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1、施工圖設計任務書 房地產開發(fā)有限公司 年 月 日目 錄 目 錄 2 準 則 3 第一部分 建筑專業(yè) 4 一 設計說明 4 二 住宅設計統(tǒng)一技術要求 4（1） 層高 4（2） 墻體 4（3） 樓地面 4（4） 門窗 5（5） 廚房 6（6） 衛(wèi)生間 6（7） 屋面 7（8） 陽臺及露臺 8（9） 空調位 8（10） 外墻飾面 9（11） 室外環(huán)境 9（12） 樓梯間 9（13） 防水做法 10（14） 其它 10三 裝修標準 11 第二部分 結構專業(yè) 13 第三部分 給排水專業(yè) 15 第四部分 暖通專業(yè) 17 第五部分 電氣專業(yè) 18 第六部分 設計配合 24 總 則一 目的 為使 項目，滿足居

2、住舒適、造價經濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設計質量，制訂本施工圖設計指導書。二 依據本指導書作為 施工圖設計（修改）指導手冊；是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合一期住在的實踐經驗，對住宅設計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。三 適用范圍四 內容說明本指導書以建筑設計的專業(yè)劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內容進行設計。本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。五 解釋權 本指導書的解釋權屬 。第一部分 建筑專業(yè)一 設計說明1 工程名稱：2 圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。3 建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做

3、法表匯總統(tǒng)一編寫；子 項說明可根據具體情況單獨編寫。4 建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷 核算，直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照南昌市頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。5 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。 6、本次修改內容： 二、 住宅設計統(tǒng)一技術要求1 層 高1） 多層住宅：2900；2） 花園洋房：客廳3000、臥室3000。2 墻 體1） 外墻： 200厚加氣混凝土砌塊。2） 分戶墻：200厚加氣混凝土砌塊。3） 戶內隔墻： 100厚（未確定）輕質磚 。4） 廚房、衛(wèi)生間： 。5） 預留洞： 內外墻上所有留洞均應有水平和

4、豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明。6） 異型柱：l 起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整；l 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；l 主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。7） 墻體保溫：建議采用外墻自保溫體系；3 樓面1） 所有樓板均采用現澆樓板。2） 衛(wèi)生間：多層住宅結構降板50；施工完成面最高點要比廳房施工完 成面低20。3） 廚房：結構降板50，施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20。 4） 陽臺：樓板結構比廳房結構降板50。5） 公共樓梯間：不降板，施工完成面最高點要比廳房施工完 成面低2

5、0。6） 露臺不降板，設200高素混凝土門檻擋水。 4 門 窗1） 門：l 多層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門750 X 2100。l 花園洋房：入戶門為1200X2400；臥室門900X2100，廚房門 800X2100，衛(wèi)生間門800 X 2100，傭人房門800X2100。l 起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。 l 單元門：落地12厚承重玻璃門（帶安防），其中開啟扇為1600，雙扇外開子母門；戶內虛線隔墻上門窗不編號；l 樓梯間出屋面門采用防盜門。2） 門垛:必須設門垛，尺寸以10

6、0150為宜，且不應小于50；3） 凸窗：l 窗臺：高600；且窗扇下部至少設400高固定扇。l 外挑尺寸（外墻面至凸窗板）：為600；l 保溫：凸窗上、下封板不貼保溫板或保溫砂漿。l 擋板：兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。l 凸窗內側加設900高方管護窗欄桿(自樓面高度起算)l 窗開啟方式應考慮空調外機安裝，不在凸窗臺上預留安裝洞。3300以上開間開窗寬度大于等于1800寬，其余大于等于1500寬；4） 窗：l 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，窗洞口寬度為1800，次臥室窗洞口寬為1500。l 落地窗：距地900高以下應為固定窗扇，

7、且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。l 窗臺標高：底層：主臥、客廳、次臥窗臺，均900；廚房窗臺1100、衛(wèi)生間窗臺1300。標準層：主臥、客廳、次臥窗臺，均900；廚房窗臺1100、衛(wèi)生間窗臺1300。l 窗頂標高：除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高均 2450。l 廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。7） 材質：窗材質為鋁合金，顏色為藍灰粉末噴涂 ，不采用熱斷橋型材。衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；其他門窗玻璃為普通白玻。8） 標注尺寸：所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設計中標明。9） 門窗分格：應考慮框料大小

