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1、2022全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢仲量聯(lián)行智動辦公2022全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢實現(xiàn)商業(yè)成功的關(guān)鍵在于引領(lǐng)發(fā)展潮流，為員工發(fā)展、為利潤增長、為保護地球，準(zhǔn)確預(yù)判并采取有效舉措。在第七次發(fā)布的全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢報告中，仲量聯(lián)行指出了2022年新興的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)折點，并探討了企業(yè)應(yīng)如何重新調(diào)整其不動產(chǎn)策略，以應(yīng)對不斷變化的業(yè)務(wù)優(yōu)先級、充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營環(huán)境以及仍有諸多不確定性的經(jīng)濟環(huán)境。2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有2022：未來辦公新模式賦能未來辦公對于許多企業(yè)而言，新冠疫情成為了其加速變革與轉(zhuǎn)型的催化劑。在新冠疫情帶來的影響中，有些是老生常談：比如推動企業(yè)向可持續(xù)發(fā)展的高科技企業(yè)轉(zhuǎn)型；有些是呼之欲出：比如辦

2、公習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，也在持續(xù)的疫情下加速催生。從辦公場所快速轉(zhuǎn)型，到市場進一步地被顛覆，2022年將是又一個轉(zhuǎn)型之年。報告總結(jié)了2022年將重塑房地產(chǎn)業(yè)的十大趨勢，也必將深刻影響企業(yè)的不動產(chǎn)策略。2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有2022全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢靈活辦公靈活辦公模式將是提高辦公場所組合敏捷性和適應(yīng)性的基本驅(qū)動力混合辦公踐行混合辦公模式是實現(xiàn)企業(yè)敏捷性和員工靈活辦公的關(guān)鍵賦能員工通過以人為本的辦公空間和員工策略來培養(yǎng)人才，將成為重要趨勢煥活辦公場所未來的辦公場所會將員工的身心健康放在首位，有效提升員工績效技術(shù)智能化利用大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)型賦能戰(zhàn)略規(guī)劃和決策的進程將在2022年取得重大進展從可持續(xù)性中獲益將

3、可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)轉(zhuǎn)化為可行的行動計劃，充分發(fā)掘不動產(chǎn)潛力動態(tài)部署企業(yè)將向與自身最適合、最靈活的數(shù)字化解決方案轉(zhuǎn)型辦公場所公平性多元性、公平性和包容性對于吸引人才、企業(yè)創(chuàng)新、提高績效至關(guān)重要城市轉(zhuǎn)型未來的城市生態(tài)系統(tǒng)將持續(xù)關(guān)注城市體驗、居住環(huán)境和創(chuàng)新合作伙伴生態(tài)系統(tǒng)合作伙伴生態(tài)系統(tǒng)將給轉(zhuǎn)型和價值創(chuàng)造帶來巨大機遇 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有踐行混合辦公模式踐行混合辦公模式是實現(xiàn)企業(yè)敏捷性和員工靈活辦公的關(guān)鍵混合辦公 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有549%的企業(yè)尚未制定“未來辦公”計劃來源：仲量聯(lián)行智動辦公動態(tài)調(diào)查，2021年10月63%的員工希望在未來保留能在不同的辦公地點辦公的可能性來源：仲量聯(lián)行員工

4、狀況指標(biāo)，2021年混合辦公未來 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有64%8%30%28%21%13%12%21%29%18%23%19%28%21%7%美洲亞太歐洲、中東及非洲企業(yè)正在從“時間百分比”或“職能驅(qū)動”模式過度到混合辦公模式*回答“其它”或“不適用（客戶不打算采用混合辦公）“的受訪者結(jié)果未被顯示。來源：仲量聯(lián)行，2021年10月混合辦公未來員工自主選擇：員工可選擇在辦公室工作的時間固定工作日：員工在固定的工作日在辦公室工作靈活辦公：員工每周有一定比例的時間在辦公室工作，具體依據(jù)工作情況安排職能驅(qū)動：在公司統(tǒng)一規(guī)劃下，根據(jù)不同職能需求安排工作模式尚未確定 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有7 20

