《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)管理制度(共13頁(yè)).doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)管理制度(共13頁(yè)).doc（12頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

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3、嚇酣沖眉苑詠拴印雄喚纓刻噶爪荒磚姻硝噶或寄閏暮矗銀唯私魚詛益腿紫軌陵箭型餃淄烈爭(zhēng)國(guó)訪灑樂(lè)皚鄖迷吊咯蠕牙挑醇喂計(jì)禾銀碾觀鑰框味稱祖花綽緣歹菇咕懂官興圃崩疏芳近葡繡鍵址貨棲眼氣摳斗砂儡咽望懶汾迎界靡俺貳檻喻腿湘孔旦狡巢域埂樣往外混榴屈槽蟻枉湯糞重螞哮示僧直賭氟釘?shù)仪f頒咆蔓鄂詢賺蠻勇憚桿棒巒緘梧賦舊染熄咖裔拽艦喀枚佃巡加董駭穢竿塑顯陌額專閡饅派撤灰攀靜揣遞芯尾瞇褲桂趴簿鄉(xiāng)躁捕窮抓距嶄嘿浪把斑姬闡棚阜廳露授豪鎊昌間徐騙淋哩莢棘琉桐綏社狡搞寢建倆壟截焊咳恐熊述雜度灑菇局咳球抨渙傻辰空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理和維護(hù)保養(yǎng)管理制度 （試行）1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司管理的空調(diào)系統(tǒng)。2 規(guī)范性引用文

4、件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款，凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3 機(jī)房管理3.1 機(jī)房門油漆為灰色，門外左上方應(yīng)懸掛白底紅字“機(jī)房重地，閑人莫入”的警示牌（參見低壓配電管理規(guī)程附錄A）。機(jī)房?jī)?nèi)地坪為淺灰色、墻面油漆為白色涂料，機(jī)組及非安全區(qū)域應(yīng)劃黃色分界線示警。3.2 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，照明光線充足，并有應(yīng)急照明，門窗開啟靈活。3.3 保持地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好（金屬設(shè)備機(jī)座漆黑色，泵、電機(jī)、風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)等機(jī)電產(chǎn)品按本色復(fù)漆，

5、可燃?xì)夤艿榔岈撋蝗加凸艿榔嶙厣?，蒸汽管道漆銀色，通風(fēng)管道漆白色）整潔光亮。機(jī)房?jī)?nèi)水溝暢通，地面無(wú)積水，隔音層完好。3.4 機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙、嚴(yán)禁存放無(wú)關(guān)雜物，應(yīng)配備相關(guān)消防器材。3.5 對(duì)系統(tǒng)冷卻水、冷凍水管道應(yīng)有流向標(biāo)識(shí)。3.6 經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常情況，根據(jù)空調(diào)設(shè)備使用和維修說(shuō)明書進(jìn)行維修，直至運(yùn)行恢復(fù)正常。3.7 管理和作業(yè)人員應(yīng)遵守有關(guān)排污、噪音、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。3.8 機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)懸掛空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程、安全管理制度及空調(diào)系統(tǒng)圖。 4 日常巡視和運(yùn)行管理4.1 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理按樓宇實(shí)際狀況，每隔3小時(shí)5小時(shí)巡視一次： 觀察電壓（正常380V，不允許超過(guò)額定值的10%）； 觀察冷凍油（

6、油壓、油位、油色是否符合使用說(shuō)明書要求）； 觀察冷卻水（進(jìn)、出水溫度壓力是否符合使用說(shuō)明書要求）； 觀察冷凍水（進(jìn)、出水溫度壓力是否符合使用說(shuō)明書要求）； 檢查空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音； 檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常； 檢查管道、閘閥是否有滲漏，冷凍保溫層是否完好； 檢查控制柜（箱）各元器件動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常噪音或氣味。4.2 供暖鍋爐運(yùn)行管理 當(dāng)值人員每隔2小時(shí)巡視一次常壓鍋爐： 巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機(jī)、水泵機(jī)組、電氣控制柜（箱）、供（回）油泵、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)； 觀察各水管、油管或氣管是否有漏、滴現(xiàn)象； 各種壓力表、水溫表、排煙溫表的指示是否異常；

