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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預(yù)防滲漏篇）一、預(yù)防外墻滲漏1、設(shè)計(jì)單位應(yīng)選用受溫度影響小、抗?jié)B效果好、組砌砂漿飽滿度容易得到保證，不易開(kāi)裂的材料作為外墻基體材料；2、施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè)計(jì)要求等施工外墻；3、外墻抹灰前必須具備下列條件：外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫、腳手管眼、落水管等預(yù)埋件必須處理完畢；對(duì)混凝土或加氣混凝土等基層表面凹凸太多（大于10mm）的部分要剔平，或用1:3的水泥砂漿補(bǔ)齊，同時(shí)清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等；外墻上的預(yù)留孔洞必須向外傾斜，其坡度不小于10%；在填充砌體墻與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面處，由于

2、變形不同而易造成開(kāi)裂，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時(shí)，其寬度每側(cè)不小于100mm；在抹灰之前應(yīng)提前一天將墻體表面澆水潤(rùn)濕，對(duì)混凝土基體表面，應(yīng)采用聚合物砂漿或其他界面劑做結(jié)合層；4、外墻抹灰打底找平，每層厚度不應(yīng)大于7mm，且應(yīng)在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不宜大于30mm，若超過(guò)此值應(yīng)采取加強(qiáng)措施；5、找平層的表面應(yīng)壓實(shí)刮平，粘貼面磚的找平層還應(yīng)搓毛，并在終凝后澆水養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁空鼓開(kāi)裂；6、找平層必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置分格縫，分格縫的間距一般不大于6m*6m，或與建筑立面的分格線相匹配；7、找平層宜采用摻防水劑或微膨脹水泥的水泥砂漿；8、嚴(yán)格控制保溫材料的質(zhì)量：膠粉聚苯顆粒及無(wú)機(jī)保溫砂漿等有

3、配合比要求的保溫材料，應(yīng)控制好材質(zhì)的質(zhì)量及配合比；栓釘?shù)拈L(zhǎng)度及型式應(yīng)與保溫材質(zhì)和墻體基層材質(zhì)相匹配；耐堿網(wǎng)格布、鍍鋅鋼絲網(wǎng)及保溫抗裂層等材質(zhì)，應(yīng)按規(guī)范做好抽樣檢測(cè)；9、保溫施工：基層的施工建議采用符合設(shè)計(jì)要求的干混砂漿，必須保證所有的砼墻面都做到毛面處理，確保界面砂漿施工的適宜性；膠粉聚苯顆粒、保溫砂漿等抹灰施工的保溫層，每次抹灰厚度不宜太厚，應(yīng)多遍抹成，每層施工間應(yīng)有不低于24小時(shí)的間隙時(shí)間；粘結(jié)板材保溫粘結(jié)率應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；抗裂層加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)位于抗裂層的中部，其搭接長(zhǎng)度應(yīng)大于40mm，鍍鋅鋼絲網(wǎng)應(yīng)隨機(jī)布設(shè)“U型”卡，確?？沽褜雍穸葷M足設(shè)計(jì)要求；栓釘長(zhǎng)度及型式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，基層為空心磚時(shí)應(yīng)采用

4、打結(jié)栓釘；抗裂層施工完畢后栓釘不應(yīng)外露；高層建筑外墻保溫層應(yīng)考慮設(shè)置變形縫及水平鋼托架，防止保溫層開(kāi)裂滲漏或脫落；分割縫內(nèi)放置聚乙烯棒材等隔離材料并填嵌密封膏；10、在粘貼面磚前應(yīng)對(duì)面磚進(jìn)行挑選，浸水2小時(shí)以上并清洗干凈，待表面涼干后方可貼磚，面磚的材質(zhì)應(yīng)符合成建委【2011】702號(hào)文件的要求；11、在粘結(jié)初凝前或允許的時(shí)間內(nèi)，可調(diào)整面磚的位置和接縫深度，在初凝后或超過(guò)允許的時(shí)間后，嚴(yán)禁振動(dòng)和移動(dòng)面磚；12、有勾縫要求的面磚，勾縫應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的材料和深度施工，并應(yīng)采用專用勾縫劑，勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、密實(shí)、無(wú)裂縫和空鼓；設(shè)計(jì)要求不勾縫的面磚，基層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求做防水處理；13、使用涂料的外墻