5、22仲量聯(lián)行。版權(quán)所有。積極開展新辦公模式的試驗和試點，深入了解企業(yè)所需的靈活程度，推進混合辦公模式落地?；旌限k公未來 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有開啟靈活辦公新模式靈活辦公模式將是提高辦公場所組合敏捷性和適應(yīng)性的基本驅(qū)動力靈活辦公 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有9空間使用者利用靈活的辦公空間來實現(xiàn)不動產(chǎn)的降本增效吸引人才快速進入新市場降低成本降低入駐成本，大幅提高效率靈活性節(jié)省時間成本，用以啟動新項目創(chuàng)新協(xié)作促進員工協(xié)作，賦能企業(yè)創(chuàng)新來源：仲量聯(lián)行靈活辦公的未來，2021年靈活辦公 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有10來源：仲量聯(lián)行智動辦公動態(tài)調(diào)查，2021年10月希望在新冠疫情后增加聯(lián)合辦公/靈活辦公

6、空間的企業(yè)占比35%38%40%美洲區(qū)亞太區(qū)歐洲、中東及非洲區(qū)靈活辦公 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有11來源：仲量聯(lián)行智動辦公動態(tài)調(diào)查，2021年10月在靈活辦公、技術(shù)和健康領(lǐng)域投資實施并推進轉(zhuǎn)型打造具有內(nèi)在靈活性的未來辦公模式階段123轉(zhuǎn)型三階段靈活辦公 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有12將靈活辦公空間策略納入辦公場所組合，采用混合辦公模式，提高辦公敏捷性和員工移動能力。靈活辦公 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有讓員工充滿活力、感到受認可并提高工作效率通過以人為本的辦公空間和員工策略來培養(yǎng)人才，將成為重要趨勢賦能員工 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有14來源：仲量聯(lián)行，2021年提升員工價值主張的整體策略賦能

7、員工 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有1573%的員工希望企業(yè)有促進健康生活、安全和福祉的工作場所58%的員工認為，制定健康福祉計劃的企業(yè)將長期受到員工青睞43%的員工認為，是否有成熟的員工學(xué)習(xí)發(fā)展計劃是判斷企業(yè)的重要指標(biāo)資料來源：仲量聯(lián)行員工狀況指標(biāo)，2021年賦能員工 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有16創(chuàng)造有力的員工價值賦能計劃，在日益激烈的競爭中吸引并留住人才賦能員工 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有創(chuàng)建有利于員工身心健康的煥活辦公場所未來的辦公場所會將員工的身心健康放在首位，有效提升員工績效煥活辦公場所 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有1843%的企業(yè)希望打造有利于員工健康生活、安全和福祉的辦公場所。來源：

8、仲量聯(lián)行建筑環(huán)境脫碳，2021年1/3的員工目前沒有機會享受任何健康福祉服務(wù)。來源：仲量聯(lián)行煥活辦公場所，2021年煥活辦公場所 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有19來源：仲量聯(lián)行煥活辦公場所，2021年17%19%25%28%19%12%16%14%18%18%10%33%45%44%41%37%36%19%18%18%17%14%12%放松空間健康食品服務(wù)室外空間社交空間健身中心個人培訓(xùn)現(xiàn)場診療團體課程健康挑戰(zhàn)福祉活動可穿戴設(shè)備以上均不是享有該項服務(wù)或設(shè)施的受訪者占比將其列為三大期待服務(wù)之一的受訪者占比對服務(wù)和設(shè)施的期望和享有情況問題：您的企業(yè)是否提供了以下任何利于健康福祉的設(shè)施和服務(wù)？您認為哪

9、三項設(shè)施和服務(wù)最能改善工作環(huán)境中的整體福祉？煥活辦公場所 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有20打造煥活辦公場所，關(guān)注員工的偏好和健康福祉，創(chuàng)造人性化體驗，進而提高員工績效。煥活辦公場所 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有滿足多元化員工群體的個性化需求多元性、公平性和包容性對于吸引人才、企業(yè)創(chuàng)新、提高績效至關(guān)重要辦公場所公平性 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有22資料來源：麥肯錫多元性取勝為何包容性至關(guān)重要，2020年多元性包容性52%積極31%消極61%消極29%積極整體來看，員工對多元性持積極看法，但對包容性持消極看法辦公場所公平性 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有23來源：仲量聯(lián)行DIBs標(biāo)準(zhǔn)，2021年*DIBs

