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1、B B B B1 1 1 13 3 3 3 南 京 銀 河 灣 花 園 工程 監(jiān)監(jiān)監(jiān)監(jiān)理理理理實實實實施施施施細細細細那那那那么么么么 裝飾裝修、節(jié)能保溫 內(nèi)容提要：內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點 監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標及控制要點 監(jiān)理工作方法及措施 工程監(jiān)理機構(gòu)章 ：工程監(jiān)理機構(gòu)章 ： 專業(yè)監(jiān)理工程師：專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師： 日期：日期： 江蘇省建立廳監(jiān)制 裝飾裝修、節(jié)能保溫監(jiān)理細那么 一、專業(yè)工程特點具體做法詳見各幢建筑施工說明 1. 粉刷工程 外粉刷 1貼頁巖局部：基層墻體，水泥砂漿打底，水泥砂漿貼頁巖板材。 2刷涂料局部：基層墻體，保溫砂漿，防水抗裂砂漿，外墻

2、涂料面層陽臺柱不做保溫 。 3陽臺欄板：水泥砂漿打底，70 砂，水泥石灰砂漿抹面。 4外墻窗套、窗臺、線條：水泥砂漿底面。 內(nèi)粉刷 1起居室、臥室：12 厚 116 水泥砂漿打底，8 厚 114 水泥石灰砂漿粉面，面批 108 膠白水泥兩度。 2樓梯間墻面：12 厚 116 水泥砂漿打底，8 厚 114 水泥石灰砂漿粉面，面批 108 膠白水泥兩度，刷白色乳膠漆。 做 1000 高暗墻裙：12 厚 13 水泥砂漿打底，8 厚 12 水泥砂漿面 3廚衛(wèi)間墻面：15 厚 13 水泥砂漿刮糙，順直粉平二遍 。 4所有天棚：108 膠水泥漿批嵌兩遍，108 膠白水泥漿批嵌兩遍。 5封陽臺內(nèi)墻面：12

3、厚 116 水泥砂漿打底，8 厚 114 水泥石灰砂漿粉面，面批 108 膠白水泥兩度。 挑檐口、陽臺口、陽臺欄板內(nèi)側(cè) 12 水泥砂漿底和面，面批 108膠白水泥兩度。凡挑檐口、陽臺口、窗臺、窗臺上口、雨蓬等均粉滴水線。 2樓地面工程 普通水泥地面：素土夯實，80mm 碎石墊層，70mm 厚 C15 砼隨搗隨抹1#、2#、11#、商鋪 自行車、汽車庫儲藏室地面：60mm 碎石墊層，40mm 厚 C15 砼，冷底子油一遍，熱瀝青二遍，撒綠豆砂一層粘牢，80mm 厚 C20 砼隨搗隨抹。 水泥砂漿樓面：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板，20 厚 12.5-3 水泥砂漿面層抹光。 廚衛(wèi)間樓面：構(gòu)造層刷濃水泥漿一道，找

4、平層 13 水泥砂漿，厚度 25mm 最薄處厚度為 15mm ， 然后做 1.5mm 厚聚氨酯防水涂料二遍，面層壓干凈粗砂粒，四周翻邊高 200mm。 拋光磚樓梯： 現(xiàn)澆鋼筋砼樓板， 20 厚 13 水泥砂漿找平， 5 厚 11 水泥砂漿結(jié)合層，5-6、8-10 厚地磚樓面，干水泥擦縫用于公共部位 。 3門窗工程 本工程采用彩鋁材料制作門窗，中空玻璃，根據(jù)設(shè)計要求，內(nèi)門預(yù)留洞口，不做門框、門扇，彩鋁框與水泥砂漿直接接觸部位，涂刷82-1 瀝青防腐漆。 4屋面工程 平屋面：鋼筋砼屋面，20 厚 13 水泥砂漿找平，SBS 防水卷材一層，25 厚擠塑板保溫板，20 厚 13 水泥砂漿找平，40 厚

5、 C30 細石砼剛性防水層內(nèi)配4200 雙向筋粉平壓光 。 坡屋面：鋼筋砼屋面，20 厚 13 水泥砂漿找平，用 108 膠水泥膠粘貼 DFS 聚乙烯復(fù)合防水卷材，20 厚 13 水泥砂漿找平，25 厚擠塑板保溫板， 304050C20 細石砼掛瓦條， 內(nèi)配6 通長鋼筋， 2000埋10PVC 管，屋面瓦。 鋼筋砼屋面，20 厚 13 水泥砂漿找平，SBS 防水卷材一層，上翻至屋面瓦底。 5節(jié)能設(shè)計要求 本工程外粉采用 ZL 外保溫砂漿 30 厚；門窗采用單框雙玻彩鋁窗5+12+5 雙層中空玻璃，屋面為倒置式保溫屋面，平、坡屋面均為 25厚擠塑保溫板，做保溫層。 二、監(jiān)理工作流程 1明確專人對