5、應(yīng)使用與外墻涂料及墻體基層相匹配的彈性膩?zhàn)?，涂料?yīng)選用耐洗刷性能的外墻涂料，其質(zhì)量應(yīng)符合成建委【2011】702號(hào)文件的要求；14、外墻上的滴水線（槽）嚴(yán)禁倒坡，滴水槽寬度、深度不小于10mm。二、預(yù)防門窗滲漏1、門窗安裝前必須按門窗預(yù)留洞口尺寸，由土建施工單位抹灰方正，并預(yù)留連接片位置，待安裝好門窗后修補(bǔ)，嚴(yán)禁采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口；2、門、窗周的下方扁管以下應(yīng)為外低內(nèi)高，坡度不小于10%，變坡處宜在扁管中心線（或?qū)挾热种┮酝猓?、嚴(yán)禁直接將型材用螺釘固定在墻基體上和平墻安裝；4、門、窗框周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計(jì)要求處理，一般采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實(shí)，縫隙外表留5

6、8mm深的槽口，填塞防水密封材料；5、門窗組合件應(yīng)連接牢固，并采用耐腐蝕性的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應(yīng)用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封；6、門、窗框下外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔槽，及時(shí)排除雨水。7、設(shè)計(jì)應(yīng)在外露的凸窗頂采取防（排）水措施。三、預(yù)防屋面滲漏1、屋面結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土樓板，設(shè)計(jì)單位應(yīng)考慮溫度應(yīng)力造成混凝土樓板開(kāi)裂的因素。2、找平層找平層突出層面結(jié)構(gòu)（女兒墻、變形縫，煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧型，圓弧半徑應(yīng)符合GB50207-2002中4.1.5的要求。找平層宜設(shè)置分格縫，其間距不宜大于6m。3、保溫層松散材料保溫層：基層應(yīng)干燥、平整、干凈，含水率應(yīng)符合

7、設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)分層鋪設(shè)夯實(shí)。板狀材料保溫層：基層應(yīng)干燥、平整、干凈，分層鋪設(shè)的板塊上下層接縫應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，板縫間隙用同類材料嵌填密實(shí)。4、防水層卷材防水層：基層應(yīng)干燥、平整、干凈；所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料應(yīng)與鋪貼的卷材材性相容；坡度大于25%屋面，防水卷材應(yīng)采取固定措施，固定點(diǎn)應(yīng)密封處理；屋面坡度小于3%時(shí)，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于15%時(shí)，瀝青防水卷材應(yīng)垂直屋脊鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼；卷材厚度及設(shè)防道數(shù)必須符合。涂膜防水層：平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的80%；采用溶劑型涂料時(shí)，基層應(yīng)干燥；涂抹應(yīng)分層分遍涂布，不得一次涂成；需鋪設(shè)

8、胎體增強(qiáng)材料時(shí)，屋面坡度小于15%可平行屋脊鋪貼，屋面坡度大于15%時(shí)應(yīng)垂直屋脊鋪貼；涂膜厚度及設(shè)防道數(shù)應(yīng)符合GB50207-2002中表5.3.4的要求。剛性防水層：松散材料保溫層上嚴(yán)禁使用剛性防水層，其混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C20，厚度不應(yīng)小于40mm，分格縫縱橫間距不宜大于6m，應(yīng)設(shè)在屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，交接處應(yīng)做柔性密封處理，嗦陪鋼筋網(wǎng)片在分格縫處應(yīng)斷開(kāi)，接縫處外露的密封材料上應(yīng)設(shè)置保護(hù)層，其寬度不應(yīng)小于200cm。5、保護(hù)層水泥砂漿保護(hù)層：表面應(yīng)抹平壓光，并設(shè)分格縫；分格面積宜為1M2。塊體材料保護(hù)層：分格面積不宜大于100m2；分格縫寬度不宜小于20mm；細(xì)石