8、與玻璃面積的搭配。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。10） 開啟方向 窗開啟方式為推拉窗，衛(wèi)生間等窗采用上懸。5 廚 房1） 櫥 柜：l 布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操 作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選定的櫥柜生產廠家參與）。同時，要注意對水電設計的影響。l 櫥柜寬550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于600；l 吊柜寬350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于400；l 平均每戶櫥柜長度不小于3000。2） 冰 箱：l 多層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；l 花園洋房廚房考慮設大冰箱，冰箱位寬度不小于800；l 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置

9、；l 冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便。3） 地 漏：l 當廚房外未設生活陽臺時，廚房設地漏；l 除上述情況以外，廚房均不設地漏；l 地漏位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流 地漏。4） 洗衣機l 設洗衣機專用水龍頭；l 預留位置不小于650X650。l 當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應排于雨落管內5） 熱水器l 熱水器可設在廚房；也可設在靠近廚房的生活陽臺上； 廚房就近設燃氣熱水器多點供水；l 考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。 6） 排煙道l 熱水器、油煙機排煙管應接入成品排煙道。l 平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產品說明），l位置：應盡

10、量靠近燃氣灶；l 預留洞口：中心距地2100，預留200洞口l 應結合排煙道設置管道井；l 如條件限制，熱水器排煙孔設在外墻上，則外墻予留75洞， 洞中標高2200，并注明水平定位。6） 排氣扇l 廚房應設排氣扇；l 多層公寓：設在外窗或外墻處；如設在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安裝； 7）吊頂：下皮高于窗洞上皮506 衛(wèi)生間1） 洗面盆l主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深550，高度800；l 臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；l 普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側墻距離不小于400；l 分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺盆。2） 浴缸l 主人衛(wèi)生間設浴缸；l 公共衛(wèi)生間設淋浴間；

11、l 花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設置按摩浴缸的可能性；l 平層公寓浴缸尺寸700X1500；l 花園洋房浴缸尺寸700X1700；l 平層公寓淋浴間850X900；l 花園洋房淋浴間850X1000；l 淋浴間處應設地漏；l 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板 設在外窗處。3） 坐便器l 坐便器位置寬度不小于800。(便器預留排水口與墻距離建議為350mm)l 手紙架的設置應避免靠近浴缸或淋浴間。4） 熱水器l 衛(wèi)生間不考慮設燃氣熱水器；l 當衛(wèi)生間與廚房貼臨設計時，衛(wèi)生間不考慮設電熱水器插座；l 當衛(wèi)生間不靠近廚房時，除花園洋房外，僅次衛(wèi)生間 預留電熱水器插座；l 花園洋房

12、主次衛(wèi)生間均設電熱水器插座。5） 通風道 暗廁應設通風道；l 通風道平面尺寸：360200或380240或430290（為外圍尺 寸；具體詳所選用的產品說明）；l 位置：應避免靠近給水管及設在門后；如條件限制必須設在門后時，一定注意門垛凈尺寸滿通風道的安裝尺寸；l 通氣孔預留洞：中心距地2100，預留200洞口l 衛(wèi)生間排氣扇應就近設插座（置于吊頂標高以上），開關并聯于門口處。6） 地漏l 淋浴間內地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。7） 其它： l 排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，廚衛(wèi)門口應標明門口線；l 下層為臥室或廳室等部位時，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內，防水等級宜升高；（

13、復式住宅）l 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置；l 衛(wèi)生間開關設在門外；l 衛(wèi)生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意降板與梁的關系；l 給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。l 洗手臺面下應考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。 l 吊頂下皮高于窗洞上皮507 屋面1） 坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁；2） 需做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；3） 雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。并根據外墻面色彩做相應處理；4） 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設防