6、以上各分項工程進展監(jiān)視管理，落實責任制。 2熟悉施工圖紙，領(lǐng)會設(shè)計意圖，參加圖紙會審，提出圖紙存在問題，及時與建立單位、施工單位及設(shè)計人員進展溝通，保證小區(qū)內(nèi)做法統(tǒng)一，風格一致。 3審查施工單位施工方案，對關(guān)鍵工序、部位的操作程序及工藝重點審核，提出參改意見。 4考慮到此分部工程階段分包單位較多，對分包單位資質(zhì)要嚴格審查，對其質(zhì)保、安保體系、現(xiàn)場管理機構(gòu)以及專職質(zhì)、安人員、特殊工種持證上崗到位情況嚴格審查，確保人證一致，專業(yè)水平滿足現(xiàn)場需要。 5嚴把材料進場關(guān)，查“三證是否齊全，水泥性能、砂率、含泥量、配合比，門窗抗風壓性能、氣密性能、水密性能，保溫砂漿、擠塑板熱阻性能、導(dǎo)熱系數(shù)，SBS 防水

7、卷材彈性系數(shù)、耐斷裂強度、厚度等各項復(fù)試指標一定要合格前方可進場使用。 6加強過程控制，嚴格工序報驗，堅持自檢、互檢、專職檢、監(jiān)理旁站制度，上道工序不合格不得進入下道工序。突出事前控制、主動控制、預(yù)先控制，堅持動態(tài)管理、監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)偏差及時糾正。 7堅持樣板開路，小范圍先行，最后大面積推廣原那么。樣板經(jīng)建立各方共同認可后，方可大面積展開施工，以求不斷完善、完美。 8嚴格驗收手續(xù)，及時組織驗收，并對資料及時搜集、整理歸檔。 三、監(jiān)理工作控制要點 1原材料進場的控制 合格證、檢測報告、主要材料復(fù)試合格報告必須齊全，按國家標準要求的檢驗批劃分數(shù)量現(xiàn)場抽樣送檢，復(fù)試合格前方可使用。 2人員素質(zhì)的控制 對

8、施工隊伍的人員組成進展考核、摸底，選用思想品德好、技術(shù)水平高、綜合素質(zhì)強的人員隊伍進場，對關(guān)鍵工序、部位要在平常觀察中，不斷發(fā)現(xiàn)能人，讓他們來擔當此類部位工序的施工。 3機械設(shè)備的控制 機械性能、技術(shù)參數(shù)要滿足施工需要，操作人員要持證上崗。垂直運輸井字架、砂漿、砼攪拌機、平板振搗器、手電錘、鉆等施工用具要確保數(shù)量充足，性能達標。 4工藝技術(shù)的控制 粉刷及樓地面、屋面基底的處理，厚度、配合比執(zhí)行、工藝間隔時間、保養(yǎng)及成品保護、門窗的洞口尺寸復(fù)核、水泥磚位置、固定片的做法、配件的使用、發(fā)泡劑施工、密封膠的施打、玻璃安裝等，屋面卷材的鋪貼、流水坡向、坡度的施工過程進展重點檢查，并要求施工隊伍出具具體

9、的施工方案。其它工序按一定比例進展抽查，確保一次合格率達 90%以上。 5施工環(huán)境的控制 保溫砂漿施工期間及完工后 24 小時內(nèi)，環(huán)境溫度不應(yīng)低于 5，施工風力不宜大于 5 級，除基底界面劑要求濕作業(yè)外，保溫砂漿的面層粉刷要待保溫砂漿層干透后才能進展正常氣溫下，干吹三天 ，面層粉刷后及時養(yǎng)護不小于 7 天以上，陰雨天氣盡量不要進展施工。 屋面防水卷材同樣對氣候環(huán)境有要求，溫度、濕度對鋪貼效果有很大影響，雨天制止施工。 樓地面主要對溫度環(huán)境有要求， 氣溫過低對樓地面強度及效果產(chǎn)生直接影響，因此當室由溫度低于零度以下時，要有防凍保溫措施。 門窗的施工對環(huán)境主要是與土建工序的配合。 四、監(jiān)理工作目標

