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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上監(jiān)理工程師輔導：住宅工程質(zhì)量通病防治措施(一)2008-10-6 14:27:00  來源：  頻道：監(jiān)理工程師1.現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1.1.現(xiàn)澆樓（屋）面板設計厚度不宜小于120mm，廚房、廁浴等不宜小于90mm。 1.2.樓板配筋宜選用小直徑、小間距配筋方式。受力鋼筋間距不宜大于150mm，板角處上部受力鋼筋間距不宜大于100mm，分布筋間距不宜大于200mm。 1.3.樓板內(nèi)敷設電線管宜避免交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時宜在管線處增設鋼絲網(wǎng)等加強措施。線管直徑大于20mm時宜采用金

2、屬導管。1.4.嚴格控制骨料含泥量和砂的粒徑，不得采用細砂、特細砂和含泥量超標的骨料拌制混凝土。 1.5.施工單位應根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，保證混凝土密實，不得隨意留置施工縫。在按規(guī)定留置施工縫處，要加強振搗，保證混凝土集密結(jié)合。振搗混凝土應避免過振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。 1.6.樓（屋）面板混凝土澆筑后，應及時采取有效的養(yǎng)護措施，保證混凝土處于潮濕和相對密閉狀態(tài)。 1.7.模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。混凝土強度達到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及支架。施工中應采取措施，避免堆放材料超過模板設計荷載和施工荷載對樓面

3、板產(chǎn)生較大的撞擊作用。應避免過早拆除模板。 2.非承重墻體裂縫 2.1.砌筑時，蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型砌塊的齡期不得少于28d。 2.2.提倡選用專用的砌塊砌筑砂漿。 2.3.墻體砌筑方法 非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5 m。應待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。 非承重砌體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌；墻高大于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔7d后補砌。2.4.非承重墻體與混凝土交接處灰縫砂漿要飽滿密實，鋼筋網(wǎng)片設置要到位。 2.5.加強墻體抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護

4、工作。 3.外墻開裂、滲漏  3.1.填充墻與梁、柱交接處應按要求掛防裂金屬網(wǎng)。金屬網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應小于100mm。 3.2.抹灰厚度大于或等于35mm時應采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強措施。 3.3.架眼、支?？椎那抖聭丛O計要求進行施工，設計無要求時應鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴，或用細石混凝土分層搗實。 3.4.混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應鑿毛或甩漿。 3.5.混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應充分淋水濕潤。 4.屋面滲漏4.1.防水工程設計必須有明確的節(jié)點細部構(gòu)造做法。 4.2.防水工程應嚴格按圖施工，施工前應通過圖紙會審，掌握施工圖的細部構(gòu)造及有關技

5、術要求；施工單位應編制防水工程的施工方案或技術措施，施工方案或技術措施應具備可操作性、可檢查性。 4.3.防水材料進場后，應經(jīng)抽檢合格后方可開始施工。 4.4.防水工程施工完畢，應進行蓄水試驗，并形成記錄。 4.5.卷材防水屋面工程基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范要求。 4.6.卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加防水附加層。附加層經(jīng)驗收合格后，方可進入大面防水層施工。 4.7.天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于9

6、00mm，并用密封材料嵌填封嚴。5.不按規(guī)定使用安全玻璃  5.1.設計單位必須在設計文件中標明安全玻璃的品種和規(guī)格。 5.2.安全玻璃應有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和國家強制性產(chǎn)品認證證書復印件。復印件必須加蓋生產(chǎn)企業(yè)公章，作為質(zhì)量控制資料存檔。 5.3.用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認證標志。 5.4.必須使用安全玻璃的部位： 5.4.1.七層及七層以上建筑物外開窗； 5.4.2.面積大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的落地窗； 5.4.3.玻璃幕墻； 5.4.4.天窗、采光頂、吊頂、雨棚； 5.4.5.室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風； 5.4.6.樓梯、陽臺、平臺、走廊

7、的欄桿和內(nèi)天井欄桿； 5.4.7.易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位。 5.5.安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應采取保護措施。對碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落情況的，必須采用可靠的護欄。6.防護欄桿、扶手設置不符合要求 6.1.陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿。臨空高度在24m以下時，欄桿高度應1.05m, 臨空高度在24m及以上時, 欄桿高度應1.10m。 注:欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度0.22m, 且高度0.45m的可踏部位, 應從可

8、踏部位頂面起計算。 6.2.室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時, 其高度1.05m。 6.3.窗臺低于0.90m時，應采取防護措施。防護高度當窗臺高度0.45m時, 從窗臺面起計算，當窗臺高度>0.45m時,從樓地面面層起計算, 其高度不應低于窗臺高度。 6.4.梯井凈寬大于0.20m時, 必須采取防止少年兒童攀滑的設施。樓梯欄桿應采取不易攀登的構(gòu)造, 采用垂直桿件作為欄桿時, 其桿件凈距不應大于0.11m。7.無障礙設施設置不當 7.1.設計單位必須按工程建設強制性標

9、準在設計文件中標明無障礙設施的具體做法。任何單位和個人不得擅自更改或取消。 7.2.住宅無障礙設施的位置及走向應按規(guī)定設國際通用的無障礙標志牌。 7.3.設有電梯的居住建筑, 入口與室外有高差處和入口通往電梯的通道有高差時, 均應設坡道。 7.4.坡道的坡度不應小于1:12。坡道應采取防滑措施。 7.5.出入口內(nèi)外應有1.50*1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)面積。且不應有影響輪椅通行的坎臺。 7.6.坡道的兩側(cè)應設連續(xù)扶手，扶手單層設置時高度為0.800.85m, 扶手雙層設置時高度分別為0.65 m和0.90m。扶手的起點與終點應向坡道外延伸0.3m。 8.外墻