14、護措施，并應考慮上一層層面的防盜問題。5） 當頂層戶型為假復式時：l 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考；l 屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復式二層樓面高度為2200；l 二層樓面梁處均予埋通長鋼板預埋件，便于用戶設置樓板；l 假復式二層預留衛(wèi)生間一定要設置外窗；如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道；6） 頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計（如露臺葡萄架）；7） 坡屋面有組織排水，檐溝材料為PVC，落水管為64*64方型PVC。8 陽臺及露臺1） 南陽臺（觀景陽臺）寬度不小于1500；北陽臺（生活陽臺）寬度不大于12

15、00，（北陽臺依規(guī)劃局要求考慮為封閉陽臺；交房后處理）。2） 陽臺處所有墻面天花涂料應同外墻作法。3） 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。4） 欄桿高度為距完成面1100。5） 露臺應有踢腳，高度宜為150高。6） 所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度。7） 當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為 實體欄板。8） 出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高 差；若露臺底層功能容許，也可考慮結構降板處理。9） 每戶至少有一個陽臺設晾衣架。10） 陽臺欄桿盡量避免橫向設計避免兒童攀爬。11） 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。12） 在

16、露臺分戶隔墻處加強防水構造設計。13） 首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。9 空調位1） 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應根據立面效果及我司要求決定。2） 同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝。任何形式的室外機位均應向冷凝水管口處找1坡。3） 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000550；雙機平行擺放時為1800550；應避免雨水管穿空調板； 如條件限制不可避免時，空調板應加大至1150 700；梁下挑板空調板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。4） 空調位均做裝

17、飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調的空調位，周邊設鋁合金百葉進行裝飾，并設有活動扇以便于安裝。建筑應有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調位周邊設600高鋁合金百業(yè)欄桿裝飾。（待定）5） 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝?？照{室外機位應考慮窗的開啟方向。6） 空調位設在凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。7） 空調室外機安放在上人平臺上時，應避免對人的活動產生不良影響。8） 采用分體式空調，空調室內機應與室內家具一起布置并表示，空調室內機的位置應妥善考慮，出風口不應直接對向床頭。8）

18、空調冷媒管穿外墻的洞口為75，洞口內外做PVC套管，管中心距地2200，向外傾斜10，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。9） 起居廳考慮設柜式空調，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應詳細標明留洞定位。臥室（掛機）留在距板底600高；若設置三通（冷凝水管用）則三通距地2200高11） 空調冷凝水管l 可根據具體工程，考慮予埋墻中設置或順外墻明設。l 當予埋墻中時：冷凝水管為50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調專業(yè)應有相關設計圖；建筑專業(yè)應有相應節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。l 當冷凝水管沿外墻明設時，為50PVC管，顏色同外墻；當空調板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管

19、合用。11） 空調板下口需做滴水槽。10 外墻飾面1） 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有 詳細做法。2） 外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。3） 面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘 200mm寬鋼絲網。4） 立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。5） 面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。6） 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立 面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。 11 室外環(huán)境 1） 建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。2） 多層公寓室內外高差600；

20、花園洋房室內外高差600；酒店式公寓室 內外高差600。3） 花園洋房的首層戶型向道路一側在不影響行車和人行的前提下設置 小院。12 公共樓梯間1） 設電梯的住宅公共入口，當有高差時，應設殘疾人坡道。2） 標準層樓梯踏步寬270，2900層高標準層踏步數為18步，梯段板寬 1180，兩梯段之間留100空隙；樓梯欄桿高900（頂層欄桿高度為1050）。3） 樓梯間考慮信報箱位置及做法：于門廳外統(tǒng)一設置，預留洞口尺寸為：1200x1200x300。4） 開窗的位置大小應考慮采光面積。5） 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。6） 戶內樓梯：寬度800900；欄桿高900；踏步寬220250。7）

21、 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應有豎向定位。箱入墻140厚， 箱與住宅戶內之間砌60厚紅磚。留洞需由結構與建筑專業(yè)共同校 對、認可。 13 防水做法1） 外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。2） 屋面：屋面防水材料使用焦油瀝青制品，作法：基層處理涂膜防水砂漿保護層保溫層面層。3） 廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構造圖（可做成成品百葉造型）。4） 廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間采用JS防水涂料1.5厚，淋浴部位1800高，浴缸部位600高，其余300高；素