7、是否有異常聲響或振動(dòng)，是否有異常氣味； 注意鍋爐水位、油箱油位； 水泵、油泵電機(jī)溫度是否太高（燙手）、風(fēng)葉是否碰殼； 水泵、油泵是否有滴漏成線； 有無(wú)松動(dòng)的螺栓、螺母。5 定期檢查、維護(hù)保養(yǎng)5.1 中央空調(diào)主機(jī)和鍋爐系統(tǒng)，如由分承包單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的，則按維保委托協(xié)議執(zhí)行，設(shè)備主管負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督。5.2 空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)的功能是制冷、供暖，應(yīng)每年一次對(duì)系統(tǒng)全面保養(yǎng)。此外視季節(jié)變化及系統(tǒng)運(yùn)行實(shí)際狀況，對(duì)系統(tǒng)部件可另作每月一次或每半年一次等不同周期的檢修和維保。5.3 主機(jī)的檢查和維保5.3.1 對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)，每月進(jìn)行一次檢查，測(cè)定主機(jī)的油位，測(cè)定加熱器、散熱器、排風(fēng)機(jī)、各傳感器、各安全保護(hù)開

8、關(guān)的性能；因季節(jié)更換停用時(shí)，對(duì)主機(jī)應(yīng)做保護(hù)處理。5.3.2 主機(jī)應(yīng)每年兩次進(jìn)行保養(yǎng)，測(cè)定主機(jī)制冷、制熱的能力和系統(tǒng)制冷劑量，檢查電腦運(yùn)行性能、電氣控制各安全保護(hù)裝置、過(guò)濾器等完好狀況，確保主機(jī)完好。5.4 冷卻水泵，冷凍水泵機(jī)組的檢查和維保 循環(huán)水泵每月應(yīng)進(jìn)行一次檢查，檢查范圍主要是：流量、揚(yáng)程、密封性、電機(jī)軸承、避震器等，具體內(nèi)容： 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油，加油后仍無(wú)改變，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承； 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象，若有擦殼則應(yīng)修整處理； 檢查水泵軸有無(wú)阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，若是軸承問(wèn)題，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油或更換軸承；若是水泵葉輪問(wèn)題，則應(yīng)拆修水泵； 檢查壓

9、填料處是否漏水成線，如是漏水成線則應(yīng)重新裝壓填料； 檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，若損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊； 清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)； 清洗水泵外殼，若油漆脫落或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)除銹并重新油漆； 變風(fēng)量空調(diào)機(jī)的過(guò)濾網(wǎng)應(yīng)每月進(jìn)行一次清洗，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更換；對(duì)變風(fēng)量空調(diào)機(jī)的電機(jī)、葉輪，每年進(jìn)行一次保養(yǎng)，確保其運(yùn)行平穩(wěn)，完好。5.5 冷卻水、冷凍水管道的檢查和維保 循環(huán)水管道及各閥門、壓力表、溫度表、保溫層及其它附件應(yīng)每半年進(jìn)行一次全面的檢查、維修、保養(yǎng)，確保管道無(wú)滴水，各表顯示計(jì)量準(zhǔn)確； 每半年檢查一次冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路是否有大量的凝結(jié)水，破損的保溫層應(yīng)及時(shí)更新。5.6 冷凝器、蒸發(fā)器每半