10、保溫面層開裂  8.1.外墻保溫體系應采用外墻外保溫體系，禁止采用外墻內(nèi)保溫方法。 8.2.保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚合物砂漿和界面劑等輔助材料不得分開采購，保溫材料應進行熱工指標檢測。 8.3.建設、施工、監(jiān)理單位必須依照施工圖審查機構(gòu)審查通過的施工圖施工，不得擅自修改節(jié)能設計文件。確需變更的，建設單位應重新報施工圖審查機構(gòu)審查通過后，方可施工。 8.4.對于現(xiàn)澆混凝土內(nèi)置保溫板有網(wǎng)體系，保溫板內(nèi)斜插腹絲伸入混凝土墻面長度不得小于30mm，板面附加錨固固定件須進行防銹處理，錨入墻面長度不得小于100mm。 8.5.現(xiàn)澆混凝土模板內(nèi)置保溫板體系，與保溫板接觸面應設砂漿墊

11、塊，混凝土一次澆注高度不宜大于1m，嚴禁正對聚苯板下料，振搗棒不得接觸聚苯板。 8.6.聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系, 粘貼聚苯板時，基層平整度應控制在3mm內(nèi)，涂膠粘劑面積不得小于40%。聚苯板應按順砌方式粘貼，豎縫應逐行錯縫，墻角處聚苯板縫應交錯互鎖。門窗洞口四角處聚苯板應采用整塊板切割成形，接縫應離開角部至少200mm。 8.7.網(wǎng)格布應鋪設在抗裂砂漿中靠近外飾面一側(cè)，以見紋不見色為宜；窗角、陰陽角等部位應設加強網(wǎng)格布，網(wǎng)格布搭接寬度不應小于50mm，邊緣嚴禁干搭接。8.8.門窗口四周與框接觸處、管道或其他構(gòu)件穿越保溫板處、墻體頂部收口處等應采用密封膠封閉嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象。

12、9.門窗滲漏9.1.外窗安裝應采用企口后塞法施工工藝。窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式, 抹灰時應一次成活, 洞口幾何尺度必須準確。洞口上弦及窗臺應做滴水線和流水坡，內(nèi)外高差應大于15mm。 9.2.門窗框安裝前，監(jiān)理（建設）及施工單位應對抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收，達到要求后方可安裝。 9.3.門窗與墻體應連接牢固, 且滿足抗風壓、水密性、氣密性的要求。每條門窗框與墻體連接固定點不得少于2處, 采用不小于5*70mm鍍鋅脹管螺栓固定門窗邊框, 間距0.6m。邊框端部第一固定點距端部0.20m, 螺栓必須粘膠后緊固，并粘

13、貼密封蓋。 9.4.建筑物外門窗與墻體的縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌飽滿，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密封、無裂縫。 9.5.推拉門窗扇應設防止脫落裝置。 9.6.門窗的配件應與門窗主體相匹配,并應符合各種材料的技術要求。 10.模板接縫、拆模不符合規(guī)定10.1.對于周轉(zhuǎn)使用的模板應進行整修，保證其棱角順直、平整。接縫處應使用雙面海綿膠帶等材料嵌塞嚴實。 10.2.混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點的模板安裝，均應在其根部預留清掃口，澆注前清理垃圾、雜物后再進行封孔。 10.3.模板拆除應符合下列要求： 10.3.1.拆模順序應為非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。 10.3.2.側(cè)

14、模在混凝土強度能保證其表面及棱角不因拆除模板而受損壞后，方可拆除。 10.3.3.底模在混凝土強度符合下列規(guī)定后，方可拆除。 (1)板的結(jié)構(gòu)跨度2m，混凝土強度應達到設計值的50；2m<板的結(jié)構(gòu)跨度8 m，混凝土強度應達到設計值的75；板的結(jié)構(gòu)跨度>8 m，混凝土強度應達到設計值的100。 (2)梁的結(jié)構(gòu)跨度8 m，強度應達到設計值的75；梁的結(jié)構(gòu)跨度>8 m，強度應達到設計值的100。 (3)懸臂構(gòu)件的結(jié)構(gòu)跨度2m，強度應達到設計值的75；懸臂構(gòu)件的結(jié)構(gòu)跨度>2m，強度應達到設計值的100。 11.鋼筋間距、保護層控制不當11.

15、1.受力鋼筋之間的間距應不小于25mm。梁的雙排鋼筋應使用 ¢25筋作為墊筋。 11.2.保護層墊塊的強度應達到要求，砂漿墊塊不應低于M15，面積不小于4040mm,間距為1m左右。 11.3.板的上層鋼筋應使用馬櫈或鋼筋架作支架，馬櫈及鋼筋架的直徑均不小于¢10。 11.4.鋼筋綁扎成型后，應采取架空通道通行的辦法，嚴禁踩踏變形。12.混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定 12.1.混凝土的施工縫應符合以下規(guī)定： 12.1.1.混凝土的施工縫應留在剪力較小且便于施工的部位，柱應留水平縫，梁、板、墻應留垂直縫 12.1.2.和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在板底面以下2030mm處。 12.1.3.有主次梁的樓板，宜順著次梁方向澆筑，施工縫應留置在次梁跨度中間的三分之一范圍內(nèi)。 12.1.4.樓梯的施工縫應留在梯段板的13處，通常留置在上三步或下三步的范圍。 12.1.5.柱子的施工縫應留在梁下50mm；梁留在跨度中間的13范圍內(nèi)。 12.1.6.單向板的施工縫可以留置在平行于板的短邊的任何位置。