《工程設計概算審核(總10頁).docx》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《工程設計概算審核(總10頁).docx（11頁珍藏版）》請在匯文網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上設計概算的審核方法1對比分析法對比分析法主要是通過建設規(guī)模、標準與立項批文對比；工程數(shù)量與設計圖紙對比；綜合范圍、內容與編制方法、規(guī)定對比；各項取費與規(guī)定標準對比；材料、人工單價與統(tǒng)一信息對比；引進設備、技術投資與報價要求對比；技術經(jīng)濟指標與同類工程對比等等；通過以上對比，容易發(fā)現(xiàn)設計概算存在的主要問題和偏差。2查詢核實法查詢核實法是對一些關鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方法。主要設備的市場價向設備供應部門或招標公司查詢核實；重要生產裝置、設施向同類企業(yè)（工程）查詢了解；引進設備價格及有關費稅向進出口公司調查落

2、實；復雜的建筑安裝工程向同類工程的建設、承包、施工單位征求意見；深度不夠或不清楚的問題直接同原概算編制人員、設計者詢問清楚。3聯(lián)合會審法聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設計單位自審，主管、建設、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，邀請同行專家預審，審批部門復審等， 經(jīng)層層審查把關后，由有關單位和專家進行聯(lián)合會審。在會審大會上，由設計單位介紹概算編制情況及有關問題，各有關單位、專家匯報初審、預審意見。然后進行 認真分析、討論，結合對各專業(yè)技術方案的審查意見所產生的投資增減，逐一核實原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)過充分協(xié)商，認真聽取設計單位意見后，實事求是地處理和 調整。設計概算的審核內容(1)審

3、查設計概算的編制依據(jù)。編制依據(jù)是否正確，包括各項定額、取費標準、有關規(guī)定是否得到遵守，是否充分反映自然條件、技術條件、經(jīng)濟條件，是否合理運用各種原始資料提供的數(shù)據(jù)，概算編制說明是否齊全。(2)審核工程量。工程是計算是否正確，有無漏算、重算和錯算。對計算工程量中各種系數(shù)的選用是否有合理的依據(jù)。(3)審核定額的套用。各分部分項套用定額單價是否正確，定額中參考價選用是否恰當，暫估價是否合適。(4)補充定額的審核。編制的補充定額是否取值合理。(5)審核各種取費項目。各種取費項目是否符合規(guī)定，是否符合工程實際，有無遺漏或在規(guī)定之外的取費。1、概算的編制依據(jù)是否符合法律、法規(guī)及其他規(guī)定要求；2、概算的編制

4、方法是否正確；3、概算所反映的建設規(guī)模、建設標準、建設內容是否與設計內容及可研報告相符；4、設備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設計要求；5、概算定額、概算指標、各項費用定額及取費標準是否符合相關規(guī)定；6、概算是否超規(guī)模、超標準或存在多項、漏項等。設計概算審核的主要步驟(1)掌握有關情況。要熟悉設計概算的組成內容；弄清編制的依據(jù)和編制的方法；弄清設計圖紙和說明書的主要內容；弄清概算所列的工程費用的構成；弄清概算各表和設計文字說明相互之間的關系，同時還要收集概算定額或指標等有關規(guī)定文件資料。(2)進行分析對比。利用規(guī)定的概算定額或指標以及有關技術經(jīng)濟指標與設計概算進行分析對比，根據(jù)設計和概算列明的工程性

5、質、結構類型、建設條件、費用構成、投資比例、占地面積、生產規(guī)模、建筑面積、設備數(shù)量、造價指標、勞動定員等與國內外同類工程規(guī)模進行對比分析，為審核提供線索。(3)調整概算。對審查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應一部分一部分地整理清楚，分析其產生的原因，然后幫助設計概算的編制人員進行修正。設計概算審核的審核依據(jù)1、經(jīng)批準的可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告、建設項目選址意見書等；2、國家行業(yè)主管部門及省市有關部門頒布的計價規(guī)范、計價定額及工程技術規(guī)范、概算編制規(guī)定；3、經(jīng)審查通過的初步設計技術文件；4、具有相應資質的單位編制的概算書；5、與建設項目有關的市場價格信息，類似工程的技術經(jīng)濟指標及其他參考資料；6、合

6、理預測的施工方案、現(xiàn)場施工作業(yè)條件。設計概算報審材料要求1、目建議書、可行性研究報告批準文件；2、具備相應資質的設計單位和咨詢機構編制的設計圖紙和初步設計概算書(含工程量計算書）；3、行業(yè)主管部門出具的初步設計批復文件；4、項目業(yè)主申請審批（核準）項目概算的請示；5、投資主管部門委托審核項目初步設計概算的函件；6、評審工作需要的其他資料。設計概算審核工作時限1、造價咨詢機構在審核基礎資料齊備后，應在以下規(guī)定時限內向評審中心提交符合要求的、完整的初審意見：2、對涉及搶險救災、災后恢復重建或其他特殊情況的項目，根據(jù)項目專業(yè)特點、建設進度要求，可酌情調整上述工作時限；3、造價咨詢機構初審意見經(jīng)評審中