9、混凝土保護(hù)層：表面應(yīng)抹平壓光，并設(shè)分格縫；分格面積不宜大于36 m2。以上材料的保護(hù)層與女兒墻，山墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的隙縫，并用密封材料嵌填嚴(yán)密。6、細(xì)部構(gòu)造卷材或涂膜防水層在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽(yáng)角等部位，應(yīng)增加卷材或涂膜附加層；卷材防水層在檐溝處應(yīng)翻至外檐頂部，卷材收頭應(yīng)用水泥釘固定，并用密封材料封嚴(yán)；鋪貼檐口800mm范圍內(nèi)的卷材應(yīng)采取滿粘法；泛水的高度不應(yīng)小于250mm。伸出屋面管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密；管道根部四周應(yīng)增設(shè)寬度和高度不小于300mm的附加層。水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小

10、于5%；水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬、深均為20mm的凹槽，并用密封材料涂縫。7、排汽屋面的排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞。排汽管應(yīng)安裝牢固，位置正確。四、預(yù)防廚衛(wèi)間滲漏1、設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定明確地面、墻面的各構(gòu)造層的組成、材料名稱、厚度或選用的標(biāo)準(zhǔn)圖籍代號(hào)圖號(hào)；2、有防水要求的樓地面應(yīng)設(shè)計(jì)防水隔離層。3、樓地面結(jié)構(gòu)層應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，且應(yīng)一次澆筑成型并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁開(kāi)裂。其混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20.樓板四周除門洞外，應(yīng)設(shè)置向上翻的邊梁，其高度不應(yīng)小于200mm，寬度同墻厚并不應(yīng)小于100mm；4、樓地面結(jié)構(gòu)層施工時(shí)應(yīng)按給排水、電氣等預(yù)留孔洞的位置大小預(yù)留準(zhǔn)確，不應(yīng)事后打洞，

11、樓面結(jié)構(gòu)層的標(biāo)高應(yīng)準(zhǔn)確；5、 樓地面工程，在鋪設(shè)找平層前，應(yīng)對(duì)主管、套管和地漏等于樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理（詳見(jiàn)廚衛(wèi)間管道及潔具滲漏部分）；6、在水泥砂漿或混凝土找平層上鋪防水卷材或涂刷防水涂料隔離層時(shí)，找平層應(yīng)表面潔凈、干燥，其含水率不應(yīng)大于9%，并應(yīng)涂刷基層處理劑，基層處理劑應(yīng)采用與卷材性能配套的材料或采用同類涂料的底子油，鋪設(shè)找平層后，涂刷基層處理劑的相隔時(shí)間及其配合比均應(yīng)通過(guò)試驗(yàn)或有關(guān)規(guī)定確定；7、鋪設(shè)防水類卷材時(shí)，應(yīng)編制施工方案。在穿過(guò)樓地面管道四周處，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并應(yīng)高出面層200-300mm，或按設(shè)計(jì)的要求高度鋪涂，門、洞口處應(yīng)向外延300mm寬，陰陽(yáng)角和穿過(guò)樓板面管道的

12、根部尚應(yīng)增加鋪涂防水材料；8、所用的防水層材料應(yīng)通過(guò)技術(shù)鑒定，產(chǎn)品符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)見(jiàn)證取樣復(fù)試合格；9、施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)防水層的保護(hù)，嚴(yán)禁破壞，初裝房竣工前必須施工方水保護(hù)層；10、被水淋的墻面應(yīng)設(shè)防水層，其余墻面應(yīng)設(shè)置防潮層，使用涂料的部位應(yīng)使用具有耐水性能的膩?zhàn)?，涂料?yīng)選用耐洗刷性能的涂料；11、瓷磚勾縫應(yīng)用水泥漿或水泥砂漿，不得用石膏灰。五、預(yù)防廚衛(wèi)間管道及潔具滲漏1.管道穿越樓板處滲漏樓板上預(yù)留管道孔洞規(guī)格、位置應(yīng)符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè)計(jì)規(guī)定。主管、套管和地漏等與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理：鑿毛潤(rùn)濕清洗干凈刷1:2的水泥砂漿，然后用1:2的水泥砂漿或C20細(xì)石混泥土（宜摻微膨脹劑）填實(shí)

