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1、全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢重塑房地產(chǎn)終生學(xué)習(xí)成長計劃立即掃碼獲取更多報告、方案、文檔、模板一切報告均為公開發(fā)行版本，一切權(quán)力歸原作者所有，僅作內(nèi)部使用！每日分享報告！每周更新報告、方案、文檔、模板目錄 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有2021全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢實現(xiàn)商業(yè)成功的關(guān)鍵在于引領(lǐng)發(fā)展潮流，為員工發(fā)展、為利潤增長、為保護地球，準確預(yù)判并采取有效舉措。在第六次發(fā)布的全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢報告中，仲量聯(lián)行指出了2021年新興的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)折點，并探討了企業(yè)應(yīng)如何重新調(diào)整其不動產(chǎn)策略，以應(yīng)對不斷變化的業(yè)務(wù)優(yōu)先級、充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營環(huán)境以及仍有諸多不確定性的經(jīng)濟環(huán)境。32021：邁向下一個新常態(tài)企業(yè)重塑對于許多

2、企業(yè)而言，新冠肺炎的全球大流行成為了其加速變革與轉(zhuǎn)型的催化劑。經(jīng)歷了最初的沖擊和反應(yīng)階段，企業(yè)正面臨著過渡到下一個新常態(tài)的各種挑戰(zhàn)，而這可能會持續(xù)很長時間。企業(yè)需要調(diào)整策略，提高自身的適應(yīng)力和韌性以及可持續(xù)性和責(zé)任感，以應(yīng)對健康福祉、混合辦公模式、數(shù)字投資和可持續(xù)商業(yè)實踐等需求的不斷改變。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型將在2021年加速，而企業(yè)不動產(chǎn)策略將成為公司管理層最關(guān)注的核心議題。2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有42021全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢020304050607080910辦公場所人性化下一代辦公場所將為員工提供高效辦公、蓬勃發(fā)展的辦公環(huán)境混合辦公未來“隨處辦公”模式有利于分散人員，推動不動產(chǎn)組合轉(zhuǎn)型健康

3、至上員工的健康福祉將成為未來企業(yè)不動產(chǎn)策略和投資的核心“數(shù)字”為先科技賦能一切。發(fā)展數(shù)字化能力，利用科技賦能為員工和客戶創(chuàng)造價值“奔向零碳”企業(yè)不動產(chǎn)將成為企業(yè)實現(xiàn)凈零目標的關(guān)鍵分散式城市化對更可持續(xù)和更具韌性的城市化模式的需求將改寫城市的空間邏輯負責(zé)任的房地產(chǎn)房地產(chǎn)促進積極改變，這一承諾將成為2021年企業(yè)不動產(chǎn)策略的重中之重靈活轉(zhuǎn)型靈活空間將成為后疫情時代提升不動產(chǎn)組合靈活性的重要戰(zhàn)略工具未來導(dǎo)向型指標新的衡量指標和洞察將提高基于數(shù)據(jù)的不動產(chǎn)組合效率，賦能未來辦公韌性持續(xù)的變革離不開持久的韌性01 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有數(shù)字化賦能的分散辦公模式“隨處辦公”模式有利于分散人員，推動不動

4、產(chǎn)組合轉(zhuǎn)型混合辦公未來01 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有混合辦公未來6問題：一些企業(yè)正在為員工提供新的靈活辦公選項。您覺得這對您有吸引力嗎？樣本：所有受訪員工，樣本數(shù)量=2033來源：仲量聯(lián)行人性化體驗報告（2020年）0143%52%57%57%71%74%Working from a coworking facility close to my home,atNot coming to the office anymore,thanks to aLiving far away from the city and going to the officeWhile at my office,b

5、eing able to choose the mostChoosing my working hours,having flexible schedulesSwitching to a 4-day working week,with 1 day availableAppealing勞動力渴望更多靈活性調(diào)整為一周辦公4天，有1天可以自由支配可以自由選擇辦公時間，靈活安排工作日程在辦公場所可以根據(jù)任務(wù)類型自由選擇最合適的辦公空間遠離城市居住，僅在必要時前往辦公室由于實施永久性遠程辦公安排，從此無需再去辦公室每周至少有1天可以在住所附近的共享辦公設(shè)施辦公有吸引力 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有7疫情

6、后的期望遠程辦公頻率：平均每周天大多數(shù)為遠程辦公+無辦公地點部分時間遠程辦公+大型總部和/或多中心和/或多個微中心，靈活空間小部分為遠程辦公+大型總部問題：新冠疫情后，您希望每周在家遠程辦公多少天？樣本：所有受訪員工，樣本數(shù)量=2033來源：仲量聯(lián)行人性化體驗報告（2020年）50%混合辦公辦公室辦公+遠程辦公26%僅在辦公室以外的場所辦公24%僅在辦公室辦公混合辦公未來01 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有8 2021仲量聯(lián)行。版權(quán)所有。探索混合辦公場所的靈動性，提升未來韌性混合辦公未來01 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有創(chuàng)建以員工為中心的辦公場所下一代辦公場所將為員工提供高效辦公、蓬勃發(fā)展的辦公