7、心確認后，即與編制方開展核對工作，核對工作應根據(jù)工程類別及概算編制額大小在12天內完成。設計概算審核成果文件內容要求初步設計概算審核意見文本包括封面、正文和附件三部分。1、封面：由各咨詢機構自行確定封面格式2、正文：項目概況；評審依據(jù)；審核具體情況說明及調整的主要內容（需進行主要報審數(shù)據(jù)對比分析）；審核結論；存在的問題及建議；咨詢機構簽章。3、附件：（1）經(jīng)審核確定的項目概算編制書（房屋建筑及市政基礎設施、公路等專業(yè)類別工程分別按各部頒計價規(guī)范、編制規(guī)范進行編制）；（2）經(jīng)濟指標表；（3）價差預備費測算表、建設期貸款利息計算表等；（4）總概算對比表及綜合概算對比表（5）其它認為有必要提供的附件

8、；（6）咨詢機構出具的評審意見完整電子版（用專業(yè)軟件編制的，同時提供專業(yè)軟件格式和通用word、excel格式的電子文檔）。淺談建設項目初步設計及概算審核之重點現(xiàn)代項目管理理論將“質量、安全、投資”作為項目管理的著重點，根據(jù)理論研究對于工程項目的投資管理，方案設計及初步設計對投資影響的比例達到70%，也就是說在建設項目投資管理中，越早開展投資控制，對項目的投資控制工作越有利。本文總結建設項目初步設計及概算審核的工作經(jīng)驗，探討審查工作的重點，并通過審查工作有效的在項目前期階段控制投資。初步設計及概算是設計部門根據(jù)項目批準的可行性研究報告和設計基礎資料，對建設項目進行深入的研究，對項目建設內容進行

9、具體設計，主要依據(jù)可行性研究報告批復的內容和要求，編制實施項目的技術方案。初步設計及概算的審查可以委托專業(yè)的咨詢機構開展，對項目提出專業(yè)的評估意見，以有利于項目投資控制工作的開展。一、搜集、整理好初步設計及概算審查所需資料初步設計及概算審查應收集項目相關批復手續(xù)、圖紙、概算，以及市政配套咨詢意見。其中特別需要注意的是項目的前期批復手續(xù)，項目批復文件是初步設計概算審核的先決條件，專業(yè)人員或機構在開展審查之前應該首先對相關批復文件進行審查，項目是否取得可行性研究報告的批復，項目的初步設計方案應獲得相關政府主管部門對于方案的批復意見，同時項目還應該具有國土主管部門批復的建設項目用地預審意見或土地使用

10、證、環(huán)保部門批復的環(huán)境影響評價意見，對于有相關要求的大型公共建設項目還應辦理相關的節(jié)能備案或審查。還要注意該項目用地是否處于地質災害頻發(fā)或地震斷裂帶，如存在該種情況，應進行地質災害評估。通過對于這些項目前期手續(xù)的審查能夠有效保證項目建設的可行性，以及對于項目投資考慮的全面性。二、初步設計方案的審核初步設計方案是決定項目投資的基礎條件，為了有效控制工程投資，應對初步設計方案是否全面合理優(yōu)化進行審查，對于初步設計方案審查在合法合規(guī)審查的基礎上應注重以下幾個方面：（一）項目建設規(guī)模和內容。項目的建設規(guī)模和內容直接影響項目投資，應核查項目建設規(guī)模、建設內容、功能劃分與項目的可行性批復是否一致，是否符合

11、相關項目建設標準中對于項目各類功能用房的要求。比如在某幼兒園初步設計審查中發(fā)現(xiàn)項目可行性研究批復建設規(guī)模為4200平方米，初步設計建設規(guī)模為4335平方米，經(jīng)與可研評估報告對比，超出的建設規(guī)模主要功能為幼兒園的辦公室、會議室和幼兒音體及電教活動室。評審過程中根據(jù)幼兒園建設標準對各項功能用房面積進行審核，原則上建設規(guī)模盡量控制在批復范圍之內，如因建設方案布局等原因影響，增加面積應首先分配在主要功能用房中。因此，對于幼兒園初步設計方案中增加規(guī)模的辦公室、會議室面積予以核減，電教室及音體活動室由于方案布局影響，面積稍有增加，經(jīng)分析該類用房屬于幼兒園主要功能用房，審核予以同意。同時，在審核中如發(fā)現(xiàn)初步