22、砼反檻高200x100（寬）4） 半地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）基層處理涂膜 防水砂漿保護層120標磚護墻。5） 半地下室底板：墊層收光柔性防水砂漿保護層剛性防水 （防水混凝土底板）。6） 女兒墻防水構造處理：壓頂出檐并做滴水槽。14地下室:地下室防水等級2級,地下室板面的排水應采用結構找坡，將水排向頂板周邊土壤；地下室頂板，側板，底板防水采用結構自防水及外防水。地下車庫最小凈高2200。地下車庫不作疏水層，在找平層上作50排水溝即可，提高結構底板標高。 15 其 它1） 單元入口：應精心設計，并以組團為單位統(tǒng)一風格，入口門洞尺寸為1500X2200。住宅入口雨棚做鋼化玻璃雨遮或其它

23、措施，防墜落措施應結合立面設計。建筑室外周邊排水不采用邊溝及散水，雨水管直接接入集水井；2） 戶內玄關：考慮衣帽鏡、柜設置空間，500進深。3） 電梯井道：按日立電梯廠家資料預留，為便于機房設計，均設為消防電梯。載重量1000kg，13人，電梯入口門寬900，洞寬1100，井道凈尺寸為2100寬X2200深；頂站層高5400；底坑深度2200；電梯下地下室，設安防設施, 地下室設電梯廳。注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。三裝修標準及設備配置 （見附件交樓標準）第二部分 結構專業(yè)一 設計要求1. 結構施工圖設計說明完整清楚，基礎平面圖、詳圖、結構平面布置 圖、構件詳圖、節(jié)點構造

24、詳圖、樓梯結構圖、預埋件詳圖表達清晰, 內容齊全，便于施工。2. 住宅應采用框架異形柱結構，結構設計應嚴格遵循國家及地方的相 關規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定。3. 結構方案、構件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內空間 “無梁 無柱”，提高空間利用率。4. 每層冷熱給水管應敷設在本層結構板保護層和找平層中。1 框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2300。2 強排式熱水器于墻面預留 75排風孔洞，洞中距地2200。3 抽油煙機于梁面預留 200孔洞，中心距地2550。4 廚衛(wèi)梁面預留150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。5 衛(wèi)生間地坪作結構降板時，相

25、應梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。6 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結構，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內為宜，含鋼量不應有大幅度增加。7 梁、板、柱配筋應控制含鋼量，以節(jié)省施工造價。8 凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。9 山墻處的空調位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標高。二 荷載取值 1 住宅樓面均布活荷載標準值客廳：2.0KN/m2餐廳：2.0 KN/m2廚房：2.0 KN/m2陽臺、露臺：2.5 KN/m2衛(wèi)生間：2.0 KN/m2臥室：2.0 KN/m2書房：2.0 KN/m2衣帽間：2.0 KN/m2儲藏室：2.0KN/m2工人房：2.0 K

26、N/m2走廊、門廳、樓梯：2.0 KN/m2 2 住宅屋面均布活荷載標準值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.5 KN/m2上人混凝土屋面：2.0 KN/m2上覆種植土屋面：按實際情況計算。 三 材料選用1 四層及以下住宅混凝土強度等級優(yōu)化采用C20。 2 板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板 配筋宜用級鋼。 四 配合要求1 在設計過程中結構計算工作完成后應向業(yè)主提交以下計算成果：每 層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內力圖（提供Nmax和Mmax 兩種工況）。2 結構施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應圖紙電子文 件。注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)

27、定、要求。第三部分 給排水專業(yè)一 雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。二 空調凝結水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。三 空調凝結水應有組織排放：當室內機與室外機設置在一起時，則室內機與室外機凝結水從空調板統(tǒng)一排放；當室內機與室外機分開時，則室內機空調凝結水暗設從墻內排放（管材采用管以防腐），室外機凝結水從空調板排放；空調板處設置凝結水地漏；從空調板排放的凝結水與雨水管距離較近時，應統(tǒng)一從雨水立管排放。四 空調穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機的煙道套管在水施圖中標示平面位置及標高。五 空調套管DN75，套管中距地2200mm;抽油煙機套管DN200，套管中距地2550mm;強排熱

