閥件；(4)檢查保溫層，檢查風(fēng)管是否完好；(5)對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運轉(zhuǎn)48小時后再重新檢

11、查一次；(7)清潔消音器。電梯維修、養(yǎng)護(hù)1、 勤檢制：工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進(jìn)行一次檢查，內(nèi)容包括機(jī)房、電梯內(nèi)選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有項目；2、 包干責(zé)任制：為了更有效地對電梯進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，實行電梯的維護(hù)保養(yǎng)包干責(zé)任制，即將人員分成若干組，每組負(fù)責(zé)若干部電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施；整流器、控制屏、主機(jī)、橋廂及橋廂頂、導(dǎo)軌、廳門及門軌、井道及井道設(shè)施、井底等。3、 季度和年度安全檢查制：除了日常對電梯進(jìn)行巡視和實行包干責(zé)任制以外，還應(yīng)進(jìn)行季度和年度安全檢查，按升降機(jī)試驗記錄逐項檢查，并

12、做好檢查的詳細(xì)記錄。臨時性電源及照明電路檢修 1、準(zhǔn)備 （1）作業(yè)條件：臨時性檢修（非計劃檢修） （2）工器具的準(zhǔn)備： 測量儀器、工具，包括：搖表、萬用表、扳手、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。 （3）勞保防護(hù)用品 安全帽、絕緣鞋、驗電器、手套 （4）材料、配件的準(zhǔn)備 電纜、臨時性檢修配電箱、絕緣膠帶等。 （5）安全技術(shù)措施的準(zhǔn)備： 填寫、簽發(fā)工作票、工作內(nèi)容交底；確認(rèn)安全措施執(zhí)行情況；布置檢查安全注意事項。 2、聯(lián)系： 停電，驗電、掛檢修牌，作業(yè)時有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。 3、接線作業(yè) （1）開始檢修前確認(rèn)臨時用電設(shè)備負(fù)荷，嚴(yán)格按照一閘一負(fù)荷的基本原則，嚴(yán)禁一閘多負(fù)荷；嚴(yán)禁超 負(fù)荷接線，引起越級跳閘，選用

13、電源位置時嚴(yán)禁接入主控室或重要設(shè)備回路，已防止影響其他設(shè)備運行。 （2）臨時性線路必須架空敷設(shè)，不準(zhǔn)拖地放置。必須在地面的電纜一定要設(shè)立防護(hù)或警示標(biāo)志。 （3）現(xiàn)場臨時性配電箱必須固定在安全位置，設(shè)置安全防護(hù)的同時必須設(shè)立警示標(biāo)志。 （4）確保臨時電纜外部絕緣層良好，電纜有接頭部位必須做好絕緣處理，嚴(yán)禁未做絕緣處理的裸露接 頭放置在地面。 4、架設(shè)結(jié)束做到現(xiàn)場清潔完整，清點工具及材料，送電試驗無誤后方可使用。 第二節(jié) 照明線路檢修標(biāo)準(zhǔn) 1、準(zhǔn)備 （1）作業(yè)條件：臨時性檢修（非計劃檢修） （2）工器具的準(zhǔn)備：測量儀器、工具，包括：萬用表、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。 （3）勞保防護(hù)用品：安全帽、絕

14、緣鞋、驗電器、手套、梯子 （4）材料、配件的準(zhǔn)備：電線、燈具、燈泡、絕緣膠帶、安全帶等。 （5）安全技術(shù)措施的準(zhǔn)備：工作內(nèi)容交底；確認(rèn)安全措施執(zhí)行情況；布置檢查安全注意事項。 2、聯(lián)系： 停電，驗電、掛檢修牌，作業(yè)時有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。 3、照明維修與安裝 （1）開始檢修前確認(rèn)所維修照明線路斷路器分開，并驗電。 （2）使用梯子時必須有人扶梯子，更換燈具如需使用天車時應(yīng)聯(lián)系天車工配合，登高作業(yè)必須使用安全帶。（3）臨時性檢修移動式照明、在金屬容器內(nèi)作業(yè)照明，必須使用36V以下安全電源及燈具。 （4）臨時性線路必須架空敷設(shè)，不準(zhǔn)拖地放置。必須在地面的電纜要設(shè)立防護(hù)或警示標(biāo)志。 （5）防爆型燈具必須做好

15、內(nèi)部絕緣處理，并將外部防護(hù)裝置安裝牢靠。 4、檢修結(jié)束做到現(xiàn)場清潔完整，清點工具及材料，送電試驗無誤，方可使用。 高壓配電室檢修規(guī)程高配電柜主線路（母線、電纜）、控制線路檢修（除塵）；真空斷路器檢修  第一節(jié) 檢修準(zhǔn)備工作及標(biāo)準(zhǔn)1、檢修前準(zhǔn)備： （1）作業(yè)條件：定修（計劃檢修）停機(jī) 停電 （2）工器具的準(zhǔn)備： 測量儀器、工具，包括：搖表、萬用表、組合扳手、活扳手、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。 （3）勞保防護(hù)用品    安全帽、絕緣墊、絕緣鞋、絕緣手套、高壓驗電器、接地線 （4）材料、配件的準(zhǔn)備 導(dǎo)電膏、沙布、白布、導(dǎo)線、吹風(fēng)機(jī)等。 （5）安全技術(shù)措施的準(zhǔn)備： 填寫、簽發(fā)工作票、停送電倒閘操作票、工作內(nèi)容交底；檢查安全措施執(zhí)行情況；布置檢查安全注意事2、聯(lián)系：通知相關(guān)維保單位到場并停機(jī)、停電，驗電、掛檢修牌、合接地刀。高壓設(shè)備必須掛接地線，設(shè)立警示標(biāo)志，作業(yè)時有專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。  第二節(jié) 高壓配電柜內(nèi)部檢修標(biāo)準(zhǔn)檢修開始首先使用電吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除塵，保證內(nèi)部端子柜內(nèi)盤面清潔線路整齊、標(biāo)志完好無缺損。