《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(共4頁).doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(共4頁).doc（4頁珍藏版）》請?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2007年2月27日）根據(jù)深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)包括如下六個(gè)部分：第一部分：各類型非商品房貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式、第二部分：構(gòu)筑物、其他附著物補(bǔ)償參考價(jià)格表、第三部分：道路補(bǔ)償參考價(jià)格表、第四部分：搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、第五部分：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和過渡期限、第六部分：停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和擅改經(jīng)營性用途的適當(dāng)補(bǔ)償。第一、二、三、四部分采用文字說明與表格結(jié)合的形式，表格所指數(shù)據(jù)或者計(jì)算公式等需結(jié)合文字說明使用。本標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，自2007年3月15日起施行。第一部分

2、：各類型非商品房貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式序號產(chǎn)權(quán)證明資料房屋類型貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算方式備注1房地產(chǎn)證（非市場商品房）私房完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價(jià)格10%公告基準(zhǔn)地價(jià)2合法行政劃撥用地性質(zhì)的房屋完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價(jià)格35%公告基準(zhǔn)地價(jià)年期修正系數(shù)3房改房完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價(jià)格土地收益金（房改購買價(jià)的1%）需要補(bǔ)差的按相關(guān)規(guī)定辦理4其他協(xié)議出讓土地的房屋完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價(jià)格應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)5房屋所有權(quán)證（含原寶安縣級以上政府發(fā)放的權(quán)屬證書）完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價(jià)格10%公告基準(zhǔn)地價(jià)6集體土地使用權(quán)證完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價(jià)格10%單項(xiàng)工程土建總造價(jià)10%公告基準(zhǔn)地價(jià)其他應(yīng)補(bǔ)交的費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定

3、辦理7國有土地使用證完全產(chǎn)權(quán)條件評估的市場價(jià)格10%單項(xiàng)工程土建總造價(jià)說明：本表5-7房屋所有權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、國有土地使用證需經(jīng)產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃等相關(guān)部門認(rèn)定。 第二部分：構(gòu)筑物、其他附著物補(bǔ)償參考價(jià)格表序號項(xiàng)目名稱參考價(jià)格備注1紅磚石棉瓦房160-200元/平方米2紅磚鐵皮頂房200-260元/平方米3紅磚瓦房350-400元/平方米4簡易鐵皮棚70-90元/平方米5簡易石棉瓦棚50-70元/平方米6竹架油氈石棉瓦棚40-60元/平方米7綠化蔭棚40-60元/平方米8機(jī)井280-350元/米按井深計(jì)算9手搖井300-360元/口10門斗磚混80-100元/平方米按投影面積計(jì)算11圍墻實(shí)砌磚

4、墻、毛石墻220-300元立方米空斗墻175-200元立方米塊石墻140-160元立方米該價(jià)格以漿砌塊石計(jì)算，干砌塊石乘以0.8的系數(shù)片石墻100-120元立方米該價(jià)格以漿砌片石計(jì)算，干砌片石乘以0.8的系數(shù)12地坪水泥地坪45-60元平方米10-12厘米厚水泥花磚25-30元平方米泥結(jié)碎石20-30元平方米預(yù)制砼塊40-50元平方米廣場磚65-80元平方米花崗巖板200-250元平方米13蔬菜大棚竹木骨架、塑料薄膜20-25元/平方米鋼架、塑料薄膜及玻璃溫室按重置價(jià)評估確定補(bǔ)償金額14水泥涵管直徑30厘米80-100元/米各段內(nèi)的管徑按內(nèi)差計(jì)算30厘米直徑60厘米100-200元/米60厘米

5、直徑1米200-400元/米直徑1米按重置價(jià)評估確定補(bǔ)償金額15車棚、雨棚簡易、獨(dú)立柱、鐵皮棚150-180元/平方米按投影面積計(jì)算磚混、有柱有部分墻240-260元/平方米16護(hù)坡毛石140-160元/立方米17水池（按水池容積計(jì)）土水池100-150元/立方米石水池200元/立方米毛石池底紅磚水池250元/立方米池壁毛石混凝土水池350-400元/立方米池壁紅磚18電線桿桿高9米540元/根水泥桿9米桿高11米820元/根11米桿高13米1180元/根13米桿高15米1540元/根19花壇圓拱、半圓拱420元/立方米磚砌20閣樓木結(jié)構(gòu)130元/平方米不包括樓梯鋼木結(jié)構(gòu)200-300元/平方