7、環(huán)境辦公場所人性化02 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有70%70%69%60%52%26%24%28%21%42%4%6%3%19%6%Better in the officeBetter at homeBetter in a third-party place學(xué)習(xí)成長社交解決工作問題協(xié)作和開會管理或獲取管理層的支持10問題：在經(jīng)歷了疫情期間的居家辦公后，未來您更喜歡在哪里進行以下任務(wù)？在家、辦公室、或第三方場所？樣本：所有受訪員工，樣本數(shù)量=2033來源：仲量聯(lián)行人性化體驗報告（2020年）辦公室成為進行特定重要活動的首選場所在辦公室進行更好在家進行更好在第三方場所進行更好辦公場所人性化02

8、2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有11空間#1 創(chuàng)意空間#2 學(xué)習(xí)&發(fā)展空間#3 聯(lián)合辦公空間#4 室外空間#5 私人空間績效推動因素*技術(shù)#1 社交網(wǎng)絡(luò)#2 學(xué)習(xí)&發(fā)展工具#3 客戶關(guān)系管理工具#4 商業(yè)智能工具#5 項目管理工具來源：仲量聯(lián)行解碼人員績效報告（2020年）*與其他群組相比，對高績效員工的績效影響最大的空間&技術(shù)辦公場所人性化02 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有12辦公場所人性化02與人力資源和技術(shù)部門合作，通過重構(gòu)辦公場所、創(chuàng)造積極高效的辦公環(huán)境，提升人員績效 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有重新聚焦員工的健康福祉員工的健康福祉將成為未來企業(yè)不動產(chǎn)策略和投資的核心健康至上03 2021

9、 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有1458%的員工優(yōu)先選擇在能為他們提供身心健康保障的企業(yè)工作來源：仲量聯(lián)行人性化體驗報告（2020年）49%的員工在辦公室完成艱巨任務(wù)后無法迅速調(diào)整狀態(tài)來源：仲量聯(lián)行解碼人員績效報告（2020年）健康至上03 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有15問題：獲得哪種服務(wù)會讓您感到開心？樣本：所有受訪員工，樣本數(shù)量=2033來源：仲量聯(lián)行人性化體驗報告（2020年）后疫情時代，員工最希望獲得的五項服務(wù)26%35%37%38%37%40%38%37%38%39%17%16%15%17%21%20%24%34%34%34%托兒服務(wù)美容服務(wù)文化服務(wù)服務(wù)臺出行解決方案解壓服務(wù)運動服務(wù)健康服務(wù)高

10、級餐飲服務(wù)福祉服務(wù)有這個服務(wù)會很好有這個服務(wù)會非常棒健康至上03 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有16健康至上03制定健全的健康福祉方案，關(guān)愛員工，緩解心理因素和疲勞對員工身心健康的影響 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有動態(tài)互聯(lián)的合作伙伴和技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)科技賦能一切。發(fā)展數(shù)字化能力，利用科技賦能為員工和客戶創(chuàng)造價值“數(shù)字”為先04 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有1859%的受訪企業(yè)高管表示，新冠病毒疫情加快了其所在企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型步伐。68%的企業(yè)提到將塑造創(chuàng)新型合作伙伴關(guān)系作為未來一年的核心優(yōu)先事項。40%的首席執(zhí)行官表示，其首席信息官或技術(shù)主管將成為商業(yè)策略的關(guān)鍵驅(qū)動力超過首席財務(wù)官、首席運營官和首席

11、營銷官的驅(qū)動力之和。來源：IBM新冠病毒疫情與企業(yè)的未來報告（2020年）來源：安永、Tech Horizon:Six habits of digital transformation leaders（2020年）來源：德勤 The new CIO:Business-savy technologist（2020年）“數(shù)字”為先04 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有19數(shù)字化轉(zhuǎn)型Apps應(yīng)用程序協(xié)作數(shù)據(jù)設(shè)備獲取15243任何設(shè)備 任何App 任何數(shù)據(jù)任何地方任何時間來源：仲量聯(lián)行（2020年）“數(shù)字”為先04 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有20“數(shù)字”為先04借力數(shù)字化生態(tài)，加速工作方式、勞動力和辦公

12、場所的轉(zhuǎn)型 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有房地產(chǎn)脫碳企業(yè)不動產(chǎn)將成為企業(yè)實現(xiàn)凈零目標的關(guān)鍵“奔向零碳”05 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有22全球凈零排放承諾一年內(nèi)翻一倍碳足跡高于美國碳排放的城市和區(qū)域以及合計營收超過11.4萬億美元的企業(yè)正在努力實現(xiàn)凈零目標。目前已包括22個地區(qū)、452座城市、1101家企業(yè)、549所大學(xué)和45家最大的投資機構(gòu)。來源：EnviroLab&New Climate Institute,Accelerating Net Zero（2020年）“奔向零碳”05 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有23“奔向零碳”05全球40%的溫室氣體排放來自各類建筑，如果不加以控制，到205