12、設計階段的建設規(guī)模與可研批復發(fā)生重大變化的，應重新調整初步設計方案；無法調整的，應重新按照項目主管部門的要求進行立項或可研審批。（二）對初步設計各專業(yè)方案進行審查。應針對各專業(yè)方案初步設計中存在設計方案選取不合理、材料設備檔次、標準選擇偏高，設計方案未進行全面合理優(yōu)化等問題進行審查。通常建筑工程設計方案中問題主要存在于：地基基礎形式、結構類型、建筑層高、建筑平面布局和建筑類型、建筑內外裝修方案、材料設備選擇檔次等。1.合理選擇基礎形式及基坑支護方案。建設項目地基基礎屬于隱蔽工程，對項目的安全性起著至關重要的作用，且所占項目投資造價比例較高。通常多層建設項目地基基礎工程投資能夠達到建設項目總體投

13、資的10%-20%，高層建設項目地基基礎工程投資甚至能夠達到建設項目總體投資的20%-30%，部分建設項目如地基基礎承載力不足還需進行地基處理，工程投資還將進一步增加。在建設項目審查中，應結合項目地勘報告對基礎設置形式進行分析論證，分析地基承載力是否滿足要求。對這部分投資概算應提供地基處理方案、降水方案、基坑支付方案、地基抗浮方案（如有）初步設計，應對設計方案的技術經(jīng)濟合理性進行分析，選擇最優(yōu)設計方案，并依據(jù)相關定額、市場價格計算合理的費用。2.合理選擇結構形式。結構形式對工程造價會產生較大影響，隨著城市發(fā)展高層建筑、大跨度結構的建筑項目越來越多，同時對于人群密集公共建設項目要求建筑設防等級提

14、高，因此，結構工程在整個項目投資中所占的比例越來越大。在初步設計方案審查中，應該對結構形式進行科學合理的論證，對于重大方案也可以通過價值工程進行比選。如在某大學圖書館及會堂項目初步設計方案審查中發(fā)現(xiàn)：大學圖書館內建設2540平方米的大禮堂，結構跨度為30米，原設計方案為預應力混凝土結構，樓頂設置綠化，經(jīng)審查采用預應力混凝土屋面結構造成屋頂鋼筋及混凝土用量大增，屋面梁截面達到300mm*1800mm，同時也加重了結構體系中豎向受力構件及基礎的荷載，使項目整體結構造價偏高。經(jīng)研究審查，提出將大禮堂屋面結構調整為鋼結構屋面，取消屋頂綠化，按此方案調整后，結構整體造價減少了4%。3.合理選擇內外裝修方

15、案。建筑裝修設計方案關系到能否實現(xiàn)建筑功能與美觀，同時也對建筑物投資產生較大的影響。國內各行業(yè)領域都推行節(jié)儉，杜絕奢靡浪費，對于使用政府投資或國有資金的建設項目在室內外裝修方案的選擇上，應進行多種類型材料的對比分析，選擇性價比最優(yōu)的方案設計。如：某職業(yè)學院實訓樓初步設計審查中，發(fā)現(xiàn)項目外立面大量使用石材、玻璃幕墻，內門廳墻面及地面均采用石材裝飾，項目裝飾工程造價遠高于可研批復資金。經(jīng)與項目設計單位及建設單位協(xié)商，調整設計方案，減少大面積玻璃幕墻設計，僅保留必要的少部分玻璃幕墻作為裝飾，將建筑外立面的石材幕墻調整為仿石涂料，既保持了建筑整體風格的協(xié)調統(tǒng)一，又節(jié)約了項目投資。同時，將樓內門廳、大堂

16、地面及墻面由石材調整為仿石磚。經(jīng)審查，僅此項石材調整減少投資近70萬元，使裝飾工程初步設計概算控制在可研批復的范圍內。4.合理進行變配電、空調等設備方案選擇。初步設計及概算審查中應對項目變配電單位指標進行核算，審核項目變配電容量設置的合理性，避免變配電設備選擇不合理，造成設備投資浪費，或者用電容量不足等情況。應對建筑物冬季采暖及夏季制冷的負荷進行計算，合理選取空調主機的功率，并根據(jù)建筑物的使用功能特點合理選擇空調設置方案。5.要有完善的紅線內外市政方案。市政基礎設施條件的齊備是項目建設正常運行的保證，因此在進行項目初步設計及概算審查時，必須要求項目落實各項市政管線及設施，要求項目單位提供相關市政咨詢意見，主要包括給水、排水、中水（如有）、燃氣、熱力、供電、電信