10、(Diversity,Inclusion and Belonging)：多元化、包容性和歸屬感多元包容的辦公場所辦公場所公平性性取向與性別認同精神多樣性與心理健康物理空間無障礙與聯(lián)通性種族與文化性別平等老齡人口社會責(zé)任與歸屬感 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有24突破“僅夠用”的設(shè)計和運營標(biāo)準(zhǔn)，打造包容性辦公場所，匯聚多元化人才。辦公場所公平性 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有靈活運用洞察，賦能決策利用大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)型賦能戰(zhàn)略規(guī)劃和決策的進程將在2022年取得重大進展技術(shù)智能化 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有26近8000家企業(yè)（全球數(shù)據(jù)）提供建筑環(huán)境的技術(shù)解決方案，比過去10年增加了300%以上來源：仲量聯(lián)行技術(shù)

11、轉(zhuǎn)型，2021年僅11%的企業(yè)高管認為，所有通過物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和/或傳感器獲得的數(shù)據(jù)被企業(yè)充分利用來源：埃森哲技術(shù)展望，2021年技術(shù)智能化 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有27建筑環(huán)境中的技術(shù)應(yīng)用城市層面可持續(xù)建筑物與場所城市治理與規(guī)劃健康場所與綜合體企業(yè)不動產(chǎn)組合層面面向未來的辦公場所企業(yè)不動產(chǎn)組合管理建筑物層面購置與處置設(shè)計與施工物業(yè)與設(shè)施運營租賃與營銷融資與估值來源：仲量聯(lián)行技術(shù)轉(zhuǎn)型，2021年技術(shù)智能化 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有28充分利用大數(shù)據(jù)洞察發(fā)展趨勢，快速適應(yīng)不斷變化的業(yè)務(wù)需求。技術(shù)智能化 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有通過動態(tài)解決方案引入和構(gòu)建靈活辦公模式企業(yè)將向與自身最適合、最靈活的

12、數(shù)字化解決方案轉(zhuǎn)型動態(tài)部署 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有3053%的受訪者希望企業(yè)員工每周至少有三天在辦公室辦公來源：仲量聯(lián)行智動辦公動態(tài)調(diào)查，2021年10月動態(tài)部署 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有31運營性空間利用規(guī)劃人工智能驅(qū)動戰(zhàn)略性空間利用規(guī)劃人工智能驅(qū)動動態(tài)性空間利用規(guī)劃人工智能驅(qū)動用于管理建筑環(huán)境內(nèi)空間利用的整體解決方案，致力于優(yōu)化空間利用并提高人員績效空間優(yōu)化和辦公場所轉(zhuǎn)型解決方案，貫穿不動產(chǎn)決策全流程運用數(shù)據(jù)密集型交付框架來管理建筑環(huán)境內(nèi)動態(tài)性空間利用的變革性方法支持固定和共享工位的傳統(tǒng)辦公場所支持動態(tài)工位分配的流動混合辦公場所來源：仲量聯(lián)行，2021年靜態(tài)服務(wù)動態(tài)服務(wù)動態(tài)部署 20

13、22仲量聯(lián)行，版權(quán)所有32利用實時數(shù)據(jù)和靈活交付系統(tǒng)，動態(tài)交付空間和服務(wù)。動態(tài)部署 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有創(chuàng)造經(jīng)濟、環(huán)境和社會價值將可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)轉(zhuǎn)化為可行的行動計劃，充分發(fā)掘不動產(chǎn)潛力從可持續(xù)性中獲益 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有34從當(dāng)下到2025年，致力于實現(xiàn)凈零碳排放的企業(yè)預(yù)計將增加一倍以上。來源：仲量聯(lián)行建筑環(huán)境脫碳，2021年”從可持續(xù)性中獲益 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有35來源：仲量聯(lián)行建筑環(huán)境脫碳，2021年當(dāng)前企業(yè)希望創(chuàng)建的辦公場所具備以下特點：#1 人性化倡導(dǎo)健康、安全的生活方式，保障福祉（43%）#2 綠色節(jié)約地球資源，保護全球氣候（42%）#3 認同提升企業(yè)文化和品牌

14、認同感（34%）從可持續(xù)性中獲益 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有36來源：仲量聯(lián)行建筑環(huán)境脫碳，2021年9%43%26%18%不清楚從哪里開始做已經(jīng)開始制定企業(yè)不動產(chǎn)策略,以達成目標(biāo)正在制定實施策略的行動計劃已經(jīng)開始實施行動計劃企業(yè)初期行動計劃從可持續(xù)性中獲益 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有37制定戰(zhàn)略，將環(huán)境和社會目標(biāo)轉(zhuǎn)化為可交付的行動，不斷創(chuàng)造價值。從可持續(xù)性中獲益 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有可持續(xù)性城市的再生未來的城市生態(tài)系統(tǒng)將持續(xù)關(guān)注城市體驗、居住環(huán)境和創(chuàng)新城市轉(zhuǎn)型 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有39員工和消費者的偏好瞬息萬變，房地產(chǎn)業(yè)迎來重塑可持續(xù)、人性化的建筑環(huán)境的千載難逢的好時機。來源：仲