28、水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然氣入戶套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置應與櫥柜協(xié)調避免煤氣管影響室內櫥柜安裝）。六 各層櫥衛(wèi)出戶套管應與雨水管、污水管位置相互協(xié)調，以免沖突。七 給水管材采用PP-R管，水表集中在戶外；戶內支管走向：水平向上，戶內支管暗埋并注明其平面尺寸及標高。八 雨、污水立管設置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調，不得影響窗戶等的使用功能。九 廚衛(wèi)吊頂標高保證2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機設置于廚房時，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。十 污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當頂層為假復式時，污水立管應在假復式二

29、層分三通以便接假復式的二層排放污水。十一 廚衛(wèi)用水點不得設置于窗戶所在空間。十二 嚴禁污雨水管穿客廳或臥室。十三 給排水管應避開空調挑板廚房排油煙孔熱水器排煙孔。十四 排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內工作陽臺等位置。十五 所有地漏應采用帶S型存水彎型，并設有檢查口。十六 給排水檢修井設于綠地內，避免設于道路上，單元門前避免設置各種管井。十七 庭院內為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內，統(tǒng)一排入市政管。十八 煤氣管線布置應避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應避開圍墻大門等園建設施。十九 可燃氣體探測器由燃氣公司設計。二十 在施工說明中需強調：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應標記

30、。（避免住戶裝修時對暗埋管破壞）二十一熱水管采用環(huán)保性管材。注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。第四部分 暖通專業(yè)一、采暖建議采用地輻射采暖，管材采用PEX管，注意分集水器的位置與建筑部品的相互關系。二、采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免影響建筑立面。注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。第五部分 電氣專業(yè)一 容量及導線選擇1. 電氣設計以 市城市住宅建設標準及管理規(guī)定為依據，以50w/m計算小區(qū)的用電總容量，變配電所的數量按相應的規(guī)定確定。2. 對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計算，每戶不小于4kW。3. 對于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小

31、于10mm2，照明回路的導線截面為2.5mm2，空調、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導線截面均為4mm2，其他插座回路的導線截面為2.5mm2，采用5(20)A電度表進行計量。4. 對于復式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16mm2，采用10(40)A電度表進行計量。5. 戶內配電箱應在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開關為漏電斷路器。二 照明1. 客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設置燈位。2. 客廳與餐廳相連時，以有利于分隔布置為原則設置燈位。3. 躍層住宅的戶內樓梯燈開關應采用雙控開關。4. 樓梯間照明開關應采用聲光控或人體感應延時開關。三 插座1. 客廳主墻面（電視機側）設兩個插座。2. 客廳

32、次墻面（沙發(fā)側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座。3. 餐廳每段墻面設置一個插座。4. 主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置兩個插座；其他臥室 在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設一個插座；空調專用插座均設置在床頭側墻面。5. 廚房插座：在操作臺面設置兩個插座；設置一個抽油煙機插座；設一個電冰箱專用插座，如廚房內不放置電冰箱，其插座應利用餐桌附近預留的插座。6. 洗衣機專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準。7. 衛(wèi)生間設一個排氣扇專用插座；在洗手盆附近設一個插座；臺式洗手盆 側設電吹風備用插座，中心距地1400；預留電熱水器插座設在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應避開浴缸及淋浴

33、位花灑。電熱水器設置原則為：l 衛(wèi)生間不考慮設燃氣熱水器；l 當衛(wèi)生間與廚房貼臨設計時，衛(wèi)生間不考慮設電熱水器插座；l 當衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間 預留電熱水器插座； 聯排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設電熱水器插座。8. 空調插座分為客廳柜機和各臥室壁掛機兩種，柜機為20A單相三孔插座，壁掛機為16A單相三孔插座；廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開關設在衛(wèi)生間照明開關旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預留插

34、座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調插座外，其他插座均帶保護門。9 特別說明：住戶配電箱應按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調插座多個回路分開供電,空調插座回路不宜超過2臺-3臺空調器,大容量柜式空調器應單獨回路供電。戶式集中空調和中央吸塵系統(tǒng)由單獨回路供電。衛(wèi)生間應設輔助等電位接地盒。開關及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應。四 電話每戶引入兩對電話線。客廳、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設置電話插座，客廳與次臥室共用一條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路。客廳內電話插座設置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設置在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設置在坐便器附