10、值 外墻保溫砂漿及內(nèi)墻粉刷質(zhì)量到達設(shè)計、標準要求，無質(zhì)量通病。 粉刷工程 項 次 工程 允許偏差mm 檢驗方法 普通抹灰 高級抹灰 1 立面垂直度 4 3 用 2M 垂直檢測尺檢查 2 外表平整度 4 3 用 2M 靠尺和塞尺檢查 3 陰陽角方正 4 3 用直角檢測尺檢查 4 分格條縫直線度 4 3 拉 5M 線，缺乏5M 拉通線， 用鋼直尺檢查 5 墻裙、勒角上口直線度 4 3 拉 5M 線，缺乏5M 拉通線， 用鋼直尺檢查 門窗工程 項次 工程 允許偏差 mm 檢驗方法 1 門窗槽口 寬度、高度 1500mm 1.5 用鋼尺檢查 1500mm 2 2 門窗槽口對 角線長度差 2000mm

11、3 用鋼尺檢查 2000mm 4 3 門窗框的正、側(cè)在垂直度 2.5 用垂直檢查尺檢查 4 門窗橫框的水平度 2 用 1M 水平尺和塞尺檢查 5 門窗橫框標高 5 用鋼尺檢查 6 門窗豎向偏離中心 5 用鋼尺檢查 7 雙層門窗內(nèi)外框間距 4 用鋼尺檢查 8 推拉門窗扇與框搭接量 1.5 用鋼直尺檢查 五、監(jiān)理工作方法 1設(shè)置控制點 質(zhì)量：材料進場檢驗，配合比、軸線、標高、洞口尺寸等； 進度：進度方案，機械、人員投放量，材料供應(yīng)等； 投資：工程量簽證、設(shè)計變更、索賠等； 平安：現(xiàn)場用電、夜間照明、機械設(shè)備性能、腳手架防護、防護用品使用、洞口臨邊防護、平安交底。 2審核技術(shù)文件：報告，報表，分包單

12、位資質(zhì)證明文件，開工報告，施工方案， 質(zhì)量方案， 進度方案， 材料質(zhì)量證明文件， 工序報驗資料，工程復(fù)工，設(shè)計修改文件，付款申請表等。 3指令文件：聯(lián)系單、通知單、指令單、備忘錄、會議紀要、通報。 4現(xiàn)場檢查：旁站、巡視 平行檢查 質(zhì)量：目測法、量測法、試驗法 進度：方案進度與實際進度比照 5規(guī)定控制工作程序 質(zhì)量：自檢、互檢、專檢、工序報驗、監(jiān)理抽查、每月集中檢查 進度：日進度保旬周進度，旬周進度保月進度，月進度保年進度總工期 平安：日常檢查與集中檢查相結(jié)合 6利用支付手段：不合格工程不予計量，不準進入下道工序，不予簽認支付證明，工期延誤按合同規(guī)定進展賠償，支付違約金。 7節(jié)能措施不到達設(shè)計

13、要求，不同意進展驗收。 六、監(jiān)理工作措施 1組織措施 建立工程控制目標體系，明確現(xiàn)場監(jiān)理人員分工及職責范圍； 建立工程控制狀況報告制度及信息溝通網(wǎng)絡(luò)； 建立各項審核制度和檢查分析制度； 建立協(xié)調(diào)會議制度； 建立圖紙審查，工程變更管理及隱蔽驗收制度。 2技術(shù)措施 審查施工單位提供的目標方案，使施工單位在合理狀態(tài)下組織施工； 編制目標控制細那么，具體明確監(jiān)理人員實施； 采用現(xiàn)代化的科技手段技術(shù)和方法，結(jié)合計算機的使用，利用檢測、檢查儀器對工程進展動態(tài)控制。 3經(jīng)濟措施 及時辦理工程預(yù)付款及進度款支付手續(xù)； 對質(zhì)量完成較好、長期穩(wěn)定、以及對工期提前，建議給予適當獎勵，對工程延誤收取延期損失賠償金。對質(zhì)量長期上不去，又拒不整改的進展處分，直至令其退場。 4合同措施 加強合同管理，保證合同中目標的實現(xiàn)； 參加合同談判，處理合同執(zhí)行過程中的問題； 嚴格控制合同變更，對提出的工程變更和設(shè)計變更，嚴格審查后再補入合同文件中； 加強風險管理， 在合同中充分考慮風險因素及對工程目標的影響，以及相應(yīng)的處理方法。 南京方圓監(jiān)理 第十二 監(jiān)理組 二 00 五年十二月十二日