13、0年這一比例將翻番。建筑的能源消耗量占全球總能源消耗量的三分之一。來源：theclimategroup.org 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有24資產(chǎn)生命周期內(nèi)的每一個企業(yè)不動產(chǎn)決策都應(yīng)考慮凈零碳排放通過可持續(xù)性評估/盡職調(diào)查后租賃或購置凈零碳排放建筑在開發(fā)、翻新或裝修資產(chǎn)時采用可持續(xù)的設(shè)計理念和規(guī)范通過建筑優(yōu)化實現(xiàn)凈零碳排放管理，例如，照明系統(tǒng)升級、暖通系統(tǒng)替換和數(shù)字科技等來源：仲量聯(lián)行（2020年）“奔向零碳”05 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有25加速凈零策略在整個企業(yè)不動產(chǎn)組合和房地產(chǎn)全生命周期中的應(yīng)用“奔向零碳”05 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有通過建筑環(huán)境重塑更美好的世界以房地產(chǎn)促進積

14、極改變，這一承諾將成為2021年企業(yè)不動產(chǎn)策略的重中之重負責(zé)任的房地產(chǎn)06 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有“27打造負責(zé)任的房地產(chǎn)，需要從行業(yè)大局出發(fā)制定房地產(chǎn)發(fā)展和管理方針，推動系統(tǒng)性變革。來源：彭博綠色、仲量聯(lián)行（2020年）“負責(zé)任的房地產(chǎn)06 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有28利用空間和體驗提升成就感打造能促進多元協(xié)作文化和繁榮社區(qū)的功能性場所交付“真實”場所，讓員工獲得真正的歸屬感打造數(shù)字互聯(lián)的智慧環(huán)境減緩氣候變化，補充地球資源提升員工、場所和社群的韌性來源：仲量聯(lián)行（2020年）仲量聯(lián)行的負責(zé)任房地產(chǎn)框架包容有韌性場所負責(zé)任的房地產(chǎn)06 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有29利用建筑環(huán)境推動

15、積極可持續(xù)的變革，實現(xiàn)人和地球的健康和繁榮發(fā)展負責(zé)任的房地產(chǎn)06 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有多中心城市的興起對更可持續(xù)和更具韌性的城市化模式的需求將改寫城市的空間邏輯分散式城市化07 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有3172%的員工更重視工作與生活的平衡，希望有更多時間陪伴家人57%的員工更希望縮短通勤時間，有意識地選擇在本地工作和生活預(yù)計到2030年，城市“最后一公里”配送的需求將增長78%基于價值鏈中斷的可能性，企業(yè)平均每十年會損失超過40%的年利潤。來源：麥肯錫全球價值鏈的風(fēng)險、韌性及再平衡報告（2020年）來源：世界經(jīng)濟論壇最后一英里生態(tài)系統(tǒng)的未來（2020年）來源：仲量聯(lián)行人性化體驗報

16、告（2020年）來源：仲量聯(lián)行人性化體驗報告（2020年）分散式城市化07 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有32城市區(qū)域高度互聯(lián)“城市的核心將被重塑，以反映它們在城市生態(tài)系統(tǒng)中不斷變化的角色。它們將以創(chuàng)新、協(xié)作和互動中心的型態(tài)重新出現(xiàn)?！眮碓矗褐倭柯?lián)行全球城市調(diào)研報告（2021年）來源：仲量聯(lián)行分散式城市化07四線城市次級中央商務(wù)區(qū)三線城市近郊中心次級中央商務(wù)區(qū)二線城市近郊中心三線城市次級中央商務(wù)區(qū)近郊中心二線城市中央商務(wù)區(qū)二線城市創(chuàng)新熱點 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有33區(qū)位策略需與城市空間邏輯的進化趨勢相符，提高不動產(chǎn)組合的可持續(xù)性和韌性分散式城市化07 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有靈活空間的進化靈活空間將成為后疫情時代提升不動產(chǎn)組合靈活性的重要戰(zhàn)略工具靈活轉(zhuǎn)型08 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有35未來企業(yè)需求33%的全球企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人表示將擴大聯(lián)合辦公/靈活空間在后疫情時代的應(yīng)用來源：仲量聯(lián)行靈活轉(zhuǎn)型08 2021 仲量聯(lián)行，版權(quán)所有36靈活空間運營商整合2020年靈活空間運營商的租賃活動同比減少82%。在持續(xù)的企業(yè)倒閉、場所關(guān)停和并購活動的背景下，2021年將迎來市場整合。來源：