15、量聯(lián)行，2021年”城市轉(zhuǎn)型 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有40城市核心區(qū)將重獲新活力和定位，轉(zhuǎn)變?yōu)閰f(xié)作、創(chuàng)新、富有創(chuàng)造力、包容，且具備線下社交和商業(yè)互動的場所中小城市在創(chuàng)新型生態(tài)系統(tǒng)中的重要性突顯：打造創(chuàng)新力、提供豐富的人才池、更高的生活質(zhì)量建筑物溫室氣體排放量占城市總排放量的60%-70%，這意味著城市將加快推行可持續(xù)發(fā)展、落實零碳倡議來源：仲量聯(lián)行，2021年資料來源：仲量聯(lián)行，2022年來源：仲量聯(lián)行，2021年城市轉(zhuǎn)型 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有41成功的城市生態(tài)系統(tǒng)需要融合三個要素環(huán)境韌性適應(yīng)性彈性合作人性化城市創(chuàng)新型城市生態(tài)型城市來源：仲量聯(lián)行，2021年城市轉(zhuǎn)型 2022仲量聯(lián)行，

16、版權(quán)所有42根據(jù)不斷發(fā)展的城市生態(tài)系統(tǒng)調(diào)整選址策略，幫助客戶選擇最佳業(yè)務(wù)場所。城市轉(zhuǎn)型 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有密切協(xié)作，創(chuàng)造集體價值，實現(xiàn)共同目標(biāo)合作伙伴生態(tài)系統(tǒng)將給轉(zhuǎn)型和價值創(chuàng)造帶來巨大機遇合作伙伴生態(tài)系統(tǒng) 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有44合作伙伴生態(tài)系統(tǒng)的發(fā)展已經(jīng)至關(guān)重要，并將長遠且深刻地影響包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的主要參與者。來源：仲量聯(lián)行建筑環(huán)境脫碳，2021年”合作伙伴生態(tài)系統(tǒng) 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有4583%的人認為或強烈贊同，企業(yè)的未來依賴于能夠促進創(chuàng)新和協(xié)作的生態(tài)系統(tǒng)。來源：埃森哲，2021年86%的人認為，商業(yè)模式日新月異，企業(yè)需要以創(chuàng)新的方式與新的合作伙伴開展合作，以緊跟時

17、代步伐。來源：哈佛商業(yè)評論，2021年85%的空間使用者認為，在城市、投資者和空間使用者之間建立強大的合作關(guān)系有助于推動脫碳進程。來源：仲量聯(lián)行建筑環(huán)境脫碳，2021年53%的“頭部”空間使用者認為，與創(chuàng)新公司合作創(chuàng)建解決方案位列其前三大投資板塊。來源：仲量聯(lián)行建筑環(huán)境脫碳，2021年合作伙伴生態(tài)系統(tǒng) 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有46充分運用合作伙伴生態(tài)系統(tǒng)的智能技術(shù)和最佳實踐，共創(chuàng)創(chuàng)新解決方案，實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)。合作伙伴生態(tài)系統(tǒng) 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有仲量聯(lián)行智動辦公研究Richa Walia歐洲、中東及非洲區(qū)智動辦公研究部董事David Barnett美洲區(qū)智動辦公研究部董事Amber Schiada美洲區(qū)智動辦公研究部總監(jiān)James Taylor亞太區(qū)智動辦公研究部總監(jiān)Flore Pradere全球智動辦公研究部董事Marie Puybaraud全球智動辦公研究部總監(jiān) 2022仲量聯(lián)行，版權(quán)所有仲量聯(lián)行中國區(qū)智動辦公聯(lián)系人尹松嬌解決方案開發(fā)總監(jiān)智動辦公，中國區(qū)李晶項目與開發(fā)管理董事總經(jīng)理智動辦公，中國區(qū)岑佳佳企業(yè)客戶項目管理總監(jiān)智動辦公，中國區(qū)