6、米說明：1構(gòu)筑物、其他附著物按照本表、深圳市建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)、深圳市安裝工程綜合價(jià)格及相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，按照重置價(jià)確定補(bǔ)償金額；2本表所列項(xiàng)目沒有設(shè)定價(jià)格區(qū)間的，可根據(jù)實(shí)際情況按下浮10%或上浮20%以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整；3拆遷涉及的青苗及其他地上附著物補(bǔ)償，特區(qū)內(nèi)按照征地補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，特區(qū)外按照城市化轉(zhuǎn)地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4本表未列項(xiàng)目按重置價(jià)評估確定補(bǔ)償金額。第三部分：道路補(bǔ)償參考價(jià)格表序號道路類型參考價(jià)格（元/平方米）特征厚度（厘米）備注1土路5黏土、砂或者黏土、石屑等壓實(shí)路面2砂石路12碎砂石壓實(shí)路面10厚度調(diào)整：2厘米，2元3瀝青路面一層瀝青75表面噴酒黑色瀝青材料，下層依次為約15

7、厘米砼穩(wěn)定層、約20厘米碎砂石墊層5指瀝青層厚度，單層厚度調(diào)整：1厘米，5元兩層瀝青10010三層瀝青120154水泥砼路面110砼路面，約20-30厘米砂墊層，埋鋼筋，切伸縮縫25指砼厚度，厚度調(diào)整：5厘米，10元5排水溝磚石砌130元/米邊溝、截水溝按1.01.0計(jì)，不同尺寸可按高寬比例折算混凝土250元/米注：單價(jià)中已包含路基、路床的挖土、平整、緣石費(fèi)用及砼道路埋筋、切縫、養(yǎng)生費(fèi)用說明：1本表所列項(xiàng)目沒有設(shè)定價(jià)格區(qū)間的，可根據(jù)實(shí)際情況按下浮10%或上浮20%以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整；2本表未列項(xiàng)目按重置價(jià)評估確定補(bǔ)償金額。第四部分：搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)序號類型搬遷補(bǔ)助費(fèi)備注1住宅房屋根據(jù)被拆遷房屋本體的

8、建筑面積計(jì)算，按照每平方米25元給予一次性補(bǔ)助2生產(chǎn)經(jīng)營性房屋根據(jù)其設(shè)備搬遷和安裝實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用給予補(bǔ)償；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)給予補(bǔ)償3非政府投資的市政公共設(shè)施、管線遷移未還建的，按照實(shí)際發(fā)生的工程量及損耗材料等費(fèi)用給予補(bǔ)償說明：拆遷住宅或生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，拆遷人以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者拆遷人認(rèn)可需要二次搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予二次搬遷費(fèi)用，并一次付清。第五部分：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和過渡期限一、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被拆遷人自行安排住處臨時(shí)過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)參照同類房屋市場租金按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日

9、，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至被拆遷人與政府簽訂土地出讓合同之日，另外再加12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任，延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期1至3個(gè)月的增發(fā)50%，逾期4個(gè)月以上的增發(fā)100%。（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模o予3個(gè)月市場租金的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償。（三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在搬遷時(shí)同時(shí)發(fā)放。（四）被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。二、過渡期限產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過渡期限。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人及相關(guān)人可以自行安排

10、住處臨時(shí)過渡，自行安排住處確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。過渡期限從拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后的搬遷之日起計(jì)算，并應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為1至6層的，過渡期限不得超過18個(gè)月；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為7至11層的，過渡期限不得超過24個(gè)月；（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為12至24層的，過渡期限不得超過30個(gè)月；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為25層以上的，過渡期限不得超過36個(gè)月。第六部分：停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)和擅改經(jīng)營性用途的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、因拆遷引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)（一）能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按約定租金給予3個(gè)月的

11、一次性租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。（二）拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照本標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按同類房屋市場租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。（三）拆遷礦場、采石場、加油站、碼頭等特許經(jīng)營項(xiàng)目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以經(jīng)營期內(nèi)稅后平均利潤或者行業(yè)平均稅后利潤為標(biāo)準(zhǔn)，許可證剩余期限超過36個(gè)月的按36個(gè)月計(jì)算，不足36個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。二、住宅房屋擅自改為經(jīng)營性用途的適當(dāng)補(bǔ)償拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃指導(dǎo)租金原用途房屋租賃指導(dǎo)租金）擅改部分建筑面積36月（即3年）；（二）能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃指導(dǎo)租金原用途房屋租賃指導(dǎo)租金）擅改部分建筑面積間隔月份（不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算）。專心-專注-專業(yè)