13、澆灌1/2高，初凝后宜在填實(shí)澆灌1/2高層面上淋不小于3mm厚的防水涂料，待防水涂料硬化后第二次澆灌到位，并應(yīng)在管得四周留出深8-10mm的溝槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。建議排水塑料管穿越樓板時(shí)，應(yīng)在板中設(shè)置止水環(huán)；給水塑料管穿越樓板宜在板中設(shè)置套管。2.管道接口處滲漏塑料管粘接劑應(yīng)與管材配套，涂抹均勻，粘接時(shí)機(jī)得當(dāng)。熱熔管應(yīng)根據(jù)不同材質(zhì)嚴(yán)格控制溫度和時(shí)間，熔接時(shí)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確快捷。配水點(diǎn)位預(yù)留位置應(yīng)準(zhǔn)確，確保業(yè)主后期能夠正常安裝龍頭、閥門。3.衛(wèi)生器具與管道接口處滲漏大便器排水口插入管道接合器時(shí)不應(yīng)錯(cuò)位、且插入深度不小于3mm，周邊間隙應(yīng)用油灰嵌實(shí)。浴盆排水配件應(yīng)配套，配件安裝應(yīng)正

14、確，擰緊力度須適當(dāng)。浴盆下部地坪坡向檢查口，側(cè)面和底部應(yīng)壓光。洗滌盆不應(yīng)二次排水，應(yīng)直接接入排水管道，且插入后管口周邊間隙應(yīng)用油灰嵌實(shí)。4.排水地漏及衛(wèi)生器具周邊滲漏土建施工時(shí)，地坪坡向地漏，不應(yīng)坡向衛(wèi)生器具和管道周邊。排水地漏應(yīng)低于地坪面層5mm。室內(nèi)初裝地平時(shí)，地漏應(yīng)高出初裝面20-30mm。六、預(yù)防地下室滲漏1、加強(qiáng)結(jié)構(gòu)自防水保障措施，合理設(shè)置后澆帶位置、數(shù)量，改善砼變形能力如采用低標(biāo)號(hào)砼、加纖維、減水劑等。注意墻底部、節(jié)點(diǎn)鋼筋較多處的砼澆注和振搗密實(shí)；2、加強(qiáng)施工縫的防水處理，施工縫浮漿、雜物須清除干凈，正確安置止水條（帶、板），必須保證止水條（帶、板）在施工縫正中（新舊混凝土面之間）

15、；3、加強(qiáng)細(xì)部處理如拉片止水環(huán)的水密性、穿板（墻）管周的防水處理。一旦發(fā)現(xiàn)有收縮裂縫，應(yīng)進(jìn)行封閉處理；4、確保外防水的整體性，在開(kāi)裂處、施工縫處應(yīng)作加強(qiáng)處理。5、外墻迎水面止水拉片應(yīng)切斷于混凝土面內(nèi)，混凝土表面用防水砂漿抹平。七、其他1、施工單位要根據(jù)設(shè)計(jì)圖和施工規(guī)范制定外墻、門窗、屋面、廚衛(wèi)、管道潔具等施工方案，施工方案要經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位審批后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)操作人員進(jìn)行技術(shù)交底；2、應(yīng)加強(qiáng)施工過(guò)程管理，注重給排水管道成品保護(hù)，保證排水管道不被建筑垃圾堵塞；3、初裝飾房屋竣工交驗(yàn)前，施工單位必須標(biāo)注給排水管走向，以防二裝破壞；4、設(shè)計(jì)采用同層排水時(shí)，應(yīng)考慮下沉部位排水，避免下沉部位滲漏積水無(wú)法排出，長(zhǎng)期積累致使墻面下部返潮；5、平屋面和廚衛(wèi)間均應(yīng)做不少于24h的蓄水試驗(yàn)，對(duì)坡（斜）屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后檢查是否有滲漏，并做好記錄，由建設(shè)（監(jiān)理）、施工單位簽字認(rèn)可存入檔案資料；6、建設(shè)單位向業(yè)主交房時(shí)應(yīng)做好廚衛(wèi)蓄水試驗(yàn)，由業(yè)主檢查簽字認(rèn)可；7、建設(shè)單位在住宅使用說(shuō)明書中應(yīng)提醒住戶二裝時(shí)應(yīng)在下沉式衛(wèi)生間的面層增加防水層；8、業(yè)主后期裝修時(shí)，如需調(diào)整廚衛(wèi)間給水點(diǎn)位，應(yīng)選用與原管材匹配材料，且施工工藝應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。專心-專注-專業(yè)