35、近。五 有線電視：1 每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后或較次要位置設置分配器箱，底邊距地0.3米，在客廳及各個臥室均設置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應。2 有線電視室外單元樓梯口進線管徑應改為25PVC管。六 計算機網絡客廳、主臥室、書房設置信息插座。七 安裝高度：1. 開關面板的安裝高度為底邊距地1.4米。2. 除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。3. 客廳空調插座按柜式空調考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調插座的安裝高度均為底邊距地2.0米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其

36、在吊頂內，洗手盆附近預留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區(qū)附近預留插座的安裝高度為底邊距地2.0；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.4米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。4. 若設置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3米。門鈴按鈕的安裝高度為底邊距地1.4米；若設置對講系統(tǒng)，戶內對講分機設置高度為底邊距地1.4米。5. 戶內配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1.6米。八 智能化 1 家庭安防功能：1） 主機箱安裝在入戶門后或較次要位置，有可能的化把電話、電視戶內箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱，箱體底邊距

37、地0.3米。2） 操作鍵盤安裝單元門口處，與對講室內機一起，距地1.4米。3） 在廚房、客廳處屋頂上設置感煙探測器。4） 在住宅的入戶門、陽臺門、窗戶上安裝門磁開關。在客廳及主要通道上設置紅外/微波雙鑒探測器。門磁開關設置在門窗開啟側邊150mm的位置，舌簧管安裝在門、窗框上，磁鐵安裝在門、窗扇上。紅外/微波雙鑒探測器設置在客廳、通道的頂部隱蔽位置。5） 防煤氣泄露：在廚房設置可燃氣體探測器，探測器設置在靠近燃氣管道的墻面上，底邊距頂地0.5米。6） 在每棟樓入口處設置對講系統(tǒng)室外機，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內設置對講室內機，安裝高度為底邊距地1.4米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共

38、照明回路。7） 在臥室、客廳、衛(wèi)生間內設置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.5米。2小區(qū)公共安防系統(tǒng)：1） 在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測器。2） 在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機。3） 在小區(qū)巡更路線上設置電子巡更系統(tǒng)。4） 小區(qū)采用IC卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。3物業(yè)管理自動化：1） 能源表出戶管理，采用IC卡記費方式，用戶通過買卡使用水、電、煤氣。2） 路燈、庭院燈、草坪燈及小區(qū)綠化小品照明等公共照明自動控制。3） 在小區(qū)的顯著位置設置電子公告牌。4） 設置公共廣播系統(tǒng)。4住宅小區(qū)智能化布線系統(tǒng)：1）小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設置光纜交接箱，由交接箱到

39、住宅采用五類纜。2）室內布線采用五類線及無屏蔽雙絞線。3）布線應符合現行有關國家標準。九 其它設計要求1 電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經甲方設計人員書面認可。2 電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關專業(yè)。3 電氣平面圖中開關、插座應有水平定位。4 燈位置需結合結構梁位置，避免避免燈位布置在梁上或梁邊。5 強電線路預埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。6 配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小應在建筑、結構圖中有清楚的表示。7 廚房衛(wèi)生間的開關插座布置避免與抽油煙機燃氣熱水器等廚衛(wèi)間設備沖突，廚衛(wèi)間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應根據臺面鏡面尺寸，標注鏡前燈

40、安裝具體位置。8 樓梯間過道電線盒高度應避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）9 每棟樓電源進線采用總箱到單元電表箱的形式。注：其他要求及作法詳有關國家規(guī)范。 第六部分 設計配合1 設計院應按合同約定的施工圖設計進度表安排設計進度,并提供相應階段的設計圖紙及電子文檔，且所提交的成果必須滿足國家、地方政府相關規(guī)定，以及甲方提供的施工圖設計深度要求，并并加上日期。2 修改變更通知應確保知會，各方面工種認可，以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時了解到其它專業(yè)的設計變動，給將來的施工帶來不必要的返工。3 立面處理、細部、顏色、材料需經甲方與設計單位根據模型、效 果圖、現場及材料具體樣板等共同確定。22