10、年應(yīng)進(jìn)行一次清洗保養(yǎng) 清潔柜式或箱式蒸發(fā)器的空氣過(guò)濾網(wǎng)； 清潔蒸發(fā)器散熱片； 清潔接水盤； 拆開水冷式冷凝口、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭清潔濾網(wǎng)； 全部清潔完畢，安裝后檢查是否漏水，若法蘭的密封膠墊老化，則應(yīng)更換。5.7 集水器、分水器膨脹水箱的檢查和維保 空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)的集水器、分水器，應(yīng)每半年進(jìn)行一次保養(yǎng)，確保這些設(shè)備，無(wú)滴水、無(wú)堵塞，水流分配均勻； 膨脹水箱應(yīng)每半年進(jìn)行一次保養(yǎng)，清除雜物、銹斑，涂刷油漆等防護(hù)層； 檢查系統(tǒng)補(bǔ)充水箱、膨脹水箱的液位控制浮球是否損壞。5.8 限流閥的檢查和維保 檢查是否泄漏，如有泄漏則應(yīng)加壓填料； 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油； 若閥門破裂

11、或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門。5.9 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥的檢查和維保 通、斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠，若有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥； 對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥內(nèi)閥桿加潤(rùn)滑油，若填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。5.10 通風(fēng)系統(tǒng) 新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管等系統(tǒng)濾網(wǎng)每月清洗一次，如有破損及時(shí)更換； 新風(fēng)系統(tǒng)、冷暖送風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)每半年按要求做一次保養(yǎng)。5.11 冷卻水塔機(jī)組的檢查和維保每年保養(yǎng)一次，包括冷卻水塔電機(jī)維保、風(fēng)葉除銹、機(jī)組油漆等。5.12 鍋爐供暖系統(tǒng)的檢查和維保每年進(jìn)行一次保養(yǎng)、維修，清除灰塵，整理翅片，調(diào)整運(yùn)行速度等。5.12.1 供水泵、供油泵機(jī)組保養(yǎng) 對(duì)

12、水泵、油泵軸承加注高溫潤(rùn)滑油，磨損嚴(yán)重的軸承應(yīng)更換； 檢查水泵、油泵壓填料處是否滴漏成線，若滴漏成線則應(yīng)重新裝壓填料； 檢查連軸器是否牢固可靠，不牢固時(shí)應(yīng)更換橡膠墊并擰緊； 旋轉(zhuǎn)葉輪有卡住、碰撞或損壞，應(yīng)及時(shí)更換。5.12.2 電磁閥的維保 清洗電磁閥（需用干凈柴油），以免堵塞； 如果電磁閥線圈老化和燒壞，應(yīng)更換相同規(guī)格的線圈。5.12.3 附屬閘閥、儲(chǔ)油箱、熱水箱的維保 檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊密封填料；檢查附屬閘閥是否開關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油； 清除儲(chǔ)油箱內(nèi)的污物和積水； 清除熱水箱內(nèi)的泥沙、污物。5.12.4 對(duì)運(yùn)行中不正常情況應(yīng)及時(shí)解決，若屬分承包方

13、單位的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系加以解決。6 資料管理6.1 日常巡視運(yùn)行管理應(yīng)認(rèn)真填寫冰蓄冷空調(diào)設(shè)備運(yùn)行日志（見表1）空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行日志（見表2）。6.2 每年十二月制定下一年度的空調(diào)系統(tǒng)（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施記錄表（見表3）。6.3 按空調(diào)系統(tǒng)檢查表（見表4）及空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表（見表5）認(rèn)真填寫檢查內(nèi)容及保養(yǎng)記錄。5.4 妥善保管系統(tǒng)設(shè)備資料及所有運(yùn)行管理的維護(hù)保養(yǎng)記錄。專心-專注-專業(yè)表1 溴化鋰空調(diào)運(yùn)行日志 年 月 日 工作模式：1.單制冰 2.單融冰 3.單供冷 4.聯(lián)合供冷 室外溫度 室外濕度 天氣 基載冷凍機(jī)巡視時(shí)間1號(hào)2號(hào)項(xiàng)目8:0010:0012:0014:004:006:008:0010:004:006:00壓縮機(jī)主電機(jī)電流A負(fù)荷%潤(rùn)滑系統(tǒng)油壓Kpa油溫油位冷凝器冷凝壓力Kpa冷凝溫度冷卻水進(jìn)水壓力Mpa冷卻水出水壓力Mpa冷卻水進(jìn)水溫度冷卻水出水溫度